ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[81: eマンションさん]

ほんと、ここ最近の不動産高すぎるよ。
無理だろこんなの

[82: マンション検討中さん]

買う人が一定数いるからね。

[83: マンション検討中さん]

このタイミングでプラウドシティ赤羽の売りが出ています。70平米で7980万（高い。。中古でこの値段だと、今後の新築物件価格が更に盛られそうですね。

[84: eマンションさん]

たっかw
でも場所は最高だよあそこ。ビル風がネックだけど
つか、築何年だよw
買値5000くらいだろ

[85: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん

問題は成約価格です。流石に8000万じゃ売れないと思いますが、売り急いでないから売れたらラッキー位に強気に出してるのでしょう。

[86: マンション検討中さん]

プラウドシティ赤羽の7980万円の中古は逆に安いでしょ。坪374。初期分譲時の値段なんて関係ないし。申し込み殺到で、キャッシュ購入者でないと買えなさそう。ローレルで350なんだし。次のスミフのはもっと高いでしょ。

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん

今まで坪330で動いていたものが374で安いというのはよく分からない感覚ですね。

[88: マンション検討中さん]

高いけど希少性が高いから売れる、ということですかね。81戸一斉販売と、好立地3LDKがひとつだけ売り出された違いでしょうか。

[89: 匿名さん]

>>88
ん？　全戸一斉販売って本当ですか？

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん

今回は第1期なので、全戸一斉ではないと思われます。

[91: 通りがかりさん]

もう買っちゃって、儲かっちゃってちゅまままーん

[92: 匿名さん]

間取りが近いパークホームズ高層階の中古が6500位で出てるけど、こんなに上がってるのは赤羽だからかな？

[93: 匿名さん]

赤羽って交通の便よくていいですよね。
それに小中学校の建て替えも魅力です。
ただ高くて諦めました。
我が家は一馬力なので、子が成長したら二馬力で頑張ろうと思いました。

[94: 匿名さん]

今オープンになっている間取りを見ると
割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りの設備はがしっかりとしている印象を受けました。

キッチンにはディスポーザーがついてますし
バスルームはエコ仕様ですね。
設備を充実せるとやっぱり高くなってしまうかな。

[95: マンション検討中さん]

買った瞬間に資産価値が500~1000万ほど下がりそうな価格帯ですね…。すみふならまだしも、近鉄不動産でこれとは…。

[96: 通りがかりさん]

ここは本当に高い
ただ、これで売れたら大したもんだよねって意味で注目してる。
学会という最強のネガを抱えたうえでこの価格で売り切れたら、次はもっとボッてくるぞw
たのしみー

[97: マンション検討中さん]

売れると思うが。

[98: 名無しさん]

ここ、車の音とかうるさくないか？
交通量多いし電車の各線の合流も近いから

[99: 匿名さん]

駅からも近くないし倉庫街で宗教施設横で電車の高架も近くて売れたら凄いね。

[100: マンション検討中さん]

販売戸数も少ないから
すぐ完売でしょうね
欲しい部屋の購入希望を伝えて、買った方が良い。
待っても値段下がらないし、欲しい部屋も無くなるからね。
買えない人はいつまでたっても決められないのでしょう。

[101: 匿名さん]

第1期はよく売れたとして10戸と予想

[102: 匿名さん]

完成売りの頃には値引きしてると思う。

[103: マンション検討中さん]

もう少し間取りに工夫欲しい
微妙に狭いよね、各部屋。
値段高い割に

[104: 匿名さん]

赤羽の新築を買いたいなら1番立地が良いクレヴィア赤羽レジデンスの方をおすすめするけどね。

[105: マンション検討中さん]

京浜東北線から良く見えますね。
意外に敷地大きく見えました。
近鉄はデザインが良いマンションを作ります。
ここも出来上がりが楽しみです。

[106: 評判気になるさん]

>>103 マンション検討中さん

微妙に狭いし、収納が少ない。
工夫して小さくてもいいから納戸が欲しかった。（一番広い間取りにはあるけど、高すぎる）
多分、将来的に収納の少なさで後悔すると思う。

[107: 匿名]

>>102 匿名さん

うん、一旦様子見するか

[108: マンション検討中さん]

ここって南側に居室で北側に駐車場ですよね。単純に逆にすれば良かったのに。

[109: マンション検討中さん]

駐車場は普通北にするよね。
騒音や景観良くないから

[110: 匿名]

>>108 マンション検討中さん

そんなマンション住みたくないけどね

[111: 評判気になるさん]

第一回いつからよ？
絶対買わないけど気になる?w

[112: マンション検討中さん]

高いとは思っていたけど、やっぱり赤羽は高くなったね。設備は良いし、ランニングコストも安いので良い物件です。欲しい人はすぐ買うでしょう。

[113: マンション検討中さん]

近鉄さん、飛鳥山タワーは良心的な価格。
なぜここはこんなに高いの？
駅距離、立地も微妙。
東京の地理わかってるのかな？？
疑問。とにかく高いよ。

[114: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
こちらよりクレヴィア赤羽レジデンスの方が立地的に上だよ。プラウドシティ赤羽の近くで商店街近い

何でこの微妙な立地で高いの？

[115: 口コミ知りたいさん]

兎にも角にもクレヴィアの肩を持っている事だけはわかりました。

[116: eマンションさん]

>>114 匿名さん
そこも十分微妙だけどね。目の前幹線道路だし。
今売られているので立地が一番いいのはスミフのだろうね。屋根付きガーデン商店街を抜ければ良いだけだから、歩くとちょっと遠い気がするかもだけど、一番良いと思うわ

[117: 匿名さん]

クレヴィアが2件あることを知らない奴がいるな

[118: 匿名さん]

レジデンスのほうは幹線道路沿いじゃないね。
商店街隣接だとかなり高くなると思うけど。

[119: マンション検討中さん]

すぐ近所の賃貸に住んでるけど、赤羽はホントに便利。通勤、買い物、医療、子育て、公園全て恵まれてると思う。学会？は日常全く接触する事ないし、迷惑を感じた事ない。むしろ安く買えるのならラッキーかな。

[120: 匿名さん]

案内会に参加したけど、ちっとも安くなくてこの立地でこの価格ってビックリした。
クレヴィアの方が赤羽一等地のプラウドシティの近くで駅にも近くて便利！

[121: 匿名さん]

赤羽新築マンションの中でここ以外は赤羽2丁目という好立地。
立地で負けている以上は価格で勝負しないと勝てませんよ。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
ここでらいくら暴れても価格は下がりませんよ。
埼玉とかあなたが買える価格の掲示板に行くことをお勧め致します。
お互いのためです。

[123: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん

安く買えるのならラッキーって、安くないですけど…。

[124: マンション検討中さん]

ここ数年で本来の価値以上の値段になってしまった地域のマンションは数年で元に戻りそう。そこまで待てるなら待った方が賢明。すぐに欲しいならまだある程度適正な価格帯の物件を探すべき。このご時世なかなか難しいですね。

[125: マンション検討中さん]

赤羽は立地と比較して今までの価値が低すぎたわけですから今後上がる事はあっても下がることはあり得ないですね。

[126: マンション検討中さん]

それにしても高い…
赤羽のチャレンジ価格ですね。

[127: マンション検討中さん]

即完売でしょう！

[128: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
もちろんそれは一理ありますが、今賃貸の人は年間150~250位の賃料払ってるわけなので、数年待つことによる賃料と物件価格の下落と比較するとどちらがお得かは分からないですね。
そもそも価格は下がる保証はないけど、賃料は間違いなく支払わなければならないので。

[129: 匿名さん]

買ってもローン返済費+管理費+固定資産税の合計が周辺の賃貸より高いじゃん！となると品質や保有リスクに見合うか微妙ですね。

[130: 匿名さん]

赤羽なら大丈夫でしょ。
浮間でない訳だから。