大阪ベイレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00148616

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.16㎡～87.81㎡
売主：近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
　　　株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　株式会社長谷工管理ホールディングス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[782: 検討板ユーザーさん]

設備は悪くなったら治せば良いが、立地の悪さは解決出来ない

[783: 匿名さん]

新築派は少数だろう
空き家の数見てれば分かる
コスモで家探すならここは選択肢にも入れてもらえないのが現実でしょ

[784: 職人さん]

この前、岡山で竣工前に『完売御礼』の札かけてるマンションも見かけたし、新築派も一定数おるやろ。
駅チカ、新築、激安なのに、いつまで経っても『即入居可』の札を掲げてるのなんてベイレジくらいじゃないか？
ちゃんと魅力があれば売れます。

[785: 匿名さん]

10年以上経過すればここも価値が上がるのでは
近隣マンションは軒並み築20年以上、ポートタウンに至っては築50年以上

[786: 職人さん]

>>785 匿名さん

周りと築年数で30年程度の差があればプレ値が付く可能性は極小ながらもあり得たかもしれませんが、10年ちょっとの差では難しいでしょうね。
これがタワマンだったり、希少性のある造りなら話は別ですが、15階建てのコスト安マンションですしね。
恐らくは価値が上がる時も下がる時も周りと同じでしょう。

失礼ながら、新築であること以外に魅力が皆無なので、年数経って新築じゃなくなってからの方が厳しくなると予想。
ここは新築と言えるうちが華かな。

[787: マンション検討中さん]

隣接している車道が交通量多いのがネックですね。それさえ無ければ売れてたかもしれません。でもEV車が大半を占める時代になれば窓を開けても快適に暮らせるようになり評価は良くなるでしょう。その頃には築40年くらいかな。

[788: 検討板ユーザーさん]

南港のマンションでは一番過酷な場所やけど、43号線沿いマンションよりは少しマシやろ
気になるなら2重窓にでもして在宅中は閉めてりゃ問題なし
安いんやから文句言ってもしゃーない

[789: 匿名さん]

>>782 検討板ユーザーさん
築10年のマンションに食洗機や給湯器等の設備を投資せなあかんのやったら新築買うわ。

[790: 匿名さん]

>>789 匿名さん
全然売れてないみたいだから買ってあげて

[791: 匿名さん]

近隣中古と比べて500?1000万程度高い？　それなら中古買って簡単なリフォームしてもえーな

[792: 通りがかりさん]

>>767

不動産業者だけど
それはない
大阪港、朝潮橋は
ほんと売りづらい

[793: 通りがかりさん]

南港とはいえ、駅直結のシーサイドレジとかも5年前に比べたらえらく高くなって、買った人もびっくりしてた
確かに直結は便利
でも確かに給湯器もディスポーザーもガタが来てたりした
だから、こちらを安めで買ってリフォームするのがいいと思うけど、あんまり調子乗った値段の部屋を買うなら、新品がいい人はベイレジでもいいかと
今後の資産価値は再販業者から見ればどっちもどっちだと思います

[794: 通りがかりさん]

市内中心は値段が馬鹿上がりすぎてインバウンドもってしてももう一段階高騰するには難しい状況、それは南港もだけど、そのインバウンド勢特に中国が数ヶ月前から大阪に急速に戻りだしてて、理由は横浜の件でIRが決定的になったことと、今が円安だから、このインバウンド勢は中央線沿いの戸建と収益を買い漁ってる。ちなみに市内中心の収益も買い漁ってるけど、彼らは例として難波周辺なら島之内や桜川西成など、資産性がある(見込める)土地の近くの、今は安い土地や物件が大好きで、最近は九条や西九条なんかもトレンド。東西南北観光しやすいから。だから、IRが来たあとは南港は化ける可能性はあるかも？

[795: 匿名さん]

>>793 通りがかりさん
再販業者って住友不動産とか？お願いしませんよ

[796: 口コミ知りたいさん]

どうせ駅まで直結できないなら関西みらい銀行のビル南隣にある空き地とかに建てれば良かったのでは？　駅まで徒歩5分位になるけれど環境の良さを考えたら受忍できる範囲だと思う。　ポートタウン方面なら駅まで徒歩5分以上なんて普通にあるし。

[797: か]

どうしても新築が良いならリビオ住之江公園の方が良さげ
コスモスクエアで選ぶなら駅方面の中古で決まりやね

[798: 匿名さん]

アーク不動産所有の土地に何が建つのか楽しみ。

[799: マンション検討中さん]

入局管理局をもっと海側につくればよかったのに。それこそatcのオフィス部分につくればよかったのに。
駅前にあんなもん建てるなよ そこからして失敗や。入国管理局の立地にもう少しまともな施設なり作ることできたはずや

[800: 名無しさん]

>>799 マンション検討中さん
何もないコスモスクエア周辺にはお似合いの施設だと思いますが

[801: 匿名さん]

駅前にパチンコ・サラ金ビルがあるよりマシか

[802: 検討板ユーザーさん]

夜になったらリブリー棟も共有廊下の照明付けてるな。
誰も住んで無いのに電気の無駄遣いやろ。

[803: 通りがかりさん]

>>795
住友不動産販売と住友不動産は区分の再販事業してないよ

[804: 匿名さん]

>>802 検討板ユーザーさん

検討もしてないマンションの板に投稿してる方が時間の無駄だよw

[805: 口コミ知りたいさん]

南港ならポートタウン内に新築建てたほうが反響は大きそう。コスモはよほど立派なマンションを建てないと駅前高層3棟の中古に見劣りするよね。その点はポートタウンに建てればベイレジ程度の15F建てマンションでも敵無しでしょうね。場所は咲洲高校の跡地とか活用すれば良いんじゃないかな。コスモと比べると利便性は劣るけど緑が多くて環境は良いし。

[806: 検討板ユーザーさん]

シーサイドレジデンスはベイレジデンスの倍近い戸数だけど発売年に完売してたな。
ここはいつ完売するんだろうか。

[807: 匿名さん]

>>805 口コミ知りたいさん
ニュートラムの乗り換えがどうしてもねぇ　ポートタウンに普通のマンション経ったらめっちゃ浮きそう。他が団地っぽい外観だから

[808: 職人さん]

>>807 匿名さん
あの辺は意外と金持ってる人多いので、ポートタウン内からの引っ越しは多いかもしれんよ。
周辺の物件に比べて魅力があれば多少不便な場所でも売れるだろう。
逆に近隣マンションの方が魅力あるようなら、ベイレジみたいになってしまう

[809: マンション検討中さん]

ここ最近で商談された方いますか？
売れ残りが多いみたいなので値引き待ちしてるんですけどもう値引きあったりしますかね？
値引きといっても100万円分の家具はあまり興味ありませんが...

[810: 周辺住民さん]

なんとなくですが、内側？にある方の棟、前より明かりが増えてる気がする
海側はいつみても電気がついてない

[811: 検討板ユーザーさん]

低層階はポツポツ灯り点いてますね
ただ、高層階は真っ暗ですが...
最上階は売れるかもしれませんけど、それ以外の高層階は割高なんでしょうね
コスモ地区では15階でも高層階か微妙なラインですからねえ...

[812: 検討板ユーザーさん]

>>809 マンション検討中さん

いくら不人気とはいえ、初年度は新築扱いなので値引きは渋いと思いますよ。
1年経過して未入居物件になったら値引きし始めると予想。
特にリブリーコートは安くなるでしょうね。

[813: 匿名さん]

ここは多少値引きしたとて売れるかどうか・・・
悪環境なのにファミリー向けとか意味分からん事するから・・・
単身者向けの賃貸ならそこそこ入居あったかもしれんのに。

[815: マンション検討中さん]

ここはファミリー向けというかDINKS向けやろ

[816: 住民さん3]

騒音を考えたら、リブリーコートのほうが良いと思います。
実際、どのくらい値引きしてるんだろう？

[817: 検討板ユーザーさん]

騒音はリブリーならまだマシやね
でも、俺ならここに3000万以上も払うならシーサイドかリバー買うわ

[818: 匿名さん]

3,000万円以上払うなら中古より新築買いますね。

[820: 周辺住民さん]

住之江駅周辺柄悪いおっさん多数いるから微妙　あの辺の空気感苦手。いかにも大阪って感じで
あの辺の店舗が南港に来たらいいのにw

[821: 口コミ知りたいさん]

>>820 周辺住民さん
店舗が来ればおっさんも流れてくるやろうな。

[822: 匿名さん]

コスモスクエアは生活保護住めないから住之江公園周辺よりは変なおっさん少ないよ。

リビオ住之江治安悪そう。

[824: マンション検討中さん]

ローレルタワーやリバーガーデンの辺りはベイレジデンス より静かなんですか？
このエリアには行ったことがなく、地図でしか見たことないです。
地図で見てると同じ海底トンネルの道路に面してますけど、結構違う感じですか？
添付ファイルの赤線の道路です。

[825: マンション掲示板さん]

>>824 マンション検討中さん
赤線の右半分は地下のトンネル区間なので煩くはない
左は地上に出てるから防音壁が無い状態
というか、ベイレジはそこだけじゃなくて西側の道も影響大
信号待ちのアイドリングと発進の二重苦やで

[826: 匿名さん]

市内に住んでたらどこだも信号待ちやらあるでしょ。そんな嫌なら田舎に住めば良い。ローレルタワーやリバーにこれから10年住んで売る時は築20年…ババを引かされるだけのような気がする。

[827: マンション検討中さん]

ベイレジも駅側の方ならまだマシ？入国管理局も住んでみればなんてことない感じ

[828: 口コミ知りたいさん]

>>826 匿名さん
なんだかんだで駅に直結は手堅いぞ。
築40年近いポートタウンの団地でも普通に売買されてるし、コスモのマンションはババ引きとまではならないだろう。

ちなみに市内でも、交通量多い信号が真横にあるマンションばかりではない。
そういう悪い例を持ち出してフォローしなきゃならんのなら、やはりここは環境が良いとは言えないだろう。

まあ、結局売れ行きが全てを物語ってるよ。
駅にそこそこ近い新築で格安なのに売れ残ってる時点でね....

[829: 匿名さん]

>>828 口コミ知りたいさん

売買はされるだろうけど駅直結と信号待ちなしで徒歩3分の何が違うのか分からない。デッキに屋根があるわけでもないし。

市内で駅近だと大体交通量の多い交差点に面してる思うが…

10年前とは時代背景が違うし、金余りの時代に資金潤沢なデべロッパーからしたら安売りして早期に完売させるメリットも無い。

[830: eマンションさん]

直結と徒歩3分ってかなり違う
徒歩1分のマンションとかも多いけれど直結って限られてくるからね

[831: 匿名さん]

なぜここにマンションを建てるの？って聞きたくなるくらい場所が悪いわ。
タワマン横のコインパーキングの場所に建ってたら最高だった。

[832: マンション検討中さん]

>>831 匿名さん

その場所ホテルができるんとちゃうの？

[833: 匿名さん]

中央線で通勤に便利だし駅から徒歩3分の立地も良いと思います。建物が密集していないので市内のガヤガヤした感じがないのも良いと思う。

[835: マンション検討中さん]

歩行者デッキが延伸するみたいですね
当物件には延びませんが…

[836: 名無しさん]

>>835 マンション検討中さん
ここは1階にしか出口無いからデッキは難しいのでは？
それに駅ロータリーに向かう車用スロープもあるから躱してデッキ建てなきゃダメだし

[841: 口コミ知りたいさん]

>>840 マンション検討中さん

こんなんばっかりで良い話が全然無いな。
個人的に安く新築を変える点だけは良いと思うけど。

[842: マンション検討中さん]

今日の20時頃に見にいきましたが、あんまり入居してる様子は無さそうですね。
特に高層階は不人気？

[843: 坪単価比較中さん]

>>842 マンション検討中さん
高層階は価格が高いですからね。低層階で3000万円台中盤の部屋でも高層階なら4000万円台前半～中盤くらいになる。この価格帯で買えるなら、他地域のマンションが選択肢になってくる。言い換えれば低層階の価格帯は市内新築マンションとしては他には無いので魅力的になる。私は低層階で買って住んでいますが、高層階買える予算あるなら他の地域で買うかな。

あと南側ブライトフルコートは目の前が森ノ宮医療大学の低層建築物なので、低層階でも日当たりに問題はない、だからあえて高い金額出して高層階買う必要はない、というのもある。低層階のデメリットは虫がよく出るくらいかな。

[844: 通りがかりさん]

これから分譲される新築マンションもまだまだ値段が上がって出てくるみたいだし、ここは相対的に価格優位で売れていく気がします。
そろそろ値引きもしてるでしょうし、より割安感があって、新築とか駅近希望の方で予算3?4000万くらいならここはありかなと思いました。

[845: マンション検討中さん]

写真の後ろの塔ってもっと暗いのでしょうか。ニュートラムから見た時あまり電気がついていない気がする

[847: マンション検討中さん]

近隣ローレルも売出物件が減ってますね。
案外人気あるんですねー

[848: マンション検討中さん]

売り出しが少ないのは時期が中途半端だからじゃないですか？
そういえば大規模修繕開始するとか。
これでベイレジデンスの魅力が伝わりやすくなるかも

[850: 口コミ知りたいさん]

新築価格安くていいんじゃないかな。そこ重視の人向け物件かな。マンション一棟にしてイオンタウンみたいな感じにしたら周りのマンションも総合で環境良くなってたのに。道路挟んでatcでは弱すぎますな。現状既存の中古に目がいってしまうよね。

[851: マンション検討中さん]

イオンタウン開業できるほどの土地はもうないんだよねぇ
もう少し上手く建築計画したらよかったのに大阪市（交通局？）は
駅から離れたところにインテックス　ATC　WTC建てたのが一番バカ

[852: 購入経験者さん]

コスモスクエア周辺の商業施設の少なさはどうしようもないな
ベイレジデンスが全部入居しても周辺人口は５０００人程度
これではスーパーの経営が成り立つはずがない
フーディーズですら空いてるのが現状、住民もネットスーパーか弁天町・朝潮橋辺りに買い出しに行く人が多いんじゃないかな
駅前パーキングが高層ホテルになって観光客でもくればドラッグストアくらいはできるかもしれないと期待してるが

[853: マンション検討中さん]

コストコができる話はどうなった？

[854: eマンションさん]

あと1割安ければ…もっと注目されると思うんですが。実際値引きはどんな感じなのでしょうか

[855: 口コミ知りたいさん]

既に安いマンションが多少安くなったところでね...
魅力が無いと厳しいでしょう。

[856: 名無しさん]

コスモスクエアに限っては中古の方が魅力あるね

[857: マンション検討中さん]

幹線道路から遠い代わりに駅近いか、静かな場所の代わりに駅遠いとかなら需要あり。 しかし、ここはコスモで一番うるさい場所で駅アクセスも微妙。 となれば建物で頑張るべきなんだろうけれど、普通の15階建マンションでペラボーときてる。 安さが唯一の売りでもコスパは正直は微妙なところ。 今後ベイレジデンスの存在価値は万博やIR次第ですね。

[858: 匿名さん]

成約者キャンペーンで、アクタスのインテリアコーディネート権利あるみたいです。
100万円分×5件分。
これ、今だとセール中なのですが、現金100万円渡されて「100万円ショッピング」ではないですよね？
定価で計算しての100万円ということでしょうか。

モデルルーム住戸も販売しているようですし、今が狙い目なのかもしれません。

[859: 口コミ知りたいさん]

このマンション、価格以外になんか話ないんか

[861: マンション検討中さん]

似たような流れになるのは話題がないんよね
どうせ安さをウリにするのならポートタウンとガチンコ勝負するくらい安くすれば注目されるのに

[862: マンション検討中さん]

大阪IRがいよいよ現実味を帯びてきましたね
IRからめちゃくちゃ近いから、これから化ける可能性はあるでしょう

[863: 購入経験者さん]

大阪で人気になるマンションって梅田・本町など都心部か北摂エリアの駅近くらいか。通勤・商業施設の利便性の良いところは資産性もあるから人気が出るが、
それ以外だとどこも苦戦している感じだな。
ここは特に戸数が多いのと、コスモスクエアという地域の特殊性があるから売れ残りが多い。
安いといっても今の新築相場での話で、過去に比べれば高いし中古よりも高いので手を出しづらいのかな。

大阪でここと同じくらい安いのとなると、大阪府南部・東部の郊外、あるいは市内の下町になるが、どこも古くからの大阪らしいゴチャゴチャした地域で私は好きになれなかったので、ここを買いました。
最近でもちょくちょく引っ越しのトラックが止まっていて、リブリーコートも少しづつ入居が進んでいるようなので、もっと盛り上がって欲しいですね。

[864: eマンションさん]

もう少し場所どうにかならんかったんかと思う
ここは南港の中でも場所が悪過ぎるわ
ローレルスクエア隣の駐車場じゃ敷地が狭過ぎたのか？

[865: 口コミ知りたいさん]

良い土地で新築だと高いですよ。
人気の出ない土地でないとこの価格で提供するのは難しい。

[866: 匿名さん]

ここの場合は、物件概要だけ見ると駅にとても近いから
それで価格もかなり強気になっている面もあるのかもしれませんね。
普通に中央線だから
通勤に便利なことは便利であるわけですし。

[867: 匿名さん]

このマンションを5室買いました。
もう買ったので言いますが、ここは大化けする要素がじゅうぶんあります。

[868: 口コミ知りたいさん]

正直住むのは嫌ですけどこの安さなら投資対象としては優秀？
それにしてもすごいですね。
5室だったら2億くらいですか？

[869: マンコミュファンさん]

>>867 匿名さん
まじっすか！本当なら凄いですね。
2億出すなら、市内中心部タワマン7000万×3軒のほうが賃料取れそうですが、、いかがですか。

[870: 検討板ユーザーさん]

>>869 マンコミュファンさん
タワマンありですが転売する際の対象が少ないことがネックです。
梅田の開発が終わった後は湾岸エリアの開発がはじまります。

[871: マンション検討中さん]

昔は弁天町あたりとかろくでもなかったけど、少しずつ変わってきてるしいよいよ湾岸にも変化があるか？
という人がこのマンションかってるはず

[872: マンション検討中さん]

>>870 検討板ユーザーさん

転売する際の対象が少ない？
辺鄙な駅の板マンより間違いなく買い手付きますよ。

[873: マンション検討中さん]

>>871 マンション検討中さん

弁天町は治安が良くないだけで便利な場所ではありました。
それが街が活性化され評価が変わってきてました。
コスモスクエアはそもそも不便な場所で倉庫が多くトラックの交通量も非常に多いエリアです。
根本が全然違うかと思います。

[874: マンション検討中さん]

コスモスクエアってそんなに不便かな？大阪市しか知らない人にはそう思うでしょうね

[875: 販売関係者さん]

>>867 匿名さん
5室ですか…
化ける可能性は否定しませんが、これだけマンションバブルで市内の値段上がっているにもかかわらず、現状2700万円で買い手がつかないマンションて普通はリセール考えると厳しい気がするんですが。。。まして賃貸化も考えづらい地域なので。
どの点で化けると思われてるんでしょうか？

[876: 検討板ユーザーさん]

>>875 販売関係者さん

同じく思ってました。

[877: eマンションさん]

たぶん5室買いは嘘やろうね
2億も投資できるような人は不動産投資、ましてやこんなマンションは買わへんのちゃう？

[878: 口コミ知りたいさん]

ベイエリアは大幅に下落するようなことは恐らくないが、かといって高騰するかどうかはかなり怪しい。
投資しても利益が得られるまでの期間は長くなるし、億単位を投資できるような人にとっては大した利益にはならないだろう。
リスク大きくはないと思うが投資するならここは買わないな。

[879: 通りがかりさん]

この提示版見つけてから
このマンションは住みたくはないなと思いました。

[880: マンション検討中さん]

私は逆ですね。興味がわきました

[881: 評判気になるさん]

>>880 マンション検討中さん

購入されるんでますね。
おめでとうございます。