〔契約者専用〕パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[契約済みさん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスの契約者・入居者専用スレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[1629: マンション住民さん]

>>1628 住民さん1さん

過去投稿でも光熱費は変わらない、安い、と色々投稿があった記憶があり、各住居の電気＆ガス使用量に依って判定が変わるので一概には何とも言えないかと思います。

今は円安による光熱費の変動が大きいので比較が難しいですが、変動が落ち着いた頃に１年間エネファームを止めて比較してみると違いがわかるのでは？と思います。（契約変更で給湯器のみも使えますが、１年間エネファームを止めても１０年の保証期間は延長されません）

[1630: マンション住民さん]

ＬＢ階存在による共用部火災保険の水災特約必要性について。
管理組合には、共用部火災保険に水災特約付加を理事会にて再検討し総会上程する旨ご提案済。（現時点では特約追加費用は戸当たり月額９０円程度）

本物件は旧ハザードマップ情報に準拠し水害対策としてインフラ設備（キュービクル、受水槽、給水ポンプ等）を含む住居部分を２ｍ嵩上げし一定程度災害対応の設計がされています。しかしエレベーターＬＢ階の存在が盲点になっています。

エレベーターＬＢ階の地盤面からの高さは約５０ｃｍ程度で、内水・洪水氾濫に依りエレベーターＬＢ階は浸水する可能性があります。
エレベーターの籠を中層階に上げ避難させるのは当然ですが、止水板や土嚢等で雨水侵入が防げないとエレベーター空間に雨水が侵入し被災する可能性があります。エレベータが被災すると３基あるので高額な損害が想定されます。

エレベーターＬＢ階の敷地内地盤面からの高さは４５ｃｍ以上ある様子ですので、共用部火災保険の水災特約を付加すれば損害分は担保されると思います。（敷地内地盤面から４５ｃｍ以上の浸水が担保条件）

以下は新ハザードマップ情報（高潮追加以外は殆ど旧ハザードマップ情報と同じ）
１．内水：０．５～１ｍ未満（前提条件：時間１５６ｍｍ、２４時間８３６ｍｍの降雨による下水道及び中小河川の氾濫）
２．洪水：０．５～１ｍ未満、エントランス付近一部１～３ｍ未満（前提条件：２４時間雨量５７８ｍｍの降雨による庄内川の氾濫）
３．高潮：３～５ｍ未満（前提条件：室戸台風規模の中心気圧９１０ｈＰａ台風が満潮時に三河湾、伊勢湾岸に最も大きな影響を与える経路を通過する事で発生する高潮）

[1631: マンション住民さん]

修繕積立金ストック額について。
本年度の総会で長期修繕積立金計画が立案＆採択される予定になっています。
世の中の流れとして段階値上げ方式から一律定額方式に移行しつつあります。
早い時期から平均額を積み立てて行けば将来的な負担額は増えて行きません。
（添付図は同一積立額での段階値上げ方式と一律均等方式の比較模式図です）

修繕積立金ストック額は、永住予定の方だけでなく将来的に住み替えで売却する場合にも資産性を向上させます。同じ条件の中古物件で、修繕積立金ストック額が戸当たり３００万と５０万では、物件として実質２５０万の差があります。

現在の中古物件流通状況ではその辺りの透明性が低いので同価格で取引されたりしていますが、今年から開始の管理認定制度導入により近い将来にはアメリカの不動産流通状況と同様に透明性が上がり、修繕積立金ストック額が中古物件価格に反映されると考えています。

[1632: 住民さん1]

テックメイダイという会社のレンジフード専用フィルターのチラシが入っていました。
使われている方いますでしょうか？
使用感など教えて頂きたいです。

[1633: 契約者さん7]

光BOXの使い方がよくわからず、
有効に使っている方っていらっしゃいますか？
いらっしゃいましたら設定方法などご教示頂けると幸いです。

[1634: 匿名さん]

私も使わずに入居から放置状態です、、、

[1635: マンション住民さん]

>>1633 契約者さん7さん
>>1634 匿名さん

入居時に受領しているCDーROMの取説中、01：光BOX＋EMS紹介資料（pdfファイル）に接続方法や何が出来るかの概略等が記載されています。
既に光BOXを接続済であれば、詳細設定等は下記サイトが参考になるかと思います。（CD-ROMの取説に記載されてるサイト）
https://xemspf.comware.biz/hikaribox/download/download.html

因みに機種はHB-2000です。
自分は有効活用出来てませんが参考になれば幸いです。

[1636: マンション住民さん]

マンション管理業協会に於ける、中古マンション流通に於けるマンション管理認定と表記が開始されてます。（現在、全国で６６２棟認定）

今後は中古マンション流通で認定マンションが購入者の選択指針に加わると思われ管理認定は必須項目になっていくと考えます。（下記参照下さい）

マンション管理適正評価サイト
https://www.mansion-evaluationsystem.org/

不動産情報サイト「ノムコム」管理評価を掲載
http://www.kanrikyo.or.jp/news/data/20230227presschousa.pdf

愛知県エリアのマンション管理適正評価一覧｜ - nomu.comノムコム
https://www.nomu.com/mansion/library/evaluation/area_aichi/

三井のリハウス管理評価を掲載
http://www.kanrikyo.or.jp/news/data/20220929presschousa.pdf

三井のリハウス表記事例
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0077026/

[1637: マンション住民さん]

ライブハウスできるそうです。
キッザニア中止って憶測もあるようです。

夜うるさかったり、騒がしい人が敷地内に入ってくるのは勘弁して欲しい

[1638: マンション住民さん２]

>>1637 マンション住民さん
そうなのですか。
ライブハウスはどの辺りにできるのかご存じでしょうか？

[1639: マンション住民さん２]

調べたら資料DLできました。
https://www.portbase.co.jp/
最初はゴミ、騒音、マンション南側通路や連絡通路を大量に人が歩くことになったら嫌だなと思いましたが、港区役所駅側ですね。ライブだけでなく、演劇、ミュージカル、発表会、展示会などに使われるようで、イベントが増えて良いかもと思い直しました。

[1640: 匿名さん]

港区役所駅側なら影響も少なそうですし、
こんな近くでライブやイベントに行けるなんて楽しみです。

[1641: マンション住民さん]

>>1639 マンション住民さん２さん

これは凄いですね。
屋内型の大型施設でエンタメ系や商業系の総合大規模イベント会場といった感じ。
東海地区のＴＶ会社、チケットぴあ、サンデーフォークプロモーション、ソニーミュージックエンタテイメントが名前を連ねてる会社が経営するみたいなので話題性も大きいと思います。
入口経路は大通り（江川線）経由なのでマンション周辺は大丈夫だと思います。

キッザニア公式HPには、キッザニア名古屋については掲載されてませんが、他のキッザニア（東京、甲子園、福岡）全てが、ららぽーと内に開業してる事から、開業するのであれば、みなとアクルス敷地内なのでしょうね。

みなとアクルスは今後も発展性が非常に期待されますね。

[1642: マンション住民さん]

本日ニトリに注文した商品の受取り日でしたが、違うニトリの商品が届いてビックリしてたら、西街区（ガーデンスクエア）の方の商品でした。（部屋番号は同じ）

本物件と西街区では地番が微妙に違う（４－１と４－２の違い？）と思いますが、配達員がよく知らない方ですと全部で一つの物件にも思えるので、本物件のエントランスに届いてしまうパターンもありそうです。

不在時インターホン履歴も最近あまり無かったですが他に数件記録されてました。
誤配達が増えそうなので注意が必要ですね。

[1643: マンション住民さん]

投稿No.1630でも投稿してる内容ですが、ＬＢ階存在による共用部火災保険の水災特約必要性について、管理組合に於いて共用部火災保険に水災特約付加を理事会にて再検討し総会上程して頂くよう再三のご提案をしてますが、実現していないのが現状です。
多くの住民の方々から後押しが必要に感じます。

浸水5m想定した江戸川区新庁舎の水害対策設計案を下記にリンクしておきます。
エレベーターの一部は浸水域より上の２階着床設計案になっています。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00138/051601285/

本物件もLB階までエレベータを着床させなければOKだったのですが、駐車場利便性を考慮し浸水域のLB階まで着床する仕様になっています。
対策としては共用部火災保険への水災特約付加しか方策がありません。
前年度（第三期）総会議事録の質疑応答でも、現状ではLB階浸水による被災修理は修繕積立金からの支出と記載されています。（予定外の取り崩し支出）

[1644: 住民さん]

エントランスのインターホン上部に
Amazonさん置き配禁止とテープが貼ってありました。
家に居てもインターホン押されずに宅配ボックスに入れられてしまうので困っていましたが、苦情があったのかな？

[1645: 契約者さん4]

>>1644 住民さん
宅配ボックスに入れるのは置き配ではないと思いますが。

[1646: マンション住民さん]

>>1644 住民さん

自分は基本的に置き配は使ってませんが、エントランスのトコに大量に置き配の荷物が置かれているのは一見して見苦しい感じがします。
オートロックドアの手前だからマンション以外の人も入れる場所なので荷物が紛失する事象も考えられます。
一応通路なので災害時を含め安全面でも色々問題になりそうな気がします。
それで置き配禁止のテープが貼られたのではないでしょうか？

但し全てを宅配ボックスに入れようとすると宅配ボックスが足りなくなるのでは？と思う置き配の荷物量がある時もあります。

対策としては、出来るだけ自分が在宅可能な日時に時間指定し受取る事くらい。
２４時間コンシュルジュ駐在物件ではないので、今は他に名案が浮かびません。

因みにAmazonの場合は初期設定が置き配に設定されてるので、注文確定のページで自分は直接受取りに変更しています。一度変更すれば、その後は全ての注文に反映されます。（この部分は、1644 住民さん以外の人への情報です）

宅配ボックスを指定せず直接受取りに設定してるにも関わらず宅配ボックスに入れられてしまう事象は配達下請け業者だと有りそう。
戸建ての時も直接受取りに設定してるにも関わらずポスト投稿されてた事があります。
時間指定してるのに全く違う時間に来る事も。

配達下請け業者の仕事量がオーバーフローしてるから色々起きます。
下請け業者を使ってなかった頃は日時通り受取れ、置き配自体の設定もありませんでした。

[1647: マンション住民さん]

Amazonの場合、受取りスポットとしてコンビニ受取りも設定にあった気がするので、公共交通機関（地下鉄等）を普段使われている人は、重い荷物でなければそちらの方が確実かもしれません。

本物件の近く（ららぽーと敷地内とか）にAmazon Hubロッカーが出来ると便利かもしれませんね。

[1648: 住民さん1]

松坂屋お得意様ゴールドカードの入会案内がポスティングされてましたね。

[1649: 住民さん8]

ガーデンの出前館が来たよ。

[1650: 住民です]

エネファームですが
昨日・今日のような酷暑日は
発電しない（電気をつくっていない）のですが
故障でしょうか？

暑い日こそ、電気をつくって欲しい
そのためのエネファーム
と思うのですが

[1651: マンション住民さん]

>>1650 住民ですさん

ここ数日の気温レベルはエネファームの環境温度範囲内と思います。
説明書の運転環境温度はー１０～４３℃になっています。

機器の停止に関しては説明書に下記の様に記載されています。
下記に該当しない場合は東邦ガスに問い合わせてみると良いと思います。

１．ガスマイコンメーターの安全機能確認のため、26日間連続して発電すると、27日目に約24時間発電ユニットは停止します。（Mマークが表示されているとき）
停止後は全てのガス機器（暖房も含む）を最低70分以上使用しないでください。
（停止後は自動で運転を再開しますので、操作は必要ありません。）
２．リモコン操作または、給湯栓からお湯（水）を10日以上使用しなかったとき自動的に不在停止となります。
３．機器保護運転をしているとき
夏期に外気温度が高いときに、電気使用・お湯使用が少ないと機器保護のため停止することがあります。この場合、リモコンにエラーコード[03F00]、[03F03]、[03F05]、[03F07]、[08F00]、 [08F03]を表示することもありますが、故障ではありません。（停止後は自動で運転を再開しますので、操作は必要ありません。）
４．故障診断をしているとき
故障診断をしているとき、一定時間停止したままの場合があります。

[1652: 住民さん1]

パーティールームを使用したことがある方、教えてください。
パーティールームには冷蔵庫・TVの他になにがあるのでしょうか？電子レンジはありますか？
フライパンやまな板等も持ち込みですよね？

[1653: 住民さん1]

たまに、ガーデンスクエアの出前館が来ませんか？

[1654: 入居予定さん]

>>1652 住民さん1さん

電子レンジはあります。その他のフライパン・まな板・食器類などは全て持ち込みになってます。

ちなみに椅子は全部で15脚ほどあったと思います。
冷蔵庫ありますが、氷は作ってないので使用するのであれば氷を持ち込んだ方がいいと思います。

[1655: 住民さん8]

セントラルコート側ゴミ捨て場のエアコンがあまり効いてなくて、生ゴミの臭いが気になりました。
フィルター掃除のランプが付いてたんで掃除したらなおりますかね？

[1656: マンション住民さん]

>>1655 住民さん8さん

ゴミ置き場エアコンの構造を理解してませんが、換気機能のない一般的なエアコンは空気を循環しながら冷却するだけなので、ゴミの臭いに関しては換気扇の方じゃないでしょうか？
いずれにしても管理会社に管理委託しているので、管理会社に連絡するのがベストだと思います。フィルター掃除ランプが点灯している事も一緒に伝えておくと良いと思います。

[1657: 契約者さん2]

>>1572 住民さん1さん

何階ですか？

[1658: 住民さん]

違う部屋のAmazonの荷物が宅配ロッカーに入っていました。

[1659: 住民です]

お礼が遅くなり失礼いたしました

丁寧なご回答を頂戴し勉強になりました
今後は、これらを手掛かりに
異常の有無、不具合など問い合せたいと思います
ありがとうございました

[1660: 住民です]

マンションの西側　始まりそうですね
昨日、｢港区金川町計画 新築工事着手に向けての解体･準備工事について｣
が投函されていました

アスファルト塗装、埋設構造物、擁壁、フェンス等を撤去（9/19～12/19予定）
雨水排水等のルート確保のための工事(防災工事)（11月中旬～2月下旬予定）
事業主　三井不動産レジデンシャル㈱
設計施工者　㈱長谷工コーポレーション

ららぽーとの西側についても
今後が気になるところです

[1661: 住民さん]

リビング以外の部屋に居たりするとインターホンに出るのが遅くなってしまって、配送業者さんも沢山の部屋を回らないといけないからかあまり待たずに呼び出し切ってしまい宅配ボックスに入れられてしまう事がたまにあります。。
大型マンションなので仕方ないのでしょうか。

[1662: マンション住民さん]

>>1661 住民さん

配送業者は慢性的な人手不足なので仕方ないと思います。
小規模マンションや戸建てでも同様だと思います。
全戸数に対し宅配ボックスの数がそこそこあるので、再配達のお知らせが郵便受けに入り再配達手配するより楽かな、という点で自分は良しとしています。

[1663: 住民さん1]

浴室乾燥機にエラーコードが出たことある方いますか？

[1664: 住民さん1]

>>1656 マンション住民さん

あなたの家は冷蔵庫の中が臭くなってますか？

[1665: 住民さん8]

>>1660 住民ですさん

どのようなグレードかつ供給戸数になるか気になります。
キッザニアが遅れていますが、他の予定を前倒しして、開発完了に目処をつけていただきたいです。

しかし過剰供給な気もしますが、線路から西側は学区とか違うのでしたでしょうか？

そういえば、競売の案内を見ましたが、リターンが得られそうな気がしましたが、私が見たときは応募が終わっておりました。

[1666: 住民さん8]

ガーデンスクエアの出前館が来たよ。

[1667: 住民です]

線路ですが、廃線になるようですね

「JR貨物、名古屋港線を2024年4月に廃止へ　過去にはナゴヤ球場へのアクセスにも活用」9/19(火) 17:25配信

JR貨物は19日、国土交通省に対し、東海道線山王信号場～名古屋港駅間（通称「名古屋港線」）の第1種鉄道事業廃止を届け出た。
　名古屋港線は、名古屋駅付近の信号場で東海道線の本線と分岐する、約6.2キロの貨物支線。1911年に開業し、1987年の国鉄分割民営化以降は、JR貨物が運営する路線となっていた。主に貨物列車が走る路線だが、かつてはナゴヤ球場へのアクセス用などに、一時的に旅客列車が運転された事例もある。
　同線は2023年現在、主にレールを運搬する貨物列車が運転されており、直近の2022年度には3000トンの輸送を記録している。しかしながら同社は、名古屋港駅での貨物取扱がなくなる見通しとなったため、同線の廃止方針を決定。今回の届け出に至った。
　名古屋港線の廃止は、2024年4月1日を予定する。

中日新聞には、跡地はららぽーと名古屋みなとアクルスと連携する形での活用を検討する
と、載っていたそうです。

[1669: 契約者さん1]

>>1666 さん


ウチも来ました。

[1670: 契約者さん1]

レジデンシャルサンクスフェスタの当選メールもう来た方いますか？
12/20までにお知らせ来るそうですが

[1671: マンション住民さん]

16日の土曜日の夜にパーティールームを使っていた人が夜の９時半頃まで使用していました。（電気がついていた）　9時頃に通った時は隣のキッズルームの電気が付いており子どもの声も聞こえてきました。
ルールを守って使用してほしいです。

パーティールームの使用者は管理人さんが把握していると思うので次の日に管理人さんへ報告しておきました。

[1672: 住民さん1]

修繕積立金の提案ですが、30年均等割にした方が、積立金の負担は少ないと思うのですが。試算がなされていないのは、甚だ残念なのと、未収金が発生している状況での値上げは、管理費のことも考えると、ご負担に感じるご家庭もあるのではないかと思います。結果、計画の見直し、さらなる増額となった時、その金額に見合うマンションであり続けられるか、というと、私はちょっと今回の修繕積立金のプランには賛同しかねますが、スルッと通過するのでしょうね、きっと。

[1673: 契約者さん2]

>>1667 住民ですさん
跡地はＢＲＴ.ＳＲＴを名古屋駅まで乗り入れれば最高ですね。沿線も需要が有りそうですし。

[1674: 住民さん5]

>>1667 さん

>>1667 住民ですさん
跡地はＢＲＴ.ＳＲＴを名古屋駅まで乗り入れれば最高ですね。沿線も需要が有りそうですし。

[1675: 住民さん7]

>>1672 住民さん1さん
均等割にすると、10年くらいの短期で住み替える予定の人の負担が増えるので、あの形での提案になったのでは？と思います。子育て家庭も多いから、いずれ戸建てへ移行するのかなと。
私も均等割の方がよいのですけどね。1万UPの頃は働いていない予定なので、安い方が助かります。

[1676: 入居済みさん]

>>1672 住民さん1さん
>>1675 住民さん7さん

去年（３期）の議案書には添付資料として数種類の案が比較提示されてました。
新築販売時の案（今回の案を含む）、国交省ガイドライン下限をクリアする案、均等一律案、が提示されており今後（４期以降）検討していく形になってました。
自分も均等一律案に賛成なのですが各案での採決はまだです。

管理認定制度の登録是非という形で今期議案に上がっているので、そちらを優先した形と思います。（先ずは今回の案を基準として）

修繕積立金に関し、均等一律化にするか？今後の物価上昇や人件費上昇を考慮しさらに増額するか？等に関しては今回は先送りという形だと思います。
今年（５期）以降で取組む形になると思います。
なかなか合意形成を得るには大変な案件だと思っています。

[1677: マンション住民さん]

先月の総会で、自治体とマンション管理業協会へのマンション管理適正評価制度登録が決まりました。
今後はマンション管理適正評価制度登録が中古物件の流動性（価値）に寄与していきそうな記事が掲載されてますのでリンクを下記に掲載しておきます。
自治体は５年更新、マンション管理業協会は１年更新ですので、管理組合活動により１年更新の方は毎年評価を上げていく事が出来ます。

【マンション管理適正評価制度、★3以上は価格が高く】
https://www.re-port.net/article/news/0000075398/

[1678: マンション住民さん]

参考にマンション管理業協会のマンション管理適正評価サイトのリンクを下記に掲載しておきます。
登録申請されますので、今後こちらに本物件も掲載される予定です。

【マンション管理適正評価サイト】
https://www.mansion-evaluationsystem.org/search.php