ザ・パークハウス 三鷹レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 三鷹レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mitaka74/

所在地：東京都三鷹市上連雀２丁目868番1他8筆(地番)
交通：ＪＲ中央線、JR中央･総武線(東京メトロ東西線乗り入れ)「三鷹」駅(南口)より　徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.46m2～73.41m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[131: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
パークハウスの外観はどこも似たようなデザインが多いと思っていましたが
ここはちょっと違うなという感じです。
三鷹周辺は人気あるので、人気物件となりそう。

[132: 周辺住民さん]

三鷹駅は都心に出るのは便利だけど、駅自体は地味ですね。アトレやミタカコラルなど小規模なものはあるが、大きい商業施設が無いですから。

[133: マンコミュファンさん]

>>131 匿名さん

人気物件なら今頃即売してるよ
営業さんですね頑張って下さい

[134: 匿名さん]

3LDKを検討しています。間取りのトップに2LDKの間取りの家具配置例がカラーで載っていました。
3LDKよりも2LDKの方が売りたいんでしょうか・・・？

3LDKはそこまで柱のでこぼこは気になりませんでした。
ただ、洋室の広さ、5.5畳、4.4畳、4畳は狭いように思いました。
水回りが真ん中にあるのも面白い間取りです。洋室が4畳と比較してお風呂が1418は広い気がしますよね。

[135: デベにお勤めさん]

施工会社: 南海辰村建設

[136: マンコミュファンさん]

>>134 匿名さん
たぶん営業だと思うけどここの2L3Lはやめとけ
割高すぎるし内廊下も狭い
1Lならありだけどもう全戸契約済みだろうからスミフの物件検討したら？

[137: 匿名さん]

3ＬＤＫはあと１邸販売中ですが、専有面積が７０㎡ないので狭いですね。
ファミリーで住むには、３ＬＤＫか4ＬＤＫになると思いますが
この間取りしかないのであればファミリーで住むのは厳しそう。
三鷹駅に近くて便利なので、狭い間取りより間取りが多いほうが
ニーズは高かったかなと思いました。

[138: 匿名さん]

おすすめプランだというEタイプは、二人ぐらしくらいが丁度いい広さ。
テレワークとかある人だったら、居室のすごく細長い方を書斎にして、という風に使っていけると思います。
夫婦揃ってテレワークになったら、
デスクの向きを壁側に向けてやればちょうどよくなりそうです。

[139: 匿名さん]

三鷹駅徒歩3分はやばい。
けど、ディスポーザー付いてないのかぁ…。

[140: 匿名さん]

1LDK、広くていいなと思いました。
コンロは2口だけど、キッチンの空間は独立してて広そう。
気になったのはリビングダイニングの採光面です。
窓は二面になってはいるけど、一つは北向き、
もう一つのバルコニー側は閉じられた空間のように見えるので、
採光がどの程度なのかわからないです。
トランクルームやウォークインクローゼットがあることや、
寝室の広さは申し分無さそうに思います。

[141: 匿名]

子供のいる家族にはちょっと狭そう。子供のいない共働き夫婦ならメリットあると思います。

[142: 匿名さん]

そうなんですよね…
家具の配置例を見ても、居室の片方がベッドルームだし、もう片方は書斎になっている。
狭い方の居室を子供部屋ってやろうと思えばできるとは思うけど、
そうなると
収納面が少し困る部分は出てくるかもしれません。

[143: 匿名さん]

三鷹って駅から離れれればファミリーが多く住んでいるけれど
駅までここまで近いと、
完全にDINKSに向いている環境じゃないでしょうか。
駅の周りは
なんだかんだでにぎやか。
子供がいる人だと年令によっては向いていないかもしれないですね。

[144: 匿名さん]

三鷹駅に近いというのは、年齢層問わず好まれる立地かなと思います。
間取り見ると1LDK～2LDKとあるので、まぁファミリー向けではないですが
一人親とかなら全然ありなのかもしれません。
駅に近いと物件価格は高くなりますが、
マイカーも不要なので、逆に節約になるのかなとも思いますね。

[145: 住民板ユーザーさん1]

逆を謂うと三鷹はJR三鷹駅周辺以外は何もなくて辺鄙ですからね。ここは良いのでは？

[146: 匿名さん]

中央線を利用しやすいというのが大きな魅力かなと感じます。

駅はすぐですし買い物も便利。

単身者もですが、夫婦だけで住むマンションを探しているのであればおすすめかも。

郊外の物件は静かでもアクセスが悪いと外出時困りますからね。

[147: 匿名さん]

内廊下の物件なので、高級感はある。あとセキュリティ的にも、外から玄関の出入りが見えない構造になっているという点もとてもいいですね。
駅に近いからこそ、セキュリティ面は万全であってほしいと思います。
内廊下のマンションって
どうしても電気代がかさんでしまうので（共用通路の空調のため）、
管理費が高くなりがちではありますが。

[148: マンション検討中さん]

残りどれくらいですか？

[151: 匿名さん]

南海辰村建設株式会社が施工ですよね！？
欠陥住宅で有名な会社だし敗訴してました。
言い訳も部屋も酷かった。
You Tubeで詳しく載ってますよ。

[152: マンコミュファンさん]

久々に前通ったらもう出来上がってました。外観はいいですね?。コーナーサッシ好き。高級な感じを漂わせてます。

[153: 評判気になるさん]

>>152 マンコミュファンさん
そこらへんのライオンズマンションと変わらない感じですね。私的には。

[156: 名無しさん]

[No.154～本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[157: 評判気になるさん]

>>152 マンコミュファンさん

実物はもっとピンクっぽい感じがしますね。
いまいちで残念です。

[159: 匿名さん]

間取り図を見ていると、多くのマンションの場合は下側が開口部が来ることが多いのですが、
ここの場合はそうじゃないみたいです。
南側が下に来ていて
開口部っていうのは西向きにあるみたいです。
部屋によるので、それぞれ見ていかないといけないですが。

[160: 匿名さん]

外観、それぞれ好みはあるかと思いますが、形はすごくかっこいいと思います。色に関しては、もっとグレーっぽいのかな？と予想していたのですが思っていたよりも明るい感じ。
今どきの外壁は防汚コーティングしてあるから、若干明るめの色でも
すぐに汚れが目立ってしまうという心配はあまりいらないかなと思われます。

[161: マンション検討中さん]

あと何戸ですか？

[162: マンション検討中さん]

SUUMOなどに出てる限りで、残4戸なんですかね？

[163: マンション検討中さん]

値下げないんですかね？

[164: 匿名さん]

2LDKの間取りがモデル住戸として紹介されていました。子供のいない家庭向きマンションなのでしょうか。

Eタイプはクランクインの玄関になっています。
家具の配置から洋室をテレワーク専用部屋にしているようでした。
今後もコロナが落ちつくまではテレワークも普通でしょうし、テレワーク部屋があるとよさそう。

洋室がLDK横なので、家族がLDKに自然に集まれそう。1LDKも素敵。
住まい給付金の制度が変わり、40平米以上だと対象のようです。でも、それまで残っていないですよね……？

[165: マンション検討中さん]

いや残ってるでしょ
買う人はどう考えてもそこの恩恵受けれるようにしたいし
でも1LDKって売れないから気をつけた方がいいよ

[166: 匿名さん]

確かに1LDK売れないよなー
2割3割減は見積らないとね

[167: 匿名さん]

エントランスホールはそれほど広くはありませんが、椅子やテーブルなどが置いてあり落ち着いた空間になりそうですね。
待ち合わせなどに利用できそう。
マンションの理事会もここで行われるのでしょうか？

残っている２LDKですと、単身者か夫婦二人暮らし世帯向けなんでしょうね。利便性は良さそうですから需要はありそうです。
駅からの距離が近いのがポイントが高いなと感じます

[168: 匿名さん]

部屋の配置のしかたがいいのでしょうか。
専有面積自体はそんなに広くないのに、部屋が広い感じがします。
ウォールドアは扉と違って、広く感じる理由なのかな。
家族がいると広さはもちろんですが、部屋数があったほうが便利でいいかなと思いました。

[169: マンション検討中さん]

買ったあと、グレーシアと比較されて、リセールが落ちるのが目に見えている。
すんでも後悔する。

[170: マンション検討中さん]

中古なら4000万後半くらいまで値下がるから5000万まで値下げ待ち

[171: 匿名さん]

5000万まで値下がりとかありますかねー
そしてキャンセル出ましたね！

[172: マンション検討中さん]

駅近なのに全然売れませんね

[173: 匿名さん]

1LDK売れて無くなった？みたいですね

[174: 匿名さん]

現在の販売戸数は4戸。現在、総戸数74戸中、どのくらい売れたんでしょうね。1LDKは売れたみたいですけど…

>>駅近なのに全然売れませんね
総戸数中の何戸が売れていて、何戸が売れていないのかよくわかっていないので「全然売れません」がわかりません。
2LDKで6458万円なので、一般的なサラリーマンからすると割高マンションなのかなとも思うんですが…
2LDK58㎡超のプランはキャンセル住戸みたいです。住宅ローンの申請がおりなかったとかでしょうか。

[175: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん
去年の2月に説明受けた時点で残り3.4邸だったので、ほぼ売り切っていたはずですよ。
うちは縁が無く購入に至りませんでしたが。

[176: 匿名さん]

なんかプランが変わってるなと思ったら南が下に合わせてあるのですね。
一般的にはバルコニーが下になるように記載されるからとても新鮮に見えました。
建物全体の形もやや変形なのですね。
よく見るとやはり間取りも独特なではあるかな。
家具を配置してみると広さのイメージがつかめるけれど平米数の割には広く感じられました。
あと4戸の内訳はEタイプが3戸とIタイプが1戸でしょうか？

[177: マンション検討中さん]

完売してます。建ってからの販売に加速が付きましたね。やはり実物見て一気に買う方が増えたんだと思います。

ゴミの分別もきれいだし、住人さんの意識も比較的高い方がお住まいなのでは。
このあたりでは、シンボリックなマンションになる可能性が高い気がしてきました。

[178: 匿名さん]

若葉マークの人がセールストーク？

[179: 匿名さん]

スーモの賃貸に出てる写真見るとなんか安っぽいですね。ドアのデザインとか洗面所の物入れとかクローゼットの中とか…買わなくてよかった。

[180: 匿名さん]

そうなんですか？
グレーシア便乗価格？