ジオ六甲道ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ六甲道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/rokkomichi/

所在地：兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「六甲道」駅 徒歩3分
　　　阪神本線「新在家」駅 徒歩6分
　　　阪急電鉄神戸線「六甲」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N・3LDK　※Nは納戸です。
面積：72.77平米～84.13平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[217: 検討板ユーザーさん]

最近出てたジアーバネックスの中古も結構値上げしてたけど売れたんだね

[218: 匿名さん]

公的評価のタイムラグが分かっとらんな。
今は確実に下落局面や。
業者は安値取引は絶対に口外せんよ。
まあ素人は売り出し価格が相場だと思いがち
だが成約価格は別物やで。
売って見たら分かるわ。

[219: 匿名さん]

不動産業者は下落局面だと思わせたくないから必死に売り出し価格だけ高く見せようとしている気がする。
まぁレインズ見たら成約価格下がっているのバレバレなんだろうけど普通はスーモしか見てない人ばかりだからね。

[220: 匿名さん]

購入シミュレーションとして、金額が書いてありました。
月々支払いは12万円～15万円台。
金額は管理費も含めた実際に近い金額だったので、住宅ローン減税で戻ってくる金額もありそうでした。35年で0.475％の利率で計算されているようです。
間取りはメニュープランもありましたが、きっとメニュープランだと追加料金がかかったりするんですよね。

3分なのは魅力ですが、払えるかどうかが問題な気がしています。
夫婦の収入が見込めるパワーカップルならありなんでしょうね。出産や子育てでお金が必要だと厳しくなってくるのかなあと心配ではあります。

[221: 匿名さん]

何度も言うようだけど、定借はリセール時の資産性がないので、
・一生支払い能力を維持できると絶対に言い切れる人 かつ 一生定住すると絶対に言い切れる人
または
・最悪6,7000万円くらい無駄になっても構わない富裕層
でなければ買わない方がいいと思いますよ。
「払えるかどうかが気になる」レベルの人が手を出すと将来に大きなリスクをかかえることになります。

[222: マンション掲示板さん]

そうですね
立地としては70年住み続ける価値ある場所だと思うので、お金の不自由なければ住みたいですね
賃貸で借りるにしても20万はしそうですし、
ずっと住むなら購入価格が無駄になることはないでしょう
余裕ある方々が住むと考えると住み心地は良さそうですね

[223: 匿名さん]

あと15戸あるみたいです。
9月下旬竣工予定まで完売すると良いですね。

プランはどのタイプが人気なんでしょう。
リビングダイニングには物入が付いているようですが、
天井まであるタイプではなくて小物が置けるくらいの棚になるのかな。
写真立てや生花、観葉植物など好きなものが置けそうで便利そうに思います。
扉の色は選べるのかな？
色によって部屋の雰囲気ががらりと変わりそうです。

[224: マンション検討中さん]

結構残ってますね。
完売は竣工後1年くらいかかるんじゃないでしょうか

[225: 匿名さん]

確かに売れ行きはかなりのゆっくりペース。
この価格帯なので仕方ないのかなとは思います。

特に今年はコロナの影響もあって
一部の業界以外は、かなり収入も厳しいはず。
景気が安定していないと、この価格を余裕で購入できないでしょうね。

[226: 検討板ユーザーさん]

外観はほぼ完成してました。
ここ数年で六甲道にマンション何件かできましたが、外観は1番好みかも。
70年でなくなってしまうのはちょっともったいないけど仕方ないですね。
借りに所有権だといくらしたんでしょうね。

[227: 匿名さん]

定借の物件って将来どうなるんでしょうね。

定借の中古はローンを組みづらいので、リセールで買い手が付きにくいと言われています。

将来、この物件から転居した人や相続した人は、管理費と修繕積立金と解体積立金と賃料（将来的には月々合計5万弱？）を払わないといけないので、買い手がつきにくいこの物件を投げ売りしそうな気がします。

もしくは、ジオ六甲道の立地は賃貸需要は多いはずなので、転居した人や相続した人は、ランニングコストさえ賄えれば良いと、安い値段で賃貸に出すのかもしれませんね。

いずれにせよ、住民の入れ替わりのタイミングで、住民のレベルは大きく下がっていくんでしょうね…

[228: 匿名さん]

ジオ六甲道［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/rokkomichi/
所在地 兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「六甲道」駅 徒歩3分
阪神本線「新在家」駅 徒歩6分
阪急電鉄神戸線「六甲」駅 徒歩12分
総戸数 56戸、事務所1区画
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上15階建
敷地面積 1,159.49m2
建築面積 485.36m2
建築延床面積 4,987.10m2
用途地域 近隣商業地域
防火地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 41.85%
容積率 399.97%
竣工時期 2020年9月下旬（予定）
入居時期 2020年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による一般定期借地権（転借地権）の準共有
建物：所有権の共有
借地権 種類と期間／一般定期借地権（転借地権）：引渡日より2091年10月31日まで（建物解体期間含む）
地代(月額)／未定
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます。契約の更新、存続期間の延長、建物の買取請求はできません。
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第H30確認建築GBRC00068号（平成30年12月21日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 （意匠設計）株式会社D&D建築設計事務所
（設備・構造設計）株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
駐車場 機械式21台
月額使用料：16,000円～24,000円
自転車置場 59台（3人乗スライドラック式7台、スライドラック式10台、2段式(上段)14台、スライドラック式(下段)28台）
月額使用料：100円～500円
バイク置場 2台
月額使用料：2,000円
ミニバイク置場 4台
月額使用料：1,000円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●兵庫県福祉のまちづくり条例で定める整備基準に適合しています。

先着順 / 販売概要
販売戸数 16戸
価格 5,760万円～7,190万円
最多価格帯 5,900万円台（3戸）
間取り 2LDK+F・3LDK
専有面積 72.77m2～84.13m2
バルコニー面積 12.4m2～14.6m2
アルコーブ面積 3.8m2～7.03m2
サービススペース面積 2.4m2・4.49m2
管理費（月額） 11,980円～13,850円
修繕積立金（月額） 7,280円～8,420円
管理一時金（引渡し時一括払い） 22,000円～26,000円
修繕積立基金（引渡し時一括払い） 364,000円～421,000円
月払賃料（月額） 11,300円～13,100円
解体準備基金（引渡し時一括払い） 87,360円～101,040円
解体準備金（月額） 3,640円～4,210円
保証金（引渡し時一括払い） 271,200円～314,400円
インターネット使用料（月額） 1,320円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年8月8日（土）
次回登録予定日 2020年8月10日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 「ジオ六甲道」マンションサロン
フリーダイアル 0120-8984-65
営業時間 10:00～17:00
定休日 水曜・木曜・第1火曜日
※8/12（水）～8/20（木）は夏季休業とさせていただきます。
モデルルーム公開状況 モデルルーム公開中
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[229: 匿名さん]

【SUUMO】ジオ六甲道 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinada/nc_67719029/

ジオ六甲道 （価格・間取り）
住戸配置図

Aメニュー1(壁)
2LDK+F
専有面積：77.81m2
価格：6190万円～6350万円（先着順(一般定期借地権)）
角住戸

Aメニュー1
3LDK
専有面積：77.81m2
価格：5990万円・6090万円（先着順(一般定期借地権)）
角住戸

Aメニュー3(壁)
3LDK／2LDK+F
専有面積：77.81m2
価格：6390万円（先着順(一般定期借地権)）
角住戸

Bメニュー1
3LDK／2LDK+F
専有面積：72.77m2
価格：5810万円～5950万円（先着順(一般定期借地権)）

Cメニュー1
3LDK
専有面積：77.07m2
価格：5970万円～6270万円（先着順(一般定期借地権)）

Dメニュー1
3LDK
専有面積：84.13m2
価格：6980万円～7190万円（先着順(一般定期借地権)）
角住戸

Dメニュー4
3LDK
専有面積：84.13m2
価格：7290万円（先着順(一般定期借地権)）
角住戸

[230: マンション検討中さん]

リセールはきびしいかもしれないね
賃貸ならURレベルのウェルブが築20年で未だに15-18万とかで成約してるからまあ大丈夫でしょう

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん

ウェルブどころかフォレスタですら結構な値段で賃貸に出てますもんね…。

賃貸需要が底支えしてリセールの値段もある程度は維持されるかもしれませんね。
30年後時点でも月15万で貸せる物件なら、利回り7%として2500万円くらいで投資家が買いそう。

確かにリセールは期待できませんが、少なくとも岡本の某オーキッ○コートみたいなリセール価格崩壊にはならなそう。

[232: 匿名さん]

不動産業者に、一般定期借地権（転借地権）付きの物件になるので、注意が必要と言われました。もちろん、2091年に返還するときには、マンションもないでしょうし、私も死んでいるでしょうけど。子どもたちにも不動産として残すこともできないですね。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
70年後の日本はどうなってるんだろうか
まあ自分で最後まで消費する分にはいいんじゃないですか
所有権だとしても築70年のマンション一室を子供が貰ってありがたがるとは思えないし
マンション一棟まるごととか土地を貰えるならうれしいけど

[234: 通りがかりさん]

私も数年前に経験しましたが、定期借地のマンションは売却はかなり厳しいですよ。
老後の資金確保の観点からも若い方にはオススメはしません。
立地は素晴らしいですが、定借でこの価格設定は有り得ないですね。

[235: 匿名さん]

販売中の戸数増えたのかしら。
現在は18戸が販売中と物件概要には記載されています。
立地と物件価格はとても良いと感じましたが、
借地権物件ということもあり、売れ行きは厳しいのでしょうか。

[236: 評判気になるさん]

>>235 匿名さん

もう、完成してますが。まだまだ、売れてないですね。

[237: 匿名さん]

定期借地のマンションはまだ一般にうけいれられておらず、せっかく高額の支払いをしても「あのマンションはどうせ定期借地だろ！」みたいな言われ方をする人も多いし、それを気にする人もそれなりに多くいると思う。

[238: マンション検討中さん]

なんだそのマウント笑
そんなん言い出したら世の中ほとんどの人が賃貸やん
高級分譲賃貸に住んでいる人をどうせ賃貸なんでしょとは別に思わないけどなぁ
もう少し安くならないかなぁ

[239: 匿名さん]

俺は普通に定借物件イヤやけど。安くなくてエエから所有権付きが欲しい。(笑)

[240: 評判気になるさん]

>>237 匿名さん

親に定借なんて、、っていわれました。

3000万代が妥当ライン。それに土地代がのって、6000万代からぐらいだそうで。
高過ぎ。

[241: 検討板ユーザーさん]

六甲道築浅15年以内では
ジアーバネックスの広い角部屋が所有権でバランス最強だったのは否めない
場所だけでいえばここが六甲道最強だとは思う

[242: マンション検討中さん]

>>241 検討板ユーザーさん

場所がいいだけに、地主も手放したくなかったんでしょうね。

[243: 検討板ユーザーさん]

森後町エヌヴィで80平米7500-8000万ぐらいしてたから、南向き角地で大通りのないここは所有権だったらさらにものすごい値段だっただろう
ね　それもそれで見てみたかったが

[244: 匿名さん]

>>243 検討板ユーザーさん
高くてもいいから所有権なら買ってたわ
定借は売る時面倒だしな

[245: 匿名さん]

ここが定借でこんな値段で売れたら所有権のマンションいくらになるんだ？恐ろしいな。
築30年物件でも坪200割らないし六甲道は土地が残ってないんだな。。

[246: 匿名さん]

１年前に資料請求しただけで内覧も行ってないけど、ＤＭが何度もしつこく来る。
完売したら来なくなるだろうと思ってその日を待っているが、一体いつになったら完売するのか。

[247: 通りがかりさん]

一応３分の2ぐらいは売れたんだね
六甲道でここ以上の立地狙うなら古い分譲マンションの建て替え狙いぐらい？何十年後になるかわからんけど
この価格で定借がある程度成立するならこの辺の地主も売り渋るかも
すぐ近くの土地に期待したが診療所付き賃貸マンションになっちゃったし残念
ワコーレが神ノ木通と記田町にそれぞれ建てるみたいだけどどっちも六甲道からは遠いよなぁ

[248: 匿名さん]

またＤＭが来やがった。
堂々完成だってさ（笑）
しかし定借物件で22坪6000万円って馬鹿にしているとしか思えない。
そんなん買うわけないやろ。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
すごいな、定借と思えんような価格だ
これは厳しいだろうな。。
定借はリセールで敬遠されるから資産価値低いしな。。

[250: マンション掲示板さん]

もう価格交渉できるんでしょうかね
価格次第では最期まで住んでみたい場所ではありますが
老若男女問わない立地で、ここからさらに住み替えたい場所もそうそう出てこないような

[251: 匿名さん]

定借でなくても高い価格なので永住しないときついですね。
永住するにしても維持費も他より高い

[252: 匿名さん]

定借という文字が沢山出てきますが、
こちらの物件は定借ってことで間違いないの？
仮に販売価格の額を一括で払ったとしても、
定借分のお金は無くならないのでしょ。
そのお値段は毎月お幾らになるのか知りたいですね。

[253: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[254: 検討板ユーザーさん]

>>252 匿名さん
公式HPにあなたの知りたいことは全部書いていますよ

[255: 匿名さん]

結局定借は、いかに販売価格が安くなるかっていうのがポイントになるのですよね…
建物のローンが終わっても地代は払い続けることになる。
固定資産税と地代、どちらのほうがお得になるのかというのはありますが
地代で固定資産税等を地権者さんが賄うということになっていくのだと思います。

所有権と違って、本当に古くなってしまってどうしよも亡くなった時
終わりがすっぱり見えているところは分かりやすい。

[256: 匿名さん]

明け渡し20年位前から修理に金をかけるのは
もったいないと云う声が多くなってスラム化
するのではないの。
まあ住人の質次第だろうが。

[257: 検討板ユーザーさん]

幸い場所がいいので賃貸で最期まで埋まるとはおもいますよ
仕様も現時点で六甲道で一番良さそうだし
この立地でダメなら神戸から人口がごっそり居なくなる未来かと
あとは価格次第ですね

[258: 匿名さん]

やっぱ高いですよね。。。

[259: 匿名さん]

竣工フォトギャラリーを見ましたが、CGみたいにきれいだなと思いました。エントランス前の植栽の雰囲気もいいし、植物の名前が付いているのもいいなと思いました。
棟内モデルルームは3タイプもあって、どれもインテリアなどで素敵に演出されている感じ。どのタイプも過ごしやすそうな部屋に見えました。いつか家具付きで販売される日が来るのでしょうか？

[260: 匿名さん]

本当に最後の1戸とかそういう感じになれば
もしかしたら家具付きでもらえるかもしれないですが、それが今現状でついている家具かどうかは難しいですね…（汗）
モデルルーム住戸を買う段になったら
一応交渉してみてもいいんじゃないでしょうか。

[261: マンション検討中さん]

ここはランニング（管理費・修繕・駐車場・地代等）でどのくらいかかりますか？広さにもよるかと思いますが、5万くらいはかかるのでしょうか。

[262: マンション掲示板さん]

全部HPの概要欄に載ってますよ
機械式21台　月額使用料：16,000円～24,000円
管理費（月額） 11,980円～13,850円
修繕積立金（月額） 7,280円～8,420円
月払賃料（月額） 11,300円～13,100円
解体準備金（月額） 3,640円～4,210円
インターネット使用料（月額） 1,320円

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション掲示板さん

ありがとうございました。六甲は駐車場入れると5万くらいはしますよねー、、高いなぁ！

[264: 匿名さん]

駐車場以外はそんなに高額ではないとは思うけれど、すべて合わせるとかなりな金額になるものですね。将来的な計画も考えつつ検討することになるのかなと思います。
あと15戸あるようですので、お得な情報はしばらく無いのかもしれませんね。モデルルーム販売は少しお得になるとは思うのだけれど。モデルルームが気に入ったら予約を入れておくこともできるのかな？

[265: 匿名さん]

　今のところは、モデルルームが3タイプ公開になっているっていうことくらいですね
ニュースとしてあがっているのは…

モデルルームで使った部屋は
値下げ対象になることが多いので、最後の最後で
今使っているところが下がっていくかもしれないです。
でも、先は長いですね汗

[266: 検討板ユーザーさん]

近くの新築賃貸が2LDK60平米で約18万でビックリしました
この辺は高いんですね

[267: 匿名さん]

こちらの販売価格は5,760万円～7,080万円で
他に借地権付きなんですね。
借地権の月払賃料が11,300円～13,100円
それ以外にもいろいろあるけど、
マンションて、住宅ローンだけで収まらないのね。

[268: マンコミュファンさん]

>>266 検討板ユーザーさん
賃貸は法人契約狙いやからな。校区イイとこは大体そう。個人で払うのとは訳がちゃう。

[269: 検討板ユーザーさん]

>>268 マンコミュファンさん
そうなんですね
ただ60平米2LDKだと小中学生のファミリーは狭くて住めないと思うのでDINKSか診療所付きなので老夫婦向けに感じました

[270: 検討板ユーザーさん]

>>267 匿名さん
だから戸建ての方がいいよ

[271: 職人さん]

>>269 検討板ユーザーさん
どのような世帯が借りるかは別として、２LDKが一番需要多いからね。売るにも貸すにも２LDK。個人的には、六甲道の異常な高騰は狂気すら感じる。校区校区ゆうてるけど、バカ高い家賃もしくはローン払うくらいなら、もう少し下げて私立行かしたほうがええやん。中高一貫なら塾代も安くつくし。ほんで子供が出て行くころには異常な金融緩和も終了して不動産価格も落ち着いてるやろ。そこでポンと終の棲家を買うのがええんちゃうか、実需は。

[272: マンション掲示板さん]

>>271 職人さん
人生何に重きを置くかは人によるよね
コスパだけ考えると仰る通りなんだが、金余りで子供がいる間贅沢に新築住居住みたい人も居るだろうし
はたまた高級車に浪費する人もいるし
身の丈にあう範囲でそれぞれ好きな贅沢すれば良いんじゃないかな
6000万超えで定借でカツカツのローンはまず通らないだろうし購入者層は限られるだろう　まあこれも贅沢品だね

[273: 匿名さん]

借地権て月払賃料があるってこと知りませんでした。
購入時に定借として契約するだけで支払いは普通のマンション同様
物件価格と管理費等々だと思っていましたが違うんですね。
解体準備金というのも定借ならではの費用になりますね。
でも一般の分譲よりはいくらか安めの物件価格になってはいるのかな？

プランのページに支払いの参考価格が出ているのでわかりやすかったですが
管理費等込みの支払金額とのことです。
そこには賃料と解体準備金なども含まれているのかな？

[274: 検討板ユーザーさん]

>>273 匿名さん
問い合わせをすれば教えてくれますよ

[275: 匿名さん]

マンションには借地権付きのマンションが意外と多いですよね。
その借地権とは最大で何年なんでしょう。５０年？
延長もありなのかな。借地権も契約の一部だし、借りている訳だから
最終的には返すのが条件なんだろうけど。

[276: 名無しさん]

>>275 匿名さん

この物件の借地権期間は書かれているので、すぐわかりますね。

[277: 匿名さん]

住居の向きは南向きが良いと周囲から聞きますが
やはり日当たりのことも考えると確かにそうだなと思います。
ここは南向きですし、住みやすい立地なのもいいのですが
価格が高め。ジオマンションってやっぱり高いですね。

[278: 匿名さん]

仕事で昼間、あまり家にいない人だと南向きの恩恵は受けにくいけれど…
でもいざもしものときにリセールなどをすることを考えると、
この南向きって大きいみたいですね。やはり、良いと思う人が多いから、まずは向きが南向きって大前提とする人が多くなると聞きます。
新築の場合もそうですけどね?。

[279: 匿名さん]

休日以外部屋にいないことが多いんですけど、冬は帰宅しても部屋が暖かいような気がします。
休日にリビングでくつろぐときに部屋が照明無しで明るいのっていうのも気分的にいいと思うんです。
ここの場合は特にリビングダイニングが横長で窓際を全て占めてるので、理想的な環境なんじゃないかな？
健康的でもあるしやはり一番人気な理由もわかる気がします。その分価格がちょっと高かったりするのかな？どうなんだろう。

[280: 匿名さん]

家にいない時間が多くても
家に帰ってきた時にほんのり暖かいっていうのはいいかもしれないですね。
東向きの部屋に住んでいたとき、
そう言えば家の中、すごく冷たかったなぁなんて思い出していました汗
そういう意味でも、
日当たりとかっていいことに越したことはないかも。

[281: 匿名さん]

永住するつもりで買ったとしても、リセールや賃貸に出す可能性というのは０ではないから、
そうなると普通に資産価値も考えたほうがいいと思う。ここの場合は徒歩６分のところに駅があるからそういう面では悪くない。
日当たりが良いのならそれに越したことはないだろうなぁ。

[282: マンション掲示板さん]

利便性、立地共にとても良く、住みやすいと思います。リビングが全面南向きなのもポイント高いですよね。定借ですが、今までにない70年と長いのはいいと思います。いずれにしても、50年を越えると建て替えや修繕など、揉めたりするのは目に見えているし、その心配はないのかなと。ちなみに、中古で販売が出てきたらどれぐらいなら買いますか？

[283: マンション検討中さん]

昔1回資料請求しただけなのに今だに堂々完成のDMが来る
何回完成させたら気が済むのか

[284: 口コミ知りたいさん]

50年を超えると建て替えや修繕など揉めたりするのが目に見えるとご指摘いただいたように、借地の中古は誰も買わない。

[285: マンション検討中さん]

>>282 マンション掲示板さん

夙川、芦屋の借地権の家、売れてないですよね。安くしないと売れないと思います。

[286: 匿名さん]

アクタスの家具つき、興味を持ちました。

一般定期借地権、最近、増えてきましたけど、借地権だからこそ安いならいいのかなと思っています。
ただ、マイホームを持つ＝所有権のイメージがあります。

「引渡日より2091年10月31日まで」
「月払賃料／11,300円～13,100円」
この記載がよくわからなかったんですが…

70年後になると出ていかなくてはいけなくて、月払賃料も払うべきなんですか？月払賃料、管理費とは違うんですよね？

[287: 通りがかりさん]

借地の固定資産税は地主に発生する
月払賃料は地主の固定資産税の肩代わりみたいなもん

[288: 匿名さん]

価格が結構強気というのか高めの設定でびっくりです。
相場的なものあるとは思いますが、ブランドマンションということで上乗せされているのかもしれません。
これからの安心を購入すると考えると、名の知れたブランドマンションは良いのかな。
高い価格である分、何かが違うと信じたいですね。

[289: マンション掲示板さん]

>>288 匿名さん
70年あって、場所も良く、ブランドとしても良い商品なら妥当なのかもしれませんが、、
まだ築浅のうちに中古で安くなっていればむしろお買い得かもしれませんね。

[290: 匿名さん]

賃料というのがあると、自分の家であってもそうでないような気がしちゃいますが、
新築でも中古でもマンションを買うと固定資産税がかかってくるので、どちらにしても同じなのかなとは思います。
あと10戸のようですね。ほんと、けっこうなお値段ではあるなと思いました。
管理費も修繕積立金も普通の金額だなという印象。
定期借地権のマンションならではの良さはどの部分なんでしょう？
同じ物件だとして、普通の分譲だともっと高かったってことなのかなぁ。

[291: 匿名さん]

定期借地のマンションの良さって、おしまいが分かりきっているところだと思います。
所有権だと、けっこう最後、揉めるとか。
建て直すか、それともものすごい大規模修繕になるか。
そういうところなんじゃないかなぁ。

[292: マンション検討中さん]

賃料ってずっと固定なんですかね、地価上がったらあげてくることってないんですかね。

[293: 検討板ユーザーさん]

>>292 マンション検討中さん

地主が払うの固定資産税が上がるので賃料も上がるでしょう
所有権でも固定資産税は当然上がりますが

[294: 匿名さん]

賃料を払うなら賃貸でいいような気もしますし
借地権マンションは安いからこそいいような気もしますし…

借地権マンションはリセールしづらいので、住むなら住むとある程度の気持ちが必要と思います。
賃料も上がる可能性あるんですね…
そういったデメリット、買う側はちゃんと理解しないといけないのがわかりにくいですね…

[295: 匿名さん]

ここのマンションは購入費を全額払い済でも、
借地権付だと土地の賃料は無くならないですから、
賃料の値上げも十分に考えられそうですね。
でも極端な値上げは無いかと思いますよ。

[296: 匿名さん]

土地代についても、納得してから購入されたほうが良いかと。
他の定借物件で聞いたときには、
地代は固定資産税の増加率似合わせて変動するとか、そういう感じだったかと。
地権者としても
そこはきちんと利益は出したいのだと思います。

[297: 匿名さん]

駅まで近い場所だし、土地も普通に自分たちの分みたいになっていたら
この価格では、マンション自体で回らないところもだろうのだろうと思われます。

購入者インタビューみていると
駅までの近さを一番に上げている人が多いです。
ここの場合、わかりやすいメリットがそれっていうのもありますが。

[298: 匿名さん]

お風呂とキッチンに窓がついてるプランって魅力を感じます。
マンションでは結構珍しいように思います。
ただ、この価格帯の物件で借地権付きなのは高過ぎかなと思いました。
将来子供に財産を…とか、買い替えの予定がある場合は考え物ですね。

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
24時間換気が当たり前となった昨今では、風呂に窓ってあまりメリット感じないですねえ。むしろ、外気温の影響を受けそうで敬遠してしまいます。

[300: 匿名さん]

浴室は窓がないほうがメリットが大きいようです。
窓の大きさによっては結露してしまうので、カビが逆に増えやすくなるということ、断熱性が低くなり、冬場が寒くなるというデメリットです。
浴室窓のメリットとしては、換気扇を付けつつ、小さな窓をあけることで換気効率は飛躍的に上がります。

換気扇を常につけておいて、窓を開けて換気する用途ならいいと思います。掃除中など開けておくだけでも熱気がこもりません。

総合的な面でマンションの場合、窓は無くてもいいのかなと個人的に思います。

[301: eマンションさんは匿名希望]

見学行きましたが
すぐそばに建つ病院をどう捉えるか。
私は得意ではないので、遠慮します。
月払い賃料の説明がイマイチよくわからなかったです。後半で説明されてる方がいらっしゃいましたが、結局、賃貸契約してるみたいでバカらしいなと思いました。
地代の増減があることも説明なかったし。
あまりそういうこと気にしなければいいのかな？

[302: 匿名さん]

300さん
そうなのですか。浴室に窓があるとラッキーと思っていましたが。結露とカビ、たしかにそうだなと思いました。今の浴室には乾燥暖房機があるから、使ったら乾燥させておけばいいですしね。ついでに洗濯物を干したりとかできるし。
ただ、入浴中に窓から入る風とかって気持ちのいいものだとは思います。

[303: 匿名さん]

開口部って断熱性が下がってしまうポイントだと言われています。
と考えると、お風呂の窓も当然そうですよね。
バルコニーとかの窓の場合は複層ガラスを使っていることも多いけれど
お風呂の場合はそうじゃない、簡易なタイプの窓のことも多いし…。

ただ、キッチンに窓があるのは良いと思う。
夏場の熱気のこもり方はつらすぎるから…。

[304: 匿名さん]

換気扇だけだとキッチンの熱気、取れない。だから確かに窓があるのは良いだろうなぁ。

ジオって全体的に仕様が高いように思う。
コスパだけじゃなくて
暮らしやすさもきちんと考慮されているっていうのが
ここの場合はすごくよいって感じました。

[305: 匿名さん]

AタイプとBタイプ、すごく似ているように思うのだけど
Aタイプだけワイドスパンなんだそうです。
専有面積が5平米ほどBタイプよりも広いから、幅が取れるということなんだろうか？？
ワイドスパンじゃなくてもBタイプは開口部大きいしよさそうだけれど。

[307: マンコミュファンさん]

>>305 匿名さん

全体的に、どの部屋も3LDKで似ていますよね。たしかにAの方が5平米大きいだけあり全体的に広めですね。ただ、Bにはウォークインクローゼットがあるのが良いなと感じました。Aは角部屋ではありますが、横のマンションが隣接しているので、やはり反対側の角部屋よりも魅力は少なくは感じました。あと、南側がAよりBの方が前に高い建物が少なくて開口部が大きいため尚更気持ち景観も良く感じました。でも、Aはやはり角部屋で、キッチンに窓があるのも魅力だなと思いました。

[308: 匿名さん]

ウォークインクローゼットは結構本当に大きめですよね。
大きい荷物を入れるのにとてもいいと思う。
AもBもそれぞれに特徴があるという感じなのかな。
ライフスタイルに合わせていく感じでの選択になるとは思います。
角部屋は、開口部が純粋に増える点は良いと思います。

[309: 名無しさん]

AはWICはないですがそのかわり浴室、キッチン等収納棚はかなり多いなと思いました。AもBも間取りは似ていますが、収納や開口部等それぞれの良さや細かな違いはあるので本当後は自身のライフスタイル、好みで決める感じになると思います。

[310: 検討板ユーザーさん]

もう最終期ですかね。ここまで値段が下がれば、割り切って購入もアリかもと思っています。

[311: 匿名さん]

72平米 5810万が5390万へ値下げか。
まだ高いな。定借であること考えると

[312: 検討板ユーザーさん]

>>311 匿名さん
立地は良いですし、売却は難しくとも賃貸では十分過ぎるほど回収できるのではと思いました。

[313: 匿名さん]

>>312 検討板ユーザーさん
仮に35年間18万円で貸せ続けたとしても表面利回り４％。むしろ低いくらいですね。「十分すぎるほどの回収」の根拠がわかりません。もうどこもかしこも値上げがひどいので、阪神エリアで資産価値を求めるのは難しい。損切する覚悟をもって買わないとダメですね。

[314: 検討板ユーザーさん]

>>313 匿名さん
いや、回収できる、すなわちマイナスにはならないと言っているだけです。投資として向いているとは言っていません。

[315: 匿名さん]

>>312 検討板ユーザーさん
全然割に合わないよ、定借じゃなおさら。
もう１ー2割下げないと厳しい
リセールも定借は敬遠されるからな

[316: 匿名さん]

定借と投資ってどうなんだろうなぁ
自分で住むからこそ価格的にはお得感が出てくるんじゃないかとも思うし。
大商談会！と銘打っていてあと１戸なので
最後の１戸はいろいろとサービスが有る・・んじゃないかと予想されるので
すごく安くなるのだったら投資用でもペイできるのか？