プレディア鵠沼橘ローレルコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレディア鵠沼橘ローレルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/kugenuma72/index.html

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目6番1外5筆（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン・小田急江ノ島線「藤沢」徒歩6分
　　　江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.78㎡?77.09㎡
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

江ノ島はそこまでマンションから近くないと思いますが、藤沢も大分様変わりして暮らしやすくなったみたいですね。
生活環境はいいですし、生活利便施設も近いので暮らしやすそう。
神奈川県に住みたい人が注目しそうな物件ですね。
サーファーで1年中、にぎわいそう。

[2: 匿名さん]

こちらのマンションは鵠沼橘アドレスですが、外観イメージ的には高級価格路線ではないのでしょうか？
まだ詳細がわからないので、失礼な事を言っていたらすいません(・・;)

[3: 匿名さん]

一階部分は洒落た雰囲気になってますね。ヤシの木も実際に植えるのかしら。
湘南付近のマンションってアウトドア推しのマンションがいっぱいありますね。
共用設備に敷地内にシャワーを付けたり、サーフボードを置けるスペースを作ったりするところを見たことがあります。
ここもサイトからしてそんな感じなので上記のような設備が付くことを期待して良いんでしょうか。

[4: 匿名さん]

湘南のあたりは、サーフィンしたくて移り住む人が一定数いるので、
そういう人向けに特に1階は作られているのだと思います。
サーフボードを持ってエレベーターに乗るのは
あまり現実的ではないので、それで1階住戸を中心にそういう造りになっているのだろうなと思いました。
ある意味わかりやすくていいですよね。

[5: 匿名さん]

モデルルーム、今夏オープンってありますが、その時ぐらいにならないと今以上の情報はサイトの方に出てこないかもしれないですね。
あと出てきてほしい情報は設備仕様くらいで
現状でもまあまあ出てきている方ではあります。
いま出ている間取りは、ごくごくスタンダードなマンションの間取りって言う感じのものです。
癖はとくにない。

[6: 匿名さん]

HPに13階からの眺望写真載ってますね。江ノ島が見える。
南にある建物が7階建てくらいだから8階位から江ノ島が見えるかもですね。
価格どうなんでしょうね？
江ノ島が見える上層階は日当たり、眺望良しで高くなる思いますが、
道路向かいのマンションと同じくらい？

[7: 匿名さん]

江の島が眺望できるとは贅沢な住まいですね
かといって、不便ではなさそうなので普通に生活できるところも良い。
アクティブな方や休日は海で過ごしたいという方などには魅力的です。サーフィンする方は江の島まで車で行くのでしょうか？
歩くと結構距離があるとおもうんですが。


プランを見ると土間があるタイプがあるのでやはりアクティブな趣味がある方向けなんでしょうね

[8: 匿名さん]

都内や横浜方面にお勤めしながらサーフィンなどのスポーツを日常的に楽しみたいなんて方にはこのあたりの住まいはとても適しているかもしれません。
何より駅まで徒歩圏なのが便利で良いと思います。
海へは車とか自転車とかバイクで行く方も見かけるので、海よりも通勤利便性優先で考えたほうが何かと楽ではないでしょうか。
ショップなどにボードを預けておくこともできるとしたら、自転車が最適な気がします。
藤沢は昔から住みやすい街だと聞いていました。子育てにも適しているし、気候も温暖なのだそうです。

[9: 匿名さん]

駅まで普通に近いところはいいところだと思います。

1階にサーフボード置き場があるのはこのマンションならではだと思います。
あと専用のシャワーもあるので、
とにかくボードの管理がとても楽にできるというのは
サーフィンが好きな人にとっては大切なことなのかもしれないですね。

[10: 匿名さん]

家の中でサーフボード洗ったりするのはなかなか大変ですからね…
浴室でギリギリ洗えても、濡れたボード持って家の中歩いて、バルコニーに干したりとかするよりは
こうやって専用の場所があるのはいい。
リセールなどがある場合にも
サーフィン好きの人には人気が出そうです。

[11: 匿名さん]

藤沢駅最寄りだと海からの距離はけっこうあると思うのだけど、サーフィンのための施設があることが意外です。けっこう当たり前にあるものなのでしょうか？でも海の近くの街らしくていいなとは思います。植栽も南国風というか、普通のマンションとは違っててなかなか雰囲気が良さそう。各部屋には特に海の近くだなというような特徴は無さそうだけど、F2タイプの玄関の土間にバルコニーが付いてたり、A2タイプのウォークインクローゼットにサービスバルコニーが付いてたりするのは面白いなと思いましたが、何か利点てあるものですか？

[12: 匿名さん]

基本的に専有部の部屋の配置などは一般的な田の字型なのですが、
そんな中面白い間取りもあるのが、ここの場合は大き案特長だと思います。
ただ、もう今売り出さているものは、
わりとマンションとしてはスタンダードなプランがたくさんあるようです。
子供がいる人も、狭苦しくならずに普通に暮らしていけそうです。

[13: マンション検討中さん]

周りは、マンションやビルがあり、いくら住宅地とはいえ12階以上ではないと、眺望もイマイチですかね。
一階の外壁デザインや、会議室のようなポートラウンジが、、高級感が無いです。
良い所は、土間かなぁ？

[14: マンション検討中さん]

こちらを検討していましたが、思っていた以上の高価格でちょっと考え中です(＞人＜;)
鵠沼アドレスだからしょうがないかな?。。。

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん
私もそう思いました。
12階以上やはり6.000万以上ぐらいですかね。
鵠沼橘を希望でしたら、シティが有りますが、、

一応モデルルーム見学に行こうと思います。
又、その感想を書き込みしますね。

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん

どうでしたか？

[17: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん

売れてましたか？

[18: 匿名さん]

給湯器リース料（2200円）とはなんでしょう？？
分譲マンションであまり聞いた事がないのですが。
こちらも住友さんと同じく直床なんですね。

[19: 匿名さん]

>>5 匿名さん
まだ1期販売なんだけど、あまり売れてない？
全部見た藤沢駅マンションの中では1番良かったけど。

[20: 評判気になるさん]

後ろ前、横にマンションだらけの地域で
上層でないと部屋が暗いかも。
藤沢駅開発されるし、利便性は文句無しの地域ですね。水害の心配無いし。

[21: 匿名]

先日ギャラリー訪問しました。竣工半年前ですが、徐々に埋まってきてます。特に9F以上は江の島&オーシャンビューで人気ですね。眺望売りのライバルマンションより駅近だけでなく高台にあるため、将来的な災害リスクが高まってるこのご時世ではプレディアが優勢ですかね。この立地なので多少坪単価は高いですが、リセール時は最上階とそんなに差はつかないはず。コロナで湘南への住み替え検討が増えてるようで、江の島ビュー物件は重宝します。

[22: マンション検討中さん]

お問い合わせしたら悩んでいたお部屋が埋まってしまったみたいです。。コロナ最中でもこんなに動いてるんですね。他のお部屋で良い部屋ないか見てきます。悲しい

[23: 匿名さん]

こちらは上層階は眺望は良さそうですが、低層階になると目の前に建物があるので、日当たりや景色はどうなんでしょう？何階からだったら大丈夫とかあるんでしょうか？
エアーズコートだと目の前がラブホだとのことでしたが、こちらは逆側なので気にならないでしょうか？

[24: 匿名さん]

マンションの立地は申し分ないので駅を利用する方はとても生活しやすいと思います。
それと8?9階からは眺望の良さを保証できると思いました。
全て南向きのバルコニーなので、その点も良いですね！

[25: 匿名さん]

9階以上のお部屋は日当たり景観申し分なさそうですね！でもなぜか売れてない？理由があるのでしょうか？
現地を通りかかったら低層階は日当たりゼロに見えました。買う人いるのかな？f^_^;

[26: 通りがかりさん]

過疎ってますね。売れてないんやなぁ

[27: マンション検討中さん]

上層階はほぼ売れてますよ?
低層階は次期販売かと

[28: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん

低層階売れると思いますか？

[29: マンション検討中さん]

>>28 通りがかりさん
価格によると思います。オーシャンビューに拘らない人や藤沢にどうしても住みたい人は低層階でも妥協しそうですが。

[30: 通りがかりさん]

>>29 マンション検討中さん

実物見ましたか？あんなに日当たりが悪くて真っ暗な部屋を3?4千万出して買う人がいるのか疑問です。都心ならともかく、藤沢ならもっと良い物件がたくさんあるように思えますが…人それぞれの価値観はありますもんね。

[31: 評判気になるさん]

>>28 通りがかりさん
低層階は暗そう。南側に前の建物とマンションの間に三角地帯でスペース空いていますが日照的には厳しいですね。立地を重視する方は駅まで平坦で便利な地域ですよ。

[32: マンション検討中さん]

低層階は冬至だと陽が全く当たらない部屋もあるようですが、あのエリアはマンションが密集してますからここに限らずそういう部屋は出てきますよね。

[33: 評判気になるさん]

>>27
上層階って全然空いてないんですかね？
どこらへんが空いてたか分かりますか？

[34: マンション検討中さん]

>>33 評判気になるさん
Aタイプは上層階でも次期販売のがありました！
広いので値段は高くなると思いますが…
B?Eタイプは10階以上は分譲済みでした。

[35: マンション比較中さん]

日当たりも直射はなくても、全く日が入らないわけではないですよ。南向きなので。
あの立地ですから仕方ないですね。トータルでみてもその価格帯なら妥当です。
都内で3,4千万で同じ条件で買える物件があれば是非知りたいです。

[36: 通りがかりさん]

営業さんが良い人です。
押し売りしないし、親身に話を聞いてくれて感じが良かったです。

低層階の話も聞きました。
確かにすぐには売れないと思うが、それほど暗くないし、実際の部屋を見て納得して買って頂けるとのこと。
私自身も実際見に行きましたが（もちろん外から）、確かに前はビルだけど日は差し込んでいたのであながち嘘ではないのかなと思いました。

屋上あれば、低層階でもさらにメリット出たのにな?と思いましたが。

現場からは以上です。

[37: マンション検討中さん]

>>36 通りがかりさん

気になってるので昨日現地見てきました！
14時頃でしたが低層階もちゃんと日が入ってました。
目の前マンションでしたので南東、南西からはちゃんと日が入りますね。
低層ならではの値段になるなら、問題ないと思いました。

[38: 評判気になるさん]

外観やエントランスの作りがイマイチ、周辺のマンションは東京建物の吹き抜けエントランスが多いから尚更そう感じてしまうのか？鵠沼橘のマンションはみんなこぢんまりしてるね。

[39: マンション検討中さん]

あまり動いてないですが売れ行きはどうなんでしょうか

[40: 通りがかりさん]

>>39 マンション検討中さん

>>34からあまり変わりなかったと思います。
13階の両角部屋、10階の両角部屋が残っているくらいで、10階以上のそれ以外は分譲済みでした。
角部屋が不自然に残ってるのが気になりましたが。高いからですかね。

[41: マンション検討中さん]

目の前に5階、7階建ての建物があるのは痛いです。低い建物に建て替わらないかな。笑
目の前にありすぎて、エントランス前や自転車置き場は開放感が無くて、なんか狭い。

ただ、あんなに狭いながらも低層階のバルコニーにも日が当たってましたよ！夏過ぎて冬になってどうなるかは分かりませんが。。
上層階は日当たり景観最高でしょうね。

小学校は遠いので小さいお子さんがいたら考え物ですが、DINKSや子どもが大きくなった世帯にはとても良い立地ですね。
キッズルームやゲストルームなど無くてシンプルですがその分修繕費や管理費が安くなるなら良いかな。

近隣にマンション乱雑しすぎて草
プレディアの売れ行きはどんな感じなんでしょう。

[42: 評判気になるさん]

>>36 通りがかりさん
それは少しでも隙間があれば日は入りますよ。でも
ローレル南側の狭さは検討余地でしたが
今少し明るいところを探します。
利便性は良い場所です。

[43: マンション掲示板さん]

>>42 評判気になるさん
駅近となると広々とれるエントランスはトレードオフになるから仕方ないですけどね。現地見てきましたがもうほぼ完成してました！
日当たり思ったよりよかったです。低層階は価格との兼ね合いですね。

[49: マンション検討中さん]

一階のセキュリティ、なんでつけなかったんだろうか。駐車場、駐輪場、バイク置き場、サーフボード置き場、シャワースペース、ゴミ置き場に誰でも入れてしまう。。。
あと、毎日のゴミ捨ての動線も、ゴミ持ちながら扉2枚、毎日大変そうな感じがする。。。

[50: 評判気になるさん]

>>49 マンション検討中さん
え、1階セキュリティついてないんですか。。。