パークナード・レーベン茨木さわらぎってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード・レーベン茨木さわらぎについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/ibaraki/

所在地：大阪府茨木市沢良宜浜1丁目78番1（地番）
交通：大阪モノレール「沢良宜」駅徒歩5分
間取： 2LDK～4LDK
面積：59.04㎡～85.92㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社・株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

棟名：（南向き棟）ブライトレジデンス、（東向き棟）ガーデンレジデンス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【棟名を追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[901: 周辺住民さん]

>>900 マンション検討中さん
挙げている比較対象がどれも「ザ・北摂」で良い地域すぎるとおもいます。
この辺りは確かに北摂ではありますがイメージされている「北摂」とはかけ離れていると思いますので期待しすぎない方がいいですよ。
確かに昔は・・な地域ではありますが、こういう綺麗なマンションもできてこれから良くなっていくであろう地域なので昔から良い地域とは比較せず、これからに期待できる地域として購入する物件だと思います。
この辺りも今後開発が進み綺麗な街並みに変化していくと期待しています！

[902: 名無しさん]

>>900 マンション検討中さん
ググるといいよ。でもまぁこれから住む人が変えていけばいいと思うよ

[903: 茨木住民さん]

>>900 マンション検討中さん

茨木は庶民の街です。物価も安い。
ただ、土地に対する優劣意識が強いエリアで、価格差も激しい。価額が土地の評判を表していると私は思います。
おっしゃる通り、尼崎や塚口、西宮あたりは梅田に近いこともあり、開発でイメージを変えつつある。
今は時間をお金でかう、スピードの時代。
だから大都市に近いエリアが好まれるのでしょう。

[904: 評判気になるさん]

いろいろ見ていますが、間取りに大きな違いはなく、広さと階層、駅からの距離、普通、急行、快速、新快速、特急など停車駅の違いで価格が変わっているように感じます。
当たり前ですが、利便性が上がると価格も上がるし、利便性を下げると価格も下がりますね。
来年にはコストコもららぽーともできるようです。
待っている方は、いつまで待てるか…ですね。
私は待てない気がしてきました。

[905: マンション検討中さん]

コストコといっても車で15分だし、コストコ程度の商業施設では資産価値には影響しないと思います・・
なので十分待った方が購入しやすくなると思いますよ。

[906: 通りがかりさん]

そもそも、茨木市に建たないでしょう。。
ららぽーともコストコも。
せめてイコシティみたいに隣接じゃないと。

[907: 評判気になるさん]

熱くならないで下さい。
そこは人それぞれの判断なので。
待つな！なんて言ってませんので、そう思う方は待てばいいのです。

[908: 評判気になるさん]

>>907 評判気になるさん
追記です。
資産価値があがるとは言ってません。
それはわからないので。

[909: マンション検討中さん]

ちなみにコストコは彩都北のインター辺りにも誘致してるみたいですよ。
コストコは近畿にさらに出店したいみたいです。

[910: マンション検討中さん]

もし、大阪で何件かさらにコストコが出来ればコストコによる門真の資産価値は意味ないですね。

[911: マンション検討中さん]

昨日の夜２１時頃にマンションの前を通りましたが、留守宅も当然有るかと思いますが、電気が付いている部屋が南と東で３割くらいしか付いてなかったです。
コロナ禍で入居が遅れているのかもしれませんが少し寂しい印象を受けました。

[912: マンション検討中さん]

それは当たってるかもですね！
私はよく前を通るんですが、光ついてないですねー。やはり、ここは遠ざけられてる感は強いなー。住宅って感じじゃないですもんねー。

[913: 通りがかりさん]

近くを通られる近隣住民さん。
本当なら、地元にネガティブにならなくても。このマンションはどう見ても住宅だと思うし、販売中＝遠ざけられてる
でもないと思いますよ。

[914:]

>>911 マンション検討中さん
そんなことで入居者数はかれないよ。空き部屋ないうちのマンションでもそんなもんよ。みんながみんなその時間にリビングでくつろぐわけではないんだし。21時ならもう夜ご飯も終わって各部屋に引っ込んでる家もあるでしょ。
そういうかきかたはよくない。

[915: 検討板ユーザーさん]

たまに前通るけど、まぁ、南側のベランダの物干し竿か見える分だけでも結構埋まってるけどね。

[916: マンション検討中さん]

>>914 　さん
書き込み拝見しました。
今は戸建てですが、以前は分譲マンションに住んでました。
空き部屋の無いマンションでしたが、７割以上は電気はついてましたよ。
私のとこも部屋に入ってもリビングの電気を消すと暗くなるから寝る前までは付けてましたね。
そんな家庭が多いのではないでしょうか？

[917: 名無しさん]

>>916 マンション検討中さん
いやもうそれいったら、マンションそれぞれ違うってことですよね？
それならここのマンションは914よりの家庭が多いってことでは…
あとまだ引っ越してきてないだけという部屋もあると思いますよ。

[918: 評判気になるさん]

どんな情報を重要視するかは、人それぞれですが、夜明かり＝入居者と判断するのは難しいと思います。南向きの向かいの道路を歩いてみるとわかりますが、上層階は角度がきつすぎて、窓は見えません。カーテンをせずに光が漏れていれば、ベランダに反射してわかるかもしれませんが・・・
あと遮光カーテンのグレードがいいと上層階の判断はさらに難しいかと。
じっくり立ち止まって見ればわかるかもしれまんが

[919: マンション検討中さん]

>>918 評判気になるさん
餃子の王将辺りから車でマンション方面に向かうと凄くよく分かりますよ。
南側も東側も。
やっぱり、２０時や２１時に灯りが少なすぎますね。

[920: 通りがかりさん]

あくまで想像ですが、私の経験上20?21時といったらちょうど小さい子どもを寝かしつける時間帯ですし、こちらはファミリー向けマンションなのでリビングにいらっしゃる方が少ないのではないのでしょうか？

[921: 評判気になるさん]

>>919 マンション検討中さん

それって南棟と平行な道のことですよね。角度がきつくて全体的に南棟はすごく視にくくて確認しにくいと思いますが、上層階やカーテンを閉めていてる部屋の灯りもはっきりと区別できた。と断言できるほどは見えないと思うんですけど・・・

[922: 名無しさん]

>>921 評判気になるさん
最近はリビングも遮光カーテンにするから、中の光漏れないんですよね。

[923: 評判気になるさん]

自分の家で確認してみましたが、光は見えないですね。

[924: マンション検討中さん]

夜中光漏れで入居者数をはかる自体おかしいじゃないでしょうか。そもそも入居者数で買うかどうか決めるわけではないし。気になさる方は築30年以上の物件をご検討ください。

[925: 匿名さん]

うちは、南側入居ですが、夜は遮光カーテンひいてますよ。
なんていうか、電気が付いてる付いてないででこんなにも討論になってて、、

[926: マンション検討中さん]

ご購入の住人の方か、近所の方、又は業者や販売会社の方かは分かりませんが、マンション、そして沢良宜を守ろうとされている感が伝わります。
しかし、今すぐ変わるかというと、そんな感じはまだまだしませんので、購入をどうするか悩むところです。
しかし、まだまだ売れ残りが多い感じがします。

[927: 評判気になるさん]

>>926 マンション検討中さん
じゃあ購入は見送りましょう。
決して安い買い物ではないし、全てにおいて納得できるステキなマンションに出会えることを願っています。

[928: マンション検討中さん]

>>926 マンション検討中さん
どこの掲示板でも少しでもデメリットが書かれようものなら購入者の方々の過度な擁護の書き込みは多いですよ。
こちらは今後変わる可能性があるとは思いますが、おっしゃる通りすぐではなく何年もかけてすぐに変わっていく地域だと思います。
現状のこの地域を許容できるかどうかで判断されるほうがよいかとおもいます。
自分もこちらを検討しており一度内覧した事あるのですが先日「特別価格商談会のお誘い」が個人宛に届いたりしていましたので確かに売れ残ってて大幅な値引きに踏み切っているのかなという印象はうけました。

[929: 評判気になるさん]

>>926 マンション検討中さん
ほんまにそうですね。少しマイナスな投稿があれば必ずフォローの投稿がある。
なんか警戒してまう。販売員さんが投稿してんかなー。

[930: 匿名さん]

何となくだけど敷地内に公園があるのは親の目に届く範囲で遊んでくれるからいいなと思います。
この公園って基本は入居者の子供のみか、入居者の子供の友達までならいいんですか？

[931: 評判気になるさん]

>>930 匿名さん
公園は誰でも遊んでOKですよ。

[932: 評判気になるさん]

923です。
実際の感想や意見も、そのようにとられてしまうのでしょうか？
良かれと思って情報提供したつもりなのですが…
どのあたりで区別されるのでしょうか？

[933: 評判気になるさん]

>>931 評判気になるさん
公園が変な奴らの溜まり場にならんかなー

[934: 匿名さん]

>>931 評判気になるさん
ありがとうございます。リモートワーク主流になってくると保育園とかの審査ってどうなんだろうとか考えちゃって・・友達も一緒に遊べそうなら退屈もしないだろうし安心かな

[935: マンション検討中さん]

価格ですが、3000万から4000万の物件で400万から500万、4000万以上の物件で600万から700万くらい安い価格で初めから販売していれば完売したのではないでしょうか？

[936: マンション検討中さん]

>>935 マンション検討中さん
場所の相場を考えると割高な感じがしますね。
３ＬＤＫはやはり３０００万くらいの物件が多くないと感じました。

[937: 評判気になるさん]

割高かぁ…そうなんだ…

[938: マンション検討中さん]

まー、駅とのフラット徒歩距離はアピールするポイントもありますし、さわらぎってどれだけ地域柄悪いといっても、北摂は北摂。icoシティあの辺りもし地価ガンガンあがれるとしたら、この辺も下がることはないでしょうね。トラックev化も進んでるし、今後これぐらいの交通量なら騒音など特に問題ないじゃないかと…相場みれば割高かもしれないけど、そもそもバカ高いわけでもないし、買う人は買う。もちろんリセールときどれくらい儲かるかと話は別だけどね。

[939: 評判気になるさん]

>>935 マンション検討中さん
その金額設定だと彩都と同じですよね？
駅からの距離や、あの坂を考えると普通の自転車では厳しいです。
利便性考えたら、そこそこの価格設定だと思いますが、どうでしょうか？
ここも駅が南茨木だったら、1000万上がるわけですし。

[940: マンション検討中さん]

彩都と沢良宜を駅で比較したら、圧倒的に沢良宜ですね。一駅で南茨木だし、チャリでも行けます。
利便性落として安く彩都なのか、利便性を少し上げて沢良宜なのかは予算次第ですね。
相場的には、こんなもんですね。

[941: 匿名さん]

>>935 マンション検討中さん
それをすると周辺マンションですとデュアル茨木プレステージュ（2003年竣工）の中古売出価格と似たような感じになりますね。

[942: マンション検討中さん]

来年、門真にららぽーとやコストコができると、先のことは分からないとは言え、摂津市含めて、人気高まるかもしれないですね。
マンション裏の駐車場、スーパーになれば最高なのですが。

[943: マンション検討中さん]

>>941 匿名さん
住所が沢良宜浜と美沢町なので、価格や人気が違うのではないでしょうか？

[944: マンション検討中さん]

>>943 マンション検討中さん
美沢は南茨木も近いですし、沢良宜よりも人気が高いのは間違いないですね。
ただ935さんが仰っているような価格が相場とは違うのではないか？という視点での比較にはなると思います。

[945: マンション検討中さん]

へー？美沢も比較対象になっているのか。場所的に全く同じじゃないかと…なら阪急茨木南改札口と北改札口も違うとのこと？すごいなー

[946: 匿名さん]

完成記念価格の4LDK
まだありますね！

[947: マンション検討中さん]

>>942 マンション検討中さん
門真にコストコやららぽーとが出来るとマンションの価値が上がるんですか？
毎日行くわけでもないし、元々の論点からズレている様な気がします。

[948: 名無しさん]

ハザードマップ…((((；ﾟДﾟ)))))))

[949: マンション検討中さん]

>>948 名無しさん
だから何？梅田あの辺り浸水の深さは5m~10mって

[950: 名無しさん]

>>949 マンション検討中さん
なぜ梅田と比べるんや。ここは茨木市やで。比較対象にならん。
ハザードマップは検討する人のための情報やんか。新しくなったみたいやからお知らせや。