ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[1392: ご近所さん]

エアリーテラスの北端付近ではこれから駐輪場が作られるようです。
敷地の西側の道路に「境界」と書かれた線が引かれていました。これは一体何のため？

[1396: ご近所さん]

>>1380

多摩川大橋付近の堤防補強工事ですが、のり面に芝が植えられていました。
後は堤防の上と下とスロープの舗装が残っているようです。

[1407: 通りがかりさん]

南側の足場が一部解体されてますね。

[1415: ご近所さん]

>>1391

先週、カバーが外されていたリバーテラスの南面は足場も撤去されていました。
またリバーテラスの西面も一部を除いて足場は撤去されていました。
西側の道路沿いはフェンスが簡易的なものに変更され、その内側に歩道を構築中のようです。

[1416: ご近所さん]

先週の写真を見ると、リバーテラス2階のバルコニーに作業用足場の土台が載せられていました。また現在は9階以上に作業用足場が残っているので、土台はおそらく9階のバルコニーが使われていると思います。

2階や9階のバルコニーに何か影響（傷が付く、歪む？）はないのでしょうか？

今日撮影したリバーテラス西面は9階のバルコニーに手摺りがありません。恐らく9階のバルコニーに作業用足場の土台があったので、まだ手摺りが設置できていないのではないでしょうか。

[1417: ご近所さん]

土曜日に撮影したリバーテラスの写真を見ていたら、R71Dタイプの部屋の5階と6階のバルコニーに何か置かれている様子。写真を拡大したら赤や青のパイプらしきものがあり、更に拡大したら型番も何とか読めました。

GTH-C2451SAW3H-L
https://www.n-techdocs.com/products/56089

ノーリツの高効率給湯暖房用熱源機のようです。熱源機は共用廊下側に設置されると思っていたのですが、バルコニー側に設置する部屋もあるんですね。

[1434: ご近所さん]

>>1416

リバーテラス2階の同じ部屋で「足場があったとき」と「足場が外された後」を拡大・比較したところ、赤い矢印のところに変色や欠けが見られます。

リバーテラス2階の部屋を購入する方は要注意だと思いました。

[1436: マンション検討中さん]

見つけました。
この部屋のタイプだけ水道管？管が2本あって、ほかのタイプの部屋は皆1本です。安い感じで不格好ではないですか？パイプが剥き出しのは普通ですか。

[1445: ご近所さん]

ブライトテラスの8階から下のカバーと足場の撤去が行われていました。

[1446: ご近所さん]

>>1443 マンション検討中さん

リバーテラスのバルコニーに給湯器が取り付けられていました。

本体の色はベージュ系だったようで、思っていたよりも目立たないような気がしました。まだ下部の配管部分は剥き出しですが、恐らくカバーが付けられるんでしょうね。

ただ気になったのは本体が少し吸気口を塞いでいるように見えます。これは設計ミス？

[1447: ご近所さん]

>>1396

多摩川大橋付近の堤防補強工事ですが、堤防上と下とスロープのアスファルト舗装が終わっており、既に開放されていました。今日は堤防の階段に手摺りを付ける工事が行われていました。

6月中旬まで工事の予定だったので、ほぼ順調に工事は進んでいるようです。

[1449: 通りがかりさん]

対岸から撮ってみました。

[1450: 通りがかりさん]

南側のシートは外れましたね。

[1462: ご近所さん]

>>1390

矢口渡商店街のトピックス

① 矢口渡商店街のスギ薬局
　外装の工事はほぼ終了か。でもまだ開店の雰囲気はなし。

② 第二京浜（国道1号線）矢口三丁目交差点のスギ薬局
　大田多摩川店
　7月9日（木）オープン予定（保険調剤は8月3日開始予定）
　スギドラッグ： 9:00～22:00 年中無休
　スギ薬局： 10:00～19:00 土日・祝日は休み

[1463: ご近所さん]

リバーテラス南面のカバーや足場はほぼ撤去されていました。

[1468: ご近所さん]

>>1463

川崎側の多摩川堤防上からのパノラマ写真を追加します

[1471: 通りがかりさん]

リバーテラスの東側角部屋のシートが外れてきました。

[1475: 通りがかりさん]

南東側のカバーが取れました。

[1476: ご近所さん]

リバーテラス東面のカバーは外され、11～14階は足場も外されていました。特徴的なガラス窓の部屋が見えてきました。ブライトテラスも9階以上のカバーが外されていました。

駐車場はほぼ完成か？北西端隣地との間のフェンスの端と道路まで少し距離があるので、この幅の歩道ができるのでしょうか。

ゲートテラス北側もかなりカバーが外されていて、エントランスホール付近が少し見えました。

[1477: ご近所さん]

>>1435 通りがかりさん

まだアルミ手摺りは付けられていませんが、補修は行われたようです。