パークスクエア日暮里はどうですか？

[匿名さん]

南東側に教会敷地、北東側に日暮里南公園を臨む好立地に誕生する総戸数90戸。
複合施設隣接で生活にも便利なマンションについて情報交換をお願い致します。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nippori1/


(仮称)東日暮里5丁目計画概要
地名地番　東京都荒川区東日暮里5-18-5ほか
住居表示　東京都荒川区東日暮里5-18
交通　　　Ｊ Ｒ 山手線・京浜東北線・常磐線快速日暮里駅徒歩8分
JR山手線鶯谷駅徒歩7分
JR山手線西日暮里駅徒歩15分
京成本線日暮里駅徒歩7分
日暮里・舎人ライナー日暮里駅徒歩8分

構造 鉄筋コンクリート造地上14階
延床面積 7098.61㎡　
建築面積 726.43㎡
敷地面積 1410.78 ㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　　

完成年月 2020年12月下旬予定
入居（引渡）予定日　2021年4月下旬
総戸数 90戸

[101: マンション比較中さん]

先日マンションを見に行ってまいりました。やはり北向きであのお値段では…
幼稚園の子供がいるので公園が近いのは良いですが、お部屋の日照が無いのは…
検討から外させていただきます。

[102: 周辺住民さん]

以前南向きのマンション住んでいましたが、最近の猛暑で冷房効かなかったのが懲りて、北側に引っ越しました。北側は直射日光はこないですが、一日を通して明るいところが気に入っています。公園ビューなら眺望抜けてかなり明るいのでは。
ちなみに、冬は寒いですが、暖房付けて寝てるので、全く問題なし。
あと皆さん、山手線でも鶯谷・日暮里地区（沿線最安値）だからこの値段で済んでいる事実を忘れないようにしましょう。

[103: 匿名さん]

北側は一日中明るいのですか、意外な事実。
公園ビューならなおのことよろしいかと思います。
温水床暖房もあるので冬も暖かく暮らせるのでは。
第2期の案内になっていて、値段がまだ未定のまま。
102さんのお言葉から、かなり期待できそうな気がします。
専有面積は都内らしい広さではあるけれど、
最寄り駅も徒歩10分以内で複数路線利用。
街にこだわりなく都内に住みたい人にはお得なのかな。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

いやいや、眺望抜けようが北向は一日中暗いですよ笑
日暮里鶯谷だろうがなんだろうが、エリアの相場から見てかなり高額なのも事実。
まあ高いなりのメリット(公園、設備、眺望)もあると思いますよ、あとは好き好きですね

ただ、「コロナ⇒テレワーク⇒無理して都心の狭い家を買う必要ない」の流れが強まる気がするので、このあたりの資産価値はいよいよピークアウトしそうで。。
山手線といっても結局外側だから荒川水害中心に災害脆弱エリアだし。。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん

いやいや。俺んち北西向いてるけどケッコー明るいよ。目の前線路だから窓開けるとめっちゃうるさいけど。

[106: 周辺住民さん]

今のマンションは気密性が高く断熱もいいから冬はしのぎ安いが、夏の直射日光が窓に直撃すると暑くてかなわない。
Lo-Eガラスでも直射日光は防げない。都心部では、ヒートアイランドで、夏の気温がとても高くなっているから、これを防ぐ方が大切だよ。南で前建てがないと絶対熱いし、カーテン閉めっぱなしで日中の眺望なんて見られないだろうし。
それでも真南に住みますか？

[107: 周辺住民さん]

このマンション付近はそんなに脆弱エリアではないけどね。
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/documents/576/bosai-suigai-omote.pdf

[108: 匿名さん]

そうですよね。このあたり、あまり脆弱な印象ってあまりない。

北向きで明るいかどうかっていうのも
結局周りの建物の関係になってくると思います。
直接日差しがなくとも、周りに大きく遮るものがなければ、普通に明るいわけで。

[109: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
コロナでむしろ都心に自転車で行けるところに引っ越したい、今後も都心近くのマンションはある程度需要があると思って検討してます。東京駅、飯田橋あたりまで自転車で20?25分くらいで行けるのはかなりのメリット。山手線内側は坂だらけみたいだけど、電動買えば行けるはず。近いうち車に電動折りたたみ乗せて現地近くから実際に試して見る予定です。

[110: 匿名さん]

>>東京駅、飯田橋あたりまで自転車で20～25分くらいで行ける
私も新型コロナの影響で、地下鉄や電車には極力乗らないようにしています。
自転車いいですね。
夏は暑そうですが、会社員なら朝早く出勤して夕方退勤ならそこまで暑くないのかとも思ったりします。

>>電動買えば行けるはず。
知りあい、電動に乗っているんですが、バッテリーが切れると地獄と言っていました。普通の自転車より重くなって相当な筋トレになるようです笑。
充電はちゃんと確認してくださいね。

[111: 匿名さん]

電動自転車、そうなんですよね。。。
バッテリー2つあれば交互に充電して使ってってやっていけるって知り合いに聞いたことがあるんで
そういうふうに運用していくといいかも。
変え忘れたら、筋トレ案件になっちゃいますが（汗）
最近、確かに街なか自転車前よりも増えましたよね。
密を避けている方が多いのだろうなぁ。

[112: 匿名さん]

電車に乗らずに密を避けるというのもあるのだろうけれど、運動不足解消に乗っている人もいるらしいですよ。
いろいろな手段をとっているのだなー。
これって勤務地にほどほどの距離に住んでいるからこそ
できることだと思います。
もっと遠いと、そういうふうな発想にならないでしょうから。

[113: 匿名さん]

この規模のマンションなので、共用施設も特になく、シンプルに作られている。
長い目で見たら
これくらいさっぱりしていていいんじゃないかと思いました。

日暮里駅前は飲み屋もあったりして賑やか系だけど
ここまで来るとさすがに静か。

[114: マンコミュファンさん]

競合のクレビィアなどに比べ大通りにも面しておらず、暮らし安い環境に感じますしかなりのメリットかと。間取りもいいし。ネックは値段か、、

[115: マンション掲示板さん]

値段以外はほぼ完璧

[116: マンション検討中さん]

この価格、売り方では完売まで竣工後1年は最低掛かるよ。ここまで殿様商売だとさすがに買う気が失せる。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん
分譲価格で言えば他のマンションはもっと高いのもありますよ。入谷のリビオとか。

[118: 匿名さん]

今はマンションがどこも高いので…。
その中でも良い環境から先に売れていくんじゃないかと思います。
地図を見たところファミリーにうってつけの場所ですけど、ターゲットがシングルからある上に3LDKでも狭めなのがネックですね。
住民層が混在するとお互い気を使うことがありますもんね。
見学会は今の時点だと全てオンラインみたいですね。ここ独自のモデルルームはいつ頃できるんでしょうか。

[119: 通りがかりさん]

この値段ならマンション周辺にある戸建買えますよ？

[120: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]