プレサンス ロジェ 豊田平芝CLってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 豊田平芝CLについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://hirashiba-cl.com/index.html

所在地：愛知県豊田市平芝町一丁目1番2、1番3、1番4、1番6、1番9、1番10
交通：名古屋鉄道豊田線･三河線｢豊田市｣駅徒歩7分
　　　愛知環状鉄道｢新豊田｣駅徒歩9分
間取：3LDK･4LDK
面積：83.52㎡･90.42㎡
売主：三立プレコン株式会社
施工会社：三立プレコン株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所　三立プレコン株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

耐震性・免震については全く触れていません。この辺りの地盤が軟弱な分耐震性について記述がないのが心配です。
ハザードマップでも浸水地域にあっているので、災害に強いマンションかどうかちゃんと検討する必要はあると思います。

[2: 通りがかりさん]

ここって高耐久性コンクリートではないんですね。最近のマンションは30Nになってるのが普通だと思いました。

[3: 匿名さん]

事業主は三立プレコンなのに親会社のマンションシリーズのプレサンスの名称で販売するんだな
買収されたからってそこまで卑屈にはらんでもいいのにな

[4: 匿名さん]

新しいマンションですか？気になります。
地図を見たら、トヨタ自動車本社のすぐそば。ここなら、徒歩でトヨタ自動車まで通勤できそうです。ただ、会社の社宅のように同じ会社の人ばかり集まるのは少し微妙・・・。248号線にニトリなど商業施設も多いので便利です。

自遊設計って何だろうと思って見てみたところ、間取りを自由に決めることができそうですね。部屋数を変えたり、1部屋あたりの畳数を変えたりもできるのかと思いました。インテリアカラーをセレクトできるのだと、ホワイトやモダンのほか、今の流行色のグレーを使ったスタイリッシュグレーもあります。
クロスの色でも雰囲気がぐっと変わりそうで、かっこよくなりそうでした。

[5: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 豊田平芝CL

物件共通概要
所在地
愛知県豊田市平芝町1丁目1番2、1番3、1番4、1番6、1番9、1番10
交通
(1)名鉄豊田線「豊田市」駅 徒歩7分
(2)名鉄三河線「豊田市」駅 徒歩7分
(3)愛知環状鉄道「新豊田」駅 徒歩9分
総戸数
29戸
敷地面積
1,197.97㎡
構造/階建て
鉄筋コンクリート造地上15階建
施設
駐車場／敷地内39台（平面･機械式）
駐輪場／43台（平面･ラック式）
バイク置き場／5台（平面式）
管理形態／管理方式
区分所有者全員により管理組合を結成後、管理会社へ業務委託をしていただきます。
分譲後の権利形態
敷地及び建物共用部分は各戸専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権。
完成時期
2020年10月
入居時期（引き渡し時期）
2020年12月
用途地域
商業地域/第一種住居地域
建築確認番号
第H30確認建築CI東海A02664号（2019年2月25日）

会社概要
事業主
三立プレコン株式会社
売主
三立プレコン株式会社
愛知県岡崎市六供町3丁目32番地1/愛知県知事 (6) 第17302号/(公社)愛知県宅地建物取引業協会会員/東海不動産公正取引協議会加盟
管理会社
株式会社合人社計画研究所
三立プレコン株式会社
施工会社
三立プレコン株式会社
設計会社
株式会社澤田建築事務所

[6: 匿名さん]

名鉄豊田線「豊田市」駅、三河線「豊田市」駅、愛知環状鉄道「新豊田」駅の3駅が利用できます。時間によっては通学が混雑しそうですが、旦那さんがトヨタ自動車の本社勤務であれば、通勤ラッシュには巻き込まれないのでいいのかもしれないと思います。

私がいいと感じたのは1フロア2邸で、プライバシーも保たれた空間なこと。4LDKは90.42㎡の4LDK間取り、広く感じます。玄関横のシューズクロークは棚が「2つ」、洋室にはクローゼット、ウォークインクローゼットあり。洗面には備え付けのリネン庫あり（ストック類を入れておくことができそう？）。自遊設計を利用して、間取り変更をしたり、キッチンの高さを変更したりして暮らしやすくアレンジもできます。

[7: 匿名さん]

>>6

トヨタグループの正社員ならトヨタホームで建てるって聞いたけどな

[8: 匿名さん]

4LDKも90㎡以上あると広々していいなと思いました。
素人ながら言わせてもらうと、洋室3の廊下のようなスペースがちょっともったいないなと思います。
もうちょっとどうにかうまい具合に間仕切りできなかったかなとあれこれ考えても、けっきょくわかりません。
メニュープランで変更するにしても、どういじったら無駄なく理想的なプランになるのかなと思うのですが。

[9: マンション検討中さん]

価格帯はどのくらいなんでしょうか？？

[10: 匿名さん]

値段はいつ発表になるのでしょうね。スーモにもまだ出てませんでしたが。

Bタイプ洋室3の廊下、確かにデッドスペースでもったいないです。
ここを活用するのは洋室4を取り払ってリビングと洋室3の拡張しか思い浮かびませんでしたが
他にあるでしょうか。
自遊設計の間取り変更はどこまでやってもらえるものかも気になります。有料と無料との部分もあるのかな？

[11: 匿名さん]

自由設計ってどこまでが有料なのか無料なのかがわかりにくいのですが、そもそも無料の部分っていうのが存在するのかなぁ。
フレキシブルに対応していただけるのは嬉しいですが、
なんだか難しいなあと思いました。
あとは、価格についてどうなっていくのか。オプションが多くなるのであれば素の状態は安くなる傾向にある？

[12: 名無しさん]

小学校の前に立てるなんて非常識では。子供たちは危険にさらされる。

[13: 匿名さん]

その小学校って、３月に二人自殺してるよ、１５階から。豊田市おかしくないかな？同じ階の建物、目の前に立てさせる。子供たち、可哀想。

[14: マンション検討中さん]

でもねぇ…マンションの販売は
その件よりも前から決まってた訳だしね。
それを今更 中止してとは言えんでしょ。

[15: 匿名さん]

心中自殺が起こってしまったのは、
豊田市陣中町１丁目のライオンズ豊田梅坪アクシスフォートですね。

これだけで物件の評判はこれで悪くなったとは思えず、対策を施せば該当物件の価格の下落はまず無いでしょう。

会社に行きたくないのに、駅徒歩１分が辛くて電車を止める大人のような感じでしょうか。
子供もライオンズのように徒歩５分より、徒歩１０分の方が良かったと思う人が僅かにいるかもしれません。
問題は他にありそうですけれど。

[16: 匿名さん]

>>13 匿名さん

この情報マジなの？

[17: マンション掲示板さん]

>>16 匿名さん心中事件で、報道陣が物凄く来てたらしいよ。噂だと、イジメ横行してる学校らしい。エントランスと門が目と鼻の先だから、車が突っ込みそう。

[20: 匿名さん]

[No.18～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21: 匿名さん]

>>17 マンション掲示板さん

マジかー
マスコミが来てたってことはそのうち週刊誌とか地元新聞が書いたりするかもね

[22: 匿名さん]

夫が三河勤務なので、検討しようかなと思っていました。他の人のレス、あんまりよくないことが書かれてる・・・
豊田市、もしかすると差別があるかもしれませんね、イヤですね・・・
浄水あたりは工場勤務の外国人の子供が多く、小学校授業が進まない（日本語が理解できないから）と友人から聞きます。ここはどうなんでしょう？
子供は残酷なので、そういったことがあるといじめにつながってしまうのかも。

豊田市のT-FACE、時々お買い物に行きますし便利と思います。愛知環状鉄道、名鉄、2路線が利用できます。現地案内図では距離があるように思いましたが、徒歩7分、徒歩9分の距離。
車でこのあたりの道路を頻繁に通っています。住宅街で戸建も多いエリアですよね？