シエリア堺東大小路ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア堺東大小路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/sakai189/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00149352

所在地：大阪府堺市堺区市之町東4丁15番1他（地番）
交通：南海高野線「堺東」駅徒歩10分
　　　南海本線「堺」駅徒歩13分
　　　阪堺電気軌道阪堺線「大小路」駅徒歩5分
間取：1LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.50平米～80.54平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 口コミ知りたいさん]

販売期第3期3次 販売概要
販売戸数1戸
販売価格3,638万円
間取り3LDK
住居専有面積66.17㎡
バルコニー面積10.83㎡
管理費9,500円(月払い)
修繕積立金5,300円(月払い)
修繕積立一時金424,000円(一括払い)
管理準備金15,000円(一括払い)
申込受付場所シエリアサロン堺東大小路
登録申込受付期間2020年11月23日(月)～ 2020年11月29日(日)
受付時間【1】10:00～ 【2】14:00～
抽選日時2020年11月29日(日)13:00より
登録受付・抽選場所シエリアサロン堺東大小路
備考お持ちいただくもの/印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2019年分、2018年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等) ※住宅ローンをご利用の場合、登録申込前に提携ローン事前審査の承認が必要です。予めご了承ください。
販売期先着順 販売概要
販売戸数20戸
販売価格2,998万円～5,428万円
最多販売価格帯3,600万円台・4,400万円台 (各3戸)
間取り1LDK～3LDK
住居専有面積57.50㎡～80.54㎡
バルコニー面積9.50㎡～37.13㎡
専用庭面積21.39㎡
専用庭利用料700円(月額)
管理費8,300円～11,600円(月払い)
修繕積立金4,600円～6,500円(月払い)
修繕積立一時金368,000円～520,000円(一括払い)
管理準備金15,000円(一括払い)
先着順受付開始日2020年11月21日(土)

[102: 評判気になるさん]

南海堺駅まで若干距離がありますが、なにわ筋線が出来ると梅田までも一本でいけるのでいいですね。

[103: マンション検討中さん]

入居開始までに完売できるんでしょうか...

[104: 周辺住民さん]

>>103 マンション検討中さん

難しそうですね...
よほどの人気物件でなければ、殆どのマンションは入居開始までに完売はないようです。
マンションが売れるタイミングは、①販売開始時②完成後、内覧が可能となる時
だそうなので、完成後にも売っていくのでしょうね。

[105: 検討中]

このマンションに決められた方、いらっしゃいましたら、是非決め手となった点を教えて頂きたいです。

[106: マンション検討中さん]

御堂筋すぐで利便性売りのサンメゾン
高所得者向けハイクラス駅直結のプラウド
自走式&校区売りでファミリー向けのリビオ
価格が安く所得低めでも手が届くシティフロント

上記マンションに比べてここはこれと言った特徴や強みが無く、比較したときにどうしても「ここが1番」と思えるポイントが無いんですよね。そのため上記マンションより苦戦しているように見えますね。

[107: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん
強みはなくても大きな弱点もないんですけどね。
総合力なら悪くないのにアピールしにくいんですかね。

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん

この売れ行きの悪さ、強みの無さが最大の弱点ですね。資産性に繋がりますから。

[109: マンション検討中さん]

徒歩10分が許容範囲であり、南海での通勤がそこまで不便では無い場所に職場があり、車の使用頻度が低いまたは持っていない家庭で、そこそこの世帯年収がある家庭

に向いているマンションですね。
言い換えれば、上記のどれか一つでも許容外ならそれをカバーできる別のマンションが同時期に売られているわけです。
ただ、サンメゾンは完売、プラウドも残り僅か、リビオも8割以上成約、となりライバルマンションが減っているので、こちらに流れる方も居るのでチャンスでしょうか。

これからはシャルマンのシティフロント、シャルマンのけやき通り、そしてこちらが比較する人が増えそうです。
シティフロントは立地最悪
けやき通りは小規模かつ駅から8分かかり価格もお高め
なので、この3つで比較するとこちらが優秀に見えますね。

[110: 検討中]

皆さま、的確なご意見ありがとうございます！
仰る通り、駅近のプラウド堺東やサンメゾン、学区が売りのリビオ三国ヶ丘のような、強みがあまりないのですね、、、
ただ、弱点もないのも確かですね。
市之町東の土地価格もここ数年でかなり上がっているようなので、場所的にも悪くありませんね。
他にはない強みがあれば是非知りたいのですが...

[111: マンション検討中さん]

駅から近いプラウドも車を頻繁利用の立場でいうと不便でしか無いですし、
校区がいいリビオといっても街並みは寂しいし、
サンメゾンも駅近といっても駅は特に大したことの無い駅ですし、車利用も渋滞など不便な所ですし、
結局、人それぞれの生活形態や重きを置く点の選択であって、どこが一番とかは決めることは出来ないですよ。
堺に住んでる人間からいうと、この大小路は車利用も便利ですし、駅への利便性もいいですし、バスも大小路通りは重要視されており何本も通っていますし、買い物や飲食にしても揃っておりますし、逆に堺東すぐは騒音や人の出入りも激しく落ち着かないですが少し歩くくらいの場所で落ち着いていますし、また堺市が中心として重きを置いてる場所でメインの通りですし、良いかとも思います。

[112: マンション検討中さん]

この辺りに縁のある方からしたら良いマンションなんですが、購入検討者が皆そうだとは限らないので結果的にこの辺りに詳しくない人には魅力的ではなく、特徴のある既出のマンションに流れていくんですよね...

[113: マンション検討中さん]

便利便利と仰っていますが…どうなんでしょうね。

そもそも南海が堺市内から乗るには冴えないんですよ。難波にしか行けないって。和歌山から来て大阪市内に一本で行けるとか言う次元なら分かるけど。
遅延してなけりゃJRとか御堂筋線使うよね。天王寺も梅田も一本だからね。

しかもその南海ですら徒歩10分。。。そりゃ中身見る前に足切りにあいますよ。

立地最悪とか言ってる市駅のシャルマンは検討の俎上に上げてもらえてる（だから購入実績があがってる）一方、ここは検討すらしてもらえない（だから購入実績があがらない）。

土俵にあがるには選択肢はただ１つ。
それは値下げ。

[114: マンション検討中さん]

実際どの程度売れてるんですか？
HPには書いてなさそうですよね。

[115: 検討中]

>>113 マンション検討中さん
そうですね。2路線とも難波にしか行けないので、ユーザー限られますよね。ただ、なにわ筋線が出来たら梅田まで1本でいけるので、また状況は変わりそうですね。まあ2030年の話ですが...

[116: 検討中]

>>114 マンション検討中さん
詳しくは分かりませんが、半分くらいでしょうか。

[117: マンション検討中さん]

>>116 検討中さん

半分てなかなかの売れ行きの悪さですね。
オイコス並み。

[118: マンション]

>>113 マンション検討中さん
シエリアもシャルマンフジも住戸数は違うものの契約数は同じくらい。シャルマンフジは、横が斎場、前が西日本最大の刑務所(重い刑の人たちが入る)。駅近とはいえ、これほどまでに立地が悪くても買う人がいることに驚きです。安いからですね。
シエリアもあと500万下がらんかな

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンションさん
あっちは入居まで１年以上、こっちは半年もない状況で『契約数は同じくらい』なのは最早『契約数は同じくらい』とは言えない…

[120: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん

逆にこのマンションが売れていないアピールしちゃってますよね。よく調べてないんですかね。
ちなみにシャルマンフジには安さという最大の武器があります。合算年収500万世帯でも手が届く。それでいて駅近。校区は三国ヶ丘校区。

[121: マンション]

>>120 マンション検討中さん

シャルマンフジ検討者ですか？
であれば、そちらのコミュへ

[122: マンション掲示板さん]

元地元民ですが大小路は素敵なところですよね。
ただ、最近のマンションは駅近が求められるので惜しいなあと思います。

[123: マンション検討中さん]

>>121 マンションさん

指摘されて悔しいのか分かりませんが、事実を述べてるだけです。
同じ堺区のマンションですしどちらのマンションも検討している方もいるでしょう。
シャルマンフジとこちらを比べて、入居時期は一年違うのに成約戸数が同じくらい。その理由は何だろうか？
考察して書き込んだだけでしょう。いちいち噛み付かなくても笑

[124: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
フジの500万ってしんどくない？
同じ基準だとこっちは合算収入600万くらいになりそう。

やはり立地の利便性が大きいのではないでしょうか？

[125: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん

フジは3LDKでも3000前半?とかなりお安めですよ。

[126: 通りがかりさん]

ここは物件に対してちょっと高すぎる感じですね
それに駅までちょっと距離あるのに駐輪場が一家に1台分しかないのが、ファミリーにはきつい…
自転車使わない家庭がそこそこ多いのかなぁ…

[127: マンション検討中さん]

フジの3000前半の3LDKは61㎡みたいです。
世帯収入500万円～600万円から手が届く計算です。

シエリアの3LDKは80㎡（4400万円）あります。
世帯収入700万円～800万円から手が届く計算です。

狭くて周辺環境が特異でいいから割安で駅チカかつ３部屋欲しいニーズの取り込みがフジの戦略、少々値が張ってもいいから静かな立地でゆったりした間取りが欲しいニーズの取り込みがシエリアですね。

あと、ターゲット層が違うので両方同時に検討している人は少ないかもですね。

[128: マンション掲示板さん]

>>127 マンション検討中さん

フジの3LDKのメインは70㎡前後、
シエリアも66㎡から3LDKあり、80㎡は一番大きい部屋です。
フジも82㎡の間取りがありますよ。
フジもシエリアも間取りの変更が可能そうです。

[129: マンション検討中さん]

>>127さんからすると同じくらいの坪単価
>>128さんからすると同じくらいの間取りあり

ということはシエリアの価格はフジと同じくらいなん？

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん

フジは値上げしたので、今は同じか少しシャルマンの方が安いくらいです。

[131: マンション掲示板さん]

SUUMOによると
フジ
3180万円～4700万円 （先着順）
2LDK～4LDK / 60.41m2～82.57m2

シエリア
2998万円～5428万円 （先着順）
1LDK～3LDK / 57.5m2～80.54m2
60㎡は3600万くらいから

階がわからんから単純比較はできないけど、500万くらいは違いそう

[132: マンション検討中さん]

>>131 マンション掲示板さん
60㎡くらいの3LDKの場合、
フジは3000ちょっとなので年収500万円
シエリアは3600くらいなので年収600万円（または500万円＋パート月8万円）
で購入可能ということですね。

[133: 匿名]

大小路通り、少しイルミネーションがされていて綺麗ですね。

[134: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん

フジの場合は、駅近かつ三国ヶ丘校区でお安めなので、背伸びした家庭も多そうです。
物件価格から見積もる世帯年収予測と実際の世帯年収はもっと差があるんじゃないかな？と思っています。

[135: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん
フジとの比較は分かるけど、フジだけのコメは不要。

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん

134さんの発言はフジだけのコメントと言うより、実際はフジの世帯年収中央値とこちらのマンションの世帯年収中央値にはもっと差があるよ、
ということを意味していると言いたいんじゃないの？
確かに言葉足らずな部分はあるけど...
むしろこちらのマンションを擁護するようなコメントに捉えられるけど何が気に入らないの？

[137: マンション掲示板さん]

最近こことフジと同じタイミングでの書き込みで、
フジは安いから人間性イマイチというものが多い。
ここの購入者か営業の書き込みかな？
フジと同じ価格帯や安いマンションは他にもあるけどそういうとこでは
物件そのもののネガティブ要因は書き込みあっても、
居住者の人間性なんてめったに出てこない。
やたらフジで安さを人間性のネガティブにつなげるのは
意外とこことの比較検討者もいて、あっちに流れてる？

[138: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん
135とは別人ですが、、、

他者の貶めることが自分達の擁護になるの？
しかも事実かも分からない勝手な想像で。

むしろこっちの評判落としてないかな？
134は好きな論調じゃないわ。

[139: マンション検討中さん]

>>137 マンション掲示板さん
138です。
誰も見てない板荒らす人いないでしょ。
安いマンションでレスが伸びてる板は案外珍しいですよ。
あと、刑務所ネタで荒らしやすいとの側面もあるかと。

こちらの書き込みとの同時性は気付きませんでしたが…違うと信じるしかありませんかね。

[140: マンコミュファンさん]

フジの板が荒れている、人間性が揶揄されている空気は、ここのスレの書き込みが全然伸びていないときからずっとされてきてますよ。
あと、フジの書き込みに「他の板も荒らされればいいのに」という内容のものがありましたので、ここや他マンションのネガティブな書き込みはフジの購入者が荒らしてるんじゃないの？とは思ってしまいますけどね。

実際、同時竣工の他マンションはほとんど成約されてきててここと比較する人は今後も減っていくでしょうし、フジと比較する人がだんだん増えているのは事実かと思います。

[141: 通りがかりさん]

>>140 マンコミュファンさん

荒らされればいいとのコメ見ました。さすがにどうかと思う発言ですね。
ただ、それで他スレが荒れれば必然的にシャルマンの人じゃないの？と誰しもが思うと思います。
そんなことも分からず荒らしますかね？その程度の住人ってことですか？
むしろ荒らすのが好きな人(理解は出来ない行為ですが)にとってはラッキーコメントと解釈してるでしょうね。

どちらにせよ、シエリアもシャルマンも入居開始までに完売できるといいですね。

[142: マンション検討中さん]

リビオもそうだったけど、マンションそのものでなくて住民の人間性を下げるようなコメントが出て荒れだすと、購入者を装った荒らしの確率は高くなってそうだし見ていて気分が悪くなるだけです。
マンションそのものの部分で活発になってほしい、どこも。
コメントが多いのはそれだけ注目されている証とは言うけれども。

ここは間取り選べるみたいに書いてるけど、完成まで時間ないですよね。もう無償間取り変更は申し込み期限切れてる？

[143: マンコミュファンさん]

>>141 通りがかりさん

なりすましの可能性も否定はできませんが、他のコメントの流れを見る限りでは購入者のように見えました。なかなか癖のあるコメント揃いですね。
自分が購入したマンションが叩かれているので、他マンションの板が荒れると仲間意識みたいなのも芽生えてるんですかね？

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンコミュファンさん
堺市の新着コメント荒しが９割。
ここはマシな方だと思います。

リビオとシャルマンに粘着質なのがいますね。

[145: マンコミュファンさん]

>>144 マンション検討中さん

リビオとシャルマンについては近隣住民の荒らしの可能性もありますね。
三国ヶ丘の戸建てはプライド高い方も多いですし。三国ヶ丘に低価格マンションができることに否定的なんだそうです。

[146: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん
マシっていうかシエリアは荒れてないよね。
フジとの価格比較は健全な議論だと捉えてる。
（139さんの誰も見てないスレは荒らされないとのコメにひっそりと寂しさを感じてる）

[147: マンション検討中さん]

ここはフジのスレ？？との疑問をお持ちの方が多いと思いまして、経緯を遡ってみました。

>>106が最初にフジとの比較を出されていますね。11/28です。この時点ではフジの安さについては触れていますがディスってはいません。

>>109でフジは「立地最悪」と抽象的にディスりつつ、シエリアの方が「優秀に見える」と書かれています。

>>113でシエリアが優秀かどうかに疑問が投げられています。フジとの比較はありませんがシエリアディスりです。売れるためには値下げが必要と値段について書かれています。

>>118でフジをディスりつつ値段の比較がなされています。刑務所、斎場と具体的はディスりが行われています。（ここからフジとの比較の流れが加速しました）

そこからフジとの値段の議論がどんどん進み、

>>132でローン審査が通る収入が具体的に書かれています。マンション価格は扶養内のパート一人分の差という書き方は暗にシエリアディスりです。

そこからフジはもっと無理しているはずとか、荒らしの属性とかの議論が進んだという流れです。

一通り議論は落ち着いたことでしょうし、元の状態に戻って欲しいですね。

[148: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん

仰ることに同意する部分もありますが、ディスりではないと思いますけどね。
立地最悪という表現はシャルマン検討者からしたら煽られているようにも思えますがここはシエリアのスレですし、実際刑務所and斎場なんて最悪と思う方は少なくないかと。
113もシエリアディスりではなく、事実に基づいたこのマンションのネガティブポイントです。この辺りに縁のない方にとっては有益な情報かと。

マンション購入するにあたり、言葉の表現はどうあれ周辺マンションとの比較はありがたい情報だと思います。

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
「ディスる」の使い方が、147さんは「有益かどうかすべて引っくるめてネガティブポイントをあげる行為」を指していて、148さんは「煽り発言」だけを指しているので、すれ違っているのかなぁ…と感じます。
どちらの方も流れを正しく捉えていると思います。

ここ１週間は活発な議論していますが、罵詈雑言が出ることなく大小路のようなエレガントでインテリジェントな時間が流れていると思います笑
皆さんシエリアでお待ちしてますよー笑

[150: 匿名]

>>149 マンション検討中さん

シエリアでお待ちしてますということは、購入された方でしょうか？
もし差し支えなければ、数あるマンションの中からここに決めた理由などあれば教えて頂きたいです。
このマンションのデメリット(駅から10分とやや距離あり。多路線利用にしても立地が中途半端、価格高めなど)は、過去の皆様の投稿から十分把握出来ましたので、魅力に感じた点をご教示頂けると幸いです。