グランドメゾン久屋大通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/hisaya/
所在地：愛知県名古屋市東区泉1丁目306、307、308、309、310番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線、名古屋市営地下鉄名城線「久屋大通」駅徒歩7分
名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：63.99平米～126.21平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積和トータルサポート株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-18 18:26:03
グランドメゾン久屋大通ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2019-08-27 00:28:42
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削除依頼
名古屋は東京ほどいいマンションが無いですからね。泉1丁目は治安も良く静かで住みやすい。住んでいるだけでステータスになる街です。栄に自転車で行けるところも良い。散歩がてら徒歩でも行けます。学区もいいですしお金があれば、みなさん買いたいマンションなのでは
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
栄に自転車で行っても置く場所がないでしょ？
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| No.105 |
5階くらいから億越えですもんね。修繕積立金、金利など入れたら。1億のマンション買えるのが羨ましい。
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
お風呂掃除自動、お風呂の床掃除も自動。外出先から玄関の施錠可能、お湯はり可能。キッチン大理石。タワーパーキング出庫予約可能などなど魅力的な設備だらけ。低層階でも億越えしますよね。名古屋でここまで良い設備のマンションはあまりないですよね。
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| No.109 |
〉108
低層階でも億越えはしていなかったですよ。 Aタイプの3LDKで6000万後半の価格をスーモで見た気がします。既に売れてるとは思いますが。。 |
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| No.110 |
>109 さん
Aタイプの82平米 3LDKだったら 2階 3階で7000万台かな？ Cタイプの91平米にもなると低層階でも 修繕金などを入れて億越えだと思われます。 どちらにせよお高い。ハイクラスマンション値段ですね。 |
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| No.111 |
スマホ予約できるタワーパーキングがあるようですが、この辺りに住む場合に車持つ必要性ってどうなんでしょう…部屋によって駐車場確約と分かれてるみたいですが
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| No.112 |
>111 さん 車があればあるに越したことはないと思います。車を持たないのであれば自転車でスーパーや栄にも行けますし地下鉄、バス移動ができますね。ただこのマンションを買われる方はお金に余裕がある方だと思うので皆さん車は保有されていると思います。
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| No.113 |
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| No.114 |
マンション全体の坪単価はいくら？
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| No.115 |
112,113さん
ご意見ありがとうございます やはり車いりますかね…久屋や中区なら手放そうと思いますが タワーパーキングに空きがあって必要になったら購入と思ったのですが最初から埋まるともうパーキング空かなさそうですね… |
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| No.116 |
>115 さん 空いてもその時にまた抽選だと思います。低層階のお部屋はタワー駐車場付きではないみたいで、駐車場確保には抽選で当たらなければならないと言っていました。抽選で当たればいいですけどなんとも言えないですね。うちも本当は2台タワー駐車場を借りたいですが1台しか無理みたいです。
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| No.117 |
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| No.118 |
やっぱりクルマは便利です。経済的に余裕があって、しかも敷地内に置けるなら、手放す気にはなりませんよね。
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| No.119 |
設備がいい分高いってことですか。
最近のマンションはどこに視点を置くか考えようですね。 |
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| No.120 |
ここの北西側には何がありますか？民家？
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| No.121 |
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| No.122 |
第4期の販売戸数はどれくらいでしょうか？
残りわずかでしょうか？ |
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| No.123 | ||
| No.124 |
どこのマンションでも現地の雰囲気は本人しか分からない
駅遠いならタクシーで それが無理なら他が合ってる |
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| No.125 |
第1期が終わって、9月下旬から第2期のようです。売れ行きはどんな感じだろ？？
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| No.126 |
一期で即完売せず、4次まで行ったという売れ行きです。二期は、バブル崩壊前に売り切りたいというところかな。
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| No.127 |
バブル崩壊とは？
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| No.128 |
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| No.129 |
景気に左右して購入ぶれる人はたぶん高級マンションは買えない 景気が下がって需要が減るなかでは、そもそもマンション立たない 今はリニアやらで名古屋高いって言ってても都心に比べたらまだ買い この先人材不足で価値なく高くなるか、安かろ悪かろになる …買いたい時が買い時
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| No.130 |
マンションバブルは首都圏だけではなく、名古屋も？
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| No.131 |
泉1丁目のプラウドタワー久屋大通公園の南側駐車場が閉鎖されマンションが建つのでは？といわれています。情報を早く知りたい。
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| No.132 |
歩いてみれば解りますが
泉一丁目って場所によっては食べ物のにおいが凄いんですよ！ 飲食店の近くは注意が必要です！ |
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| No.133 |
必死すぎだろ笑
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| No.134 |
流石に積水ハウスさんも、ちょっと苦労しているみたいですね。簡単に言うと、泉1丁目と言いつつ、外れの立地なので土地代が安い分、内装を豪華に見せかけて売価を凄く上げたチャレンジングな試みでしたが、名古屋市民は冷静ですね。また、時期も悪い。名古屋といっても地方都市。東京とは違うから、6500?7000万を超えると、購買層は極端に少なくなるね。プラウドタワー名古屋久屋大通公園の立地にグランドメゾン久屋大通ができるのであればもう少し売れたかも。デフレ経済と景気動向をしっかりと把握して頑張ってね。積水さん。
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| No.135 |
何をデタラメ言ってるの？もう最終段階、ご心配無用。流石積水。
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| No.136 |
もうほぼ売り切れてましたよ。
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| No.137 |
ここはいつモデルルームオープンしました？
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| No.138 |
モデルルーム7月頃でしたよ。
完売はもうすぐのようです。 |
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| No.139 |
最近の積水ハウスは、どの物件も高価格帯ですから、買える層は限られるでしょう。でも、その層に対して出してくる物件は、いずれもハイペースで売り切れています。今の名古屋で、買い手の気持ちを一番上手に汲み取って、それを形に出来ているのは積水ハウスだと思います。
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| No.140 |
凄い売れ行きですね。
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| No.141 |
なぜここは人気何でしょうか？数年後に価格維持できるとは思えませんが。。
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| No.142 |
設備は最強だと思います。お風呂自動掃除やスマホで操作すごいと思いました。立地が微妙なので見送りました。
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| No.143 |
立地いいと思いますが
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| No.144 |
実際10分駅までかかります。
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| No.145 |
シティハウスやプラウドタワーを横目に奥へ入る感じ。目の前の南側駐車場と個人宅が一体となってマンションたつと15階建はたつかも
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| No.146 |
自転車て栄も行けますし東片端のバス停もありますよ。徒歩10分でも設備がすべて最新ですから。だいたい、この高級マンションに住む方は車移動、タクシー移動なのでは？
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| No.147 |
駐車場が全家分ないです。健康志向なのでいいかも
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| No.148 |
中心部のマンションで全戸数分の駐車場があるマンションはないですからね。ここは8割の戸数は駐車場確保できますよ。
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| No.149 |
売る時はなかなか厳しい状況になるかと思います。最新設備はこれからたくさん出てきますし、向こう三年だけでもタワーマンションもたくさん出てきます。駅近タワマンばかりなのに高岳のはずれでは相当売り叩かれますよ。
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| No.150 |
間違いないですね。資産維持は難しそう
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| No.151 |
>>149 マンション検討中さん
敢えて、高岳のはずれ、というところに、ディスりたいといういやらしさが出ている。例外はあるだろうが、基本的に最寄駅は久屋大通。何で、わざわざこういう言い方をするのか、理解出来ない。 |
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| No.152 |
立地が微妙だったからねー
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| No.153 |
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| No.154 |
地図見たらどっちも同じですけどね。3メートルくらいは久屋大通駅に近いかも笑
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| No.155 |
資産価値の維持？20年後には、半値くらいでしょうか。ここより駅に近い築15年のグランドメゾン泉が坪単価200万です。資産価値の維持に最も重要なのは、建物より立地。これ、常識。資産価値を気にする人よりも、快適に過ごしたい金持ちが買うマンションだとおもいます。
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| No.156 |
今が設備と立地がいいマンションが建つピークですよ。これからマンションはあまり建ちませんし、建ったとしても立地もあまり良くなく、設備も微妙なマンションです。ですので今のうちにこの設備が最強で泉という立地のマンションを買うのがベストだと思われます。
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| No.157 |
タワーマンションの方が東京のように値崩れやタワーマンション離れがすすむ。
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| No.158 |
5年もすれば技術の進歩でトイレやキッチンの自動洗浄もできるようになりそうですね。その時にここはどれほどの価格か想像つきます。
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| No.159 |
トイレの自動洗浄は今でもありますけどねw
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
資産価値にこだわるなら駅から徒歩３分以内で。
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| No.163 |
徒歩3分はなかなかないですね。都会住みの人なら徒歩10分以内ならいいと思いますがね。
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| No.164 |
まぁ駅からの距離しか利点がない中途半端なマンションは買ったらあかん、お金持ちが妬まれるのは仕方ない?場所で煽るなら名古屋駅の再開発マンションまで待てばいい
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| No.165 |
マンションは立地が全てと言う通り本当に大事
ここは中途半端な立地で土地取得に対してお金かかってなさそうなのに高い 地下鉄ランキングで9位の久屋大通駅徒歩7分なんてかなりマイナスですよ？ 伏見近辺にたくさんタワマン建ちますが、そこに富裕層は買い向かうでしょう ここはあくまで久屋大通駅と高岳駅のどっちつかずの奥まった場所です 1位名古屋36万8789人 2位栄23万0818人 3位金山15万4977人 4位伏見9万4175人 5位矢場町6万3206人 6位藤が丘6万0268人 7位星ヶ丘5万2515人 8位千種5万0828人 9位久屋大通4万9458人 10位上前津4万4980人 |
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| No.166 |
いやいや。このマンションの北側、ローレルコート泉は値下がりしてませんから。僻みお疲れ様です
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| No.167 |
ローレルコート泉14階126.58平米8,800万で売り出されていますね。この広さと高さなら相当設備も良いはずです。坪230万でも買い手がついていません。おそらくここも広い部屋あるかと思いますが、126平米なら1.5億から2億で売り出されるでしょう。たったの8年で半値です。立地が悪いと本当に怖いですね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/aichi/sc_102/pj_91167380/ |
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| No.168 |
それは私もそう思います
ローレルコート泉の価格見て、ここは辞めました さすがに勇気は出ませんでしたね |
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| No.169 |
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| No.170 |
とはいえ泉ですからね
仮にプレサンスと同様ということでも、ここまで安いとなると… |
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| No.171 |
ローレルコート泉は売れきれずに苦労したマンションですね。ほとんど立地的には同じですが、どうなんでしょう？ここは？グランドメゾンだからここだけは違うか？
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| No.172 |
グランドメゾン久屋大通は第1期で7割売れましたよ。プレサンスと比べるのはおかしいでしょw 軽自動車とレクサスを比べているようなものw
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| No.173 |
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| No.174 |
ローレルコートは近鉄不動産でプレサンスじゃありません
いまヒルトンホテルの向かいにタワマン建設中の立派な大手です |
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| No.175 |
そういうことですよ。120㎡の広さで設備が普通でデザインも普通って…。グランドメゾン久屋大通は設備デザインが最強最新ですから。あと他のマンションにはないコーナーサッシね。あれが付いてるマンションはなかなかない。たとえLDKが17畳でも壁一面コーナーサッシなので、かなり開放感があります。
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| No.176 |
大体この立地なら精々坪200前半ってところが相場でしょう
オリンピックやリニアのバブルで散々上がっただけです 来年からマンション価格暴落しますよ 図々しくも東区までリニアで上がってただけ笑笑 |
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| No.177 |
中古マンションを購入する方は徒歩10分以内に検索を絞りますので徒歩10分以内に入るこのマンションは立地としては悪くないですよ。住所も泉1丁目なのでステータスにもなり、さらに積水でグランドメゾンなので名古屋人にしたら、かなり高評価だと思われます。栄、伏見もタワーマンションが建ちますが治安や環境が悪い。静かに中心部に住みたいなら、やはり泉が一番いいです。
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| No.178 |
泉は中古物件もありすぎて、資産価値を保つのは苦労しそうですね
資産価値だけ考えたらプラウドなんでしょうけど、買う気にはなれませんね |
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| No.179 |
>>173 匿名さん
確かに、玄関が２つ。中は１つにまとめたのに。やった本人は納得していたかもしれないけど、後から買う方は、ちょっと考えちゃうかな。しかも、ここだけがマンションの中で飛び抜けている感じだと、余計にね。 |
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| No.180 |
ここはずっと住まわれる方以外買わない方が良いよ
まだ建設中で設備も最新なのは当たり前 慌てて買わなくてものんびり駅近物件が出てくるの待った方が良い 数年後には売りの設備も真新しさなく立地で負けて暴落必死じゃん |
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| No.181 |
坪単価200前後？ 何十年前の話ですか？w そんな激安なわけないだろ。 2020年に久屋大通がリニューアルされるのご存知ですか？
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| No.182 |
のんびりっていつ出るの？ 何年後？
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| No.183 |
プラウドの隣の駐車場の敷地にマンションできるの期待しています
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| No.184 |
追伸、ローレルコートのこの部屋を持ち出してくるのは、なんか話が違う感じで、ネガのためのこじつけかな。
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| No.185 |
マンション検索する時は駅徒歩5分が基本でしょ
5分でも絞りきれない程引っかかるのに徒歩10分ってどんだけｗｗｗ |
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| No.186 |
営業マンが必死に買い煽ってますな
どんだけ買い煽ろうとも久屋大通と高岳駅の北側徒歩7分物件ですから笑笑 |
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| No.187 |
プラウド隣の駐車場にマンションなんてw どんだけ小さいマンションなのw 建ったとしてもショボい
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| No.188 |
栄まで 1.8km ですからー
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| No.189 |
あの駐車場狭いですか？広く感じたけど
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| No.190 |
マンションを建てるなら狭いと思います。建っても一人暮らし用かな。
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| No.191 |
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| No.192 |
うーむ、プラウドとグラメゾの営業マンがぶつかっている気がします。あるいは熱烈ファンか。だけど、こうやってネガが洗い出されるのは助かります。絶対にモデルルームでは聴けません。
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| No.193 |
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| No.194 |
久屋大通駅 徒歩5分
外廊下、デザイン設備普通、間取り普通か 久屋大通駅 徒歩7分 内廊下、デザイン設備最強、コーナーサッシ有りか どちらがいいですか？ |
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| No.195 |
後者ですね。価格帯も少し安そうですし。
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| No.196 |
泉に違うマンションはよ
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| No.197 |
コーナーサッシって夏は暑くて冬は結露になる上に冷暖房の効きが悪くなって電気代かさむから最近はみないよね。今時コーナーサッシつけるマンション…
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| No.198 |
冬は結露するかな？田舎じゃあるまいし。
冬はかなり乾燥するから湿度が上がりちょうどいいのでは？コーナーサッシがあれば日当たりが良いので冬もあまり暖房を使わなくてすみそう |
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| No.199 |
外断熱なら結露ある程度は防げますよ
ただここ免震でもないし施行会社も微妙だしコストカットはしてそうだけどね |
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| No.200 |
エアコン高くすると外気温と差が出てクロスにカビ生える
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