シティハウス浅草橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス浅草橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/torigoe/

所在地：東京都台東区鳥越1丁目6
交通：JR総武線「浅草橋」駅から徒歩9分
　　　都営大江戸線「新御徒町」駅から徒歩8分
　　　つくばエクスプレス「新御徒町」駅から徒歩8分
　　　JR山手線「秋葉原」駅から徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.93m2～65.01m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[172: 名無しさん]

>>171 匿名さん
日中は車多いですよ。夜は少ないです。
T3サッシ＋遮音・遮熱ガラスなので、閉めていても日中うるさくて眠れないと言うことは無いと思います。
日中、窓を常に開け放していたいと言う方には向かないでしょうね。

[173: 匿名さん]

遮音・遮熱ガラスなら子供が日中お昼寝していたとしても
割と安心かもしれませんね。
防音仕様になっているのは正直とてもありがたいところです。

[174: マンション検討中さん]

シティハウス御徒町と同ブランド、同じ入居時期、近い場所、近い間取り、近い設備仕様で兄弟マンションかと思っていましたが、大きさ(体積)は2倍くらいこちらが大きいんですね。

[175: 匿名さん]

バルコニー側が道路側になるとするなら、圧迫感はなさそうですが、
交通量としては結構多いのかしら。

遮音、遮熱ガラスなのはありがたい。ただ、窓を開けての生活は出来ないので、
換気が心配かな。

[176: 匿名さん]

洗濯物も干せないのかしら

[177: 検討板ユーザーさん]

蔵前橋通りには同じような規模のマンションが多いですが、どこも普通に通り向きに外干ししてます。

[178: 購入経験者さん]

>>175 匿名さん
換気ですが、販売webには「窓を閉めたままでも常に換気ができる、24時間常時小風量換気システムを採用しています。 各室の自然給気口（花粉フィルター付）から外気を取り入れ、ドア下を経由して、バスルーム、パウダールーム、トイレの換気口から室内の空気を排出します」との説明がありますね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/torigoe/equipment05.html

[179: 検討板ユーザーさん]

西側もすっかり出来てきましたね！
ガラスの手すりに青空が映えて良い感じでした。

[180: 購入経験者]

だいぶ本体が見えてきました！

[181: 口コミ知りたいさん]

住友は外観とエントランスにこだわると公言してるだけあって、デザイン性はやはり優れているなと感じます。

[182: 匿名さん]

でも吹き付けが多く使われるんだよね。

[183: 匿名さん]

外観がかっこ良いですね。
バルコニーの手すり部分にガラスが使われているだけで
だいぶ外観の印象って変わるものなんですね。

[184: 匿名さん]

ベランダ側の外壁もタイル張りにしないと安っぽい。

[185: マンション検討中さん]

検討中の者ですが、昨日真ん中のカバーもほぼ取れてましたよ。個人的には結構好きなデザインですね。言われてるようにガラス手摺だと高級感があるように思いました。

シティハウス御徒町と悩んでいます。

[186: 匿名さん]

外観の画像を見ると4階くらいまでに家？がかなり近くにあるようですが、
そこの窓はどこの部屋なのでしょうか？
かなり日の入りに影響があるような気がするんです。

[187: 匿名さん]

間取り図見れば分かること。

上層階を買えば無関係。

[188: 検討板ユーザーさん]

外装カバーが全て外れていたので一応シェアします。デザインなので好き嫌いはあると思いますがガラス手摺に映える空の青と、木目調のルーパーのコントラストがいい感じでした。

[189: 検討板ユーザーさん]

ただ、エントランス上のフレームがコンクリート打ちっぱなしなのはイマイチかもです。

[190: 匿名さん]

ベランダに洗濯物を干すと生活感丸出しになってみっともないよ。

[191: マンション掲示板さん]

>>190 匿名さん

価値観は人それぞれですから干したい人はベランダに、あなたは室内に干せば良いのでは？でもそこが気になってしまうならあなたにはマンションは不向きかもですね、一軒家建てなさい。

[192: マンション掲示板さん]

住友不動産のマンションスレを毎日巡回して荒らしてる暇人なので、スルーするのが1番ですよ。検討してない人なので、検討者スレとは関係無い人です。

[193: 検討板ユーザーさん]

※荒らしの特徴※

「何故かタメ口」

[194: マンション掲示板さん]

なるほど。妙にトゲのある発言をする人がいるなと思ったら、構うだけ時間の無駄でしたね。

吹き付けのせいでコンクリートが見えてしまっている件、先日シティハウス御徒町を見に行ったら同じようにエントランスが吹き付けでしたが意外とそこまで気になりませんでしたよ

[195: 匿名さん]

>>194 マンション掲示板さん
あの吹き付けは手抜き丸出しでしょ

[196: 匿名さん]

御徒町と違ってここは角地じゃないから吹き付けはベランダ壁面ぐらいしか目立たないですね。

[197: 口コミ知りたいさん]

ここの南100mくらいのところに、ルフォンが分譲マンション建てそうですね。まだHPもアップされてない段階ですが既に届出はされてます。

[198: 近隣住人]

>>197 口コミ知りたいさん
現場のお知らせ看板見ると23年1月竣工のようです。ただ同じ15階建だけど、建物高さは3mほど低いみたいですね。清洲橋通りから一本入るので静かな環境な一方で、階高は下がる感じなんでしょうかね。

[199: 口コミ知りたいさん]

>>198 近隣住人さん
建築面積的に40戸台のマンションですね。
いずれにせよ新築マンションが増えると人口が増え、周囲が活性化して最終的にはエリア自体の価値が上がるので良いことです。

[200: マンション検討中さん]

>>191 マンション掲示板さん
つーか今どきの新築分譲マンションで見える位置に洗濯物干すのは大抵禁止でしょ
田舎は知らんけど
ただルール守らない人はいるから

[201: 検討板ユーザーさん]

今日もスレ巡回ご苦労様！

[202: 匿名さん]

>>201 検討板ユーザーさん

今日もスレ巡回ご苦労様！

[203: 匿名さん]

へぇ、洗濯物干しがバルコニーにデフォルトで付いているのに使っちゃいけないんだ

[204: 検討板ユーザーさん]

荒らしには反応しないのが1番ですよ。
どんなに論破しやすいテーマでも反応しないのが最善です。

荒らしにとって1番辛いのは、頑張って書き込んでいるのに、誰からも反応が貰えなくて、一人相撲をしているな、寂しいなと感じる瞬間です。

[205: 購入経験者さん]

Bタイプ（3LDK_65㎡）が残り2部屋になっていますね。台東区エリアだと3LDKの希少性が高いってことなんだろうと思います。

[206: 匿名さん]

>>205 購入経験者さん
ここの3LDKは無駄がなく良い間取りで、評論サイトでも褒められていたと思います。
ただ、元々手の届きやすい価格だったのに途中からかなり値上げしたので本当に売れるのだろうかと言う感じでしたが、それでも売れるんですね。

[207: ご近所さん]

浅草橋在住、CSタワーに勤務、このマンションがよく見えます。
なんでベランダをクリアグラスにするんだろう。
ステーションコートができるときに検討したけど、間取りのほかにもこれが気になってやめました。
実際に住めば気にならないのかもだけど、これから住む方は洗濯ものやカーテンの開け閉め気を付けたほうがいいと思います。
内装工事の方の動きや服装がくっきり見えます。

[208: 匿名さん]

クリアガラスは外観の観点からすると外から見て、きれいに見えるからクリアガラスにしたんでしょうけど、
実際に住む方にとっては汚れが目立つし、外から中が見えてしまうというデメリットがありますよね。

これって定期的に清掃をしてくれるのでしょうか？それならいいですが自分で掃除するとなるとちょっと面倒かな

[209: 評判気になるさん]

これは住友不動産がほぼ全てのマンションでやっているこだわりみたいなものです。
メジャー7の比較サイトなどを見ていると外観としては好評のようです。
https://www.mansion-kaunara.com/entry/major7

好き嫌いはありますね。
自分はスタイリッシュなデザインよりもう少し重厚な方がいいと思います。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>208 匿名さん
3ヶ月に一回外装清掃するそうです。

[211: 匿名さん]

ベランダがクリアガラスって良いですね。
外から丸見えという意見もみられるようですが、
普通の柵のタイプでも見える点では変わらないので、
クリアガラスの方が見栄えがよく掃除も楽そうな印象を受けました。

[212: 匿名さん]

>>210 検討板ユーザーさん
内側は自分で掃除しないとですね。

[213: 検討板ユーザーさん]

ガラス手すりの汚れがそんなに問題になるなら、今まで無数に入居している住友不動産物件の住人からクレームの嵐のはずで、でもネットで見る限りそんな騒動は無さそうなので、住人は誰も気にならないと言うのが現実っぽいですね。
それが気になるなら買わなければ良いだけの話で。もっとも、他の大手デベロッパーも高級物件はガラス手すりの採用が増えてますが。

[214: 検討板ユーザーさん]

3LDKの売行きの良さを考えると、中途半端に1LDKなんか作らずに隣の2LDKとくっつけて大きめの3LDKにして超高く売れば良かったんじゃないの。

[215: 匿名さん]

F_基準タイプの間取りが何気に好きなんですが、
北側のバルコニーみたいなのはバルコニーで良いんですよね？
間取り図に記載がなかったので、室外機置き場みたいなところなのかもと思いまして、、

[216: 検討板ユーザーさん]

>>215 匿名さん
Fタイプ検討中です。
Fタイプのバルコニーは東側の四角形の部分だけだと思います。

一見変わった形した間取りですが、意外と無駄が無く使いやすい間取りだと思います。リビングから寝室が廊下を隔ててちゃんと隔離されているのが良いなと感じます。50平米中盤の2LDKは都内で主流ですが、2つの洋室がどちらもリビング直結のタイプが多く、実質大型のワンルームで生活しているような感覚になるのが嫌だなと思います。

各部屋の窓が大きいのもメリットで採光や眺望も良さそうですが、リビングと洋室の間に居座るパイプスペースが邪魔だなと思い、そこだけ迷いどころです。

[217: 検討板ユーザーさん]

>>216 検討板ユーザーさん
近場のブランズ浅草寿の2LDKとか、実質大型ワンルームだし、4畳の部屋とか何に使うんだろうなと思います。

[218: 検討板ユーザーさん]

目の前の任天堂ビルの跡地って何になるんですかね？

[219: 購入経験者さん]

>>218 検討板ユーザーさん
所有者は住友不動産になっているとのこと。営業さんに聞いてみましたが建替可能性は高いものの、マンションとなるかオフィスになるかは未定とのことでした。

ただ個人的には、南側に位置するCSタワーとの距離が結構近いので、マンションには設計が難しい気がしますね。眺望を取るのであれば北側メインになりますが、採光の面でどうなるか？？ですし。オフィスビルにしても、あの規模感だとちょっとテナント営業が難しい気がします。

[220: 検討板ユーザーさん]

>>219 購入経験者さん
所有者住友なんですね。
そうするとオフィスかマンションの２択ですね。

それだと個人的にはマンションになりそうかなと思います。オフィスビルとしては若干弱い立地なので、この付近の住宅需要の強さも相まって東と西に窓面を設けた大きなマンションになると予想します。

この物件が結構値上げしていて強気だなと感じたものの、亀戸で坪単価400を超えたそうです。ずっと内側のこちらであればもっと高く値付け出来るので、任天堂の跡地もマンションなら高く売れると判断しそうな気がします。

[221: 検討板ユーザーさん]

>>220 検討板ユーザーさん

オフィスです。営業の方が明確に言ってました。

[222: 購入経験者さん]

>>220 検討板ユーザーさん
そうですね、立地の需要からするとマンション建設の可能性が高そうですね。

ただ本物件からすると直接の見合いになりづらいので、あまり気にはしていなかったです。むしろ、目の前のトヨタレンタカーがなくなってマンション立つと圧迫感があるかなと。ただ、利便性を考慮すると将来に渡って建物が立たない前提は立てづらく、まぁ眺望という面ではやむを得ないかなと。

道路幅員がそれなりにあるので、目の前に”ドン”と立たない分まだ安心ではありますね。

[223: 評判気になるさん]

>>221 検討板ユーザーさん
えっ、それはいつ頃に確認された情報ですか？

[224: 匿名さん]

私も営業さんに確認した時には、オフィスかマンションで検討中とのお話でした。
働き方が多様になっている中、この立地で企業がどう考えるかなーと思うと、マンションが適当のような気がします。
住むにはバランスが良いところで、住民が増えて横丁が盛り上がり、面白いエリアになると良いですね。

[225: 口コミ知りたいさん]

このあたり、賃貸分譲問わずマンションの建設ラッシュがすごいです。そこら中で建設工事してます。オフィスになってもマンションになっても、人口は増えていくのでエリア的には良いことかと。

[226: 匿名さん]

まだまだマンションが増えそうなんですか。
確かに人口が増えるということは周辺は便利になっていくでしょうし
悪くはないでしょうね。
この物件も設備などは良いけど、間取りが狭いのが悩みどころですね。
３ＬＤＫで６０㎡台。ファミリーで住むには狭いかなと感じました。

[227: 検討板ユーザーさん]

内覧会の案内きましたね

[228: 名無しそん]

オンライン見学ってどうなんですか？

[229: 検討板ユーザーさん]

内覧会は平日だけのようですね。なんで土日に開催してくれないのでしょうか？

[230: 検討板ユーザーさん]

>>226 匿名さん
台東区で新築物件探すと3LDKなら60台半ば、2LDKなら50台半ばが9割くらい占めてます。

面積に拘るならこの地域には住めないのは誰でも調べれば分かってくるので、この地域に住みたい人で面積NG出す人はいないかと。

[231: 匿名さん]

>>229　検討版ユーザーさん
>>内覧会は平日だけのようですね。
業者の関係でしょうか？
他マンションでも内覧会が平日のことがあると知人から聞いています。
平日休みを取らないといけないので面倒ではあるものの、1日だけですし、まあいいかなと考えています。

[232: eマンションさん]

>>231 匿名さん
素直な感想として、買う前は土日あり、買ったら土日なしで選択肢すら与えない姿勢が不誠実と感じてしまいます。

[233: 匿名さん]

立地的にはそこそこ便利に暮らせそうなところのように思っているのですが
蔵前橋通りに面していて車の音がどうなのかちょっときになるところでした。
ぱっとみホームページには防音設計について書かれていなかったので。

[234: 検討板ユーザーさん]

>>233 匿名さん
購入者ですが、南面の窓はLow-E＋遮熱＋防音合わせガラスに加えてT-3サッシと書いてありました。

[235: マンション掲示板さん]

契約者の皆さま、内覧会の案内はもう来ましたでしょうか？
きたよ、ってコメントありましたがウチはまだ来ずです。

[236: マンション検討中さん]

中々売れてませんな?

[237: 購入経験者さん]

>>235 マンション掲示板さん
うちもまだ来ないですね。。。契約時期ごとに違うんですかね。

[238: 検討板ユーザーさん]

何の違いでしょうね。うちは内覧会の案内来ましたよ。9/6週が候補になってます。

[239: 検討板ユーザーさん]

第1期の1回目抽選に望み勝ち取った組です。まだ内見の連絡ないです

[240: 検討板ユーザーさん]

>>239 検討板ユーザーさん
住友は早い者勝ちが基本なので抽選は珍しいですね。３ＬＤＫでしょうか？１期は結構安かったと思うので羨ましいです。

[241: 235]

>>237 さん、>>238さん、>>239さん
レスいただきありがとうございます。
来ている方、まだの方両方いらっしゃるようですね。
一斉に発送しているものと想像し来ないので少し心配になりましたが、もうしばらく待ってみようと思います。
入居後、どうぞよろしくお願いします！

[242: マンション掲示板さん]

内覧会、そして今後の入居、楽しみですね。
他社含めて色々検討しましたが、ここが１番住みやすそうだなと思ったので。

４連休に前を通る機会があったので写真撮りました。もうほぼ完成と言ったところです。

[243: 匿名さん]

一期で契約した者です。私も本日内覧のご案内が来ました！結構発送がバラバラなんですね。

[244: マンション掲示板さん]

値上げでどうなるかと言う感じでしたが、どうやらSUUMO見ると少しずつ売れてるっぽいですね。

[245: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件、グリーン住宅ポイント制度は使えないんですかね？

[246: 通りがかりさん]

今日蔵前橋通り歩いてたらかなり存在感のある素敵な外観でした！ただ周りの建物や街の雰囲気とは合ってなく浮いていて、逆にダサく感じました笑

[247: マンション検討中さん]

このマンションいいなと思ってるんですが、前の大通りの音と排気ガスが実際に住んだらどんなものか気になってます。やはり窓は常時閉めておかないといけないのでしょうか？購入者の方はその辺りどのように考えて決断したのか知りたいです。

[248: マンション掲示板さん]

>>247 マンション検討中さん
このスレの170?180番あたりで語られているのでご参考にしてください。

結論としては日中も窓を開け放っていたい人には向かないかと。ただ、これは台東区で南向きの採光を得ようとするとほぼ発生するトレードオフなので、採光重視か否かで大きく左右されます。

[249: 通りがかりさん]

大通りの音ですが、都内東側からお茶の水の病院に運ぶ際に利用される道路なので、深夜に三?五台は救急車が通るので、起きるかも。

[250: マンション掲示板さん]

>>249 通りがかりさん
ということはこの通り沿いのマンションに住んでる人はみんな深夜起きてるということですか。

[251: 匿名さん]

その通りです。

[252: 購入経験者さん]

南面はT３サッシ（一重サッシでは最上級の遮音性）なので、窓をきちんと閉めれば居室内ではそこまで気にならないのではと思います。下記遮音等級については、下記webが分かりやすそうですね。

https://surugaya-life.jp/blog/syaonseinou_sasshi/

近くに三井記念病院や浅草消防署の浅草橋出張所もありますので、救急車含めた消防車両の通行は比較的多いです。居室内での音の伝わり方は別にして、緊急車両が通ることによって発生する音それ自体を気にされるのでしたら、ちょっと厳しいかもしれないです。

ただ、台東区の幹線道路沿いはどこもそんな感じかなと思います。
一本入ると静かになるところもあるんですが、土地の形が不整形だったり採光がイマイチだったりするので、何を重視するかによるんだと思いますね。

[253: 匿名さん]

消防車両の音は道路沿いに住んでいたらどこの地域でも変わりませんよね。
あまりこの音を気にしていたらどちらかというと
立地としては不便なところを選ぶ事になってしまいそうです。

[254: 近隣在住]

はじめまして。購入しており、内覧会案内が来ました。そこで担当者から聞いたのですが、40戸まだ売れていないそうです。浅草橋の駅前でもパネルを持って宣伝をされている方がいました。気に入って購入しましたが、人気がないのかと気になっております。何かご意見お持ちの方がいらっしゃればお知らせ下さい。

[255: 購入経験者さん]

>>254 近隣在住さん
第二期になって、10%近く販売価格を上げたのが影響していると思います。第一期の単価は坪400を切る目線感で、同時期に販売していたプレミスト蔵前と比べてもそれほど違和感がなかったのですが、第二期は階数が降りてきているにもかかわらず値上げしているので動きが弱くなっているのではと思いました。

ただ中古マンションも価格が上がってきていますし、蔵前周辺の物件も一段落している状況からすると、値下げする可能性はあまりないのかもしれません。そもそも住友不動産は売り急がない戦略を取ることで有名ですし。

[256: 検討板ユーザーさん]

１期で上層階買いました。
私も同じく値上げが理由だと思います。
売れ行きが良いと値上げして売るスピードを緩めるのが住友不動産なので、狙い通りなのかと思います。

以前は住友にしては非常に妥当な価格でした。
近隣の新築物件もいくつか検討しましたが、設備や間取りが他よりも良く価格も妥当だったので、ここでほぼ即決でした。

値上げしてからは、自分も迷うかなと言うか、おそらく買ってなかったかもと思う価格感になりました。

[257: 検討板ユーザーさん]

マンションとしては大型ですが、それに比してエントランスが小さめですね。駐車場にスペース使いすぎな気がします。

[258: 購入経験者さん]

>>257 検討板ユーザーさん
駐車場にそこまでニーズがあるのか個人的には疑問なんですが、それなりに台数確保していますね。エントランスは広さや設え、正直少し不満ありますね。
なかなか全てを満たすマンションはないので、ここはしょうがないと思っています。

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258 購入経験者さん
そうですね。東京のど真ん中で交通利便が売りの１つなので、駐車場はそんなに必要なのかは疑問です。
それよりエントランスや共有設備をもう少し立派にしたほうが売れる気もするんですが、そうもいかないんですかね。

[260: 匿名さん]

>>259 検討板ユーザーさん
買う気はおありですか？

[261: 検討板ユーザーさん]

>>260 匿名さん
買ってますよ。

[262: 匿名さん]

>>261 検討板ユーザーさん
私も買ってます。

[263: 評判気になるさん]

内覧会行かれた方っていますか？

[264: 評判気になるさん]

内覧会始まりますね！
何か注意してみるべき点などあれば共有頂けると嬉しいです。あと、住友さんのやり方なのかもしれませんが、もう出来上がっているのに住めるのは4月というのは、やはりなかなか理解できません。住み始めを早めるなどは難しいのでしょうか。。

[265: 購入経験者さん]

>>264 評判気になるさん

そうですね、すでに住友さんでチェック済みなので考えにくいとは思いますが、床・壁・天井のキズや汚れ、染みなどの有無などが主なチェック箇所になるのかなと思っています。電源系の不具合は、実際に照明器具をつけないと分からないので多分内覧会ではチェックできないかなと。

あとは、家具などの収まりを検討するためにメジャーを持っていくぐらいでしょうか。平面系は図面で分かるものの、立面がイメージしづらいので。

来年4月入居は住友不動産の決算対応でしかないんですが、それを説明受けたうえで契約していますので、難しいのかなと思っています。ただ、なんだか納得できないですよね。。。同じ気持ちです。

[266: 匿名さん]

個人的には間取り図では配線の位置がわからないので、
コンセントがどこについているとか、実際の暮らしのイメージを持つようにしています。
確かに細かく寸法は測っておきたいところもありますね。

[267: 検討板ユーザーさん]

内覧会行ってきました。参考に感想を書きます。

■良かった点
・エレベーターがかなり大きい
１機しか無いですが、この１機が１８人乗りでかなり大きい。高級感もあります。

・思ったよりも内廊下風
完全な内廊下ではないのですが、玄関前の雰囲気はしっかり内廊下です。一部外に繋がっているので、むしろ臭いや空気が籠らなくて良いかなと思います。

・思ったよりも景色が良い
東側の景色かなり素敵です。スカイツリーまで遮るものがなく、根本から天辺まで完璧に見えます。夜綺麗そう。管理規約を改定して屋上使えるようにしたいレベル。

・遮音性が高い
大通り沿いの騒音懸念がありましたが、ガラスの遮音性が相当高く、締め切った状態では全くと言って良いほど気になりませんでした。また個人差あると思いますが開けていても自分はそこまで気になりませんでした。

・宅配ボックスが大きい
１階と各フロアの宅配ボックスはかなり大きく、色々モノが入りそうで良かったです。

■気になった点
・他の方が言われてるようにエントランスは大きくないですね。そして確かに駐車場のスペースが異様に大きい。ここをエントランスやラウンジとして使えていたら物件価値は上がるなと思いました。

[268: 通りがかりさん]

駐車場を無くしてエントランスやラウンジにすると物件価値への影響はあるかないか、あっても少し程度じゃが、管理費は確実に上がるのじゃ

[269: 匿名さん]

18人乗りのエレベーターって何気にすごいですね。
今なんて人と距離を取りたいのでこういう仕様は良さそう。
エントランスの広さってみなさん気にされるものなのでしょうか？

[270: 検討板ユーザーさん]

気にする人も多いのではないでしょうか。
エントランスの豪華さは建物の外観デザインと並んで第一印象を決めるので購買意欲にも関わります。
だからこそ大型マンションでは各社エントランスの高級感をこぞってアピールしてますし、何より住友不動産自身がそう言ってます。

どこかの住友不動産の記事で、外観とエントランスは部屋の内装と違って後から変えることが出来ないから拘ると言っていました。

[271: 匿名さん]

でもスミフは吹き付けが多いんだよね。

[272: マンション検討中さん]

近くにあるうちのマンションでは100世帯強に対して駐車場が20枠ほどありますが、ほぼ埋まってます。
駐車場が埋まると管理費会計にかなり寄与してくれます。
コロナの影響もあってか、駐車場需要は大きいみたいです。

[273: 購入経験者さん]

>272さん
参考になる事例、ありがとうございます。

近隣のマンション見ていても駐車場はほぼ埋まっているみたいなので、駐車場需要はかなり強いんだろうなと感じていました。恐らく住友不動産さんが過去開発した近隣事例（秋葉原イースト、浅草橋ステーション）をみながら共用部を企画しているんだろうなと。
そのなかで
　・駐車場、駐輪場需要が相当に強くスペースが必要。
　・逆に屋上の利用率はあまり高くなく管理上、開放前提でないほうが好ましい。
　・地下のトランクルームは使い勝手良くない
みたいな事例があった中でこうなっているんだろうと思います。

とはいえ、機械式駐車場は点検や修繕にお金がかかるものでもあるので、このあたり需要と老朽化をみながら活用方法を考えていく必要があるのかなと考えてます。

[274: 検討板ユーザーさん]

駐車場、人気なんですね。
この地域だとカーシェアやレンタカーも豊富で電車で大体どこでも行けるので、車の保有はコスパ悪い気がします。

が、確かに近隣のシティハウス秋葉原は駐車場大体埋まってますね。

[275: 購入経験者さん]

まぁ、目の前トヨタレンタカー営業所ですからね（笑
我が家は車種とかに拘り全くないので、トヨタレンタカーで十分かなと思ってます。そういう人にとっては最高の立地ではないかと。

シティハウス秋葉原、結構な高級車が止まっていますし敢えて自家用車を所有したいという需要も底堅いんでしょうね。

[276: マンション検討中さん]

私もこのあたりだとクルマなんていらないと思っていましたが、お金に余裕がある人はやっぱり買うんだなと実感しました。
機械式には入りきらない高級車をお持ちの方は近場で平置き駐車場を探して借りているようです。
マンション敷地内に平置きできるなら、5万でも６万でも出すって言ってました(笑)
エントランスを立派にするのもいいですが現実的に収益を上げることを優先するのも良いと思います。

[277: 検討板ユーザーさん]

そもそも条例で駐車場の設置が規模含めて義務付けられていると思います。この物件の地域について詳細は知りませんが。

[278: 匿名さん]

近くにあるおかず横丁がちょっと気になります。
実際にこの辺に住んでいたらよく利用するのかわかりませんが、
個人的にはこういうところが近くにあるのが憧れます。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
おかず横丁とは名前だけで店はなんにもありませんよ。

[280: 購入経験者さん]

>>279 匿名さん
そうですね、昔はおかず横丁で総菜ものが揃ったようですが、廃業されてしまったお店もあって、おかずを揃えたいならば近くのココスなのかなと思います。。ただ、郡司味噌とかいくつか老舗も残っているので、末永く頑張ってほしいなと思います。

本来ならば、毎年この季節にはサンマ祭りとかやっており、そのときには岩倉高校の学生さんが自作の蒸気機関車を走らせてくれたりしています。子どもたちに大人気ですね。

[281: マンション検討中さん]

住友さんしれっと値上

[282: 検討板ユーザーさん]

>>281 マンション検討中さん

もともとどれくらいの価格だったのでしょうか？
特に3LDKが気になります

[283: マンション検討中さん]

>>282 検討板ユーザーさん

8600か8800になってました

[284: マンション検討中さん]

>>282 検討板ユーザーさん

販売当初は7800ですね。

[285: 検討板ユーザーさん]

他の部屋タイプも大体当初より700?1000万円値上げされましたね。元々が住友にしては割安だったのもあるけど今はかなり強気な価格。

[286: 検討板ユーザーさん]

>>284 マンション検討中さん
最上階はいくからご存知の方いますか？

[287: マンション検討中さん]

>>285 検討板ユーザーさん

絶対買わない
馬鹿にしてんのかと

[288: ご近所さん]

>>287 マンション検討中さん
ライオンズミレス蔵前（https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671403/）が坪500万近い販売価格になっていますね。このあたりも無視できないんだろうなぁと思います。
蔵前人気もここまで来たかと地元民としてはため息がでるところですが、実は公示地価ベース（2021）では台東2-3-2が144万/㎡、蔵前3-19-2が60万/㎡です。いまのところ蔵前の割高感がすごいなと思います。ブランドイメージ取るか、実利としての利便性を取るか、なんだと思います。

[289: マンション検討中さん]

>>288 ご近所さん

高すぎますね！
新御徒町在住ですが、近隣の値上がりに驚いています。
蔵前も良い町ですが、実態に比べてやはり高すぎではと、、

[290: 検討板ユーザーさん]

>>286 検討板ユーザーさん
最上階の３ＬＤＫは8,100万円だったらしいですよ。
今から振り返るとお買い得な水準だと思います。

[291: マンション検討中さん]

パッと見変わった間取りだけど意外とFタイプ良いかも。前建が無いし窓面も大きいから眺めが良さそう。

[292: 匿名さん]

てっきりおかず横丁はコロッケを買って食べ歩きできるような惣菜店で賑わう商店街かと思い込んでいましたが、今は店舗数が激減しているのですね。
ネットで検索してみると『喧騒に巻き込まれることのない穴場』として紹介されていました。

[293: 匿名さん]

品数の無い八百屋と魚屋と佃煮やぐらいしかありませんよ！

[294: 検討板ユーザーさん]

>>293 匿名さん　最近は韓国料理や焼肉屋ができましたよ

[295: 匿名さん]

IoTインターホンは手が離せないときや家事をしているときは活躍しそうですね。
来訪者の確認もできるので外にいるときに確認できるというのはセキュリティ面からすると安心です
特に女性の独り暮らしの方にとってはどんな方が来訪したのかわかるのは良いですね。

[296: 匿名さん]

あまりIOT家電てどうなんだろう？と思っていたんですが便利なのもあるようですね。
ちょうど過渡期にあるので、
そういうIOT家電はなんとなく様子を見たいところだったけれど…
今は別にAIスピーカーがあれば
家電とかの操作は簡単ですが、そういうのとも違うということなんですか？

[297: 匿名さん]

アフター・サービスですが、住まいサポート10というものがあって、保証を10年まで延長できるそうです。
有償オプションなんですが加入される方はどれくらいいらっしゃるのでしょうか。
こういうのって
正直、どう検討すればいいのかわからないなぁと思いまして（汗）

[298: 購入経験者さん]

>>297 匿名さん
そうなのですね、すっかり忘れていました。
有償の価格感次第かなと思うのですが、保証があったとしても（うちの場合は）あまり利用しないような気もします。経年劣化や故意過失だとあまり保証制度が使えなさそうな気もしますし、施工不良ならば1年以内に気づきそうな気もしますし。

あまりお役に立てず、すみません。
安心を買う、という意味では悪くないかもしれないですね。

[299: 匿名さん]

保証が１０年延長されるは、自分は加入しますね。
長く住んでいるといろいろとガタがくるので
こういうオプションは入っておいて損がないと思います。
入る人のほうが多いのではないでしょうか？

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん
業者の方に聞きましたが、最近の設備は物がいいので10年くらいじゃ壊れない、入る必要はない、と言ってました。

[301: 匿名さん]

家電などは10年経過したとたんに壊れたりすると聞きます。
ちょうど10年後くらいに故障したらショック・・・

保証が10年延長、加入される方いますか？
自分だったら、の場合もOKです。
入るかどうか多くの人の意見を聞きたいです。

[302: 匿名さん]

300さんの言うとおり、10年程度はもつに一票です。
我が家の給湯器などは15年近く使っていましたが、この夏換えました。

だって、真冬に壊れてお湯が出ないと悲惨ですよね。

話がそれましたが、10年はいけると踏んでいます。

[303: 匿名さん]

10年という年数がミソかもしれませんね。
だいたい家電なども10年くらいで故障しやすいですよね。
メーカーも部品を年くらいは保管していて、その後は在庫限りとなるので修理できないことも。
と考えると入る必要もないような気はしますね。

[304: マンション検討中さん]

ここって売れてます？？
購入した身としては気が気じゃないんですが

[305: 匿名]

>>304 マンション検討中さん
売れてるのは半分強くらいでしょうか？
引き渡し時期がまた伸びていますし、あまり積極的に売っている感じはしないですね。

[306: マンション検討中さん]

1LDKは投資向けですか？
最近他のシティハウスの分譲賃貸に引越したのですが、上下階のテレビ・声が聞こえる造りなのです（泣）

割高なのに、、、

[307: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん
シティハウス御徒町のスレにも一語一句同じことを書かれてますが両方購入されたんですか？お金持ちですね？

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん

「分譲賃貸に引越した」とあります。
おかしくないのでは？
たた、テレビの音が聞こえますかねw

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
分譲マンションの中の賃貸に出した部屋に引越した

そんなに理解しづらい？

[310: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん
お金持ちかどうかはよく分かりませんが、どちらも購入いたしました。片方は息子の分です。

[311: 匿名さん]

>308様
>309様
307です、ご返信いただきありがとうございます。

仰る通り、分譲に出された賃貸に越したのですが、テレビや会話が聞こえていて、今日午前は上階男性の「うえっくし！うえっくし！」と2回くしゃみが聞こえて驚きました。

シティハウス（東京都中央区）ですが、
ファミリー向3LDKと単身用1LDKとだと、1LDKは投資賃貸向けを想定して違う造りなのかと思いまして、お聞きしました。

書き方が悪く、気分害された方いましたら大変申し訳ございません。

[312: 匿名さん]

×307
◯306・311です、大変失礼致しました。

今の賃貸で良かったら、シティハウス浅草橋を購入したいと思ったのです。
ただ今住んでいる物件は、年数経過した建物だから声が聞こえるものだったのかもしれません。

お話聞いていただき、どうもありがとうございました。

[313: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[314: 匿名さん]

賃貸でも分譲マンションの部屋であれば条件は変わらないでしょうし、
単身者向けとファミリー向けの部屋の構造が異なるとは
とても思えません。
幸いこちらは完成済販売なので営業さんにお願いすれば
音の響き方を確認できそうですね。

[315: 検討板ユーザーさん]

いよいよあと３ヶ月で入居ですね。楽しみです。

１年くらい前に買った当時は妥当な価格に感じましたが、今は市況も大きく値上がりして買えない値段になってしまいました。

[316: 匿名さん]

これから買う人は10月下旬入居になってますね。

[317: 匿名さん]

>>316
>>これから買う人は10月下旬入居になってますね。

確かにそうですね。
昨年の８月に完成しているというのに、なぜ入居は
１年も過ぎた後になってしまうのでしょうか。不思議です。
どういう理由があるのでしょうか。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん

すみふの得意技：決算対策

[319: 名無しさん]

引越し日の候補日として、日時をいくつか提示しまでぃたが、既に決まったという連絡があった方はいらっしゃいますか？いつ決まるのかなと。。

[320: 匿名さん]

しまでぃたが　って！？

[321: 名無しさん]

>>320 匿名さん

あっ。。「しましたが」ですね。

[322: マンション検討中さん]

私もまだ引っ越し日程は決まってないですね。
ちなみに、住友不動産シスコンにインテリアの注文をする期限が迫っていますが、皆さんは何を頼まれましたか？安いわけではないので外注の選択肢もあるかなと思い…

[323: 評判気になるさん]

引っ越し日確定通知は確か1月25日頃発送とありましたので、そろそろではないでしょうか。
シスコンにはエアコン、カーテン、キッチン家具あたりをお願いしました。
面倒がりなもので。。

[324: マンション検討中さん]

>>322 マンション検討中さん
同じグループなので情報共有という観点では便利ですけど、値段や本質的なアドバイスでは、シスコンにアドバンテージはないと思いました。
家具選びが面倒な方はシスコンで一括手配はアリでしょうけど、せっかく高いマンションを買うのですし、自分で調べて、楽しみながら良いものを安く買うことを楽しんではどうでしょう。

[325: 名無しさん]

遠方住まいなので中々来れないのです、が久々に実物見に来れました。夕陽と青空が良い感じに映えてて綺麗でした。引っ越し楽しみですね。

[326: 匿名さん]

引っ越しの日にち連絡きません、みなさんきましたか？

[327: 名無しさん]

先日引っ越し日と引っ越しの見積もりに来る日のお知らせが届きましたよ。

[328: 名無しさん]

2月販売分から来年の4月引渡しになりましたね。
検討者、入居者のことを本当に考えてないと思います。値段の改定はまだしも、これは流石にやり過ぎ。自分のことしか考えてないと思います。

[329: 名無しさん]

>>328 名無しさん

すみふですから。

[330: 匿名さん]

大きくて安定している企業だからこそこういう売り方ができる…から買って安心なデベとは言えるのだろうけど
現物あるのに引き渡しがすごく先ってナカナカ残念ですね。
それでもまだ、見学の人は多いみたいなので
興味がある方は一定数いらっしゃるみたいではあります。

[331: 購入経験者さん]

決算内容を見ると、すみふの場合、売上・営業利益ともに不動産賃貸の方が販売より絶対額が大きい。
オフィス賃貸も好調だし、「売る」より「貸す」に軸足を置いていると思う。
だから、新築マンションをたらたら売っていてもなんの心配もない。
むしろ、ギャラリーで品ぞろえ（ストック）をして、訪れた購入者にいくつかの中から選択できる満足感を提供する…という売り方。うまいと思う。
マンション用に魅力的な土地を仕入れることが容易であれば、次から次へと販売するのだろうけど、昨今は地べたの確保がむずかしい。当面このやり方でいくのでしょう。

[332: 検討板ユーザーさん]

ココスナカムラ側の方に、クレヴィアのマンションが建つ模様です。空き地になっており、伊藤忠都市開発の名前が掲示されてました。南側には既に進んでますがルフォンのブランドのマンションが建設中ですね。

この辺も建設ラッシュですが、人口流入が進んで地域全体が盛り上がるといいですね。おかず横丁に出店するお店が増えたりすると良いのだけど笑

[333: 通りがかりさん]

>>332 検討板ユーザーさん

クレヴィアは賃貸つくっていますね。
最近賃貸の新築多いですね。

[334: 通りがかりさん]

賃貸にするか、分譲で売り出すか、何で決めてるんでしょうね。

[335: マンション検討中さん]

北のココスナカムラ挟んで反対側に、クレヴィア新御徒町が出来るみたいです。

https://itochu-sumai.com/shinokachimachi/?utm_source=google&utm_medium...

[336: 匿名さん]

入居時期が1年先のようなマンションは性格がのんびりされている方にはメリットがあるのかもしれませんね。
引っ越しまでゆっくりインテリアを選んだり、不用品を処分したり、荷物をまとめはじめたりと余裕をもって準備が進められるかもです。

[337: 匿名さん]

本当にそうですね。
かなり待つので…売上の関係もあるのだと思いますが、実物があるのに入れないのは
なかなか歯がゆいですね。
でも確かに、ゆっくりインテリアとか家具とかは選べるようになりますね。

[338: 通りがかりさん]

近所に住んでますが、入居が始まったようでかなり電気付いてますね。

[339: 匿名さん]

こちらの入居日は2023年4月下旬ではありませんか？
竣工は2021年8月ですが、引き渡しは来年のようなので
電気がついているのは何か別の理由ではないでしょうか。

[340: 通りがかりさん]

いや、もう入居始まってますよ。毎週の様に引っ越しの業者が来てます。多分数ヶ月以上前に買った人じゃないでしょうか。

[341: マンション検討中さん]

こちらの物件を前向きに検討中ですが、駅からちょっと離れるのと入居まであと一年など、少し悩んでます。
去年購入された方々はすでに入居されているかと思いますが、実際に住んでみてどう思われますか？
感想をシェアして頂けたら幸いです。

[342: 匿名さん]

>>341 さん

>>341 マンション検討中さん
購入者です。駅から遠いってよく書かれてますけど10分前後の距離って遠いですか？って感じです。
10分も歩けない人ってどんな人？って思います。
住んで間もないですが今のところ快適です。

[343: 周辺住民さん]

>>341 マンション検討中さん

先月入居した者です。
結論としては駅距離至上主義の方には向かないと思いますが、10分程度歩ける人にとっては便利で快適なマンションだと思います。

10分の範囲で大江戸線の新御徒町(7～8分で最寄りです)、日比谷線の仲御徒町、銀座線の末広町、浅草線の蔵前、総武線の浅草橋の５路線が日常使い出来ます。駅距離5分以内だけど単一の路線しか使えないマンションよりも、個人的にはこちらの方が便利だと感じます。都内であれば大体どこからでも乗り換え無しで帰ってこられます。
ちなみに秋葉原は13分ですが、山手線のホームまでは現実的には15分程度かかります。日常使い出来なくはないですが、距離は感じます。どうしてもJR山手線を毎日使いたい方には他のマンションの方が良いかもしれません。


その他良かった部分を挙げます。
・大型スーパーのライフが近く、またコンビニ、薬局がすぐそばにあるので買い物に困ることはまずありません。
・自転車で上野、御徒町、秋葉原、浅草に5分前後で行けるので、自転車を使う方であればかなり便利に感じると思います。この範囲まで行くと揃わないものは無いです。大型の家具屋がないことくらいでしょうか。
・上野公園や隅田川テラスに散歩に行けるのは個人的にポイントが高いです。
・ディスポーザー、食洗器、床暖房、高速インターネットなど、日常を便利にする機能は一通り揃っており、実際かなり便利に感じます。
・防音はしっかりしており、窓を閉めていれば車の音は気になりません。
・完全にではないですが内廊下になっており雨風が入りません。
・管理人さんも感じのいい人で今のところ困るようなことはありません。


気になる点
・分かってはいましたがエントランスホールはもう少し大きいほうが良いですね。不便に感じることはありませんが、特別見栄えが良いわけではないです。これ以外は特段気になる点は無く快適です。

[344: マンション検討中さん]

今からの人は、買うからすぐ入居させてほしいってゴネても無理なのでしょうか

[345: 匿名さん]

無理なんじゃないかなぁ、と思います。
入居が来年になってしまっているのも、すみふの中ではココだけじゃなくて、
絶妙に売上のコントロールをしているのでしょう。。
体力のある会社ならでは。
実際に住んでいる方のコメントを見てすごく良いなと思うけど、
現物があるのに手続き後、即引っ越せないのはなんとなくもったいない感じ、しちゃいますね。

[346: 名無しさん]

>>341 マンション検討中さん
購入者です。
毎日出社する方は少し遠く感じるかも知れません。特に雨が降った日など。ほぼテレワークの場合は、個人的にはたまに出社するときに歩けるのが嬉しいです。

良かった点
・私は角部屋なので、同じ階の生活音が一切聞こえない
・ディスポーザーのお陰で生ゴミの臭いがしない
・ライフが大きい！ココスナカムラも近いし、カクヤスも徒歩で行ける
・ドラッグストアもコンビニも近くて便利
・管理人さんが良い人で、ゴミ置き場はいつも綺麗
・インターホンの操作がスマホで出来るのはありがたい
・バルコニーが広いので、ゆったりできる

気になる点
・私はあまり気にならないのですが、お子さんがいる場合下の階に足音が少し聞こえる（走った場合）
・外の廊下は音が響く

[347: 評判気になるさん]

もしかしてFタイプ完売ですか？
スーモに載ってない気が？

[348: 検討板ユーザーさん]

台東区のマンションは小ぶりなものが多くてディスポーザー無しの物件も多いので、ディスポーザーは嬉しいですね。一度体験すると戻れなくなる便利アイテム第一位です。

[349: 検討板ユーザーさん]

SUUMO見たら、随分販売進んだみたいで、3～4階しか残ってないですね。シティハウス御徒町も完売したみたいです。

[350: マンション検討中さん]

公式にら6戸残ってるんですね。
もう竣工から1年経つので、ここから購入する人は中々出てこなそうですね。(スミスさんは1期で購入しないと損な値付けをするので)

[351: 匿名さん]

3期の販売も計画されてるんでしょうか？
竣工から一年ということならもう6戸を売り切ったら終わりなんですかね。
350さんの情報は知りませんでしたが、正直なところお得感のない部屋だと買い辛いのは確かですね。
とはいえ入居もあと一年ありますので、これから色々動くんでしょうけど…。しかに未入居状態で二年というのは凄いですね…。

[352: 匿名さん]

それがスミフ商法ですからね

[353: マンション検討中さん]

もう完成してるのに一年もただ劣化していくのを納得できる人なんているの？１年に１戸売れれば良い方じゃない。

[354: 匿名さん]

ん？先に購入されていた方は入居済なのにこれから購入する方は一年後になるんですか？
まだ一年後に一斉入居であれば納得できると思いますが、契約時期により入居時期が著しく遅れるのは納得がいかないように思います。

[355: マンション掲示板さん]

スミフの売り方は顧客のことを全く考えてないと言えますよね

[356: 匿名さん]

契約しても入居は一年後になるのは契約者はやきもきするでしょうが、
一年間の管理費、修繕積立金を売主側で負担できるのがすごいと思います。
それらの費用を負担してまでも入居時期を調整した方が利があるんですよね。

[357: 匿名さん]

次年度の売上計画に計上してるんでしょうね。今後相場暴落しようが確実に計上できる売上ですし。
ただし入居者は築年数に比例して資産価値が減少するリスクを負ってるわけですが。

[358: 匿名さん]

購入したら、早く入居したいと感じてしまいそうですけど…

>>一年間の管理費、修繕積立金を売主側で負担できるのがすごい
私もそう思います。

早く引っ越したいと思っちゃいそうです。私ももちろん、家族も…

[359: マンション検討中さん]

スミログ出張所の情報を見ると、かなり値上げしてるね、、、
Cタイプは今坪単価440超えてる

[360: 匿名さん]

既に入居されている方がいらっしゃるのにこれから契約する方の入居は来年の7月になるんですか？
入居待ちの間も資産価値が減少してしまうのは確かにそうですね。
住友不動産のマンションはあらゆる条件において第一期で購入するのがベストという事なのでしょうね。

[361: マンション検討中さん]

駐車場が９台も余っているのは問題。管理費会計に80％くらいの収入を見込んでいるはず。売り主の都合で入居時期を遅らせて、購入しにくくしている。これは入居者にとってもいいことでは無い。ただでさえ未入居マンションなのにさらに劣化していくのを待って、購入する人なんているのか？営業さんたちは自信を持ってお勧めできるのか？

[362: 匿名さん]

シティハウスは住友不動産ですか？
入居時期の調整があるのは、顧客のことを考えるとどうなんだろうと思ったりします。入居者としては気持ちいいものではないです。
駐車場は管理費が上がる可能性もあるということでしょうか。ちょっと問題あります。

[363: 評判気になるさん]

>>362 匿名さん

住友不動産です。
入居時期の調整は住友のどこのマンションもやっていて、
全額現金で払うからと言っても即入居はできないらしいです。
だったら買わなくて良いです、となるとか。

[364: 匿名さん]

入居時期の調整はある程度仕方がないと考えていますが、一斉入居ではないのがひっかかりますね。
住人間で入居時期に時差が生じるとなると、数ヵ月待つ住人にとっては不公平ではないでしょうか。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
買う前に条件提示されてるのだから平等でしょう

[366: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん
すごい必死の否定w

[367: 匿名さん]

最初からわかっている状態なので、
入居時期に関してはまあ仕方がないかなぁとは思います。
ただかなり時期が来てしまっている状態で入るので
多少は何かしらサービスしてよとも思うけれど。
売り上げの調整をしているという努力ではあるのだろうけれど。

[368: マンション検討中さん]

室内の設備は竣工時に全部付いてるわけで、それが使わないうちに経年劣化しないか心配ですよね

[369: 匿名さん]

さすがに未使用であれば劣化はしないでしょうけど、建物と共用施設は一年以上経過した状態での入居は少し悲しいと思います。
新築のマンションを購入するならピカピカの真新しい状態で入居したいですよね。

[370: 通りがかりさん]

祝　完売

[371: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]