大阪ベイレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00148616

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.16㎡～87.81㎡
売主：近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
　　　株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　株式会社長谷工管理ホールディングス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[181: マンション検討中さん]

大阪万博、IR、都構想が、できるならやっぱり買い。

[182: 匿名さん]

個人的には今年、来年は大阪の未来にとって本当に正念場だと思います。
直近で東京と沖縄、神奈川以外の44道府県は人口減少フェーズに入っていて、神奈川も来年か再来年にはそうなるでしょう。県全体で見れば。

なのでエリアの選択と集中が必要になる。
咲洲が今後生まれ変わって人や資本の集まる街に再生できるかは吉村さんと府民にかかっている。

まずは都構想。
万博とIRは形を変えて2025年、2030年、また新たなうねりを見せてくれると信じる人は買いです。

生活利便性は急には変わらない、少なくとも来春の引渡時点では今見えてるものが全てです。
青田買いってのは、そういうもの。

[183: 匿名さん]

>個人的には今年、来年は大阪の未来にとって本当に正念場だと思います。
>直近で東京と沖縄、神奈川以外の44道府県は人口減少フェーズに入っていて、神奈川も来年か再来年にはそうなるでしょう。県全体で見れば。

確かに１８２さんの書かれているように
今後の大阪の未来は正念場かもしれませんね。
もちろん、東京や沖縄とかも同じくですが。
ここに限らず、今の時点で物件購入するのはゆっくり考えたほうが良いのかなと思います。

[184: 匿名さん]

都構想、できるとかなりいいと思いますが、現状での実現性というのはどの程度なのでしょうね？
かなり不動産関係に関して大きな影響を及ぼすと思います。

その反面
家ってライフステージの切り替わりの時期に購入される方もいるので、
お上の事情も大切だけど、
自分たちの事情を優先して、今家を買うという方も少なくないような。

[185: 匿名さん]

再来月の住民投票の結果次第で、大阪の未来は大きく変わるだろうね。

財務も良くなり、かなり発展していく未来を若い世代ほど期待しているから。

今回は勝つんじゃないか。

[186: 匿名さん]

マンション周辺にはお店などがあまりないかなとは思いつつも
メトロの駅でもマンションから徒歩3分という近さはやっぱり魅力的。
気になるのは小学校や中学校までの距離。
２０分近くかかってしまうとなると、子育て家庭には不向きなのかなと感じました。

[187: マンション検討中さん]

都構想とか万博あってもなぁ。どうも南港は盛り上がる気がしないんよね...。どういう層の方が買ってるのか読みづらいな。330戸も売れるんやろか

[188: マンション検討中さん]

こちらのマンションを購入されたら方に質問ですが、決めては何ですか？現在迷ってまして

[189: マンコミュファンさん]

マンション検討中さん
コスモ公園やポートタウン、マンション周辺は見られましたか？
市内にしては人も少なく落ちつけます。
資産価値はわかりませんが、、

[190: マンコミュファンさん]

とりあえず大阪市内感が皆無な土地。買い物も交通も基本不便。インテックスやATCのイベント時微妙に混む。貨物トラックだらけ。南向きだが並列に建てられ北側どうすんのって建て方。海は上の方ならチラッと見えるかな。価格は低めだとは思うけど。売れてんのかな。

[191: マンション検討中さん]

マンコミュファンさん
ありがとうございます
確かに市内にしては落ち着けるので、大好きな場所です。

[192: 匿名さん]

確かに190さまの書かれている通りの立地ですね。
資産価値は正直ないと思いますが
逆にゴミゴミした場所ではない為、住みやすい場所とはとらえられるかもしれませんね。
価格優先に考えれば、良い物件かなと感じました。

[193: 評判気になるさん]

管理会社どんなもんです？

[194: マンション検討中さん]

長谷工なんで、まぁ特にいいとも悪くもない感じじゃないですか？

[195: 評判気になるさん]

ありがとうございます。
管理を買えっていうので、いい管理物件を探します。

[196: 評判気になるさん]

売れなさそう。建ち終わってから安売りするのかな？コロナだし、万博って言ってもIRどこいった？ってなってるしかなりウリがなくなってて価格的にそこまでお得ではないと思う。

[197: マンション比較中さん]

長谷工の保証が長く管理体制がしっかりしてそうなのと、埋め立て時点の計画で浸水に耐える土壌と高さがあるのは、モデルルーム見に行っていいと感じました。
価格は全体的に500万円ぐらい安いのが適正価格かなと思いましたが、先に販売していた棟は9割ぐらい売れていたので、新しく販売した方の棟で検討中です。
周りに何にもなさすぎるので、UBERは一切こなさそう。。。

[198: マンション掲示板さん]

>>197 マンション比較中さん

南港はUber地域外なので来ないです。ドミノピザは来たと思います。

[199: 評判気になるさん]

何を保証してくれるのかしら？

[200: 評判気になるさん]

>>197 マンション比較中さん

Uber以前にそもそも宅配で来るものがピザくらい。周りに飲食店ほぼないし、ATCにある飲食店もあんまり良くはない。このマンションからだとATCそこまで遠くはないから行きやすいとは思うけど、毎日閑散としてます。都構想もなくなったし、松井さん万博前にやめるから万博もヤバそうですね。

[201: 匿名さん]

みなさんUber利用されているんですね。
うちは利用したことがないので、範囲から外れていても気になりません。
ただ、これからの時代はこういうデリバリーも大切になってくのかもしれませんね。
Uberが無理ということは、出前館なども無理なのかな。

[202: 匿名さん]

みなさんUber利用されているんですね。
うちは利用したことがないので、範囲から外れていても気になりません。
ただ、これからの時代はこういうデリバリーも大切になってくのかもしれませんね。
Uberが無理ということは、出前館なども無理なのかな。

[203: 通りがかりさん]

MGMは新たな時代のIR複合施設を大阪に作ると掲げていますから、開業自体が2027年度以降にずれ込むとしても必ず街自体は活性化すると思います。

アーク不動産が4筆纏めて72億円で落札して今から色んなデベ連合と進めていこうとしている他の区画の都市開発プロジェクトの進捗の不透明感の方がむしろ気になります。

きっちり予定通り進んでいないので…

[204: 名無しさん]

だいぶ出来上がってきましたね

[205: マンション比較中さん]

>>199 評判気になるさん
通常より長期保証なのがいいなーと思いました。
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/structure/in...

[206: マンション比較中さん]

>>198 マンション掲示板さん
>>200 評判気になるさん
Uber地域外なんですね。。。
出前館も両方かなりお世話になので、価格は訳す手も難しいかな。

元々計画では北側にもう2棟建って、合計600棟になる予定だったので、それが立つ頃にしようかな。。。

[207: マンション検討中さん]

通常より良い保証の内容がよく分からない。
そもそも保証って普通の消費者への保証が当たり前のようにあるだけでは？

[208: 通りがかりさん]

当マンション南側の道路は大型車お断りなのですが、バンバン走ってますね。
入国管理局の外国人は奇声をあげるし、どちらも非常に迷惑。

[209: 匿名さん]

通常より良い保障、というのは長谷工のプレミアムサービスのことを指しているのだと思います。
よくわからないのですが、
所有者すべての人がこのサービスを受けることができるのか
またはこのプレミアムサービスの会員のみが受けることができるのか？
会員だけだとして、会費はいくらなのかなどなど…
保証が長いのは嬉しいのですが、
共有部に関してはどうなっているのでしょうか？

[210: 匿名さん]

基本的に躯体はともかく設備関係は短期保証が当たり前、住設メーカーの保証基準に沿った範囲に限定される。
一方で構造やら躯体やら防水やら骨格の部分はメンテナンスを管理組合の方でしっかり決議しながら然るべきタイミングでやれば長期間保証することは普通にできる。

野村不動産プラウドのnext pass10的な独自サービスを始めたということかな？

正直なところ令和2年現在だいたいゼネコンどこが施工してもこの規模を請負えるクラスのゼネコンは大体みな同じような水準で保証してるよ、横並びに。

事業主じゃないの？
独自色を出してマンションブランド高めるとしたら。野村は技術基準も施工精度も非常にシビアだからね、住む側には安心だがね。近鉄は知らん。

[211: 匿名さん]

コロナ禍でテイクアウトを利用するようになりました。
Uberは利用していないのですが、出前館は利用することもあります。
範囲外だと残念です。
ネットスーパーや生協の宅配は範囲外ですか？

マンション、海遊館の年間パスポートつきだそうです。子供がいると遊びに行けるのいいかもしれないですよね。最初の1年だけなんでしょうか。でも1世帯最大2人分と書いてあって、足らない分は払わなくてはいけない感じです。

[212: 名無しさん]

ネットスーパーは専用の宅配ボックスに届けてもらえるサービスもついてるみたいなので使えると思います。
お水とかお米とか重たいものを買うのには重宝しそうです。

[213: 匿名さん]

>>212 名無しさん
>>ネットスーパーは専用の宅配ボックスに届けてもらえるサービスもついてるみたいなので
ありがとうございます！
あとはUberの地域が拡大するのを待つのみですね。
私の場合、周囲でUber利用している人は多いのですが、手数料（配送料？）がかかるので、1度利用したきり使っていません。

ネットスーパー、生協、楽天市場（Amazonやヤフーショッピング）を利用できれば、あとは足りないものをスーパーに買いにいくこともできるので、心配なくなりました。

[214: 匿名さん]

食事の宅配系はUberEATSや出前館もありますが、
DIDIも大阪市全域対応しているのでおすすめですよ。
だから、住之江区もOKです。
結構、ウーバーとも出前館とも使える店はかぶっていることも多いように感じます。
手数料などは
正直どこも同じような感じなのかなぁ。

[215: マンション検討中さん]

食事の宅配...そんな事気になる立地か。価格だけ見ると安めな感じするけど、やっぱり不便すぎるかなぁ。南港は厳しいね

[216: 匿名さん]

>>215　マンション検討中さん
>>食事の宅配...そんな事気になる立地か。
気にしない人は気にしないと思いますが・・・
DIDIが大阪市全域と聞いて安心しています。
前のコロナ禍の時はテイクアウトを利用したりしたので、あると便利といったところじゃないでしょうか。

ネットスーパーが利用できるなら安心と思います。

コロナの第三波が収束すればいいですけどね・・・。

[217: 評判気になるさん]

>>216 匿名さん
DIDIは南港は宅配できないですよ？
住之江区でも陸の孤島ですから。
まず、港区につながる咲洲トンネルが自転車とか無理なんで届けられません。
これからも自転車での宅配は無理だと思いますよ。

[218: 評判気になるさん]

>>217 評判気になるさん

やはり安いだけあって不便なのは確かです。
住むならポートタウンのほうが便利です。
小学校近いし。ただ建物は全て古いので新築がポートタウンにできたほうがいいような気はしますね。
これから栄えるのか微妙な立地。
今まで栄えてないのだからなかなか厳しいのかな？

[219: 匿名さん]

ウーバーとかそれ以前に街として必要や機能がないんですよね
東京の湾岸エリアはなんでも揃ってリッチも良いので、子育て世代の流入も多く非常に人気が高いのに

[220: 匿名さん]

売れ行きはどうなのでしょう？

[221: マンション検討中さん]

今後このエリアのポテンシャルが脚光浴びると思います
普通に市内中心地まで近いし

[222: マンション検討中さん]

ポテンシャル...市がお金何十年入れ込んできて未だにパッとしない島ですね...無理に人を住まわしたり呼び込むんじゃなくて、物流の拠点みたいなのに特化すれば良かったと思います。

[223: 匿名さん]

結局は駅までの距離でしょ　超高齢化社会になるのに　周辺に何もないというけどコロナもあるしそんな頻繁に出歩くかね

[224: 匿名さん]

購入者です。
現在大阪市内に住んでますが車がないと若干不便な所の為ベイレジデンスは私にとっては非常に利便性の高い場所になります。
災害などで孤島にならなければですが・・・
欲を言えばIRが大阪で確定して更に活性化してくれたら言う事ないんですけどね・・・

[225: 匿名さん]

コストコが出来ると噂がありましたが、コロナで立ち消え？

[226: 匿名さん]

近隣に住んでます
朝はかなりの集団でぞろぞろ小学校まで通学していて、デッキを渡るので車の心配もなく安心感がありますよ

[227: 検討板ユーザーさん]

今後、このエリアが、爆発する可能性は十分にあると思います。今は安いから、買っとくのもあり。

[228: 通りがかりさん]

建物完成してました??

[229: 匿名さん]

ららぽーとはいらないからコストコ来て欲しい

[230: マンション検討中さん]

ここって内廊下？外廊下？

[231: 検討板ユーザーさん]

せっかくの海沿いなのに、バルコニー海側にしたらよかったのにな。全部見えないよね。

[232: 通りがかりさん]

ここは外廊下みたいです。

[233: 匿名さん]

入国管理局の裏にまたマンションできるんですかね？工事する時に作る簡易の壁に長谷工の名前が入った紙が貼ってあったのでちょっと気になりました。
もしそうなら事前に教えてほしかった・・・

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
多分300戸くらいのマンションできるんじゃないかな。元々のコスモスクエアの開発計画では300戸2棟の600戸で計画されてますから。ベイレジデンスから説明ないんでしょうか？トラックの騒音や駅距離、買い物とか考えると後発の方が便利かも。

[235: マンション掲示板さん]

モデルルーム行った時に確か近鉄のマンションが建つ予定と聞きました。
そちらを駅に直結さすとか、、

[236: 匿名さん]

>>233 です。
マジですか・・・
自分の担当の人は何も教えてくれなかったですね・・・
直結ができるとわかってたらそっちを購入したのに・・・
新しいマンションと今回のマンションが繋がって直結になってくれたら嬉しいですけど流石に難しいですよね・・・

[237: 匿名さん]

営業さんは商業施設とマンション建設の予定ありと言ってましたよ
残念ながら学校と病院の計画は無いそうです
スーパーも微妙な感じがしました

[238: マンション掲示板さん]

補足
駅に直結マンション価格はかなり高いと言われてましたよ。
IRが来たら病院ができると松井さんが知事の時言われてましたが難しいでしょうね、、
もう購入して暮らす以上は住民で暮らしやすい街づくりをしていきたいですね。

[239: 評判気になるさん]

またマンション建つんですか？？
現在のマンションは売れ行きどうなんですか？ね

しかし、直結とは??♀?
聞いてなかった

[240: マンション検討中さん]

あそこ直結にはならないんじゃないかな...ほぼ直結みたいなもんだけど。まぁ詳細出てないからあれだけど、こそっと条件いい方後出しみたいで、少し感じは悪いですね

[241: 匿名さん]

既存のマンションからインテックスまでの空き地に商業施設が建設されるようです
何にせよコスモスクエア地区の開発は進んでおり安心

[242: 匿名さん]

もっと高いと思っていました。思ったよりも低価格で賃貸からの住み換えもできるでしょうか。

「今のお家賃と比べてみてください」とあります。
我が家は子供2人なので、3LDK、欲張って4LDKなんですが3900万円台と安い気がします。

小学校への登校も分団でちゃんと整列しているようですし、安心感があります。
リゾートみたいな風景でしょうね。お買い物施設が少ないのが気になります。
コンビニエンスストアはあるけれど、食品を買うスーパーがあるといいなと思います。

[243: 匿名さん]

もう少し駅に近い側にもう一棟できるなら、そっちのが立地は良さそう
微妙な差なんだけど、どうせ新築買うなら

[244: 匿名さん]

>>241 匿名さん
西尾レントオールが建設する建物ですね。
貸し会議室とカフェだけの模様。

[245: 匿名さん]

>>242 匿名さん
近隣にエーコープがあります。品質は良いけど少し高いです。
仕事されてる方は、途中、弁天町、朝潮橋にライフがあるので途中下車して買い物する人もいます。

[246: 匿名さん]

コープ系、ちょっと高いですよね。
宅配だと小さい子供が家庭だと配送料が安くなったり無料になったりするみたいだけど
その期間が過ぎてしまうと元に戻ってしまうし。
途中下車して買い物するのも大変ですね…。買い物事情については色々考えないといけませんね。

4LDK約四千万の部屋は安いと思いました。しかしこの価格だと抽選になりそうでもありますね。

[247: マンション検討中さん]

ここは売れています！

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん

え？そうなんですか？在庫どれくらいなんですか？

[249: 匿名さん]

>>244 匿名さん
それは新しく直結でできる方のマンション情報でしょうか！

[250: 匿名さん]

見学はいきました。2LDKが他のマンションの1LDKプラスフリールーム、の間取りより各部屋が小さいので迷っています。別で見たフリールーム、とされている部屋の方が大きいと、ここも1LDKプラス、と同じだが2LDKと書く方が良いから？とか、素人なんで色々考えてはしまいます。共用施設関係はマンション価値ありかなと。今は水側も見えますが、裏に何かたつとら本当に何もみえなくなってしまいますね、、

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
サービスルームてエアコン設置できるんですか？最終的に物置になりそうです

[252: 名無しさん]

入居者です。
2週間位住んでの感想です。
あくまでも個人的な意見ですので人によっては感じ方が違うかもしれないので予め了承して下さい。
車がない為入居当時は足りない物の購入でかなり不便でしたが落ち着いてからは
必要なものは近くのスーパーで対応できるので不便はあまり感じなくなりました。
まだ使ってないですがネットスーパーもあるので問題はないかと思ってます。
弁天町の駅直結でドラッグストアもあるので途中降りる手間がありますが以前も自転車で5分程度の距離にドラッグストアがあったので手間自体はそこまで変わらないと思ってます。
大きい物は元々Amazon、楽天などで購入するか
現地で購入しても配送してもらってたので不便は感じないです。
昼間のトラックの騒音はあくまでも個人的な意見として、窓を閉めてたら全く気になりません。
住み心地も前の建物が古かったのでとても良く感じてます。
出前は調べている限りではピザ位なのでこの部分に関しては自分でも不便に感じました。
総合的な評価として個人の捉え方で良い悪いの意見が別れる建物かと思ってます。
自分みたいに以前の立地がスーパーまで自転車で10分、病院もあまり良い所がないので結局梅田、なんばまで行く、などの人は良いマンションだと思いますが、逆に今徒歩圏内でなんでもありますって人は不便しか感じられないかなと思います。
個人的な総評としては購入して良かったと思います。

[253: 匿名さん]

>>245 匿名さん
ありがとうございます。

エーコープ、ライフですね。
エーコープは一般的なスーパーと比べると高い気もしますが、品質はいいイメージです。

入居者の方で、近くのスーパーでも大丈夫、ネットスーパーもあるなどの口コミを聞き、大丈夫なんだと安心しました。
今はふるさと納税で肉も魚も注文できますから、ネット使いながら生活できそうです。
生協なども利用されている方いるでしょうか。
ドラッグストアも食品扱っているところだと、薬を買うついでに利用できていいですよね。

[254: 匿名さん]

みなさん入居おめでとうございます。近隣の者です。
当マンションから、ずーーっと15分くらい、南側に歩けば、ポートタウン西駅に、ライフォートというドラッグストアがありますよ。そこそこ安いです。

[255: 匿名さん]

梅田難波から距離時間ともに近いのに遠く感じる不思議な場所
何が足りないって賑わい・活気・下町感かな 商店街なんてないし せめて陸続きだったら自転車でぶらっといけるのに

[256: マンション検討中さん]

大阪のベイエリアは魅力がなさすぎる...結局このマンションもポートタウン組が移動してくる感じになるのか。他地域から転入する動機がいまいち湧いてこない。

[257: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん

周辺の港区もパッとしないので…
東京の港区とえらい違いだわ
そもそもコンパクトすぎるんだよね 大阪って
難波梅田天王寺以外やる気なさすぎる

[258: 匿名さん]

この物件買おうか迷ってます。
買われた方の意見が色々聞きたいです。

[259: 名無しさん]

>>258 匿名さん
駅も近いしスーパー、コンビニも近く、ちょっとした飲食ならATCがあり、梅田・なんばまでのアクセスもそこそこ良いので買って良かったと思ってます。
他の方々が言われてる活気がない、魅力がないという点は否めない所はありますけど、住む分に関しては中心部から離れたらこんなものかな？って感じです。

[260: さんさんさん]

南港北に移る現在までは南港中で育ちました。若い頃は西区、浪速区、中央区などにも住んでみたりしました。「玄関あけたら直ぐ便利」という都会には未だに憧れますが…やはり自然や公園も多い為、マガモやサギはレギュラーで昆虫や花も季節ごとに様々な種類のものに会えます。　ポートタウン内にある岡村クリニックさんは子供さんも診てくださいますよ。
「本当に大阪市内？！」という、良い意味での田舎感に結局は落ち着いております（＾_＾）

[261: 匿名さん]

>>259 名無しさん
ありがとうございます！
子育ての所が1番気になってました。
今後の発展は期待できますかね？

[262: 匿名さん]

価格はとても魅力と思っています。
このあたりは、住むというより遊びに行くエリアですよね。
リゾートの中に建つマンションってどんな感じなんだろうと思っています。
このあたりに勤務する方のご家族が住むのかな。どうなんでしょう。

駅から近いので生活もしやすいでしょうか。

小学校や中学校は1駅離れていますが、歩けるものですか？
自然も多いみたいで子育てもしやすいみたいですが、260さんにいろいろと教えてほしいです。

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
学校は光小学校になるので、結構遠いと思います。歩けるものかというより、歩いて登校しか認められておりません。

[264: 匿名さん]

現在どれくらい売れてるのでしょうか
コロナがなければもっと勢いあったのかなぁ

[265: 匿名さん]

>>254さん
>>ポートタウン西駅に、ライフォート
過去レスにお返事、すみません。
ライフォート、名前をはじめて聞きました。
ポイントカードなどもありますか？

調べると、ココカラファイン系列のよう？
ココカラファインでマツモトキヨシのPB商品扱っていたはずですので、買えるかもしれませんね。

[266: マンション検討中さん]

ここって売れてますか？夜電車から見るけどあんまり灯がついてないもので。3末位から入居開始してるよね？みんなGWに引越しかなぁ

[267: 匿名さん]

賃貸も何部屋かでてますね
賃貸で入って気に入ったら買うってのもありかも

[268: 匿名さん]

購入者です。
駅が近く、始発駅のため通勤がすごく楽になりました。
本町まで一本、梅田まで乗換もありますが25分ほどで着くため便利です。

スーパーや飲食店が少ないのが懸念点でしたが、エーコープとセブンイレブン、ATCが徒歩圏内。
ポートタウン東まで行けばスーパーやドラッグストア、本屋などもあります。朝潮橋のライフもよく利用します。
今のところ特段不便には感じていません。

窓を開けると多少トラックの音は聞こえますが、うるさいという程ではありませんし、窓を閉めれば全く気になりません。
すぐ近くに海はありますが、ハザードマップでは津波の被害も少なく、購入する一つのポイントとなりました。
街中と比べたら寂れた感は否めませんが、散歩をしたりのんびり暮らせるいいところだと思います。

[269: 匿名さん]

こちらはIR来たら化けますかね

[270: マンション検討中さん]

IR来てもさほど化けないでしょう。日本人が行く施設じゃないからね。後発のホテルの方がIRに関しては需要あるんじゃないかな。

ATC徒歩圏内...まぁ歩いて5分くらいで施設には入れるかな。そこから飲食店などでしたらもう4、5分いるよね。ここに住むとなると本屋行くためにポートタウン東に行こうってならないと思う。ちっちゃい本屋で本少ないしね。付近にベースの商業施設が無いのが辛い所。ポツポツとばらけてしまっててちょこちょこ回ると結構な移動距離になる。

[271: 名無しさん]

>>269 匿名さん
化ける可能性はありますがJRか京阪が計画している延伸が実現してアクセスが更に良くなる事が前提ではないかと自分は思ってます。

ATCまでは飲食店がある建物とダイソーがある建物の間の入り口まで徒歩4?5分位で建物内の目的地を決めているのであればすぐ着きますよ。

本屋とか商業施設までの距離はたしかに懸念点はありますが今すぐ必要！って物でない限りは
ネットで買えば済む話ですので現物確認したいという事でない限りはあまり気にはならないですね。

ただ、なんと言えばいいかわかりませんがとにかく何もかもが中途半端って感じはします。
それを自分なりにカバーできたらとても良いマンションになりますし、できなければ不満があるマンションになるかと思います。

自分は遊びに行くなら梅田、なんばと決めていますし、買い物はネットスーパー、もしくは遊びのついでに購入して帰るので不満はなく満足しています。
この価格帯のマンションという意味合いでは周りの環境含め良いマンションだとは思います。

[272: ご近所さん]

近所に住んでます。
買い物はエーコープ、ライフネットスーパー（弁天町店）津守のライフ、ポートタウン東のカナートなど
津守のライフはコーナン併設、さらに近くに島忠ホームズ、西松屋など、住之江公園近くにはニトリ、トイザらス、ドン・キホーテなど。鶴町にはIKEA、宅配エリアはピザーラ。ドミノ・ピザはニトリ近くに有り。唯一全ての地下鉄に繋がる中央線の始発駅。船と飛行機と電車と車が見える街。正月にはATCで出初め式。なかなか面白い街ですよ(^_^)

[273: 匿名さん]

ポートタウンにあった唯一の本屋さん潰れましたよね
本屋ってたまに行くと気分転換になるから残念
実際買うのはネットが多いんだけど…

[274: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
一回潰れたけど本屋無いとまずいやろと思ったのか、管理会社が事業継続してますよ。さらに本は減って文房具屋も兼ねてやってます。
ここ車無いとしんどいですよ。車が有れば島の周りの商業施設施設行けるので不便さは緩和されます。

[275: 匿名さん]

みなさんの書き込みを拝見していると、割といろいろ利用できるお店がありそうですね。
駅に近い立地ということも含めて考えれば、この価格帯はかなりお買い得なのかなと思いました。
最近、ネットで購入することが増えましたが、書店でゆっくり本を探せるのもいいですね。

[276: デベにお勤めさん]

ここ購入検討してるけど、シーサイドやリバーの方が良いんじゃないかという気もしてきました。
建物の造りの良さはどうなんだろう？
新しい分こちらの方が良いか、それとも大して変わらないのか…？

[277: 匿名さん]

>>276 デベにお勤めさん
シーサイドレジデンスのほうが大規模かつコンシェルジュもいるので、築年数を除けば良いと思います。
リバーなら、ローレルのほうが良いんじゃないでしょうか。

[278: デベにお勤めさん]

軽量化のためなのか、ローレルはベランダの柵とか見てると安っぽい感じがしませんか？
シーサイドとリバーはお隣との境界含めて見るからにゴツい印象で、ベイレジデンスはどちらかというと薄っぺらい感じなのでそこが気がかりです。

台風の時は当時で最も浅築だったベイシティーが被害が大きかったのに対して、他のマンションはそうでもなかったようです。
ぱっと見の頑強さは案外重要なのかなと素人ながらに考えてしまいます。

ただ、ベイレジデンスは結構築年数に開きがあるので、外観は華奢な感じでも建築技術の向上でカバーできてるのでしょうかね...？
悩みます。

[279: 匿名さん]

>>278 デベにお勤めさん
たしか、リバーもシーサイドレジデンスも、逆梁工法というコストが掛かった工法だったと記憶します。
ローレルはタワーかつ内廊下なのが良いんだろうと思いますが、たしかに軽量化はあるかもしれませんね。
ベイサイドシティの被害は、向かいの大学の壁が剥がれてぶっ飛んできたからだそうです。
築年数の差は大きいと思います。ちなみに実際に現地見学されて悩んでおられるんでしょうか？

[280: デベにお勤めさん]

向かいの壁の件は初めて知りました。
それは防ぎようがないですね。

このエリアのマンションは全て見学しました。
逆梁工法という知識はありませんでしたが、現地を見学した感じではシーサイドとリバーは素人なりに丈夫そうだなあと感じてます。
ただ、直感で何か根拠があるわけではなかったので、正しいのか分からずかなり悩んでました。