カサーレ城東ガーデンプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

カサーレ城東ガーデンプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20190430/

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目29番1（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.04m2～74.00m2
売主：アートプランニング株式会社
施工会社： 不二建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: マンション検討中さん]

まあ中国の方の不動産バブルのあおりを受けた価格やもんねえ
数年で上がり続けた不動産価格さてどうなる

[302: マンション掲示板さん]

なぜこんなに売れているのか分かりませんが
本当に売り上げは好調で営業の人間たちも
イヤなら買わなくていいですよと言った
傲慢ささえ垣間見えます。
一度モデルルームに言ってみればいいです。

[303: マンション検討中さん]

高いですけど売れ行き好調のようですね。
6年ぶりなのもあるのででょうか。今福周辺で駅近となると次はいつになるか分からないですしね。

[304: マンコミュファンさん]

三月に契約した者ですが、営業さん親身に頑張ってくれましたよ！担当の方にもよるんですかね...。確かに安くはなかったですが、立地とか建物性能のバランスはいいと思います。値段で言えば大阪市内のマンションどこも安い所無いかと思いますが...値段はこんなものと思うんですがねー。

[305: 匿名さん]

ご存じの通り
不動産の値段なんてのは需要と供給のバランスで決まる
全員が予想より「高い」と感じても
その値段で買う人がおり契約が他のマンションより
やや早いスピードで決まっていることをみると
もう少し値段が高くてもよかったのではという印象を受ける
更に今は低金利な上にコロナの件もあり当分は金利が上がりそうもない
「マンション値段が安く金利が高い」時代のマンションの「値段」ばかりが言い伝えられており
カサーレは高いような気がするが
ほぼ全員がローンでマンションを買う時代
「マンション価格が高く金利が安い」ということと結局手出しの金額は大差ない
シティテラス今福鶴見の時に売り上げが好調で
早々に完売した経緯があり、今回はやや高めに設定したであろうが
それよりも需要が多かったようだ
それほどこの地域の世帯は収入に余裕があると見える
ちなみに最近の中堅不動産屋営業マンは
インセンティブ制度ではなく固定給制度の会社も多い

よ～く考えよう♪お金は大事だよ♪

城東区在住元三菱地所社員より

[306: マンション検討中さん]

どういうこと？

[307: 評判気になるさん]

>>305 匿名さん
シティテラス今福鶴見が販売されていたときにもっと自分の住宅事情を考えていれば、と今になって思っていました。その頃の金利って今より高かったのでしょうか。確かに現在、金利はとても安く、ざっくり算出いただいたところ、驚くほど安い金額でした。昔は元本返済と金利が同額などという時もあったということですしね。いつも思い立ったが今、で考える必要がありますね。

[308: 匿名さん]

>>305 評判きになるさん

シティテラスが竣工した2014年2月の
30年固定借入金利は2.67 ％
現在の2020年4月の
30年固定借入金利は1.47％
約1.8倍の違いです。

仮に5000万のうち頭金1000万で4000万借入の場合
金利2.67％だと総返済額6,161 万円
金利1.47％だと総返済額5,120 万円

1000万の違いとなります。
カサーレはシティテラスよりざっくり約1000万高いので
固定金利で借り入れしていた場合は返済総額は
ほぼ同等という計算になります。

飽くまで計算ですがね。

[309: 口コミ知りたいさん]

>>299 マンション検討中さん

分かります！今本当にマンション高くて買えないです…お金ある人がうらやましい

[310: 名無しさん]

>>293 マンション検討中さん

ここを高級と言うのなら
なかなか厳しいかもしれませんねw

[311: 通りがかりさん]

確かに大した立地でもなれけば高級さもない。一方で4000万や5000万するというのは値段に関しては大したもんだ。

[312: 匿名さん]

>>308
おっしゃる通りなのですが、銀行への交渉次第で、金利は引き下げてくれるケースが多いです。
なので、金利差はあまり気にせず、物件の価格差で考えるのが良いと思います。

[313: 評判気になるさん]

>>312 匿名さん

え、そんなことあるんですか??驚きです！

[314: 匿名さん]

売主の力が弱くて銀行金利があまり良くないのが残念。

[315: 評判気になるさん]

アートプランニングはアート引っ越しセンターですよね？
引っ越し代金は提携で安くなったりするのでしょうか？？

[317: 評判気になるさん]

[No.264～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[318: マンション検討中さん]

コロナによる経済活動の低迷で、マンションバブルに更に拍車がかかるのでしょうか…？

[319: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん

バブルにさらに拍車がかかる？価格が更に上がるってことですか？

[320: 匿名さん]

こんな時に自宅訪問されて非常識にも程がある。

[321: 検討板ユーザーさん]

>>320 匿名さん
何の話？

[322: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[323: マンコミュファンさん]

>>320 匿名さん

何の用件で自宅に来られるんでしょうか？
申し込みとか契約迷ってる段階で、電話はあるとしても家には来ないと思いますが...来るとしたら了承得てからしか来ない気が...

[324: 匿名さん]

基本的には資料請求はしたけど来場しない、電話はあるけど電話には出ない、来場したけどその後連絡がつかない　こういう方々に対して訪問しているんでしょう

[325: マンション検討中さん]

少し離れた場所に住んでます。週末夜に訪問は控えて欲しいですね。名刺が郵便受けにありました。焦ってるのかな？訪問販売かと勘違いしましたよ。上司の方しっかりと教育して下さいね。熱が冷めたような気がしますが私だけかな？

[326: 名無しさん]

手付金支払いしましが、コロナの影響でキャンセルした場合は全額戻って来ますか？
これからどうなるか分からないので、不安です。

[327: マンション掲示板さん]

理由によっては帰ってくると思います。
収入減によるキャンセルですか？？

[328: 匿名さん]

完成来年5月は、少し長いよね？
あと一年もあるからどうしよう？
直ぐに入居出来る所、中古でも探してみます。

[329: eマンションさん]

今はコロナで自粛中なので、来年5月頃入居で私はちょうど良かったです。
中古も高いですよね…

[330: 匿名さん]

コロナで新築も中古もマンション安くなればと願うけど、不動産は影響受けにくいから下がらないだろうな…
投資目的勢が一斉に手を引いて極端に売れなくなったら別だけど。

[331: 評判気になるさん]

コロナでも工事現場は工事してるんですか？
何百人、何千人の職人さんが毎日あの狭い空間にいるのに
感染拡大防止の為に何かしてるんだろうか・・・

[332: 住民板ユーザーさん1]

何千人はさすがにいないでしょ（笑）

[333: eマンションさん]

不二建設というのは長谷工の完全子会社ということですが
長谷工と何が違うのかわかりません。
ネームバリュー的には長谷工の方が上ですよね。

[334: マンション掲示板さん]

住宅ローンの内容が、違うとか言ってる人がいるのに驚いた。
普通は、変動なら自分で金利安い0.4台のネット銀行見つけてきて通すでしょうに。
提携ローンだとしても、一番安いところにするやろ。

[335: マンション検討中さん]

ここは、まだ安い。こんな値段だと、中央区だと買えないし。

月の支払い考えて負担少なく済ますなら、住む所としてはアリです。

[336: マンション掲示板さん]

すみませんが、誰も中央区と比較してません。

[337: eマンションさん]

月の支払いが負担が少なく済んでも、住む所としてアリかどうかは人によります。
私はアリです。

[338: マンション掲示板さん]

モデルルームも閑散としてました

[339: マンション検討中さん]

>>338 マンション掲示板さん

そりゃそうでしょ。てゆうかやってるんですね。

[340: 評判気になるさん]

>>339 マンション検討中さん

今はお休みされてます。

[341: 口コミ知りたいさん]

>>237 マンション検討中さん
どこ情報ですか？いつ建つ予定？そんな土地ありましたっけ

[342: マンション検討中さん]

もう駅前は更地になってますよ

[343: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[344: マンション掲示板さん]

久しぶりに現地を通ったら５階ぐらいまで出来てますね。

徒歩圏内にニトリモールも出来るし駅前ドラッグストアビルも出来るし
楽しみですね～

[345: 口コミ知りたいさん]

広告チラシが何度もきますが、ここって売れてないのでしょうか？

[346: マンション検討中さん]

>>345 口コミ知りたいさん

120戸完売ってゆうチラシ入ってましたよ。70%ぐらい売れてるってことですね。チラシの価格は2階の68平米で4500万ぐらいしてて思っていたより高かったです。

[347: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん

完成予定の1年前に120戸完売は人気があるってことですね！

[348: 匿名さん]

駅も近いし安いしね。結構売れるとは思ってた。
中央区とか北区に買えない層は、この辺に3000-4000台で4LDK買えれば御の字でしょう。
あとは住民の質だね。

[349: 匿名さん]

↑すみません4LDK→3LDKの間違いです

[350: マンション掲示板さん]

>>348 匿名さん
3000万円台は数部屋しかなくほとんど4300～5500万円台ですよ。
決して安い印象はありません。

[351: マンション掲示板さん]

>>350 マンション掲示板さん
まあ、その値段でも安いよ。
本町、堺筋本町、北浜、谷469あたりはえらい値段だ。

[352: マンション掲示板さん]

>>351 マンション掲示板さん
そらそうやろ、環状線の外なんやから

[353: マンション掲示板さん]

ってことでわ、ここを高いって言ってる方はよく分からんな。

[354: マンション検討中さん]

近隣にライバル物件無いし、駅近、生活に必要な施設それなりにある分少し強気の値段設定かなとは思いますが、まあ妥当な額ではないでしょうか？
これからさらに新築物件減るでしょうし、結構いい物件だと思います。

[355: マンション掲示板さん]

ライバル物件としては鶴見緑地公園の周辺にマンションが多いですが、
シティテラス鶴見緑地・プレサンスロジェ鶴見緑地・クレアホームズ鶴見緑地
と比べるとこちらがだいぶ高いですね
やはり駅近なのが大きいんでしょうか
資産価値という意味では前述の３物件よりは価値がありそうですが
やはり金額的に手が届かない

[356: マンション検討中さん]

>>355 マンション掲示板さん
周辺に住んでますが、城東アドレスと鶴見アドレスの差もあると思います。駅力も今福鶴見の方が格段上で商業施設が多くて便利です。ただもちろんその副作用として駅前含めて喧騒は避けられません。内環状と鶴見通は車の量もかなり多いので夜中バイクやサイレンの音が鳴り響きます。その点鶴見緑地は比較的静かです。何を取るかですね。

[357: eマンションさん]

ここの立地だと、安い方だとは思います。
もう少し都心だと4000台でも2LDKさえ買えませんし。
ここを高いと思うのなら今後きついでしょう。
コロナで更に下がるかもしれないけど。

[358: 匿名さん]

高給な方が多くて驚きです…
700-800万だと手も足も出ないし、この区内は諦めないと

[359: マンション検討中さん]

この区域やこのマンションの購入者層は年収一千万円くらいはあるという事ですか？
共働き世帯が多いのでしょうか？
それだと我が家も手が届きません…

[360: マンション検討中さん]

それはないんじゃないでしょうか...？そもそも700?800の年収有れば十分買える物件だと思いますが...。まぁ人によっては頭金やローンの問題とか家族構成とか、条件は変わるでしょうけど。
年収1000万越えの家庭もおられると思いますが、みんなそうでは無いと思います。地域的にもファミリー層多い地域ですよ。

[361: 匿名さん]

年収の数字出してる方は自慢ですね。分かります！その承認欲求！笑笑コロナで下がるどころかなぜか年々上がるようです。本当に今が買いどころかもしれません。

[362: 検討板ユーザーさん]

年収700程度あれば、子供1人、4000台の3LDKならなんとかなるだろうに。

[363: 名無しさん]

私700万、妻280万の世帯収入ですが、
4000万台中盤3LDK、変動金利0.42%、貯金1000万くらいしかありませんが
ローンプラス管理費修繕費で
13.5万くらい/月の支払いになりますが、何とかなります。

将来、管理費修繕費上がる事を踏まえて支払い計画を考えないといけませんが。

[364: 通りがかりさん]

年収もそうですが、頭金にもよります。
賃貸でもここの辺なら12万くらいかな？

[365: マンション掲示板さん]

私600万、妻100万、頭金200万の4000万弱借入ですがFPからは問題なく返済できると言われています。無謀でしょうか？

[366: 検討板ユーザーさん]

>>365 マンション掲示板さん
ボーナス払いあてにしなければ大丈夫かと

[367: マンション検討中さん]

こちらのタワー型駐車場って将来的に修繕費はどのようになるのでしょうか？大掛かりな建物なのでそれなりの覚悟が必要なのかなと思いまして。

[368: 検討板ユーザーさん]

>>358 匿名さん
ご主人で550から600程度あれば
部屋を選べば、1人だけの住宅ローンで十分購入可能かと思います。

[369: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
頭金などにもよるのでしょうが600万くらいあれば大丈夫との事で希望が持てました。
新築マンション今後なかなかこんな良い場所に出ることは少なそうなのでここに決めてしまおうかと思います。

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん
駐車場タワーの修繕費気にならないですか？

[371: マンション検討中さん]

>>370 マンション検討中さん
気になっても仕方のない事かと。間取りとか立地気に入ってたら買うだろうし。

[372: マンション検討中さん]

そんなに将来的に修繕費はかかるのでしょうか？でも今の時点で気に入っているので買えそうならやはり買いたいなと思います。

[373: マンション検討中さん]

立体駐車場は長期修繕の中では費用アップになるためデメリットかもしれませんが、今時立体駐車場なんて珍しくもありません。気に入ったなら買いだと思います。
ただし、車好きで立体駐車場に入らないような車を持っている人は考えた方が良いかもしれませんね。

[374: マンション検討中さん]

リセールして売れる条件みたしてますか。

[375: マンション検討中さん]

>>374 マンション検討中さん
満たしてるんじゃないかな

[376: マンション検討中さん]

初めて書き込みます。
モデルルームの見学もした上で、同じような造りのオプションなし別物件(同じアードプランニングが事業主、営業さんに手配いただいた現地案内があるところ)も見学に行き、15階南向きの購入を迷っています。
契約された皆様、なにか決め手はありましたか？
また、ほかに何件検討している物件がありましたか？

[377: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん
数年前この地域に引っ越してきて、住みやすいのでここを選びました。鶴見の方や緑橋方面なども検討しましたが、この地域がやはり自分に合っていると決断しました。
駅近ですし、建物や設備などもバランスが取れていると思います。

[378: マンション検討中さん]

>>377 マンション検討中さん
レスありがとうございます。
元々この辺が地元で、住みやすいことをよく理解しており、決めようと思っていたのですが、相談した周りの方々(会社の先輩方)は、口を揃えて、70平米未満で5000万弱は高い、と言います。
そのためずっと悩み続けています。
377さんは、高いと言われたりしませんでしたか？それでも住みやすさに安心感があるので購入に踏み切ったと言う感じでしょうか。

[379: 匿名さん]

値段の割には設備いまいち。狭い。
駅近と言えど、しょせん鶴見緑地線。
価格と広さ、設備のバランスあいませんでした。

[380: マンション検討中さん]

>>378 マンション検討中さん
確かに坪単価少し高いと思いますが、住みたい地域と自分の買うタイミングで探すとここしかないと思いました。
結局何を重視するかで価値観変わってくると思うので、私は地域重視で選んだ感じです。
マンションの機能とか割安さも大事だとは思いますが、私は購入踏み切りました。

[381: 匿名さん]

>>376 マンション検討中さん
半分以上の人が高いというでしょう。個人で何を買うにしても5000万は高いです。そんなことより住みたいなら身の丈の合う返済計画なのか、今がそのタイミングかどうかは、自身の責任で決めるしかないです。

[382: 通りがかりさん]

私は直感で決めました。

[383: eマンションさん]

>>376 マンション検討中さん
人生で一番大きな買い物、本当に迷いますよね。
私は住みやすさや利便性のバランスが良く(スーパーや病院、勤務先へのアクセス、立地や地域の治安等を総合的に考えて)、かつ、大きなマイナスポイントがなかったところが決め手でした。
強いて言えば一番の気がかりはやはりお金やローンのことでしたね。
でも自分が住みたいという気持ちと、家を買うタイミングを考えるとここしかない！と契約しました。
ただ、他の方が仰られているように、ここより部屋が広くて安い物件も当然腐るほどあります。ご自身が何を重視するか、何を我慢できるか、ですね。

[384: 匿名さん]

20％くらい高い印象だけどアベノミクス絶頂期時代に仕入れた土地だからこれくらいの価格になっちゃうのかな？
今年後半に仕入れて3年後くらいに建つマンションはかなり安くなるかもね。

[385: マンション掲示板さん]

まだ安いほうかと。
これからは下がらない可能性もあるし。
土地も建設費も材料費も人件費も下がらないから物件価格が下げれない。

[386: マンション検討中さん]

B.Cタイプ完売してますね...後どれくらい残ってるんだろう？

[387: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[388: 住宅板ユーザーさん2]

土曜日でもクレーンが動いていますね。工期が無いのかな？

[389: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[390: 名無しさん]

北向きなら目の前は交通量多い道路かつヤマダ電機だが、そのヤマダは土日でもガラガラ。南向きならヤマダの件はそもそも関係ない。ただ、道路の騒音と打ちっ放しゴルフの音は多少は聞こえるかも？

[391: マンション検討中さん]

ヤマダ電気の中は見えません。目なんか合わないです。Aタイプの低い階は昼間横の窓音と空気影響あるかも。
南に少し入ればそんなに音は気にならないと思いますよ。通路側もタワーパーキングが壁になってくれるし。

[392: マンション検討中さん]

ガラガラのヤマダ電機ということは、別の店舗に変わる可能性があるのかな。
この交通量で多少聞こえるは無いでしょう。相当五月蝿いよ。少し上の階層になると地上の車のエンジン音がよく聞こえるようになる。
タワーパーキングですが、マンション修繕費のお荷物です。将来の修繕費のアップ、一時金は覚悟したほうが良いです。デベや購入済みの人は異論あるだろうけど、実際に世の中で起こっている事実です。

[393: 名無しさん]

ヤマダ電機は知っている限り7年くらいガラガラで頑張っています。エアコン安くしてくれましたよ！

[394: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん
あなたのお考えは分かりました。が、書き込む板が違いますね。
どうか、交通量少なく空気の綺麗な修繕積立金の負担が少ない所が見つかる事を祈っております。

[395: マンション検討中さん]

道路沿いですから当然車の音はするでしょうね。
鶴見通り沿いに住んだことありますが、私は普段窓を開けないのでそんなに気になりませんでしたよ。
たまに深夜に救急車やバイクが通っていきます。

[396: 通りがかりさん]

ヤマダはニトリモールに移転しそう。