パークスクエア日暮里はどうですか？

[匿名さん]

南東側に教会敷地、北東側に日暮里南公園を臨む好立地に誕生する総戸数90戸。
複合施設隣接で生活にも便利なマンションについて情報交換をお願い致します。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nippori1/


(仮称)東日暮里5丁目計画概要
地名地番　東京都荒川区東日暮里5-18-5ほか
住居表示　東京都荒川区東日暮里5-18
交通　　　Ｊ Ｒ 山手線・京浜東北線・常磐線快速日暮里駅徒歩8分
JR山手線鶯谷駅徒歩7分
JR山手線西日暮里駅徒歩15分
京成本線日暮里駅徒歩7分
日暮里・舎人ライナー日暮里駅徒歩8分

構造 鉄筋コンクリート造地上14階
延床面積 7098.61㎡　
建築面積 726.43㎡
敷地面積 1410.78 ㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　　

完成年月 2020年12月下旬予定
入居（引渡）予定日　2021年4月下旬
総戸数 90戸

[81: 匿名さん]

ここの公園、昼間人はいるけれど、自分が行ったときには特にうるさいという印象はなかったです。
子どもたちの下校後など
もしかしたら大きく印象は変わってくるかもしれないです。
いろいろな時間帯に見に行って
よくチェックしていったほうがいいのかもしれません。

[82: 匿名さん]

専有面積だけ見ると、54.90m2～70.20m2　ということです。
１LDK+S?３LDKのプランの展開。
単身者向け、と言うよりは、DINKSやファミリー向け。

ここは駅から5分以上の場所にあるので、
単身者というよりはDINKSやファミリー向けになっているのかもしれないですね。

[83: 匿名さん]

公式にあった評論家の人の記事を見る限り、ファミリーやディンクスに対する訴求をしているんだろうなというのは伝わってきました。
ここの場合は公園が目の前、小学校もものすごくご近所さんなので、
わかりやすく子供がいる人には魅力的なんだと思います。
駅の周りは飲み屋もあるけど、
このマンションのあたりは比較的落ち着いている。

[84: 匿名さん]

多くのデべが販売延期してる中、さすがスミフやね。

[85: マンション検討中さん]

荒川区でこの価格か。。
であれば1割乗っけて他の区の方がいいかな

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん

大手だから影響が少ないとはいえ、多少自粛しないのはKY

[87: 匿名さん]

全然間取りとか、設備や仕様は公開されていないんですね。
もともとずっと公開されない状態で、第1期の販売に入っていたんですか？
モデルルームに行かないと
情報がぜんぜん入ってこない状態になっています。
資料請求しても
あまり多くの情報がもらえないことも多いです。
物件概要から、ぼんやりと輪郭を見ることはできますが。

[88: 匿名さん]

マンションギャラリー、そもそも先月の初旬からお休みに入っていたようですよ。一応、今日までおやすみということになっていますが、
東京都の方針が今月末まで延長になったのでこちらもそうなる可能性もあるかもしれません。
他のデベだと、オンラインで説明だけは受けられるところもあるようですが、こちらは特に今のところはそういう動きはないようです

[89: 匿名さん]

マンションギャラリーは30日からまた開くそうです。東京も感染者がすごく少なくなってきているので、
営業を始めた飲食店も増えてきているし
そろそろっていう雰囲気なのかもしれないですね。

全住戸にトランクルームがあるということですが、有料となっています。
これって特に使わないときには、利用しないということもできるんですか？
おそらく皆さん使うんだろうけど、
若干気になりました。

[90: 匿名さん]

駐車場が２３台分あるとのこと。
地権者さん優先とかいうのはなく、平等に皆さん使うことが可能なら良いな。
ここのあたりだと、みなさんが車が必須というわけではないでしょう。
ただ乗りたいなという方だと
ご家族の事情で持っている方もおられると思うので
そういう方が停められればいいなぁ。

[91: 匿名さん]

日暮里エリアで公園前立地は魅力。(しかも結構きれいな公園)
眺望についても、公園側(北東向き)はもちろん、教会側(南東向き)も目の前学校だから○
仕様設備デザインもさすがスミフで、総合的には良い物件という印象。
ただし、お値段もさすがスミフ。(近年の日暮里案件では一番お高い？)
あと公園側の部屋は、パークビューの喜びと北東向きの悲しみがトレードオフ。
日照重視なら、教会側になるのかな。(南東向きだしスカイツリーがわりとしっかり見えるから、お好きな人には良いかも？)

[92: マンション検討中さん]

南西にリーデンスタワーがありますが、日当たりにどれくらい影響があるでしょうか…？
Google Mapの航空写真を見る限り、ものすごい影が延びています。
1番南寄りの部屋は南側にも開口部ありますが、影響があるなら、最も売りにしているパークビュー一択になるのですが。

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
リーデンス側の部屋だと、南西の開口部はドン被りだから昼時は影響必至
ただバルコニーが南東向きにしっかり抜けるから、採光面ではパークビュー側より好む人いそう

[94: 匿名さん]

実際の部屋を確かめらると良いんでしょうけどね。
棟内に入れるのっていつ頃位からなんでしょうね。
完成予定まではあと半年はありますが、それを待っていたら希望の部屋が売り切れることもあるし。
なかなか難しいですね。
個人的にはパークビューの良さがよく分からないので（ずっと見てるわけにはいかないし）
自分なら日当たりをメインに考えたいかなあ…。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
年内完成で4月入居だから、現物のモデルルーム公開は2月くらい？
上の階から売り出してるから、上層階に拘らなけばそんなに急がなくても問題なさそう
在庫覚悟の住友だし、コロナで様子見する人もいそうだし、現地公開まで待っても良い部屋が全然ないってことはないかと。
パークビューは好みでしょうね。公園を見るか見ないかというよりも、ちょっとしたプレミア感と、何か建っちゃう心配が少ない安心感が利点と感じる
公園近いと夏場に虫が多そうなのが個人的には結構いやだけど

[96: 匿名さん]

>>年内完成で4月入居
スケジュール、割と余裕がありますよね？よくわからないですけど、他のマンションよりもゆったりペースな気がしました。

現地のモデルルームだと、どんな環境なのかをきちんと確認できますよね。
公園が開放的で、子供同士で遊びに行かせてもいいのかなと思っています。低学年はまだ怖いかな・・・
パークビューは窓から緑が見えるので、とてもいいと思います。

>>公園近いと夏場に虫が多そう
森みたいな緑地だと虫が多そうですが（小さい頃に緑地の近くに住んでいました）、草や木の手入れがされていたら、そこまで来ないかと楽観視しています。低層階だと来るのかな・・・

[97: 匿名さん]

スケジュールはこれくらい余裕があった方がいいと思います。
竣工と入居の間があいていると
細かいところも時間を取ることができますし、
手直しが必要な場合にも、これにも時間をかけられますから。
どうしてこんなにゆったり工期なのかはわかりませんが…

[98: 匿名さん]

＞97さん
住友の売上調整です。結構有名な話です。
他の完成物件もほぼ全て来年4月入居です。

[99: 匿名さん]

鶯谷の北向きでこの値段かぁ･･･

[100: 匿名さん]

個人的にこのマンションの欠点は3つ。
①日照性(北向or東向だがタワマン邪魔)
②街が垢抜けない(未だにリ○リ○ハウスとか、)
③お値段(坪370超え、、)

もちろん都心アクセス、眺望、設備といった長所もある。天秤だな～