グランドメゾン久屋大通ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン久屋大通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/hisaya/

所在地：愛知県名古屋市東区泉1丁目306、307、308、309、310番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線、名古屋市営地下鉄名城線「久屋大通」駅徒歩7分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：63.99平米～126.21平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

御園座は30階建で、古き公演場を引継いでいるところもランドマークっぽさが出ていますね

プラウドタワー名古屋栄も複合施設があるおかげで魅力はある

本当は名古屋市内で駅直結＋複合施設＋30階以上が良いんだけど

駅近で20階建以下だと目新しさがないし、オフィスビルの中にスッポリ隠れてしまいます。
内装やサービスがヨシとしておけば良い物件では？

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
御園座は40階建てだよ。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

そうそう、ごみーん

[44: 匿名さん]

第1期販売スケジュール
登録受付期間
2019年7月13日(土)～20日(土)
登録受付時間
10：00AM～6：00PM(最終受付日は正午まで)
抽選日時／2019年7月20日(土)2:00PM

第1期販売戸数
43戸/77戸(56%)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
63.99m2～126.21m2
価格
4450万円～1億9000万円
最多価格帯
4600万円台・5100万円台・5800万円台・
5900万円台・6000万円台・8200万円台・
8600万円台（各2戸）
管理費
8700円～1万7200円／月
管理準備金
2万3300円～4万5900円（一括払い）
修繕積立金
7700円～1万5100円／月
修繕積立基金
103万4000円～203万8000円（一括払い）、
38万7000円～76万2000円（10、20、30年目）
インターネット利用料・CATV施設利用料 825円／月wiremo(ワイレモ)利用料 330円／月
敷地内60台/77戸(78%)
料金1万6500円～3万5000円／月
タワーパーキング54台、シャッター付き平面6台

南西角Aタイプ 3LDK+SC+N
専有面積：82.38m2
6790万円～8920万円（第1期）
南向中Bタイプ 2LDK+2WIC+N
専有面積：67.89m2
5090万円～6290万円（第1期）
南東角Cタイプ 3LDK+SC+WIC
専有面積：91.19m2
8250万円～1億500万円（第1期）

南西角Fタイプ 3LDK+SC+WIC
専有面積：116.87m2
1億4200万円・1億4900万円（第1期）
南東角Gタイプ 3LDK+WIC+SC+N
専有面積：126.21m2
1億5900万円～1億9000万円（第1期）

北東角Dタイプ 2LDK+N
専有面積：63.99m2
4850万円～6580万円（第1期）
北西角Eタイプ 2LDK+N
専有面積：63.99m2
4450万円～6090万円（第1期）

[45: 匿名さん]

2019年7月22日先着順販売戸数
6戸
販売価格(税込)
4,530万円 ～ 8,660万円
間取り
2LDK ・ 3LDK
専有面積
63.99㎡ ～ 82.38㎡

第1期2次登録申込受付
2019年7月25日(木)10:00AM?12:00
抽選日時
2019年7月25日(木)2:00PM
販売戸数
1戸
販売価格(税込)
6,690万円
最多販売価格帯
間取り
3LDK
専有面積
82.38㎡

[46: マンション検討中さん]

駅徒歩がなぁー

[47: 匿名さん]

期待できそうなマンション。
積水ハウスですし、ブランド力もあります。

街中に住むのはどうなんだろうと思う気持ちはありますが、市政資料館近くで雰囲気としては素敵なところ。問題は駅までちょっと遠いことと、スーパーがどこにあるか、子供を育てる環境としてはどうなのかということ。
通勤が丸の内や市役所など近隣なら自転車や徒歩でも行ける立地です。通勤の時間が短いと、余暇を有意義に過ごすことだってできそうな気がします。
抽選と書いてありますが、倍率は高いですか？人気物件になるのかな。

[48: 匿名さん]

確かに駅近ではないね。今時は五分以内が最低条件だから。泉１丁目といっても東片端の近くだし。これが一番のマイナスポイント。南面はマンション建つから、うーん？という感じです。泉１比較なら、やはりプラウドに軍配かな。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
タワーは外廊下。
普通のは狭すぎ。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん

どの位の広さが欲しいのですか？

[51: 匿名さん]

気になるマンションです。

ホームページには「モデルルームオープン」と書いてありました。夫がお盆期間中の夏休みにモデルルームを見に行こうと思ったのですが、さすがに混んでいそう・・・。夏季休業は8月9日から16日だそうです。1週間ほどのお休みで、あと1週間もすると休み突入です。
企業は8月第一週から休みのところが多いみたいで、知り合いは6日とか7日からお休みに入る人も多かったです。

[52: 検討板ユーザーさん]

ここの北西の部屋(Eタイプ)はどうですか？

[53: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん

最低でも90㎡程度。
ココならFかG。

[54: 匿名さん]

これが久屋大通沿いならば無敵なんだが、、、

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

まぁそれは理想ですけど、価格がさらに上振れしますね。。。

[56: マンコミュファンさん]

上振れしても買いなんですけどね、惜しい。

[57: 匿名さん]

ここは売れてますか？ちょっと高過ぎる気がしますが？

[58: マンション検討中さん]

資産性が高い物件は、名古屋ではこのレベルになったってことですね。

[59: 匿名さん]

スマホで、タワパの出庫予約、エアコンの起動やお風呂の湯張りとか出来るのは、便利。

[60: 匿名さん]

お値段おいくら？

[61: マンション検討中さん]

坪単価320万

[62: 匿名さん]

坪単価は最低限230で、最高500くらい、平均350くらい？

平均350くらいだと、70平米で7,400万円台になるか。
きっと、値段に応じた価値があるのではないでしょうか。

価格表が出ませんかね？

[63: マンション検討中さん]

230だとプラウドタワー久屋大通公園と近い

[64: 匿名さん]

ゴミは玄関前に出すだけで、ゴミ置場まで運んでくれるみたいですね

[65: 匿名さん]

仮に
毎月の修繕費を7,700円を30年間払うと2,772,000円
10年毎の修繕積立基金を387,000円を3回払うと1,161,000円
入居後に支払う管理費は30年間で3,993,000円
これだけなら月々にして11,091円

10年毎の基金より、毎月の修繕費の上げ幅はエグいのでは？

[66: 匿名さん]

少し高いけど、内装や間取りも良いし、この物件はすぐ売れると思う

[67: マンション検討中さん]

プラウドタワー久屋大通公園がライバル？
あそこはいつからモデルルームがオープンしていたのでしょうか

[68: 匿名さん]

>>64
>>ゴミは玄関前に出すだけで、ゴミ置場まで運んでくれる
いいですね。ゴミ置き場まで運ぶのも、パジャマ姿だとちょっと・・・と思って夫に頼む時があります。玄関前なら腕を伸ばすだけですし、らくちん。

今から真剣に検討しても、いい物件は残っているでしょうか。
66さんが書いているように、すぐ売れると予想する人が多いので不安になっています。
販売スケジュールを見たら、第1期3次が始まっていました。資料請求してモデルルーム見て、今からでも間に合うでしょうか。

[69: マンション掲示板さん]

まだほとんど売れていませんよ。

[70: マンション掲示板さん]

中古物件の方が圧倒的に安い

[71: 匿名さん]

>>64 匿名さん
個人的には、第一期でけっこう売れてるとは思います。早いうちにモデルルームに行って販売状況を確認した方が良いと思います。

[72: マンション検討中さん]

生ゴミ玄関前に置いたら、虫がきませんか。

[73: ご近所さん]

ここはライバルが多すぎ。中古になった途端にシティタワーやプラウドとライバル。
ただ、シティタワーは中古でツボ３００万。。そう考えるとここも適正価格なのかもしれません。

[74: 匿名さん]

72さん>
ディスポーザーついてるから生ゴミは極端に減らせられるでしょうね 内廊下なので普通よりましかと

目立つシティタワーも完成時期ですとここの9年前になるんですね… プラウドも駅近でいいマンション、ここは天井高や施設面の高級感など他マンションと違い良いなと思いました 色々一通り実物みた私見です…

[75: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋久屋大通公園と比較検討しましたが、最終的にはプラウドタワー名古屋久屋大通 公園を購入しました。ここは泉一丁目と言っても端の方で、実際に東片端の近くですからね。立地が今ひとつと判断しました。それとやはり単価高過ぎですね。二年前なら売れたでしょうけどねぇ。ちょっと時期も悪いですね。

[76: 名無しさん]

プラウドタワーとグランドメゾンで立地徒歩2分違う 空間、仕様、希少性など立地意外がグランドメゾン 積水は壁など見えない所が良質と他デベロッパー営業が言ってたよ

[77: 名無しさん]

でもグランドメゾン久屋大通はほとんど売れてないよね。それが全て。

[78: 匿名さん]

グランドメゾンの壁や天井・床が厚くて立派だったのは随分昔の話ですね。グランドメゾンは二つ買いましたが、最初の方は隣や上階の物音は聞こえませんでした。これがグランドメゾンかと感心しましたが、二つ目は乾式ボード使用していたため、そのようなことはありませんでした。

[79: 匿名さん]

第1期三次の販売が明日からのようですね。さすがに、ほとんど売れてないということはないと思います。

[80: マンション検討中さん]

〉〉77一回も見てないよね？第一期第一回で7割程度売れてるよ

[81: マンション検討中さん]

3期申し込みを考えています。モデルルームで価格表を見ましたが、80さんの仰る通り、かなり埋まってましたよ。最上階や、良い間取りのところは人気でした。

[82: マンション検討中さん]

近々モデルルームに行く予定ですが、もうC、Fは売れてしまっているのかな。

[83: 匿名さん]

このレベルだと比べるマンションが他にないですね
中途半端で後悔するよりはましか

[84: 匿名さん]

積水ハウスなので気になっています。

駐車場、インナーガレージを取り入れていると書いてありました。
これ、いいですね。

ガレージで外から見えない設計のようです。
図を見ると、タワーパーキングか屋内平面駐車場かどちらかを選べるんですか？

EV車対応の100V、200Vがあるとも書いてありました。
今後電気自動車が増えてくるのでいいのかも。
タワーパーキングもインターホンで出庫の予約ができるので、待ち時間がないのがいいと思います。車種はポルシェとレクサスが描かれていました。きっとこういった車が買える人が住むマンションなんでしょうね。

[85: 匿名さん]

普通耐震、駅徒歩が引っかかります。
値段も高いけど中古で値下がりはしそう。

[86: マンション検討中さん]

インナーガレージの平面駐車場は最上階買わないと停められないようですよ。

[87: 通りがかりさん]

>>85 匿名さん
99%の建物が普通耐震なんで下がる心配はしなくてもいいかもです
他の製法は付加価値はありますがイニシャルだけでなく修繕金などランニングコストも不透明に高額請求あるようなんで一長一短かと 駅近は直通でなければ検索条件的に10分以内はそこまで変わらないと中古不動産さんから昔聞きました ご参考まで

[88: 匿名さん]

南海トラフなめないほうがいいと思うよ

[89: 匿名さん]

>>87 通りがかりさん

そうなんですね。参考になります。
泉付近はマンション数も多く、今後も新築は建っていくと思うと、普通に値下がりする気もして
すぐそばのローレルコート泉も126平米8800ですからねー

[90: マンション検討中さん]

ここより駅近のグランドメゾン泉は、築16年で坪単価200万程度で取引されているので、やはりお高いなと思う。新築プレミアムと近年の価格上昇がすごいね。

[91: マンション検討中さん]

1期の3次が終わって、次の販売戸数は5戸のみのようです。急いで申し込みをしたいと思います

[92: 匿名さん]

5戸ってどれですか？

[93: 匿名さん]

残りが５戸ということですか？すごいですね。売れ行きが。

[94: 匿名さん]

〉93さん
HPの物件概要に5戸と書いてありましたが、
更新されて、4期の販売戸数未定になってい
ますね。残りが5戸のみというわけではないと思いますが、売れ行き良さそうですね。

[95: 匿名さん]

ふーむ。プラウドタワー名古屋久屋大通公園とここはどっちが買いなのでしょう？

[96: マンション検討中さん]

個人的には資産的価値を重視するのか居住性を重視するのかだと思います。ずっと住むならこっちですかね。投資みみこして？ならプラウドもありですが。その辺りは人によるんだと思いますが。

[97: 名無しさん]

プラウドは立地は良いですが、外廊下なのが残念。部屋の内装などはグランドメゾンの方が良いと個人的に思います。

[98: マンコミュファンさん]

プラウドの人気もわかりますが、やっぱり相性ってありますよね。私はグランドメゾン派です。納屋橋と御園座なら、もちろん御園座です。

[99: マンション検討中さん]

久屋大通駅近で立地が良いのは徒歩5分のプラウドですが、デザインや設備や仕様は徒歩7分のグランドメゾンの方がワンランクもツーランクもスリーランクも上な気がします。個人的にはプラウドは立地以外に魅力がないような…グランドメゾン久屋大通はハイクラスマンションで住みたいと思いました

[100: マンション検討中さん]

グランドメゾンの評価が高いのは、名古屋だけですよね。圧倒的に東京では、財閥系3社が強い。
頑張ってるなー積水。名古屋受けは良い。

[101: マンション検討中さん]

名古屋は東京ほどいいマンションが無いですからね。泉1丁目は治安も良く静かで住みやすい。住んでいるだけでステータスになる街です。栄に自転車で行けるところも良い。散歩がてら徒歩でも行けます。学区もいいですしお金があれば、みなさん買いたいマンションなのでは

[102: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん

３財閥の名古屋のマンションは、残念な状況です。野村は建て過ぎて、同士討ち状態。立地に拘って、らしさを大切にしている積水ハウスが、名古屋一番だと思います。

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん

たしかに！積水はメジャーセブンにも入っていませんが、名古屋だと良いマンションが多い。

[104: マンコミュファンさん]

栄に自転車で行っても置く場所がないでしょ？

[105: マンション検討中さん]

5階くらいから億越えですもんね。修繕積立金、金利など入れたら。1億のマンション買えるのが羨ましい。

[106: 匿名さん]

>>104 マンコミュファンさん
栄は自転車の置き場には困らないよ。
名駅は困るけど。

[107: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
福岡も強い。
福岡、名古屋ほどではないが、大阪も強い。

[108: マンション検討中さん]

お風呂掃除自動、お風呂の床掃除も自動。外出先から玄関の施錠可能、お湯はり可能。キッチン大理石。タワーパーキング出庫予約可能などなど魅力的な設備だらけ。低層階でも億越えしますよね。名古屋でここまで良い設備のマンションはあまりないですよね。

[109: 匿名さん]

〉108
低層階でも億越えはしていなかったですよ。
Aタイプの3LDKで6000万後半の価格をスーモで見た気がします。既に売れてるとは思いますが。。

[110: マンション検討中さん]

>109 さん
Aタイプの82平米 3LDKだったら
2階 3階で7000万台かな？
Cタイプの91平米にもなると低層階でも
修繕金などを入れて億越えだと思われます。
どちらにせよお高い。ハイクラスマンション値段ですね。

[111: マンション検討中さん]

スマホ予約できるタワーパーキングがあるようですが、この辺りに住む場合に車持つ必要性ってどうなんでしょう…部屋によって駐車場確約と分かれてるみたいですが

[112: マンション検討中さん]

>111 さん 車があればあるに越したことはないと思います。車を持たないのであれば自転車でスーパーや栄にも行けますし地下鉄、バス移動ができますね。ただこのマンションを買われる方はお金に余裕がある方だと思うので皆さん車は保有されていると思います。

[113: 検討板ユーザーさん]

>>111 マンション検討中さん
やっぱり名古屋ではクルマは必需品です。駅近タワマンも例外ではありません。高額物件ほど、駐車場ニーズは高いですよ。

[114: 口コミ知りたいさん]

マンション全体の坪単価はいくら？

[115: マンション検討中さん]

112,113さん
ご意見ありがとうございます
やはり車いりますかね…久屋や中区なら手放そうと思いますが タワーパーキングに空きがあって必要になったら購入と思ったのですが最初から埋まるともうパーキング空かなさそうですね…

[116: マンション検討中さん]

>115 さん 空いてもその時にまた抽選だと思います。低層階のお部屋はタワー駐車場付きではないみたいで、駐車場確保には抽選で当たらなければならないと言っていました。抽選で当たればいいですけどなんとも言えないですね。うちも本当は2台タワー駐車場を借りたいですが1台しか無理みたいです。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん

車持たない生活にある意味憧れます
まぁみんな車持ってますよね
持たない生活してる人いないんですかね

[118: マンコミュファンさん]

やっぱりクルマは便利です。経済的に余裕があって、しかも敷地内に置けるなら、手放す気にはなりませんよね。

[119: 匿名さん]

設備がいい分高いってことですか。
最近のマンションはどこに視点を置くか考えようですね。

[120: 口コミ知りたいさん]

ここの北西側には何がありますか？民家？

[121: マンション検討中さん]

>>120 口コミ知りたいさん
現地に行くのが面倒なら、グーグルアースか何かでもいいので、自分の目で見ましょうね。

[122: マンション検討中さん]

第4期の販売戸数はどれくらいでしょうか？
残りわずかでしょうか？

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん

>>121 マンション検討中さん
現地に行きたいのですが駅から遠いので

グーグルは情報が古い

[124: 匿名さん]

どこのマンションでも現地の雰囲気は本人しか分からない
駅遠いならタクシーで それが無理なら他が合ってる

[125: マンション検討中さん]

第1期が終わって、9月下旬から第2期のようです。売れ行きはどんな感じだろ？？

[126: マンション検討中さん]

一期で即完売せず、4次まで行ったという売れ行きです。二期は、バブル崩壊前に売り切りたいというところかな。

[127: マンション検討中さん]

バブル崩壊とは？

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん

マンションバブルでぐぐってみましょう。
景気は循環します。そして、今は好景気ピーク近辺。

[129: マンション検討中さん]

景気に左右して購入ぶれる人はたぶん高級マンションは買えない 景気が下がって需要が減るなかでは、そもそもマンション立たない 今はリニアやらで名古屋高いって言ってても都心に比べたらまだ買い この先人材不足で価値なく高くなるか、安かろ悪かろになる …買いたい時が買い時

[130: マンション検討中さん]

マンションバブルは首都圏だけではなく、名古屋も？

[131: マンション検討中さん]

泉1丁目のプラウドタワー久屋大通公園の南側駐車場が閉鎖されマンションが建つのでは？といわれています。情報を早く知りたい。

[132: 匿名さん]

歩いてみれば解りますが
泉一丁目って場所によっては食べ物のにおいが凄いんですよ！
飲食店の近くは注意が必要です！

[133: 口コミ知りたいさん]

必死すぎだろ笑

[134: 匿名さん]

流石に積水ハウスさんも、ちょっと苦労しているみたいですね。簡単に言うと、泉1丁目と言いつつ、外れの立地なので土地代が安い分、内装を豪華に見せかけて売価を凄く上げたチャレンジングな試みでしたが、名古屋市民は冷静ですね。また、時期も悪い。名古屋といっても地方都市。東京とは違うから、6500?7000万を超えると、購買層は極端に少なくなるね。プラウドタワー名古屋久屋大通公園の立地にグランドメゾン久屋大通ができるのであればもう少し売れたかも。デフレ経済と景気動向をしっかりと把握して頑張ってね。積水さん。

[135: マンコミュファンさん]

何をデタラメ言ってるの？もう最終段階、ご心配無用。流石積水。

[136: 名無しさん]

もうほぼ売り切れてましたよ。

[137: マンション検討中さん]

ここはいつモデルルームオープンしました？

[138: 匿名さん]

モデルルーム7月頃でしたよ。
完売はもうすぐのようです。

[139: マンコミュファンさん]

最近の積水ハウスは、どの物件も高価格帯ですから、買える層は限られるでしょう。でも、その層に対して出してくる物件は、いずれもハイペースで売り切れています。今の名古屋で、買い手の気持ちを一番上手に汲み取って、それを形に出来ているのは積水ハウスだと思います。

[140: 匿名さん]

凄い売れ行きですね。