シティハウス長町南モールサイドガーデン

[管理人]

シティハウス長町南モールサイドガーデンのマンション購入検討者の皆様、既に購入さ
れた皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て
下さい！

シティハウス長町南モールサイドガーデンでのマンション購入やマンション生活をより
良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[63: 匿名さん]

ここは近辺住民ともめて販売開始が遅れたこと、共用施設に金かけすぎ（共益費・修繕費高くなる）、機械式駐車場であること。これらの理由で私は見送りました。
サーパスも東南角部屋しか広いとこないのと、入り口の梁が低いことでだめでした。場所良かったのに残念。

[64: 匿名さん]

なんか他のマンションの住人が書き込みしてるみたいですけど、失礼極まりないですね。。。
マンション住民の質が問題なのでしょうね。。。
人のスレに来て荒らして帰る。。。
近くのマンションなのにこれでは・・・・。
なんか悲しいです。
多数の人間が住んでいる事をお忘れなく。

[65: 匿名さん]

住人版ではないので、当たり前です。
それがいやなら住人版に移すべきです。
私は、いろいろな意見がでてよいと思いますが。

[66: 物件比較中さん]

59あなた気持ち悪う。。６１さん言うとおり、あなたこそ工作員
ここに来ないでください。雰囲気が悪くなる。

[67: マンコミュファンさん]

>64さん
サーパスのことを言っているのでしょうか？
あなたも見下すような言い方はどうかと思いますが…

[68: 匿名さん]

あの〜、すんません。
６５なんですが。
私は、ただの通りすがりのものでサーパスさんとは、何のカンケーもありません。
ただ、趣味としてこのスレを覗いているものです。

自分としては、ただ客観的なな意見を書いたつもりなのですが、
私の書き込みを悪意あるものとしてとらえ、サーパス住人の方
サーパススレに貼り付けた方がいるようです。

自分で読み返してみてもあまりひどいことを書いたようには思えないのですが…
でも捉えようによってはキツイ物言いなのかな。。
ここの方にもサーパスの方にも不快な思いをさせてしまってごめんなさい。
誤解している方、スッキリしました？

[69: 匿名さん]

６５です。読み返したらところどころ変だったので、
また失礼になると…と思い再送します。


あの〜、すんません。
６５なんですが。
私は、ただの通りすがりのものでサーパスさんとは、何のカンケーもありません。
趣味としてこのスレを覗いているものです。

自分としては、客観的な意見を書いたつもりなのですが、
私の書き込みを悪意あるものとしてとらえ、サーパススレに貼り付けた方がいるようです。

自分で読み返してみてもあまりひどいことを書いたようには思えないのですが…
でも捉えようによってはキツイ物言いなのかな。。
ここの方にもサーパスの方にも不快な思いをさせてしまってごめんなさい。
誤解している方、スッキリしました？

[70: 長町在住]

６５さんへ

別にひどいこと書いてないと思いますよ♪
住民間でいろいろ言いたいなら、おっしゃられているように
住民版のスレ立てればいいだけですしね。

私も長町が好きなので、よくウロウロしてますが
なんだかここの板は被害妄想的な感じがします。
６１さんの気持ちも分かります。

完売しているマンションのことを相手にして、いろいろ
言われてますが、そこの住民は引越しでここにコメント
載せてるヒマはないと思うんですけどね。

気にしなくていいと思いますよ！！

[71: 周辺住民さん]

最近チラシとか見かけませんが看板は立ったままですね。

まだ売ってるんですか？

[72: 匿名さん]

しかし酷い事書きますよね。ご近所なのに・・・・
子供たちが学校で同じクラスになったらどうなるんでしょ・・・

[73: 匿名さん]

ザ・モールが現在西側の平置き駐車場に大幅な増築をします
住友シティハウス長町南モールサイドガーデンがより近くに
サーパス長町南なき後は、絶対にここがお勧めですよ
財閥系の住友に間違いはありません
設備や共有施設等を某サーパス長町南と比べて欲しいですね

[74: 匿名さん]

設備が良くてもその分、共益費、修繕費が高ければ魅力ないですね。何年かおきにまとめて支払う額みて納得した方いるんでしょうか？

[75: 匿名さん]

>>74

価値観の違いだと思いますが、快適に過ごせて綺麗に保てるなら
少しくらい高くてもかまいません。

[76: 周辺住民さん]

>>75さん

売れのこっている時点で、皆さんの価値観と住友さんの『財閥・ブランド』のイメージがかけ離れていた証拠ではないでしょうか？
サーパスの位置にあれば完売したと思いますが・・・・マンションって立地が大事なんですねぇ。
周辺のマンションは完売してますから、悩みながら買い損ねた人がこっちに流れているかもしれませんね・・・これが住友さんの販売戦略なんでしょうけど、今はどのくらい売れてるんでしょう？
共用部の設備は確かにこの周辺では一番だと思いますが、他の方が言っている通り、将来の修繕・管理費が高くなることは間違いないです。
一時金が必要なんですね・・・いくらくらいになるんでしょう？
未入居分の修繕・管理費は住友が払っていると胸張っていましたが、駐車場収入の不足分は誰がどのように充当するのでしょうか。
それに肝心の住居部分は他のマンションと大して差がないと思います。
小学校と大型スーパーが近いのはプラスポイントですね。

[77: マンション投資家さん]

住友の特徴は、共有部分だけがぜいたくなことです。

[78: 匿名さん]

『住友』という名前につられて買って気持ち良くなってる人もいるので
あまりけなさないほうがいいんじゃないでしょうか。

そっとしておいてあげましょう。


『未契約住戸の管理費等は住友が払っている』・・・イコール、マンション価格に間違いなく上乗せされてますよね？

私の感じでは仙台で一番在庫物件を抱えてます。
物の価値以上の値段なのではと考えてしまいます。

[79: 匿名P]

モールの西側の平駐車場に複合施設を三井不動産が今年の９月に着工予定で、病院などがテナントで入る予定です。
また、宮城交通の跡地にも複合施設が建設されヨークベニマルが入る予定で、買い物面でもとても充実して、立地条件はとても良いと思いますよ。
近隣とのトラブルもあったようですが今は、和解して問題ない様ですので、将来を見越せば、買いと思います。

[80: 物件比較中さん]

＞宮城交通の跡地にも複合施設が建設されヨークベニマルが入る予定で

現在、地権者のサンシティが温泉を掘ってますけど、大型スーパーに温泉？
サーパスの住民板にはコナミのスポーツ施設「エグザス」が出来ると書いてありましたが？
本当にヨークだったら、更に便利になって嬉しいですね。
現在あすと長町とこちらを検討中ですが、何か長町南ばかりがひらけていく様で…。

[81: 購入検討中さん]

私も初めはあすと長町を検討していたのですが、
ますます便利なる長町南の方ががやっぱりいいかな。

長町南モールサイドガーデンの西側なら価格的にも大丈夫だし・・・

モール西側にできる複合施設はモールPart３なのですか？

[82: 近所をよく知る人]

>>72子供たちが学校で同じクラスになったらどうなるんでしょ・・・

ご安心ください。ここは長町南小。Sパスは長町小。学区が違いますので。

>>81
名称は長町ショッピングセンターで、三井不動産がこの夏から工事を始めます。
モールとは２階通路でつなげるかもしれませんけど、別会社かと。
ここから近いので、さらに便利になりますよ。

[83: 物件比較中さん]

現地を見てきました。

部屋の間取りで気に入ったものはあったのですが

・共用関係の設備が豪華すぎ。
　（庭園、屋上展望施設、キッズルームなど個人的には
　　必要ない設備だ、とは思いました。）
・部屋の中を歩いてみるとフローリングがふわふわする感じ。
・ここの立地で平面駐車場ではない。
・管理、修繕のトータル費用が大きすぎる。

モールの西側の平駐車場へ複合施設、宮城交通の跡地に
ヨークベニマルが入る、ということで、魅力的ではあったのですが
トータルの費用が大きすぎ・・・。

物件として買いなのか、非常に迷っております。

[84: 匿名はん]

最近のマンションはフローリングの下にクッション材を入れてるからフワフワ感が。
でもそれで軽量床衝撃音を遮断するから下の階に音が響かないメリットも。
ここは小学校が目と鼻の先にあるので、五橋なんかと比べて子育てには安心かと。
買い物も五橋に比べ格段に便利だし、区役所も郵便局もスポーツジムも全て揃ってるよ。
今後も楽しみな施設がいろいろ建つみたいだし。

[85: 匿名さん]

でもなんか街並みがごちゃごちゃしてて嫌。
渋滞もするし。

もめ事はすっかりおさまったの？
住友は訴訟物件を抱える率も高いよね。
せっかく高いお金出して買ったのに訴えられては気分が悪い。

[86: 近所をよく知る人]

西側の住人達とはもうとっくに和解したよ
近所に住んでるけど渋滞も大したことない

[87: 購入検討中さん]

長町ショッピングセンターができると
モール周辺はさらに便利になりますね。

近所をよく知る人さん、またいろいろ教えてください。

[88: 物件比較中さん]

価格的に西向きしか手が届かないのですが、目の前の駐車場が気になります。いかにも何かできそうな広さですよね？エリア的には検討外なのですが参考までに『赤のタワー』を見に行ったら制震構造をアピールされました。ここは制震でも免震でもないですよね？どうなんでしょうね？渋滞は住んでいるからか全く気になりません。むしろ五橋付近の方が駅周辺に掛けて渋滞ひどいと思います。でも周辺の方ともめてた話は気になりますね・・・。榴ヶ岡の方でももめてたし。

[89: 匿名さん]

サンシティ　ＡＳＫＡ計画で実施案
太白区長町南「複合商業施設」の建設
Ｓ一部ＲＣ・Ｂ１／６Ｆ約３・５万㎡で１１月着工

サンシティ(東京都千代田区丸の内１丁目８の１　社長・小出泰啓氏)は、仙台市太白区長町での
「長町南複合商業施設」(仮称)の建設に向け、ＡＳＫＡ総合計画で実施案の作成を進めている。
建設用地は、宮交自動車学校跡地で、大型商業施設・ザ・モール仙台長町のＰａｒｔ２の北側
隣接地となる仙台市太白区長町７丁目２７の１３地内の１万０００７・１㎡。
計画建物の施設規模は、Ｓ一部ＲＣ・Ｂ１／６Ｆ延べ３万４９８２・８㎡で、店舗・駐車場等の
複合施設を予定している。
今後、施工者を決定し、１１月初めの着工、２１年１２月末の完成を予定している。


区役所向かいには長町ＳＣもできますし、ここは一段と便利になりますよ。
値引きをしないのは、高品質に絶対の自信があるからです。
いまだに懸念される方もいらっしゃいますが、西側住民とは全て和解しています。
小学校も近いですし、子育てには最高です。
http://mansion-db.com/ranking/chart/4/
五橋方面をご検討中の皆さんも、是非一度ＭＲおよび現物をご覧下さい。

[90: 契約済みさん]

>>No.89
ここも便利になりますね。楽しみです。

[91: 匿名さん]

>>89

子育てに最高？？？

目の前にパチンコ屋があるのに、ですか？

このランキングは何を根拠に決めてるんですかね。

[92: 物件比較中さん]

今日は現地を見て来ます
長町南は生活に便利みたいですね
>>91
子供の為の共有施設が充実しています
小・中学校が近いのも高ポイントかと

[93: 匿名さん]

＞＞９１
これは、どうやら「人気のない物件を何とか売ってしまいたい」というデベのみなさんが、
協力しあってできたランキングですね。

[94: 匿名さん]

>>93

よく言った！
まさにそんな感じだねｗ

[95: 匿名さん]

http://mansion-db.com/ranking/chart/4/

↑でも人気のプラウド上杉公園やライオンズタワー勾当台公園通も入ってるな

[96: 匿名さん]

このマンションコミはデべさんの投稿が多いのかな。どこも悪口ばかりで買う気持ちが薄れてしまう。やはり一戸建てかな

[97: 不動産購入勉強中さん]

ローン会社から「フラット３５S対象じゃない」って言われた。
耐震性もクリアしてないって、不安だ。

[98: 匿名さん]

>>97
耐震性もクリアしてないってどういうことなんでしょう？
長町マンションのスレ見てたら、榴ヶ岡の住民版でひびとか水漏れとかの
話にもなってるようです。高品質に絶対の自信があるといわれても、ねぇ。
今後が楽しみな場所ではあるんですが．．．。

[99: いつか買いたいさん]

仙台市のホームページからハザードマップを見たら、、、
ぞっとしました。
断層から３００ｍとは言っても、、、
http://www.city.sendai.jp/toshi/jutaku/hazard/index.html

[100: 物件比較中さん]

宮交自動車学校跡地、サンシティが大型複合商業施設を建てる計画を発表したのは
>>89さんが書かれてますけど、先日の中期決算ＩＲでは大赤字で不動産流動化から
手を引くとか。ここも銀行が処分売りするのでは？
某掲示板に、宮交跡地は外資系証券経由で某宗教団体が買いを打診してると書いて
ありました。そこらへんどなたかご存じないでしょうか？
ヨークやエグザスが来るのと、宗教団体が来るのでは、雲泥の差がありますから。
あの一等地が宗教団体の施設とかになったら、もうガッカリですね。

[101: 匿名さん]

>>100
宗教団体が買い取るって私も聞きました。
それにてもあそこが一等地ですか？

[102: 匿名さん]

宗教団体は違うようです。プールや温泉が入る施設とききましたが

[103: 匿名さん]

昨日ハザードマップ見ました。施設利用してる時に地震が来たら怖いですね。ハザードマップを生かしてしっかりした地震対策して欲しいです

[104: 匿名さん]

>>103
ハザードマップなんて大まかな目安で個別箇所を全て調べた訳じゃない
グリーンや水色の安全とされる地域でも個別には安全とは限らないよ
軟弱層があったり、水脈があったり、下に亜炭坑があったりするからね
俺の知る限りでも青葉区や太白区にはそんな箇所がいくらでもあるから
それより一番怖いのは仙台駅前や五橋周辺のビル群が密集した地域だな
ガラスが雨の様に降り注ぎ、狭い場所に密集したビル群では・・・
その点長町南はビルも点在し広々として非難する所はいくらでもあるし

[105: 匿名さん]

いろいろな考え方があるだろうが危険と言われてる所を敢えて選びたくはないな。

[106: 匿名さん]

105です。ここにはマンションが建たないので関係ないです。すみません

[107: 物件比較中さん]

この物件またコマーシャルやっているんですね。

[108: 匿名さん]

だって売れなきゃ困るじゃないですかｗ
なんでこんなに人気無いんだろ？

[109: 匿名さん]

ハザードマップで断層が近いから危険、遠いから安心と一概には
言えないと思います。仙台の便利の良いところに住んでいる人は
みんな同じ条件と言えるのではないでしょうか？

ここはパチンコ屋さんが目の前ですし、駐車場もステーションコ
ートみたいにタワーパーキングでもないですし、モールにしても
地下鉄にしてもそこそこ距離があるのに値段が高いのが市場にあ
わないのでは？

まぁ住友不動産ですから、１棟売れなくても、どうでもいいので
しょうけどね。

[110: 匿名さん]

ここって危険度7の地域なの？

[111: 入居済み住民さん]

ララガーデン長町着工へ
2008 年 08 月 29 日 19:28

仙台市内に、また新しいショッピングセンターが建設されることになりました。
ショッピングセンターができるのは、太白区の「ザ・モール仙台長町」の隣です。この２つの商業施設を合わせると、仙台で最も大きいショッピングセンターになります。
建設予定地で開かれた地鎮祭には事業主など、およそ４０人が出席し、工事の安全を祈りました。
ショッピングセンター「ララガーデン長町」は、地上６階、地下２階建てで店舗面積は、およそ１万９０００平方メートル、飲食店や衣料品など９０店舗が入る予定です。
また隣接する「ザ・モール仙台長町」と連絡通路で繋がれ、２つの商業施設を合わせた規模は仙台市内で最大となります。
オープンは来年秋の予定で、事業主の三井不動産では年間４００万人の来場者と９０億円の売り上げを目指しています。

[112: 匿名さん]

渋滞しそうですね