プラウド船橋本町通りってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115470/

売主：野村不動産
施工：東レ建設株式会社
管理会社：野村パートナーズ株式会社

所在地：千葉県船橋市本町四丁目1616-1他（地番）
交通：ＪＲ総武線 「船橋」駅 徒歩7分
※JR総武線「船橋」駅南口からサブエントランスへ徒歩7分

プラウド船橋本町通りについて語りましょう。

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おすすめ新築マンション5選　2019年9月編　【マンションマニア】
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[51: 検討者さん]

>>47
マンションの敷地を私道にすることで車が通れない道を駐車場まで繋げるみたいです。
ってことですかね。言い放つだけで伝える気のない駄文だから伝わりにくいですね。

さて、ここは首都直下地震起きたら津波や液状化の被害に遭いそうですね。同じプラウドなら船橋本町や森のシティが安全でしょうかね。

[52: 元近隣住民さん]

先月まで近くに住んでいたものです。
ご参考までにいくつか。
津波や液状化の心配はしてなかったですね。
311も南船橋では液状化しましたが、本町周辺では特に被害はなかったです。
津波も船橋漁港には来たみたいですが水門を閉じて防いだと聞きました。
確かにアジア系の人が多いですが、物騒だなと思ったことはありません。
船橋は悪く言えば狭い、良く言えばコンパクトで、自転車があれば買い物にも遊びに行くのも便利な街です。
渋滞は本当に酷いです。歩いた方が早いくらい。車は持つ気がしませんでした。
今は市街に引っ越してしまいましたが、「やっぱり便利だったなー」とは思い返すことがあります。トータルでは良い街でした。

[53: マンション検討中さん]

子育て向きかと言えば微妙だけど、駅近は魅力的だし、千葉県内で販売中、もしくは販売予定の中では一番の物件。

ただおそらく、価格の方も一番高い。
頭金一千万用意して、30年ローンを組み、管理費、駐車場代等を加えると、毎月の住宅費は20万近い。

嫁さんの考えは分からないけど、旦那の立場からすると、いささか気が重い。

[54: 評判気になるさん]

液状化については市のホームページで確認しましょう。
船橋駅近くは…です。

>>52
市街って何ですか？
ここも市街ですが。

[55: マンコミュファンさん]

>>54 評判気になるさん
市外の変換ミスです。すみません

[56: 評判気になるさん]

>>55
オケ。
駅南口に高層マンション建つし、悩ましいね。

[57: 通りがかりさん]

渋滞の酷さは近隣住民のみぞ知る…。
不動産屋はこういう情報は伝えないんだろうね

[58: 匿名さん]

>57さま
>渋滞の酷さは近隣住民のみぞ知る…。
>不動産屋はこういう情報は伝えないんだろうね

そうなんですか。渋滞って朝晩ということですよね。
電車通勤する人のほうが多いかなとは思いますが
マイカー通勤する人にとっては大変なのかもしれません。
それよりも、朝は子供たちが通学する時間でもあるため
そのことに対しての心配はあるかもしれないなと思いました。

[59: マンコミュファンさん]

>>56 評判気になるさん

それって西部のタワマン？

[60: 匿名さん]

>>58
>>朝は子供たちが通学する時間でもあるため
私も同じ心配があります。

今、住んでいるところも朝の通勤で車利用をする人が多く、住宅街だと歩道がないのが気になります。
一応、少し広めなので、自動車が中央を通って歩行者は端を歩くことになっているのですが、子供たちは横並びになっていたりしますし・・・。
小学校1年生の最初は送り迎えをしましたが、同じ分団に同じ幼稚園の子がいたので、遠回りになりますが、その子の家まで行って一緒に行ってもらっています。

のろのろ運転の車とはいえ、事故も多いですし親は心配ですよね・・・。

船橋の街、割と好きで生活しやすいと思います。駅前のイトーヨーカドーも使いやすいし、贅沢したい時には成城石井もいいですよね。ドラッグストアも近くにあるし、商店街も散策してみたいです。

[61: 匿名さん]

>>59
ほかにある？
しっかりしてくださいよ。

[62: 匿名さん]

>>59
追伸
西武、ね。
しっかりしてくださいよ。

[63: 匿名さん]

船橋小学校の場合は安全な通学路とは
言えません。建設地に近い裏道はどこも
人と車でごった返してますますので
一度歩いてみると良いかもしれない。
もちろんガードレールなんてありませんよ

[64: マンション掲示板さん]

タワマン果たして庶民が買える値段になるのかな、すでに前からあるやつで6千万超えてるのに

[65: 匿名さん]

>>64
庶民、ですか？
本物件も駅南予定タワーも庶民には買えませんよ。
ここ、船橋駅至近ですよ。
庶民だけどどうしても船橋駅至近がいいなら賃貸をお勧めします。

[66: 匿名さん]

今時関東のある程度の街なら大陸系はいっぱいいますわな。
船橋は北口の方にタイ、ベトナム人がいっぱいいる。
夜とかベトナム人が10人以上で大声で騒いでいて怖い
まぉ船橋駅近くで治安の良さなんて求めては。。。

[67: 名無しさん]

>>65 匿名さん

船橋って庶民じゃないの？

[68: マンション検討中さん]

>>67 名無しさん
船橋駅周辺は利便性は高いものの、高級住宅街ではありませんし、まあどちらかといえば庶民の街。
ただそんな街が、駅近のマンションとなると、20坪程度の3LDKでも6000万。
世帯年収1000万でも、結構カツカツになる価格ですからね。
野村ブランドで、竣工前に完売だとは思いますが‥。

[69: 評判気になるさん]

近所に台湾人家族が住んでるけど、なぜか夜に活動する。
夜中とか台湾人集めて、飲み食いしているらしくて、煩い。

[70: 通りがかりさん]

実家が近所です。
夏の深夜、窓開けるとスナックから大音量のカラオケ聞こえます。
そして、マンションの前（？）の怪しい飲み屋の道は、自転車2台がすれ違うのがやっとなくらいの細さです。
たまに酔っ払いが叫んでます。
子供には微妙な環境です。
治安は悪くないですし、大人だけで済むなら非常に便利な立地です。

[71: 通りがかりさん]

済む→『住む』の間違えです。

[72: 匿名さん]

その細い道はマンションの土地を一部
私道にして車が通れるようにするとHPに書いてありますが？
ま、多少広くなったところであの道だからたかが知れてますけどね。
船橋駅近で子供に配慮した環境なんてないと思う。

[73: 匿名さん]

船橋は臭い

[76: 匿名さん]

治安は良くはない。
夜なんて、怖いよ。

[77: 匿名さん]

南口はパチンコ屋の芳香剤ととんこつラーメン屋のとんこつ臭が混ざり合って吐きそうな程臭いよね。
客引きも減らないし、鬱陶しい。アジア系外国人もいっぱいたむろしてるし。
昔から船橋住んでるけど、今と昔ヤバさの質は違うけどヤバいことに変わりはない。
コンビニ前で座って缶ビール飲んでる汚いオッさんも毎日見るし。
ちょっと遠くから検討してる人は一度船橋に来た方がいいと思う。特に子供いる人は

[78: 匿名さん]

[No.74～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[79: 匿名さん]

>>77 匿名さん
夜、船橋駅周辺を観察すると良いですよね。
アジア系外国人ばかりで、行動も怪しい。
ルール無視してる自転車やバイクも多い。

[80: 栗と栗鼠さん]

>>79
国際都市船橋ということで良いのでは？

[81: 匿名さん]

深夜より始発時間前の方がやばい。

[82: 匿名さん]

ここは歌舞伎町と変わらない
住む場所じゃない

[83: 匿名さん]

流石に言い過ぎw
船橋来たことないだろ？

[84: マンション検討中さん]

歌舞伎町というより、錦糸町の千葉版って感じ。
便利だけど、子育て向きとか、品が良いかといえば微妙。

[86: 匿名さん]

[No.85と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[87: 購入経験者さん]

今日からプラウドオーナー限定のモデル見学会始まったけど、新情報あったのかな？

[88: 匿名さん]

そんなのあるんですか！？買い替え検討とかですかね。。
私は再来週のMR見学行く予定です。おおよその価格もわかりそうだし楽しみです。

[89: 船橋のマンション検討中さん]

津田沼駅徒歩4分ののtttが3LDK70平米で6000万程度。それよりも高かったら、余程の仕様でないと苦戦するでしょう。予算に余裕がある方は、西武跡地の広い部屋や、近くの広い戸建てを選ぶでしょうから。
西武跡地の話題が昨年末以降出ないのは、ここの価格に影響を与えないための配慮があるのかもしれませんね。早く計画だけでも出てくれると、こちらの価格も前出の方のいう「目に優しい価格」になると思うのですが。。
オリンピック後に不動産価格が下がるという話題が出ていて（実際どうなるのかは誰にも分かりませんか）、駅徒歩1分の立地とか、他とは位置付けが振り切れた特徴がないと、「ココだ」という決断ができません。
やはり価格を聞いての判断ですね。

[90: マンション検討中さん]

昨日、事前案内予約用のメールが届いたのでさっそく予約入れてみました！
楽しみにしてたので、ようやくって感じです。

ただ…西武跡地は船橋のマンション検討中ならば気になりますよね！？(価格は高いでしょうけど)
上の方が仰る通り、特徴や価格に決断できる要素が無いと西武跡地の計画を聞くまで待ってしまいそうです。

[91: 匿名さん]

でも西武跡地はまだ検討段階みたいだし、決定しても完成は相当先なんじゃないかなー。

[92: 匿名さん]

どっちも同じ。
船橋南口。
船橋は北口住宅街に住んでなんぼ。

[93: 匿名さん]

なんで？そんな個人的なこと言われてもねぇ
なんの説得力もないわー

[94: マンション検討中さん]

船橋駅南口は良く言えば賑やか、悪く言えば雑然としている。
船橋駅北口の方が閑静とは言えないまでも、南口と比べれば、ゴミゴミはしていない。
住む人の好みで、どちらが良いかは何とも難しいところ。

[96: 検討者さん]

>>87
既に営業は囲い込みに入ってるってことですね。
プラウドクラブ会員、優先案内会参加、比較検討物件なし、入居後の生活イメージを具体的に語れる、比較的裕福などなど、そういった方を営業は逃さないでしょうね。
購入経験者でここ見てるってことは買いかえ検討してるってことですかね？
出遅れてますよ。

[97: 匿名さん]

親戚の地元、地方でも西武がなくなって駅前の商業ビルになり、オフィスビルとマンションになりました。
デパートだけだと経営がなりたたないんでしょうか。悲しい現実ですね・・・

どなたか、オーダーメイドシステムについて詳しくご存じの方はいらっしゃいませんか？
ホームページを見てみたものの、可動式間仕切りのことしか書いていませんでした。
共用施設は、エレベーターが2基で朝も楽そうなこと、トランクルームがあること、ラクセスキーなど便利な設備があると思いました。
8月に販売と書いてあったので、オーダーメイドも締切になってしまうでしょうか。

[98: 検討者さん]

>>97
あらら…。

[107: 匿名さん]

[No.95～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[108: 匿名さん]

共用施設のトランクルームは全戸分ではなく18戸分のみが用意されているようですが、
大型収納であれば2階ではなく自室のすぐ近くについていた方がよいように思います。
季節モノを収納するとしても運搬が大変ですよね。
それから、マンション駐輪場の概要が出ておりませんが、レンタサイクルは何台ついています？

[109: マンション検討中さん]

昨日、今日、明日とＭＲ見学会のはずですが、新情報ありませんか？

[110: マンコミュファンさん]

値段は70平米で予想通り6000万?高層階になると6千万後半です。正直都内も視野に入る価格ですね

[111: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[112: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん

変な外国人多いけどね。

[113: 検討板ユーザーさん]

坪単価　270万～300万　（泣

[114: 匿名さん]

>>113 検討板ユーザーさん
安い！

[115: 検討板ユーザーさん]

皆さんこの物件の感想はどうですか？

[116: マンション検討中さん]

利便性は高いが、周辺環境は微妙。
価格はもちろん高い。

最近の相場を考えれば、想定内の価格とも言えるが、
毎月の住宅ローンを考えると、自分には腰が引ける。

[117: 匿名さん]

高いね。今からマンション買おうとする人は大変だ。

[118: 匿名さん]

船橋駅周辺は深夜は怖いですよ
よっぱらいのこわそうな兄さんたちが
多いです

[119: マンション検討中さん]

ま 深夜に出歩くことなんてあまりないと思うけどね
価格は高いけど、高級性能を多数備えたマンションだから今の時代なら妥当かなと思う
住む人のレベルも一定以上ありそうだし。ただ少し狭い

[120: 名無しさん]

>>119 マンション検討中さん

どの辺が高級性能ですか？
最近の新築はこんなもののイメージなんですが、 ....

[121: 匿名さん]

MR行かないんですか？検討なさっているなら行くべきです

[122: マンション検討中さん]

土地代、人件費も高止まりしてるし、部屋のサイズを微妙に削りながら、野村さんの利益を上乗せしてできた物件に感じる。

住めば分かるけど、70そこそこの3LDKなんて、大して広いわけではない。
駅近とはいえ6000万ってのも、簡単には手を出せない。

余裕のある生活をしようと思えば、ここを買ったら世帯年収1000万でも厳しいだろう。

[123: 匿名さん]

船橋駅近辺に住んでますが、ことあたりはムクドリ？がメチャ来ます。
北口のマンションは鳥避けネットだらけのこともある程。よくテレビでやってる鳥の大群が駅周辺に！
みたいになります。夏?冬前くらいまでいます。
運要素ですが、来たことない方に一応お知らせします。
鳥が止まった電線の下は一晩でフンだらけです

[124: マンション検討中さん]

高いです。
それなりの価格で出ると思いましたが、プラス500万円のイメージです。
3LDKだと、6000万円が主流価格帯です。相当強気というか、建築費高騰の影響ですかね…。
津田沼4分ペレストリアンデッキ直結4分のtttより高い物件とは思いませんでした。
あと、管理修繕費もタワーマンションでないのに、2万円オーバーと高い印象を受けました。
この部分も管理会社との契約形態で利益を高めているような気がしてなりません。
それでもいいという人がいて、売れるという価格付なんですかね…。

[125: マンション検討中さん]

家賃20万の物件を6000万で売ってる感覚。

家賃300ヶ月分ってのは、経済的合理性から言えば乏しい。

ただマイホームは、経済的合理性だけではないとは思うし、そのあたりをどう考えるかでしょう。

[126: 匿名さん]

家賃から考えるとPER20が目安。

[127: マンション検討中さん]

ここは6000万では低層階しか買えませんよ
中層以上は6000万半ばから後半はします

[128: 匿名さん]

津田沼ザタワー買っとけば良かったと思う人が続出しそうな割高マンションですね。

[129: 匿名さん]

マンションマニアさんによれば、TTTと比べて、設備仕様は、こちらのほうが段違いにいいようです。船橋と津田沼の駅の違いもあるので、必ずしもTTTがいいということも言えないのではないですか。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
マンマニさんまだ記事にしてないよ（笑）
バレる嘘はダメだよ。

[131: 匿名さん]

住環境の劣悪さと駅距離を気にしないならここもありなんじゃないかな、どうせDINKS向き物件なんだろうし

[132: 匿名さん]

高くて買えない人がもうネガ始めてるんですね

[133: 匿名さん]

マンマニさんは、こちらの記事そのものはまだかもしれませんが、本日アップされたブランズシティ調布の動画の中で、プラウド船橋本町の設備仕様を絶賛していますよ。こちらの記事がでた際には、動画の中であれだけ絶賛されているので、それに沿った内容になるのではと思います。
又、ブランズタワー豊洲の記事の中でＴＴＴの設備仕様は余り高くない旨の記載があったと記憶しています。

[134: マンション検討中さん]

お詳しいんですねー
ここ購入予定なので、楽しみです

[135: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[136: 匿名さん]

>>134
津波対策は考えてますか？

[137: 匿名さん]

相当人気あるみたいですが、高い時期なのにみなさんお金持ってますよねー。

[138: 周辺住民さん]

>>137
そうなの？
船橋で不動産なら住宅街の北口側人気じゃないかな？
駅近プラウドなら

北口のタワー
天沼の船橋本町
森のシティのマンション、戸建て

があるけど、森のシティのマンション以外は売物件がなかなか出ませんね。

>>136
市のホームページのハザードなんとかを見ると、船橋駅近は首都直下地震？時の液状化可能性高いみたいですよ。

[139: マンション検討中さん]

地震や液状化を気にしたら、京葉線沿線はもちろん、総武線沿線も微妙でしょう。

船橋、津田沼、幕張…昔はすぐ近くが海だったんですから。

[140: 匿名さん]

総武線沿線だと総武線が境界。昔の海岸線。

[141: マンション検討中さん]

>>138
ちゃんとMR行けばわかりますよ
空きが1席もなく熱気が凄いですから
今まで見に行った中でも1番でした

[142: マンション検討中さん]

こちらの物件は、免震、耐震のどちらになりますか？
物件概要に記載は無く、受付の方にお尋ねしましたが分からずでして…。

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
耐震です。

[144: 匿名さん]

逆に15階建で免震とかあまり聞いたことないなー

[145: マンション検討中さん]

≫143 匿名さん
お教えいただきありがとうございます。

[146: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
そうなのですね。免震となると高層タワーになるのですね。参考にさせてください。

[147: マンション検討中さん]

ファミリー世帯なので、駅北側でこの条件なら迷わないけど、南側なのがだいぶネック。
船小も日本語がイマイチな生徒が多く、授業が成り立たないと聞いているので、その辺りだけでも解消してほしいな、、

[148: 匿名さん]

どう解消するんですか？
地元民ですが北口の方がむしろ外国人多いと思いますよ
北口は外国人経営のマッサージ店等が多く、歩いてる人や自転車乗ってる人も外国語ばっか話してます
船橋や行徳あたりの外国人率はかなり高いのでそのあたりを気になさるなら
向いていないと思います。
正直船橋から出たいと思う程には嫌ですね。夜恐い
あと北口にもタチンボいます

[149: マンション検討中さん]

クラス編成などで対処しようはあると思いますが、ここで話す内容でもないのでやめときます。

北のほうが多いというのは少し疑問ですが、まぁどっちの方が外人が多いとは言えませんよね。

[150: 匿名さん]

差別につながるもんね。
私立行けって話しになるし

北口は外国人の過密住み住宅けっこうありますよ
住んでない人にはわからないでしょうけど