パークスクエア日暮里はどうですか？

[匿名さん]

南東側に教会敷地、北東側に日暮里南公園を臨む好立地に誕生する総戸数90戸。
複合施設隣接で生活にも便利なマンションについて情報交換をお願い致します。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nippori1/


(仮称)東日暮里5丁目計画概要
地名地番　東京都荒川区東日暮里5-18-5ほか
住居表示　東京都荒川区東日暮里5-18
交通　　　Ｊ Ｒ 山手線・京浜東北線・常磐線快速日暮里駅徒歩8分
JR山手線鶯谷駅徒歩7分
JR山手線西日暮里駅徒歩15分
京成本線日暮里駅徒歩7分
日暮里・舎人ライナー日暮里駅徒歩8分

構造 鉄筋コンクリート造地上14階
延床面積 7098.61㎡　
建築面積 726.43㎡
敷地面積 1410.78 ㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　　

完成年月 2020年12月下旬予定
入居（引渡）予定日　2021年4月下旬
総戸数 90戸

[261: マンション掲示板さん]

駅から所要時間を測定するのはメインエントランスまでの道のりですよね？
サブエントランスを利用するなら、一分くらい時間が短縮されるのでしょうか？

[262: 購入経験者さん]

>>259 Ｇちゃん
新築マンションでは無く、未入居マンションです。
営業さんか購入者か知らんけど、宣伝するならそのくらい知っておいて下さい。
都内№1マンションが何で数年も売れないんですかね。

[263: マンション比較中さん]

>>258 匿名さん
二年も売っていて最低まだ5戸は残っています。
お値段次第で不人気だったようです。
場所が良くてもお値段が高すぎると何年も売れないという典型物件ですかね。。
ちなみに機械式駐車場は埋まっているの？収入が少ないと管理組合会計に悪影響を及ぼします。別に何年も掛けて売るのは構わないけど、その辺も含めて完売するまでデベは責任を持ってください。

[264: マンション掲示板さん]

>>263 マンション比較中さん
不人気も何も、第一期のときよりも1000万円以上値上げしてゆっくり売ってますよ。
低い階の方があとから分譲されていて、上の階よりも高いという逆転現象が起きています。

住友不動産の物件は、引っ越しの際にサカイ引越センターによる引っ越し無料サービスがついてきます。有明や金町といった大規模住戸が次々供給されていて、サカイの人手が足りていないから入居が遅れるのだ、と以前住友不動産の営業担当者から聞いたことがあります。本当かどうかはわからないですけど。

[265: マンション比較中さん]

>>264 マンション掲示板さん

無料の引っ越しサービスを使うから入居が遅れるなら有料でも自分で手配すればよい。そんな理由で入居が一年も先なんてはずが無い。引っ越し代自分で払うのでさっさと入居させろと言ったら何て言うのかね。
引っ越しが遅れる分、その間の家賃払ってくれるの？一年後の入居なんてあまりにも馬鹿げている。その間に共用部は雨風に晒されどんどん劣化していく。何年後に完売するか分からんけど、共用部に限れば立派な中古マンションだよ。

[266: 評判気になるさん]

>>265 マンション比較中さん

すみふの利益調整も含めての売り方なんでしょうね。
元々建物自体に自信があるので、販売可能個数が少なくなる分、価値も上がる(建物の劣化以上の価値)という理屈なんだと思います。業界topだからできる販売戦略ですね。
いずれにせよ、タイミング良く欲しいと思った人をピンポイントで狙えれば良いのだと思います。

[267: 匿名さん]

鶯谷にこんなマンションが建つような時代になったのか…
カタコトの日本語の立ちんぼは一掃された？

[268: 通りがかりさん]

>>267 匿名さん

日暮里～西日暮里～三河島一体が再開発エリアになってますからね。今後も雰囲気変わっていくんじゃないんでしょうか。

[269: 買い替え検討中さん]

実際、中古も新築もすべて値上がりしているのでこの物件が高くなってもおかしくないし、入居時期についても結局のところ物件の所有者意向次第なので何をいまさらという感じでしかない。スミフの売り方なんて今に始まったことじゃないし1期1次の時点で分かり切っていたことだし、消費者として本当に問題と思うなら消費者庁に駆け込めばいいのではと思うけど。。不動産の棚卸資産をいつ処分するかのルールも特に会計原則で定められてないけどね。
なお、中古物件の定義は過去に人が住んでいた物件なので、売れ残りは未入居物件ですよ。
>>263
機械式駐車場は大体埋まってて単体で赤字にはもうなってないという話でした。

>>267
この1年で一人も見たことないけど、昔はそういう人がいたのですかね。

[270: マンション掲示板さん]

日暮里駅前のアパホテルがコロナ療養所になってから見なくなったね
コロナ前はアパホテル前らへんで手当たり次第男性に声かけてるカタコトのお姉さんがいたよ

[271: 匿名さん]

残りあと５邸のみから、動きがないですね。
物件概要には入居予定日が2023年4月下旬となっています。
既に完成して入居できる状況なのにどうして来年なのでしょうね。

[272: 検討板ユーザーさん]

ふむ

[273: マンション検討中さん]

販売初期から考えると1000マンション程度上がってるらしいですね。
低層階で上より1000万高いなんて…。

[274: 検討板ユーザーさん]

こんにちは、入居予定のものです。
マンションで契約されているインターネットの速度はいかがでしょうか。

別途個別で契約するか迷っています。よろしくお願いします。

[275: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん
2階でもいいよ、8500万払いますよって人がいれば売れると思いますよ。
公式も公園を感じられるって推してますし。

[276: マンション掲示板さん]

>>274 検討板ユーザーさん

時間帯によってスピードは異なりますが、今測定すると上りも下りも90メガ出ています。
1世帯あたり100メガのベストエフォートなので、看板に偽りなしです。

昼間はテレワーク需要のせいかスピードが落ちますが、50メガ前後は出ていると思います（ときどき、猛烈に遅くなるときがあるのは事実ですが）。

私も独自回線を敷くつもりで入居しましたが、一年経ってもまだ必要ないかな、と思っています。

ただ、全世帯入居すれば理論上いずれひっ迫するはずなので、お金に余裕があるならば早々に光回線を敷設しても良いと思いますよ。

[277: マンション比較中さん]

完売しないから住民版が無いのは可哀そう。いつになったら出来るのかな。

[278: 検討板ユーザーさん]

>>277 マンション比較中さん

また購入できない僻み民がきてますね

[279: マンション比較中さん]

誰も買わないでしょ。竣工済二年半落ち未入居物件なんて。一年も劣化するのをただ待ってるだけなんて正気の沙汰ではない。

[280: 検討板ユーザーさん]

>>279 マンション比較中さん

正気の沙汰って…笑
落ち着きましょう