バウス武蔵境ってどうですか？

[マンション比較中さん]

バウス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/musashisakai/

所在地：東京都武蔵野市境2丁目1277-1他（地番）
交通：ＪＲ中央線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
　　　西武多摩川線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～77.95平米
売主：日本土地建物株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　三信住建株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1267: マンションマニアさん]

>>1247 匿名さん
近隣住民ですが、昭和30年代に制定された時代錯誤な都市計画道路です。当時は日本最大級の開かずの踏切と迂回路含めた幹線道路不足に端を発した大渋滞の緩和を目的に策定。。が、、もはや踏切自体が立体交差でなくなり幹線道路も増え、夜には車道が閑散、人が歩けます。笑。
行政が残った自然と公園をぶっ壊して通常以上の多額の買取コストをかけて買うのか見ものです。

我が家とURの大型マンションは建物取り壊しにはなりませんが、一部土地がかかります。。近隣戸建や賃貸アパートは直撃、古い家も多いですが、中には比較的新しい住戸もあり、立退料含め高価買取をお願いするか、行政が諦める、かどっちかなのかと思います。行政は絶対強制執行するというコメントがありますが、それはウソ。多額の予算を組んだ武蔵境駅改札前貫通の天文台通り延伸の計画道路は、市議会議員抗議と民意（こちらは住宅に加え、寺と公園もこわすのか！と）で、いらんだろ、ということで、行政は優先整備計画行を解除、最近断念してます。調布ICから関越外環と逆方向に天文台道りを延伸する意義はないですが、、ま、買取起きたら、諦めて、補償含めたお金をたっぷり貰うということかと。ただでさえグチャグチャの境橋交差点を5叉路化するという愚行。。信号待ち渋滞化するの分からんのかね。。。
何か裏情報あるなら、ここ儲かるかもね。

[1268: eマンションさん]

仮に道路敷設を断念するとして、これだけの敷地面積ですから余計な管理費と修繕費が掛かります。手放しでは喜べないですね。

ベストケースは皆さんご存知の内容ですが、そうならない可能性がある。自助努力で何とかなる話なら良いですけどね、変わった企画のマンションです。

[1269: マンションマニアさん]

>>1268 eマンションさん
この広大で自然ある敷地だからある程度はかかるのはわかるが、地所コミュニティの費用計算がおそらく普通のマンションベースにしてるからこの管理費になるんだよ。常駐でコンシェルジュ付きのタワマン並みですから、管理会社はウハウハです。
買うなら、大規模修繕後とかどっかで管理会社変えるのはあり。。どの管理会社でももっと安く受託できるので飛びつく。

[1270: 匿名さん]

>>1269 マンションマニアさん
南口のパークハウス武蔵野境南町はさらに管理費が高いですね。これも地所レジプライスですかね。

[1271: マンションマニアさん]

>>1270 匿名さん
ありがとうございます。
境南すごい高さですね。こっちは何でこんなに高いんですかね。パーハウスの平均ではないですよね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion

[1272: 匿名さん]

ついに最終期のようですね。
第3期の残り2戸と、最終期4戸で残り6戸ということですかね？

[1273: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[1274: 匿名さん]

少しずつ販売が進んでいる感。
竣工からは1年ほどかかっていますが、戸数の多さを思うとまあまあ…でしょうか。
流石にこの段階になると
何かしらサービスがあったりするのかな。
あと5戸なんで。

[1275: マンション検討中さん]

サービス10％とかいけるんじゃないですかね、売り切りたいでしょうし。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1276: 匿名さん]

物件概要見たら残り3戸。毎週順調に売れてる印象

[1277: 匿名さん]

>>1276 匿名さん
来場予約も埋まってるみたいだし、完売近そうですね。このご時世で約一年で売り切れるのは立派なことだと思います

[1278: 名無しさん]

内見し、検討段階までいきましたがやはり計画道路の件で諦めました。値下げ交渉が可能とのことでした。

[1279: 匿名さん]

>>1278 名無しさん
久々の若葉さん。。
計画道路側、完売で残ってないですよ。。

[1280: 名無しさん]

>>1279 匿名さん

私が見に行ったのは南側です。

[1281: 匿名さん]

南側は影響受けないのに、なぜそれが理由になるのという指摘でしょ。回答が質問と噛み合ってないですよ。

[1282: マンション検討中さん]

道路ができれば全体が既存不適合になるから、南側でも関係なくないのではないでしょうか。

[1283: 匿名さん]

前スレ読み直して、勉強して出直しましょう。まずは用語から。

[1284: マンション検討中さん]

素人は手を出さない方がいい

[1285: 匿名さん]

>>1283 匿名さん
その通り
まだそんな事言ってる人がいるなんて・・・

[1286: マンション検討中さん]

道路ができれば全体が既存不適合になるから、南側でも関係なくないのではないでしょうか

そうですよね？まあ容積率が改定されなければの話し