ジオ六甲道ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ六甲道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/rokkomichi/

所在地：兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「六甲道」駅 徒歩3分
　　　阪神本線「新在家」駅 徒歩6分
　　　阪急電鉄神戸線「六甲」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N・3LDK　※Nは納戸です。
面積：72.77平米～84.13平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 検討板ユーザーさん]

六甲道築浅15年以内では
ジアーバネックスの広い角部屋が所有権でバランス最強だったのは否めない
場所だけでいえばここが六甲道最強だとは思う

[242: マンション検討中さん]

>>241 検討板ユーザーさん

場所がいいだけに、地主も手放したくなかったんでしょうね。

[243: 検討板ユーザーさん]

森後町エヌヴィで80平米7500-8000万ぐらいしてたから、南向き角地で大通りのないここは所有権だったらさらにものすごい値段だっただろう
ね　それもそれで見てみたかったが

[244: 匿名さん]

>>243 検討板ユーザーさん
高くてもいいから所有権なら買ってたわ
定借は売る時面倒だしな

[245: 匿名さん]

ここが定借でこんな値段で売れたら所有権のマンションいくらになるんだ？恐ろしいな。
築30年物件でも坪200割らないし六甲道は土地が残ってないんだな。。

[246: 匿名さん]

１年前に資料請求しただけで内覧も行ってないけど、ＤＭが何度もしつこく来る。
完売したら来なくなるだろうと思ってその日を待っているが、一体いつになったら完売するのか。

[247: 通りがかりさん]

一応３分の2ぐらいは売れたんだね
六甲道でここ以上の立地狙うなら古い分譲マンションの建て替え狙いぐらい？何十年後になるかわからんけど
この価格で定借がある程度成立するならこの辺の地主も売り渋るかも
すぐ近くの土地に期待したが診療所付き賃貸マンションになっちゃったし残念
ワコーレが神ノ木通と記田町にそれぞれ建てるみたいだけどどっちも六甲道からは遠いよなぁ

[248: 匿名さん]

またＤＭが来やがった。
堂々完成だってさ（笑）
しかし定借物件で22坪6000万円って馬鹿にしているとしか思えない。
そんなん買うわけないやろ。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
すごいな、定借と思えんような価格だ
これは厳しいだろうな。。
定借はリセールで敬遠されるから資産価値低いしな。。

[250: マンション掲示板さん]

もう価格交渉できるんでしょうかね
価格次第では最期まで住んでみたい場所ではありますが
老若男女問わない立地で、ここからさらに住み替えたい場所もそうそう出てこないような

[251: 匿名さん]

定借でなくても高い価格なので永住しないときついですね。
永住するにしても維持費も他より高い

[252: 匿名さん]

定借という文字が沢山出てきますが、
こちらの物件は定借ってことで間違いないの？
仮に販売価格の額を一括で払ったとしても、
定借分のお金は無くならないのでしょ。
そのお値段は毎月お幾らになるのか知りたいですね。

[253: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[254: 検討板ユーザーさん]

>>252 匿名さん
公式HPにあなたの知りたいことは全部書いていますよ

[255: 匿名さん]

結局定借は、いかに販売価格が安くなるかっていうのがポイントになるのですよね…
建物のローンが終わっても地代は払い続けることになる。
固定資産税と地代、どちらのほうがお得になるのかというのはありますが
地代で固定資産税等を地権者さんが賄うということになっていくのだと思います。

所有権と違って、本当に古くなってしまってどうしよも亡くなった時
終わりがすっぱり見えているところは分かりやすい。

[256: 匿名さん]

明け渡し20年位前から修理に金をかけるのは
もったいないと云う声が多くなってスラム化
するのではないの。
まあ住人の質次第だろうが。

[257: 検討板ユーザーさん]

幸い場所がいいので賃貸で最期まで埋まるとはおもいますよ
仕様も現時点で六甲道で一番良さそうだし
この立地でダメなら神戸から人口がごっそり居なくなる未来かと
あとは価格次第ですね

[258: 匿名さん]

やっぱ高いですよね。。。

[259: 匿名さん]

竣工フォトギャラリーを見ましたが、CGみたいにきれいだなと思いました。エントランス前の植栽の雰囲気もいいし、植物の名前が付いているのもいいなと思いました。
棟内モデルルームは3タイプもあって、どれもインテリアなどで素敵に演出されている感じ。どのタイプも過ごしやすそうな部屋に見えました。いつか家具付きで販売される日が来るのでしょうか？

[260: 匿名さん]

本当に最後の1戸とかそういう感じになれば
もしかしたら家具付きでもらえるかもしれないですが、それが今現状でついている家具かどうかは難しいですね…（汗）
モデルルーム住戸を買う段になったら
一応交渉してみてもいいんじゃないでしょうか。