シティハウス浅草橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス浅草橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/torigoe/

所在地：東京都台東区鳥越1丁目6
交通：JR総武線「浅草橋」駅から徒歩9分
　　　都営大江戸線「新御徒町」駅から徒歩8分
　　　つくばエクスプレス「新御徒町」駅から徒歩8分
　　　JR山手線「秋葉原」駅から徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.93m2～65.01m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 235]

>>237 さん、>>238さん、>>239さん
レスいただきありがとうございます。
来ている方、まだの方両方いらっしゃるようですね。
一斉に発送しているものと想像し来ないので少し心配になりましたが、もうしばらく待ってみようと思います。
入居後、どうぞよろしくお願いします！

[242: マンション掲示板さん]

内覧会、そして今後の入居、楽しみですね。
他社含めて色々検討しましたが、ここが１番住みやすそうだなと思ったので。

４連休に前を通る機会があったので写真撮りました。もうほぼ完成と言ったところです。

[243: 匿名さん]

一期で契約した者です。私も本日内覧のご案内が来ました！結構発送がバラバラなんですね。

[244: マンション掲示板さん]

値上げでどうなるかと言う感じでしたが、どうやらSUUMO見ると少しずつ売れてるっぽいですね。

[245: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件、グリーン住宅ポイント制度は使えないんですかね？

[246: 通りがかりさん]

今日蔵前橋通り歩いてたらかなり存在感のある素敵な外観でした！ただ周りの建物や街の雰囲気とは合ってなく浮いていて、逆にダサく感じました笑

[247: マンション検討中さん]

このマンションいいなと思ってるんですが、前の大通りの音と排気ガスが実際に住んだらどんなものか気になってます。やはり窓は常時閉めておかないといけないのでしょうか？購入者の方はその辺りどのように考えて決断したのか知りたいです。

[248: マンション掲示板さん]

>>247 マンション検討中さん
このスレの170?180番あたりで語られているのでご参考にしてください。

結論としては日中も窓を開け放っていたい人には向かないかと。ただ、これは台東区で南向きの採光を得ようとするとほぼ発生するトレードオフなので、採光重視か否かで大きく左右されます。

[249: 通りがかりさん]

大通りの音ですが、都内東側からお茶の水の病院に運ぶ際に利用される道路なので、深夜に三?五台は救急車が通るので、起きるかも。

[250: マンション掲示板さん]

>>249 通りがかりさん
ということはこの通り沿いのマンションに住んでる人はみんな深夜起きてるということですか。

[251: 匿名さん]

その通りです。

[252: 購入経験者さん]

南面はT３サッシ（一重サッシでは最上級の遮音性）なので、窓をきちんと閉めれば居室内ではそこまで気にならないのではと思います。下記遮音等級については、下記webが分かりやすそうですね。

https://surugaya-life.jp/blog/syaonseinou_sasshi/

近くに三井記念病院や浅草消防署の浅草橋出張所もありますので、救急車含めた消防車両の通行は比較的多いです。居室内での音の伝わり方は別にして、緊急車両が通ることによって発生する音それ自体を気にされるのでしたら、ちょっと厳しいかもしれないです。

ただ、台東区の幹線道路沿いはどこもそんな感じかなと思います。
一本入ると静かになるところもあるんですが、土地の形が不整形だったり採光がイマイチだったりするので、何を重視するかによるんだと思いますね。

[253: 匿名さん]

消防車両の音は道路沿いに住んでいたらどこの地域でも変わりませんよね。
あまりこの音を気にしていたらどちらかというと
立地としては不便なところを選ぶ事になってしまいそうです。

[254: 近隣在住]

はじめまして。購入しており、内覧会案内が来ました。そこで担当者から聞いたのですが、40戸まだ売れていないそうです。浅草橋の駅前でもパネルを持って宣伝をされている方がいました。気に入って購入しましたが、人気がないのかと気になっております。何かご意見お持ちの方がいらっしゃればお知らせ下さい。

[255: 購入経験者さん]

>>254 近隣在住さん
第二期になって、10%近く販売価格を上げたのが影響していると思います。第一期の単価は坪400を切る目線感で、同時期に販売していたプレミスト蔵前と比べてもそれほど違和感がなかったのですが、第二期は階数が降りてきているにもかかわらず値上げしているので動きが弱くなっているのではと思いました。

ただ中古マンションも価格が上がってきていますし、蔵前周辺の物件も一段落している状況からすると、値下げする可能性はあまりないのかもしれません。そもそも住友不動産は売り急がない戦略を取ることで有名ですし。

[256: 検討板ユーザーさん]

１期で上層階買いました。
私も同じく値上げが理由だと思います。
売れ行きが良いと値上げして売るスピードを緩めるのが住友不動産なので、狙い通りなのかと思います。

以前は住友にしては非常に妥当な価格でした。
近隣の新築物件もいくつか検討しましたが、設備や間取りが他よりも良く価格も妥当だったので、ここでほぼ即決でした。

値上げしてからは、自分も迷うかなと言うか、おそらく買ってなかったかもと思う価格感になりました。

[257: 検討板ユーザーさん]

マンションとしては大型ですが、それに比してエントランスが小さめですね。駐車場にスペース使いすぎな気がします。

[258: 購入経験者さん]

>>257 検討板ユーザーさん
駐車場にそこまでニーズがあるのか個人的には疑問なんですが、それなりに台数確保していますね。エントランスは広さや設え、正直少し不満ありますね。
なかなか全てを満たすマンションはないので、ここはしょうがないと思っています。

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258 購入経験者さん
そうですね。東京のど真ん中で交通利便が売りの１つなので、駐車場はそんなに必要なのかは疑問です。
それよりエントランスや共有設備をもう少し立派にしたほうが売れる気もするんですが、そうもいかないんですかね。

[260: 匿名さん]

>>259 検討板ユーザーさん
買う気はおありですか？

[261: 検討板ユーザーさん]

>>260 匿名さん
買ってますよ。

[262: 匿名さん]

>>261 検討板ユーザーさん
私も買ってます。

[263: 評判気になるさん]

内覧会行かれた方っていますか？

[264: 評判気になるさん]

内覧会始まりますね！
何か注意してみるべき点などあれば共有頂けると嬉しいです。あと、住友さんのやり方なのかもしれませんが、もう出来上がっているのに住めるのは4月というのは、やはりなかなか理解できません。住み始めを早めるなどは難しいのでしょうか。。

[265: 購入経験者さん]

>>264 評判気になるさん

そうですね、すでに住友さんでチェック済みなので考えにくいとは思いますが、床・壁・天井のキズや汚れ、染みなどの有無などが主なチェック箇所になるのかなと思っています。電源系の不具合は、実際に照明器具をつけないと分からないので多分内覧会ではチェックできないかなと。

あとは、家具などの収まりを検討するためにメジャーを持っていくぐらいでしょうか。平面系は図面で分かるものの、立面がイメージしづらいので。

来年4月入居は住友不動産の決算対応でしかないんですが、それを説明受けたうえで契約していますので、難しいのかなと思っています。ただ、なんだか納得できないですよね。。。同じ気持ちです。

[266: 匿名さん]

個人的には間取り図では配線の位置がわからないので、
コンセントがどこについているとか、実際の暮らしのイメージを持つようにしています。
確かに細かく寸法は測っておきたいところもありますね。

[267: 検討板ユーザーさん]

内覧会行ってきました。参考に感想を書きます。

■良かった点
・エレベーターがかなり大きい
１機しか無いですが、この１機が１８人乗りでかなり大きい。高級感もあります。

・思ったよりも内廊下風
完全な内廊下ではないのですが、玄関前の雰囲気はしっかり内廊下です。一部外に繋がっているので、むしろ臭いや空気が籠らなくて良いかなと思います。

・思ったよりも景色が良い
東側の景色かなり素敵です。スカイツリーまで遮るものがなく、根本から天辺まで完璧に見えます。夜綺麗そう。管理規約を改定して屋上使えるようにしたいレベル。

・遮音性が高い
大通り沿いの騒音懸念がありましたが、ガラスの遮音性が相当高く、締め切った状態では全くと言って良いほど気になりませんでした。また個人差あると思いますが開けていても自分はそこまで気になりませんでした。

・宅配ボックスが大きい
１階と各フロアの宅配ボックスはかなり大きく、色々モノが入りそうで良かったです。

■気になった点
・他の方が言われてるようにエントランスは大きくないですね。そして確かに駐車場のスペースが異様に大きい。ここをエントランスやラウンジとして使えていたら物件価値は上がるなと思いました。

[268: 通りがかりさん]

駐車場を無くしてエントランスやラウンジにすると物件価値への影響はあるかないか、あっても少し程度じゃが、管理費は確実に上がるのじゃ

[269: 匿名さん]

18人乗りのエレベーターって何気にすごいですね。
今なんて人と距離を取りたいのでこういう仕様は良さそう。
エントランスの広さってみなさん気にされるものなのでしょうか？

[270: 検討板ユーザーさん]

気にする人も多いのではないでしょうか。
エントランスの豪華さは建物の外観デザインと並んで第一印象を決めるので購買意欲にも関わります。
だからこそ大型マンションでは各社エントランスの高級感をこぞってアピールしてますし、何より住友不動産自身がそう言ってます。

どこかの住友不動産の記事で、外観とエントランスは部屋の内装と違って後から変えることが出来ないから拘ると言っていました。

[271: 匿名さん]

でもスミフは吹き付けが多いんだよね。

[272: マンション検討中さん]

近くにあるうちのマンションでは100世帯強に対して駐車場が20枠ほどありますが、ほぼ埋まってます。
駐車場が埋まると管理費会計にかなり寄与してくれます。
コロナの影響もあってか、駐車場需要は大きいみたいです。

[273: 購入経験者さん]

>272さん
参考になる事例、ありがとうございます。

近隣のマンション見ていても駐車場はほぼ埋まっているみたいなので、駐車場需要はかなり強いんだろうなと感じていました。恐らく住友不動産さんが過去開発した近隣事例（秋葉原イースト、浅草橋ステーション）をみながら共用部を企画しているんだろうなと。
そのなかで
　・駐車場、駐輪場需要が相当に強くスペースが必要。
　・逆に屋上の利用率はあまり高くなく管理上、開放前提でないほうが好ましい。
　・地下のトランクルームは使い勝手良くない
みたいな事例があった中でこうなっているんだろうと思います。

とはいえ、機械式駐車場は点検や修繕にお金がかかるものでもあるので、このあたり需要と老朽化をみながら活用方法を考えていく必要があるのかなと考えてます。

[274: 検討板ユーザーさん]

駐車場、人気なんですね。
この地域だとカーシェアやレンタカーも豊富で電車で大体どこでも行けるので、車の保有はコスパ悪い気がします。

が、確かに近隣のシティハウス秋葉原は駐車場大体埋まってますね。

[275: 購入経験者さん]

まぁ、目の前トヨタレンタカー営業所ですからね（笑
我が家は車種とかに拘り全くないので、トヨタレンタカーで十分かなと思ってます。そういう人にとっては最高の立地ではないかと。

シティハウス秋葉原、結構な高級車が止まっていますし敢えて自家用車を所有したいという需要も底堅いんでしょうね。

[276: マンション検討中さん]

私もこのあたりだとクルマなんていらないと思っていましたが、お金に余裕がある人はやっぱり買うんだなと実感しました。
機械式には入りきらない高級車をお持ちの方は近場で平置き駐車場を探して借りているようです。
マンション敷地内に平置きできるなら、5万でも６万でも出すって言ってました(笑)
エントランスを立派にするのもいいですが現実的に収益を上げることを優先するのも良いと思います。

[277: 検討板ユーザーさん]

そもそも条例で駐車場の設置が規模含めて義務付けられていると思います。この物件の地域について詳細は知りませんが。

[278: 匿名さん]

近くにあるおかず横丁がちょっと気になります。
実際にこの辺に住んでいたらよく利用するのかわかりませんが、
個人的にはこういうところが近くにあるのが憧れます。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
おかず横丁とは名前だけで店はなんにもありませんよ。

[280: 購入経験者さん]

>>279 匿名さん
そうですね、昔はおかず横丁で総菜ものが揃ったようですが、廃業されてしまったお店もあって、おかずを揃えたいならば近くのココスなのかなと思います。。ただ、郡司味噌とかいくつか老舗も残っているので、末永く頑張ってほしいなと思います。

本来ならば、毎年この季節にはサンマ祭りとかやっており、そのときには岩倉高校の学生さんが自作の蒸気機関車を走らせてくれたりしています。子どもたちに大人気ですね。

[281: マンション検討中さん]

住友さんしれっと値上

[282: 検討板ユーザーさん]

>>281 マンション検討中さん

もともとどれくらいの価格だったのでしょうか？
特に3LDKが気になります

[283: マンション検討中さん]

>>282 検討板ユーザーさん

8600か8800になってました

[284: マンション検討中さん]

>>282 検討板ユーザーさん

販売当初は7800ですね。

[285: 検討板ユーザーさん]

他の部屋タイプも大体当初より700?1000万円値上げされましたね。元々が住友にしては割安だったのもあるけど今はかなり強気な価格。

[286: 検討板ユーザーさん]

>>284 マンション検討中さん
最上階はいくからご存知の方いますか？

[287: マンション検討中さん]

>>285 検討板ユーザーさん

絶対買わない
馬鹿にしてんのかと

[288: ご近所さん]

>>287 マンション検討中さん
ライオンズミレス蔵前（https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671403/）が坪500万近い販売価格になっていますね。このあたりも無視できないんだろうなぁと思います。
蔵前人気もここまで来たかと地元民としてはため息がでるところですが、実は公示地価ベース（2021）では台東2-3-2が144万/㎡、蔵前3-19-2が60万/㎡です。いまのところ蔵前の割高感がすごいなと思います。ブランドイメージ取るか、実利としての利便性を取るか、なんだと思います。

[289: マンション検討中さん]

>>288 ご近所さん

高すぎますね！
新御徒町在住ですが、近隣の値上がりに驚いています。
蔵前も良い町ですが、実態に比べてやはり高すぎではと、、

[290: 検討板ユーザーさん]

>>286 検討板ユーザーさん
最上階の３ＬＤＫは8,100万円だったらしいですよ。
今から振り返るとお買い得な水準だと思います。