プレディア鵠沼橘ローレルコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレディア鵠沼橘ローレルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/kugenuma72/index.html

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目6番1外5筆（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン・小田急江ノ島線「藤沢」徒歩6分
　　　江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.78㎡?77.09㎡
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

目の前に5階、7階建ての建物があるのは痛いです。低い建物に建て替わらないかな。笑
目の前にありすぎて、エントランス前や自転車置き場は開放感が無くて、なんか狭い。

ただ、あんなに狭いながらも低層階のバルコニーにも日が当たってましたよ！夏過ぎて冬になってどうなるかは分かりませんが。。
上層階は日当たり景観最高でしょうね。

小学校は遠いので小さいお子さんがいたら考え物ですが、DINKSや子どもが大きくなった世帯にはとても良い立地ですね。
キッズルームやゲストルームなど無くてシンプルですがその分修繕費や管理費が安くなるなら良いかな。

近隣にマンション乱雑しすぎて草
プレディアの売れ行きはどんな感じなんでしょう。

[42: 評判気になるさん]

>>36 通りがかりさん
それは少しでも隙間があれば日は入りますよ。でも
ローレル南側の狭さは検討余地でしたが
今少し明るいところを探します。
利便性は良い場所です。

[43: マンション掲示板さん]

>>42 評判気になるさん
駅近となると広々とれるエントランスはトレードオフになるから仕方ないですけどね。現地見てきましたがもうほぼ完成してました！
日当たり思ったよりよかったです。低層階は価格との兼ね合いですね。

[49: マンション検討中さん]

一階のセキュリティ、なんでつけなかったんだろうか。駐車場、駐輪場、バイク置き場、サーフボード置き場、シャワースペース、ゴミ置き場に誰でも入れてしまう。。。
あと、毎日のゴミ捨ての動線も、ゴミ持ちながら扉2枚、毎日大変そうな感じがする。。。

[50: 評判気になるさん]

>>49 マンション検討中さん
え、1階セキュリティついてないんですか。。。

[51: マンション検討中さん]

>>50 評判気になるさん
近所のマンション住人ですが監視カメラあってもフェンス乗り越えて自転車泥棒、植栽泥棒などがありますよ。入りずらいと思わせないと危ないです。

[52: 名無しさん]

>>48 評判気になるさん

44の人ではないですが、業者予定です。
見積りと段階でだいぶオプションより安いと思いました。
物によると思いますが､､､
何社か相見積取りましたが業者によって金額が大幅に変わることもないかなと思うので施工実績やサービスなどが決めてかなと思いますね。

[53: 評判気になるさん]

問い合わせをしたらだいぶ下の階まで売れてるようです

[54: マンション掲示板さん]

>>52 名無しさん

我が家は結局安くてもその後何かあったら余計お金も手間もかかると思って施工実績重視で選びました。

[55: マンコミュファンさん]

[No.44～本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[56: マンション検討中さん]

最近モデルルーム行った方、どこらへんまで荒れてるか教えてもらえますか。。

[57: 通りがかりさん]

横浜に持ち家あり参考に藤沢もいいかな？と思い急遽見学させてもらいました。
ん?あの値段であの設備仕様かいかがなものか？郊外物件はあまり気にしない人が多いのかな？駅からの導線も不安定で並びにホテルがあったりとガッカリしました。

[58: 匿名さん]

57さんのセンス無いなぁ。
横浜住みから藤沢程度の郊外ならこんなもん？的な見下し感を出していますが、わざわざ藤沢に来て売れ行きが一番悪いマンションを見るセンスの無さ、そしてそれが藤沢の全てかのように思い込むセンスの無さ、さらに数ヶ月書き込みのない掲示板にそれを投げかけるセンスの無さ…
良い意味でも悪い意味でもあなたに藤沢は合いませんしもったいないので、来ないでくださいね！

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 匿名さん

そこまで言ってあげなくても。

でも、なんでよりによって、、とは思いますね。
私もここ見て比較して、もちろん他にしましたけど、比較しない方なんでしょうかね。


タワーが完売してスミフも一応完売、プラウドもですかね。
一時に比べて新築落ち着いてますが選択肢はあると思うので、比較検討いただきたいですね。

[60: 通りがかりさん]

最上階の中古が出ましたね？！価格もかなり強気に出ています。。。

[61: 匿名さん]

半月くらい前から？最上階の中古出てますよ。
坪単価339ですか。
藤沢駅6分で南向きで13階最上階なら価格的にはこのくらいしますが、やはりこのマンションの内装の残念さなど不人気が原因でしょうね。
駅方面斜め隣のシティテラス最上階ならこの坪単価で売れると思うし、駅とは逆方面斜め隣の築10年プラウドでもこの坪単価でもやっぱ売れると思いますよ。

[62: 匿名さん]

久々に投稿見に来たら盛り上がってていいですね。通りすがりながらコメントを

まず市況ですが、藤沢は湘南エリアの中でもダントツ人気です。
その中でも昨今ハザードや資産性観点での駅近はこの物件のならではの価値と言えるでしょう。
さらに東京都内のマンション価格アップもありさらにコロナ禍で住む場所も変化してきてる中で、湘南らしさを感じる物件を求めてる方はかなり多いです。

とした時に上層階の中古物件は、江ノ島ビュー、オーシャンビューであり、目の前の抜け感も素晴らしいので、黙ってても売れるでしょうから見ておきましょう。ターゲットはあなたたちではなく、このビューを求めこの価格でも買える方々かと思うので。

後は機能的な部分は人によって基準は異なるのでコメントは控えますが、その人にとって十分ならそれで良いと思いますね。機能は後から変えれますが立地とビューは変えれません。
物件の資産性なんてほぼ立地で決まりますよ。

シティテラス中古は富士ビューでしたよね？
せっかくの湘南なのに、山か?と思う方もいると思いますが、湘南らしさがない方への実需なら少し価格落とせば検討されますよ。

販売状況も、なんやかんやシティテラスも販売苦戦していてかなり時間かけて売ってましたから1年半くらいかな。まだここは居住開始半年くらいなら6?7割埋まってれば良いと思います。

最近はキャッシュある方増えてて、準富裕層が湘南らしさを求めて、でも利便性高い藤沢求めてかなり活発化してます。
これに便乗して駅前の施設も進化していくともっと盛り上がりますね^ ^楽しみです。

[63: 通りがかりさん]

販売を小出しにしている印象です。
一気に売ればいいのに、といつも思います

[64: 口コミ知りたいさん]

>>62 匿名さん
実際、8Fか9Fで南側の建物より高い部屋で見学しましたが、眺望は抜群でした。
最上階ならなおさらでしょうね。

こちらではいろいろとご提案もいただいて、買える買えないかでいえば十分検討できるレンジにはあったのですが、眺望以外のいろいろと気になるところが多すぎて他に決めてしまいました。

ただ眺望は今藤沢で出ている物件の中ではイチニを争うほど本当にすばらしいので、眺望最優先の方は一見の価値はあるかと思いますね。駅近ですし、眺望含めて場所は動かせないので、他のいろんな要素が気にならなければ、検討範囲になる方も少なくないのではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

>>64 口コミ知りたいさん

まさにですよね。最近界隈の方がおっしゃる買う人が幸せならそれで良い、に尽きるので。外野がガヤガヤ騒がなくても良い部屋は売れますしね。

私は片瀬エリアに住んでるのですが、周りに買い物するところが少なく、塩害も思ったより酷くて、藤沢駅近マンション探してます。
オーシャンビューで駅近最上階ってだけで他に代替できない価値があって魅力的なので、内見してみます。
(個人的には小田急不動産にお願いされてるのも好感度高いです。)