ジオ六甲道ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ六甲道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/rokkomichi/

所在地：兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「六甲道」駅 徒歩3分
　　　阪神本線「新在家」駅 徒歩6分
　　　阪急電鉄神戸線「六甲」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N・3LDK　※Nは納戸です。
面積：72.77平米～84.13平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: マンション検討中さん]

ここはランニング（管理費・修繕・駐車場・地代等）でどのくらいかかりますか？広さにもよるかと思いますが、5万くらいはかかるのでしょうか。

[262: マンション掲示板さん]

全部HPの概要欄に載ってますよ
機械式21台　月額使用料：16,000円～24,000円
管理費（月額） 11,980円～13,850円
修繕積立金（月額） 7,280円～8,420円
月払賃料（月額） 11,300円～13,100円
解体準備金（月額） 3,640円～4,210円
インターネット使用料（月額） 1,320円

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション掲示板さん

ありがとうございました。六甲は駐車場入れると5万くらいはしますよねー、、高いなぁ！

[264: 匿名さん]

駐車場以外はそんなに高額ではないとは思うけれど、すべて合わせるとかなりな金額になるものですね。将来的な計画も考えつつ検討することになるのかなと思います。
あと15戸あるようですので、お得な情報はしばらく無いのかもしれませんね。モデルルーム販売は少しお得になるとは思うのだけれど。モデルルームが気に入ったら予約を入れておくこともできるのかな？

[265: 匿名さん]

　今のところは、モデルルームが3タイプ公開になっているっていうことくらいですね
ニュースとしてあがっているのは…

モデルルームで使った部屋は
値下げ対象になることが多いので、最後の最後で
今使っているところが下がっていくかもしれないです。
でも、先は長いですね汗

[266: 検討板ユーザーさん]

近くの新築賃貸が2LDK60平米で約18万でビックリしました
この辺は高いんですね

[267: 匿名さん]

こちらの販売価格は5,760万円～7,080万円で
他に借地権付きなんですね。
借地権の月払賃料が11,300円～13,100円
それ以外にもいろいろあるけど、
マンションて、住宅ローンだけで収まらないのね。

[268: マンコミュファンさん]

>>266 検討板ユーザーさん
賃貸は法人契約狙いやからな。校区イイとこは大体そう。個人で払うのとは訳がちゃう。

[269: 検討板ユーザーさん]

>>268 マンコミュファンさん
そうなんですね
ただ60平米2LDKだと小中学生のファミリーは狭くて住めないと思うのでDINKSか診療所付きなので老夫婦向けに感じました

[270: 検討板ユーザーさん]

>>267 匿名さん
だから戸建ての方がいいよ

[271: 職人さん]

>>269 検討板ユーザーさん
どのような世帯が借りるかは別として、２LDKが一番需要多いからね。売るにも貸すにも２LDK。個人的には、六甲道の異常な高騰は狂気すら感じる。校区校区ゆうてるけど、バカ高い家賃もしくはローン払うくらいなら、もう少し下げて私立行かしたほうがええやん。中高一貫なら塾代も安くつくし。ほんで子供が出て行くころには異常な金融緩和も終了して不動産価格も落ち着いてるやろ。そこでポンと終の棲家を買うのがええんちゃうか、実需は。

[272: マンション掲示板さん]

>>271 職人さん
人生何に重きを置くかは人によるよね
コスパだけ考えると仰る通りなんだが、金余りで子供がいる間贅沢に新築住居住みたい人も居るだろうし
はたまた高級車に浪費する人もいるし
身の丈にあう範囲でそれぞれ好きな贅沢すれば良いんじゃないかな
6000万超えで定借でカツカツのローンはまず通らないだろうし購入者層は限られるだろう　まあこれも贅沢品だね

[273: 匿名さん]

借地権て月払賃料があるってこと知りませんでした。
購入時に定借として契約するだけで支払いは普通のマンション同様
物件価格と管理費等々だと思っていましたが違うんですね。
解体準備金というのも定借ならではの費用になりますね。
でも一般の分譲よりはいくらか安めの物件価格になってはいるのかな？

プランのページに支払いの参考価格が出ているのでわかりやすかったですが
管理費等込みの支払金額とのことです。
そこには賃料と解体準備金なども含まれているのかな？

[274: 検討板ユーザーさん]

>>273 匿名さん
問い合わせをすれば教えてくれますよ

[275: 匿名さん]

マンションには借地権付きのマンションが意外と多いですよね。
その借地権とは最大で何年なんでしょう。５０年？
延長もありなのかな。借地権も契約の一部だし、借りている訳だから
最終的には返すのが条件なんだろうけど。

[276: 名無しさん]

>>275 匿名さん

この物件の借地権期間は書かれているので、すぐわかりますね。

[277: 匿名さん]

住居の向きは南向きが良いと周囲から聞きますが
やはり日当たりのことも考えると確かにそうだなと思います。
ここは南向きですし、住みやすい立地なのもいいのですが
価格が高め。ジオマンションってやっぱり高いですね。

[278: 匿名さん]

仕事で昼間、あまり家にいない人だと南向きの恩恵は受けにくいけれど…
でもいざもしものときにリセールなどをすることを考えると、
この南向きって大きいみたいですね。やはり、良いと思う人が多いから、まずは向きが南向きって大前提とする人が多くなると聞きます。
新築の場合もそうですけどね?。

[279: 匿名さん]

休日以外部屋にいないことが多いんですけど、冬は帰宅しても部屋が暖かいような気がします。
休日にリビングでくつろぐときに部屋が照明無しで明るいのっていうのも気分的にいいと思うんです。
ここの場合は特にリビングダイニングが横長で窓際を全て占めてるので、理想的な環境なんじゃないかな？
健康的でもあるしやはり一番人気な理由もわかる気がします。その分価格がちょっと高かったりするのかな？どうなんだろう。

[280: 匿名さん]

家にいない時間が多くても
家に帰ってきた時にほんのり暖かいっていうのはいいかもしれないですね。
東向きの部屋に住んでいたとき、
そう言えば家の中、すごく冷たかったなぁなんて思い出していました汗
そういう意味でも、
日当たりとかっていいことに越したことはないかも。