プレディア鵠沼橘ローレルコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレディア鵠沼橘ローレルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/kugenuma72/index.html

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目6番1外5筆（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン・小田急江ノ島線「藤沢」徒歩6分
　　　江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.78㎡?77.09㎡
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[63: 通りがかりさん]

販売を小出しにしている印象です。
一気に売ればいいのに、といつも思います

[64: 口コミ知りたいさん]

>>62 匿名さん
実際、8Fか9Fで南側の建物より高い部屋で見学しましたが、眺望は抜群でした。
最上階ならなおさらでしょうね。

こちらではいろいろとご提案もいただいて、買える買えないかでいえば十分検討できるレンジにはあったのですが、眺望以外のいろいろと気になるところが多すぎて他に決めてしまいました。

ただ眺望は今藤沢で出ている物件の中ではイチニを争うほど本当にすばらしいので、眺望最優先の方は一見の価値はあるかと思いますね。駅近ですし、眺望含めて場所は動かせないので、他のいろんな要素が気にならなければ、検討範囲になる方も少なくないのではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

>>64 口コミ知りたいさん

まさにですよね。最近界隈の方がおっしゃる買う人が幸せならそれで良い、に尽きるので。外野がガヤガヤ騒がなくても良い部屋は売れますしね。

私は片瀬エリアに住んでるのですが、周りに買い物するところが少なく、塩害も思ったより酷くて、藤沢駅近マンション探してます。
オーシャンビューで駅近最上階ってだけで他に代替できない価値があって魅力的なので、内見してみます。
(個人的には小田急不動産にお願いされてるのも好感度高いです。)

[66: ご近所さん]

プレディア新築販売開始時まだ最上階が残ってたのですが、完成物件見てみないと決められないなーとうだうだしてたらいつの間に上層階が売れてしまい、、、
あの時上層階買っておけばよかったと後悔してます。
ザタワーは価格で諦め、今は山ビューの中古物件を買っておりますが、眺望の重要性を身に染みて感じてます。

みなさん、私みたいにならないでくださいね。

[67: マンション検討中さん]

最上階中古の内見したくご連絡してみたら、既に申込み済みたいでした。
SUUMOも掲載終了したようですね。。
残念です。やはり良い部屋は動きが早いですね。

[68: 通りがかりさん]

購入して5年以内に不動産を売却して利益が出た場合、税金はどのくらい取られるのでしょうか？
もしご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[69: 匿名さん]

5年以内は譲渡益の40％税金
5年以上は譲渡益の20％税金
但し、賃貸に出したりせず、自分で住んでいたら、3000万円迄は無税

これが基本的な税法です。細かくは他にも色々ありますが。。

[70: 通りがかりさん]

強気の価格かと思いましたが、中古の最上階売れましたね

[71: 匿名さん]

いやいや、築年数と立地考えたら、最上階で坪339はたいした強気じゃないから。藤沢の南口方面の6分ならのさこんなもんよ。
1ヶ月近くかかったので、多少の指値で妥結してるかもしれませんし。
時代もあるけど、今はそのくらいする。

[72: 通りがかりさん]

築1年になり新築と表記できなくなりましたが、残住居は20%を割ってきたようですね。
激戦の中では苦戦してましたが、ライバルが完売してきて1年2年先輩のシティテラスとグレーシア1と同じようなペースに乗ってきましたね。

室内スペックは低く低層階の眺望は厳しいものの、徒歩6分の立地は魅力だし、外観はまずまず良いマンションなので再評価されてきた感じですね。(時代の価格上昇も手伝ってますね)

恐らくですが、今なら徒歩12分のヴェレーナグランと同じくらいの坪単価で購入できるでしょう。あちらは室内グレード高いですが、駅距離もあり周辺環境も悪めなので、中古になって評価が高いのはこちらですし、グレーシア2はなんだかんだお高いですので、ここから一気に売り切る感じですかね。

そうこうしてると、次はザタワーとグレーシアの中間に三信住建がなにやら工事を始めている様子。建築看板はまだでていないですが、ファミリーマンションの可能性があり、その内容と条件次第ではこちらが加速するか停滞するかもありそうですね。

橘通のエステムは単身向けだったのでライバルにならず。

さて、ラストスパートですね。

[73: 検討板ユーザーさん]

ごちゃごちゃしたピンク街通りそしてラブHotel沿いのマンションはもう完売したんですか？
まさか？

[74: 通りがかりさん]

当時からかなりの高値で売りつけて今はたくさんの値引きしている購入者を馬鹿にしているマンションはダメですよ！最初に買った人がバカをみるマンション

[75: 通りがかりさん]

>>73
残5-7戸程度ですね。

>>74
値引き前でも欲しいと思って買ったならそれが適正価格ですよ。
南側が抜ける高層階は竣工前にそれなりに売れましたし、バカをみたと思ってる高層階購入者はほとんどいないでしょう。

中低層階はたしかに価格が強気すぎたから値引きしてますが、値引き前に定価で中低層階を購入している方はバカを見たというより事実バ(以下自粛)、ご自身の見る目がなかったと諦めてるでしょう。

マンションの価格はある程度は需要と供給で決まりますから、大きな視点で見れば最終的には売れた価格が適正価格です。新築マンションの場合は同じ場所に大量の供給が一気に出るわけですから、ライバルが強くて需要が食い荒らされてたこのマンションでは価格を下げざるをえなかったのは必然ですね。

でも、結果的に、立地も見た目も悪いマンションじゃないですよ。
完売後に築浅中古が出ると、値引き前価格と値引き後価格の中間あたりで取引されるようになるんじゃないでしょうかね。
立地はいいけど苦戦したマンションによくある傾向です。

[76: 匿名さん]

最初に買った人は、選択肢がある中から購入できたから
そのマンションの中では条件が良いところを選べたってことなんだと思う。
そういう意味では、先に買うメリット
値下がりを待ってあとから買うメリット
それぞれある。良し悪しに関しては考え方次第じゃないかな。

[77: マンション掲示板さん]

マンション高いし、周辺環境も悪く。地盤も悪い。線路が近いのに40メール以上の支持層って有り得ない。男性営業マンも知識なし！たくさん値引きしても売れないでしょー。都内からわざわざ足を運んだらほんとビックリだらけ。

[78: 名無しさん]

>>77 マンション掲示板さん

貴方がビックリだらけっていうマンションも残りあと2部屋らしいから買ってる人はたくさんいるって事だね。
それが相場って事でしょうね。
海近いから都内に比べて地盤緩いのは当たり前。駅近ければ環境も住宅地って訳にはいかないんじゃない？マイナー駅では無いので。

[79: 匿名さん]

駅までこの距離だし、値段はある程度は仕方がないんじゃないかと思います。しかも今あるのって角部屋なんですよね。
そしてらなおさら高めの価格になりがちかと。
ここの場合は立地がよくて値段も高めなので
コスパが良いところから売れていったような印象があります。

[80: マンション掲示板さん]

連休で完売しそうです。
もう少し広い部屋があればこちらを買いたかったです。

[81: 名無しさん]

完売したようです。

[82: 通りがかりさん]

販売時期に競合が多すぎたわりに、完成後1年半で完売は大健闘とも言えるでしょう。
立地はいいし外観も規模感なりには良いモノですので、ジリジリと評価されていくでしょう。

完売おめでとうございます。