パークナード・レーベン茨木さわらぎってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード・レーベン茨木さわらぎについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/ibaraki/

所在地：大阪府茨木市沢良宜浜1丁目78番1（地番）
交通：大阪モノレール「沢良宜」駅徒歩5分
間取： 2LDK～4LDK
面積：59.04㎡～85.92㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社・株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

棟名：（南向き棟）ブライトレジデンス、（東向き棟）ガーデンレジデンス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【棟名を追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[961: 評判気になるさん]

>>960 マンション検討中さん
それを書いたらまた消されるだけですよw
因みに952さんは具体的な金額の話では無かったと記憶してます。

[962: 匿名さん]

どれぐらいの値引きというより
どんな方に値引きの話がいっているのか、という話だったと記憶しています。

[963: マンション掲示板さん]

生活に余裕がある層って書いちゃうと、値引きの話がない人は余裕がないって判断されたことになりますよね？
事実かどうかは別として、そう捉えられると、売る側にも買う側にもマイナスだと思います。
難しいですが、いろんな方が見る掲示板なので、いろんな人が間違った解釈をしないような内容じゃないといけないのではないでしょうか。

[964: マンション検討中さん]

よく分かりませんが、水面下で値引きは活発に行われているということですね
情報ありがとうございます

[965: 評判気になるさん]

真実かどうかは別として
らしいですよ。

[966: 匿名さん]

みなさんは引っ越したら美容院移る派ですか？
電車とかで行ける距離だったら馴染みのところがいいのか
どうしてますか？

[967: さん]

近ければ電車とか車で行くというか長くお世話になってるならそうしますかね。
美容院自体この周辺でもチラホラ見掛けるので
住んでいくうちにだんだんこの周辺で買い物やらなにやら済ませる様になっていくような気がします(笑)
自分の場合はですけど…。

[968: 匿名さん]

>>967 さん
確かにこの周辺買い物環境も良いし、マップ検索してみたら結構あるんだね。
全然話変わっちゃうんだけどゲストルームあるのいいね。
実家から両親来た時もホテル探さなくて済むし、迎えに行く手間も省ける

[969: 名無し]

お値段もホテルより抑えめで泊まれるはず。
予約制だからお盆とかお正月とかは予約で混みそうだよね～

[970: マンション検討中さん]

>>969 名無しさん
お風呂とかシャワーとかあるんですかね？
さすがにトイレはあると思うが…

[971: マンション検討中さん]

>>970 マンション検討中さん
宿泊出来る様になっているのなら、シャワーやトイレは有ると思いますが。
風呂は分かりませんが。

[972: マンション検討中さん]

先日ギャラリーに行きましたが、結構な数が残ってましたね。
新築マンションなのに驚きました。
売れ行きが悪いマンションは将来的に売却しなければならなくなった時が有った場合、資産価値が低そうなので見送ることにしました。
しかし、マンションは割と良いマンションに感じました。
売れ行きが悪いのが不思議です。

[973: 名無しさん]

J:COMの320Mを使用している入居者の方はいらっしゃるでしょうか？
通信速度等特に不具合はないでしょうか？
教えて頂けると助かります。

[974: マンコミュファンさん]

残ってますね。
でも竣工後1?2年残っていることも少なくないみたいですよ。もちろん竣工前完売もありますが、そんなに気にしなくて良い程度の売れ行きだと個人的には思います。
私は東側か南側か悩んでます。
マンション自体は気に入りました。
静かさをとるか、日当たりをとるか。

[975: 検討板ユーザーさん]

ここ駅も近くて良いですね。内覧に行きましたが敷地内のプライベートな空間も良かったです。住みたいと思わせてくれました。私も東が南で迷っています。

[976: マンション検討中さん]

>>975 検討板ユーザーさん
駅に近いのはいいですね。
モノレールの駅だけど、乗り換えを気にしなければ住むには悪いマンションだとは思わないですね。

[977: マンション検討中さん]

検討しておりましたが、見送りました。
昼間はそうは感じないのですが、夜はマンションやマンション前の道路や道が寂しい印象をうけました。
噂かも知れませんが、周りの環境もあまり良い印象を受けません。
マンションも住民版を見させて頂くと、そんなにいい印象も受けませんでした。

[978: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[979: マンション検討中さん]

>>978 マンション検討中さん
内容を確認しましたが、これが売れ行きイマイチの原因なんでしょうか？

[980: 匿名さん]

マンションは価格もですが、環境や立地も大事だと思います。

[981: 匿名さん]

イコシティ
ケセラ川西
梅田North
茨木FamilyShip
健都

地名を、ぼやかすマンションは要注意やで

[982: 匿名さん]

>>981 匿名さん
質問させて頂きます。
地名をごまかすとありますが、何をごまかすのでしょうか？
よろしければ、教えて頂けますでしょうか。

[983: eマンションさん]

>>982 匿名さん
わからない人は気にしなくていいことだから、気にしないでー

[984: 匿名]

>>983 eマンションさん

気にしなくていいことを何故わざわざ書くのかな？

[985: 坪単価比較中さん]

全くないな、ここのライバル営業マンでしょｗ

[986: eマンションさん]

うちは営業マンちゃうでー。そもそもここをライバル視するマンションなんかないやろ

[987: 匿名さん]

>>986 eマンションさん
何故、新築マンションなのに、ライバルマンションが無いのでしょうか？
茨木イコシティなんて、凄く比較になると思いますが？

[988: eマンションさん]

>>987 匿名さん
同じ新築というだけ。
価格は同じくらいかもしれんが、路線がモノレールとJRで違いすぎるから勤務先(通学)でどちらでもいける人って限られるやろ。
このふたつは購入者かぶりにくいよ

[989: マンション検討中さん]

徒歩5分でこの値段は魅力的だけど、大きい道路に面してるから騒音とか排気ガスが気になるなー
低階層だと洗濯物を干すのは諦めるレベルなのか、許容範囲なのか

[990: 匿名さん]

昨日おととい、茨木市駅前で朝からチラシ配布されてました。

熱い中お疲れさまです、の思いで受けとりましたが、茨木市駅から通勤している人は
なかなか移らない気もしました。

自転車で遠くから市駅にくる人もいて、
それだけ理由があって茨木市駅を最寄りにしていると思うので。

南茨木でもやっているのかな？ 茨木市民としては売れてもらいたいです。

[991: 匿名さん]

>>990 匿名さん
今、入居されている方はどんな気持ちなんでしょうね。
入居されるまでにやはり完売近くなる様な売り方をしてこなかったからでしょうね。
チラシを配るマンション、皆さん購入するかな？
まぁ、チラシを見て、マンションを見に行って購入される可能性はゼロじゃないと思いますが。
今後に注目ですね。

[992: 名無しさん]

少し前に南茨木駅でもチラシ配ってましたよ。

私は３月からの住民ですが、どれくらい売れているか気になりますね。今も５日に１、２回くらい引越会社のトラックが停まっていて、ベランダや駐車場の感じから見て６割？もしかしたら７割かなと思っています。

[993: マンション検討中さん]

>>991 匿名さん
そんな煽るような書き方したらあかん。
コロナ禍にようがんばっとる方やと思うで。
新古品になっても、ワクチン普及してきたら買える人も増えるやろうし気長に売ればええねん。

[994: 通りがかり]

マンションによって異なると思いますが、竣工時期からして初回の総会がそろそろ開催される時期だと思います。
そこで修繕費の積み立て状況などの会計報告と入居状況ついて説明があると思います。
補足として未入居の部屋についてはデベロッパーが修繕費等を支払っているという説明もあると思います。
住民の方はそこで現段階の入居状況を知れると思います。

[995: マンコミュファンさん]

>>989 マンション検討中さん
道路の反対側から見ましたが、低層階の方も洗濯物を干していました。
24時間外気にさらされて数日経てば、洗濯物も汚れるかもしれないですが、半日くらいでは大丈夫ではないでしょうか？
普通に外も歩いている訳ですし。
私は南側の中層階ですが、確かに窓を開けたらうるさいかなぁ。ただ閉めていれば静かだし、生活の中で窓開けるのも換気するくらいなので気にならないですね。
逆に殆ど窓を開けての生活なら東側が良いと思います。

[996: 匿名さん]

>>993 マンション検討中さん
１０月入居のイコシティ茨木イーストコーストは完売みたいです。
今は来年秋入居のウエストコーストを販売を開始したみたいです。
コロナ禍は確かに関係あると思いますが、茨木イコシティとの差は何なんでしょうか？

[997: 匿名さん]

>>993 マンション検討中さん
ちなみに私が購入するなら、こちらの方がいいですね。
隣にイオンが有りますが、通勤を考えると駅から遠いのでバスか１４分もの徒歩になる事はネックです。

[998: 匿名さん]

茨木市内で価格帯は似ているかもしれませんが
生活するにも、通勤するにも
環境が全然違うと思います。
自分は何が良いと思うか、それが購入の決断に至るか、とかかなあと思ったりします

[999: 匿名さん]

>>997 匿名さん
購入されるのですか？？

[1000: 匿名さん]

>>999 匿名さん
今、検討中です。
ただ、価格も茨木イコシティよりも安くて売れていないのは何か理由があるのかもしれません。
もう少し情報を集めて検討したいと思ってます。

[1001: マンション検討中さん]

比較対象の物件より駅も近く、便利が良いので前向きに検討しています。ここは低層階でも価格が下がっているわけではないんですね。以前もモデルルームに行きましたが、下の階より上の階の方が安いという部屋がけっこうありました。プライベート空間は高級感があるのでいいですね。

[1003: 匿名さん]

ここで聞いてもなかなか
こちらが良い！という意見しか集まらなさそうな気がしますね
かと言ってイコシティーの方ではこちらの名前は出てきていませんが…

[1004: マンション検討中さん]

[No.1002と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1005: マンション検討中さん]

彩都に新しくできるリビオを検討しており、
広さ、価格等比較するためこちらの
マンションのモデルルーム行ってきました。

この2つを比べるとリビオは駅まで徒歩8分、
価格も抑えめ、全体的に広く感じました。
モノレールしかないので市内に行くには
不便かもしれませんが新御堂は近いので
車で行ければ問題なしかな。と。
あと、近くに大きい公園があるのも
子供がいる家庭にはいいなと思いました。
ただ、真裏に行けば一気に田舎になります。

パークナードレーベンは駅まで5分、
すこし行けば阪急南茨木も近いので、
市内までは行きやすいと思います。
ですが一日中トラック等の多い道路に面している点、
実際にマンションのお部屋を見に行って、
間取りのせいかもしれませんが
リビングダイニングがリビオに比べると
とても狭く感じたところが気になりました。
あと、もともと南茨木付近に住んでいましたが
このあたりはあまり治安が良くないイメージです、、、


あくまで個人の意見ですので、
ご検討中のかたがいらっしゃいましたら
申し訳ありませんが、ここはなし。と思いました。

[1006: eマンションさん]

私は最終的に車を手放した生活を考えてるので、駅までのアクセスの坂がマイナス要因となってリビオの優先順位が下がりました。
価格は魅力的なんですけど。
イコシティには何故か魅力を感じなかったので、ここよりですが、リビオとの2択になってます。

[1007: 名無しさん]

私もこことリビオを検討していました。
リビオの方が安いし。

ただ彩都に一度も行ったことなかったのでモノレールで初めて彩都に行ってみました。ラムーやりくろーおじさんの店など駅周辺を歩いてみましたが、なんだか山の中のような雰囲気を感じ、すぐに気持ちが冷め、パークナードレーベンに決めました。
都会から離れた雰囲気が好きで車持ちの方にはリビオは良いと思います。

なお、イコシティは駅から遠いので検討しませんでした。こちらも車持ちの方向けですかね。

[1008: 通りがかりさん]

>>1007 名無しさん
そら彩都は山切り開いてつくってるから…

[1009: マンション検討中さん]

私もリビオとここをめっちゃ迷ってます。

リビオは静かですが、梅田まで出るのに一苦労ですね。

ここは、大通り前でうるさいけど、市内へのアクセスはまだマシかなと。

子育てはリビオですね。沢良木は調べればなんかヤバいのがわかりました。

マンション前にパチンコ屋ありますし。塾も少なそう。

[1010: 通りがかりさん]

パチ屋はそんな嫌悪する施設ちゃうで。
車はたくさん来るけど別にケンカするとか大声出すとかないし、店によるだろうけど駐車場修繕とかの時にスペース貸してくれたりする。
看板眩しいのはあるけどどうせ遮光1級カーテンすれば関係ない。

[1011: 匿名さん]

盛り上がってますね?！
完成後半年。
4LDK3990万って値段だけでいうとめちゃくちゃ安いと思うのですが
ずっとありますね！いつ売れるのかな?

[1012: eマンションさん]

>>1011 匿名さん
そこよりも高い価格帯が先に売れてるということは、お金払ってでも別の部屋に入りたいと思う方がいたということではないでしょうか。
必ずしも安い物件が早い段階でなくなるとは限らないのではないかと思います。

[1013: マンション比較中さん]

仕事がらリモートワークにはならないので駅チカで探していたらここ発見
11階の隅っこはまだ空いているのでしょうか？

[1014: マンション検討中さん]

こちらの見学も行った結果、リビオ契約しました。

リビオはすでに販売しているお部屋のなかでも
南西のお部屋はほぼ契約済みでした。
価格、治安、子育て等考えた結果、
この立地で3LDK3000万円ちょっとは安いです。
広いお部屋になればお値段は上がりますが、
それでも全然安いです。

[1015: マンション掲示板さん]

彩都の環境がいい人は、ここと迷わないでしょう。

ここと比較するなら、総持寺のライオンズとメイツ、特にメイツが価格帯では近くなるのでは。茨木市に拘らないなら、千里山、高槻近辺の物件が候補かな。

[1016: 匿名さん]

>>1012 eマンションさん
最近そこよりも高い価格帯が売れているのですね！それは知りませんでした。どんどん売れてくれると良いですね。

[1017: 匿名さん]

>>1015 マンション掲示板さん

どちらもここより高いんじゃないかと思います。
高槻だと、レーベンエアリープレイスとか離れた物件や高槻駅・高槻市駅以外でないとなかなか難しいなあと。
本当に駅の近さと価格だけでいうとここですよね！

[1018: マンション検討中さん]

ここと、比較物件ってなかなかないような…
立地でいったら、モノレールやし。　かといって環境は良くないし。中途半端な物件。だから余ったんやろーね。市場はよく見てる。
ちなみに、ここは販売のお盆休み全然なかったように思うが、休み返上でやってんやろか

[1019: 匿名さん]

ここってダイエー南茨木店の跡地ですか？？

[1020: 匿名]

>>1019
そうですよ！跡地です！

[1021: 匿名]

ダイエーってめちゃめちゃ閉店続いてますよね。いよいよ倒産か？

[1022: 名無しさん]

南側に住んでいる県外出身の者ですが、ベランダから左方向にある遠くに見える山は生駒山ですか？

[1023: 匿名さん]

>>1020 匿名さん
ありがとうございます！

[1024: 匿名さん]

気にする方、気にしない方、おられますが、
大島てるのサイトは見ておいた方が良いかもしれません。

[1025: 通りがかりさん]

>>1022 名無しさん
そうです、生駒山です。
鉄塔のようなものがいくつか立っているのが生駒山上遊園地ですね！
南側の上層階だと、右側にはあべのハルカスや梅田スカイタワーも見えて見晴らしは良いです。

[1026: 通りがかりさん]

>>1025 通りがかりさん
スカイタワーではなくスカイビルでした。入力間違いすみません。

[1027: 名無しさん]

>>1025 通りがかりさん

回答ありがとうございます。
あの有名な生駒山なんですね。

あべのハルカスや梅田スカイビルも？！
私は中層階ですが見えるかな。

淀川花火大会とかは見れないのかな？

[1028: マンション検討中さん]

確かに見晴らしはいいですよね！
ただ、前の道路がうるさくやめました。
ほんま、残念なマンションです。
このマンションは好きと嫌いハッキリわかれますねー。

[1029: 匿名さん]

東側はひらパーの観覧車も見えますよー！
周りに高い建物が無いから見晴らしの良さは◎ですね。

[1030: 匿名さん]

>>1024 匿名さん
見て良かったです
ありがとうございます！！

[1031: マンション検討中さん]

>>1024
何のことかなとサイト見に行きました。そういう事だったんですね。全然知りませんでした・・
確かに気にしない方もいるとは思いますが私は気にする方なので情報くださり本当に助かりました。
いいマンションなのになんで売れ行きが悪いんだろうとずっと不思議だったのですが腑に落ちました、

[1032: 匿名さん]

>>1031 マンション検討中さん
気にしないならそれはそれだし
でも購入してから知るのは避けた方がと思ったので、良かったです。

[1033: マンション検討中さん]

ほんまですね！
ヤバい！
大島てる、見るべきです。
購入前に是非。これは、中古で売り出す時も響いてきそうですね。

[1034: マンション検討中]

>>1033 マンション検討中さん
私自身はあんま気にしないのですが……

こういう大島てるのような心理的庇護って、別の建物建てても告知義務があったりするんでしょうか？

[1035: 匿名さん]

>>1033 マンション検討中さん
そんなこと、前に遡ればどこでもあるでしょう…日本そもそも歴史長いし、歴史上事故ゼロなら無人島しかないじゃないかと。

[1036: マンション検討中さん]

ダイエーの時の話？
気にする人あまりいないと思うけどなー
猟奇殺人があったとか＊＊＊の抗争があったとかならムリだけど

[1037: 匿名さん]

>>1035 匿名さん
情報として出ている以上、気にする人は気にするだけですよ。
気にしない方は気にしなければ良いと思います。

[1038: eマンションさん]

マンション北側の駐車場あたりじゃないかな？
マンションの敷地内ではなさそう。

[1039: eマンションさん]

>>1038 eマンションさん
言葉足らずでした。
トラックの駐車場あたりじゃないでしょうか。

[1040: マンション検討中さん]

気にしない人はそれでいいと思う。買えばいい。でも、気持ち悪いと思う人もいる。多数派はどっちかなー…
おれは絶対無理やわ（笑）

[1041: 通りがかりさん]

普通は購入前の検討段階で、大島てるなど見て情報収集するだろうから、購入者は知ってて気にしない方が多いんじゃないんですか？

[1042: 名無しさん]

私は大島てるを知らずに購入した住民で、その情報はびっくりしましたが、ダイエーつぶして豪華な建物に生まれ変わったので、気にせんとこうと思います。

[1043: 通りがかりさん]

田舎の一軒家じゃあるまいし、それなりに人口が多い所なら過去に何らかがある土地なんてゴロゴロしてますよ。

[1044: マンション検討中さん]

でも他のマンションは大島てるに特に何もかかれてないですよね？

[1045: マンション検討中]

>>1042 名無しさん
1034です。
ということは、心理的瑕疵とかの告知義務とかは無さそうですね。
それならそのうち、風化する気がします。

…前の建物とか気にしてましたら、最近の埋立地以外には住めなくなる気がしています。
京都に住んでたことがあるので…以前の建物まで気にする方は京都には住めませんね。

[1046: マンション検討中さん]

すみません、分かる方にお聞きしたいです。

今やってる家具や家電が全部つくというキャンペーンは、元々モデルルームに使用されていた部屋のみということですか？
それ以外の部屋は家具などはつかないということですか？

[1047: マンション検討中さん]

ダイエーで何か事件あったんでしょうか？

[1048: 匿名さん]

>>1047 マンション検討中さん

人が駐輪場でカラスに襲われて大ケガになった事件です。だいぶ前の話しですけど…

[1049: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん
そうですよね。
個人的にこんなのを気にするんだったら、
中古とか賃貸で、前の人が使い込んだであろうトイレとか、寝室では○○してたんだろうなぁとか、そっちの方がよっぽど気になります。

[1050: マンション検討中さん]

>>1047 マンション検討中さん
あまり詳しく書けませんがひとがなくなってますよ

[1051: 通りがかりさん]

>>1047 マンション検討中さん
指摘されてるサイト見なさいよw
なかなかショッキングな内容です。

[1052: 名無しさん]

>>1050 マンション検討中さん
どこかの営業ですか？そんな事言っていたら人口の多い場所に住めないと思いますよ

[1053: 名無しさん]

>>1051 通りがかりさん
見ましたが特にびっくりする事ではありませんでした。お墓を埋め立てて街を作り、マンションにするなど、現代はたくさんあります。

[1054: 匿名さん]

>>1051 通りがかりさん

何がショッキングですか？あのワケわからないサイトの存在自体がショッキングです。

[1055: 匿名さん]

>>1053 名無しさん
おっしゃる通りです。あくまでも昔の大型施設ですし、部屋も特定化されないし、信憑性自体あやしいことばっかりですね。口コミ方式なんで、書くなら誰でも書けます。

[1056: マンション検討中さん]

でも他のマンションは大島てるに特に何もかかれてないと思うんです。

[1057: 検討板ユーザーさん]

自分が気にしなくて住めると思っても書かれている以上万が一売却する際にはどうしても買い手が見つかりにくくなるという懸念はあると思うのでそこがネックになるかなと・・

[1058: 名無しさん]

>>1056 マンション検討中さん
他のマンションも大島てるに書かれてるんですが。

まあ、どの街でもいろいろありますわね。

[1059: 通りがかりさん]

マンションで亡くなった訳でないのなら、私はあまり気にしないかな。
サイトの信憑性がいまいち分からないのでなんとも言えないですが…マンションが建つ以前の、かなり昔の建物での出来事とはいえ、気になる人はモヤモヤしてしまうのかもしれませんね。

[1060: eマンションさん]

考え方はいろいろですが、皆さんが、このマンションに興味があることが分かりました。

[1061: 検討板ユーザーさん]

>>1058 名無しさん
すみません、こちらと比較対象となる新築マンションには書かれていないという事でした。
購入検討する際にやはり書かれていないマンションを選択するかなと思いまして、、、

[1062: 通りがかりさん]

売れいき悪いならそんな些細なことよりスレ初期に言われてた地域性のことやろ。
大島てるはあまり関係ないかと

[1063: eマンションさん]

ほんと好きですね。
感心します。

[1064: 検討板ユーザーさん]

>>1062 通りがかりさん
地域性も当然の事ながら関係してるとは思いますが大島てるの件と相まってマイナス要素が多すぎる事が原因かと思います。
気にしない方もいると思いますが、売れ行きが悪いという事はやはり気にする人達が多いって事なんですね・・

[1065: 匿名さん]

>>1057 検討板ユーザーさん
過去に何があったか気にせず住む方がいれば、どんな方が住んでいたか気にせず買う方もいますから、必ずしもネックにはならないでしょう。同じ事ですよね。第一そういう気にする方は中古は買わないでしょうし。

[1066: eマンションさん]

大島てるだの何やら言い出して、マイナス情報を投下する意味って何でしょうか？土地の過去だけでなく、交通事故の多い場所に建つ物だってありますし。他会社が荒らしてますね。

[1067: 検討板ユーザーさん]

こういうサイトはもちろん存在を知っていますし、あまりに妨害が酷いと大手はチェックして訴えますよ。気をつけた方がいいですね。

[1068: マンション検討中さん]

仕事で何度か行ったことありますが、緑もあっていい意味で田舎感を感じられる街だなぁという印象。
子育て環境はどうでしょう？？保育園とかは多かった気がする。

[1069: 元 周辺住民さん]

>>1068 マンション検討中さん
公園は大小あって多いですし、支援センターも近いのでいいと思います。
コロナ前は、お祭りとかもやっていました。
保育園は小規模が多いので、他の園が3歳児クラスの受け入れ人数を増やしてくれたり体制を整えてくれています。
入れなかった場合の待機児童室も２つありますが、沢良宜からはどちらも毎日通うには遠いですね。

[1070: 検討板ユーザーさん]

マイナス情報を流す意味というか、マンション購入を検討するにあたってプラス面、マイマス面の両方の考慮するのが大事ですよね。普通の人にとっては人生で1番大きな買い物。判断材料としての情報は貴重だと思います。
どうもこの掲示板はマイナス面を隠そうとする風潮があって、購入検討者の為を思ってない人が多数いるなぁと・・・
残念です。

[1071: マンション検討中さん]

>>1069 元 周辺住民さん
詳しい説明嬉しいです。
僕が訪れたときもコロナ前でしたので公園とか賑わっていた記憶があります。

待機児童室まではたしかに車がないときついですね。ただあゆみ保育所は評判良さそうなので園が決まらなかったらそこかなーというところです

[1072: 元 周辺住民さん]

>>1071 マンション検討中さん
うちの子があゆみに通ってたんです。
ベテランの先生ばかりで子育て初心者の私は凄く助けられました。
園庭は小規模保育園ぐらいの大きさですが、駐車場はやたら広く屋根付きです。

[1073: eマンションさん]

>>1070 検討板ユーザーさん
どのあたりでしょうか？

[1074: eマンションさん]

>>1070 検討板ユーザーさん
どのあたりのコメントでしょうか？

[1075: マンション検討中]

>>1070 検討板ユーザーさん
ご指摘ありがとうございます。おっしゃるのことも一理あるかとは思いますが、ここは新築マンション購入掲示板です。

普通の人にとって、資産管理の面から言うと、新築不動産購入はとてもリスクの高い行為だと思います。
私もある程度分かった上で買おうとしてる人間の1人ですが、正直、買わないうちに分かるマイナス面なんて買ってからのリスクに比べれば誤差の範囲だと思えます。

マイナス面をとても気にされる方は正直申し上げて、賃貸の方がいいんじゃ無いかと思います。
リスク管理の面からは不動産購入の賃貸に勝るメリットと言うと、老後に家なし老人になるリスクを避けられるくらいな気がします。
あとの不動産のメリットは、超低金利で生活快適性のある気に入った物件を買える的なノリだと思います。

この掲示板は、そんなノリの人たちの集まりであるという点もご配慮いただけると助かります。

[1076: マンション検討中さん]

>>1075 マンション検討中さん
意味よくわかりませんが、おっしゃることがすごい正しいと思います。

[1077: 匿名さん]

私の理解力が悪いのか？
これって1070さんに言うことですか？
マイナス面を話したくない人に向けてではないの？

[1078: 検討板ユーザーさん]

>>1075 マンション検討中さん
「買わないうちに?誤差の範囲」には共感ができないと思いました。北摂で検討しており少しでもマイナス面が少ない物件を。という考えを持ってます。ローンを組むつもりはないので金利は関係ありませんし賃貸も的外れだなと・・
管理人の方の様な口ぶりですが、ただの検討中の方のようで「ご指摘ありがとうございます」とか「助かります」と言われても、「え・・誰？」ってなりました・・・
どの立場での書き込みなのか謎すぎます・・

[1079: 通りがかりさん]

>>1075 マンション検討中さん
ごめん>>1070ではないけど、横レス。
<< 正直、買わないうちに分かるマイナス面なんて買ってからのリスクに比べれば誤差の範囲

ここがわからない。買う前のマイナスは今のところ土地柄、大島てる、幹線道路ってとこか。
これらは買って住み始めてからもついてくるマイナス面だ。

それで買ってからのリスクはなにを指しているのかがわからない。誤差の範囲で軽視できるリスクてなにがあるだろうか？
眠い寝るわ

[1080: 名無しさん]

拝見しました。
当たらずとも遠からずの話しもありますが、どこまで遡るのでしょうか。
そもそも「当たらずとも」なので、営業妨害となることも考えた上でコメントする必要があります。
特に同一人物による連続投稿は、客観的に悪意ある投稿と判断された場合、特に差別的コメントはリスクを伴います。
正しく公平な情報交換ができる場となるよう慎重な投稿を願います。

[1081: マンション検討中さん]

>>1072 元 周辺住民さん
なるほど。朝はバタバタすると思うので広い駐車場はありがたいですね。
私共も子育ては初心者ですのでベテランの方だと安心する気持ち凄く分かります。

[1082: マンション検討中]

1075です。
乱暴な書き方になってすみません。

ファミリー向けを打ち出しているマンションなので、購入層を子持ちサラリーマン家庭をイメージしていました。
そのなかでの購入後のリスクは以下のようなものだと思ってます。

マンション資産価値の想定外の下落
例
災害による大規模修繕
資産価値を下げる建物の建設
不動産市場そのものの下落
欠陥の発覚
などなど

自身の環境の変化
例
収入の大幅減
家族の増減（離婚　両親との同居　など）
転勤
大きな近隣トラブル

環境の変化はサラリーマンには対処が難しいので、不動産価値の下落の確率を下げようと色々物件探すものの、確率が低そうなマンションは価格が上がるので、予算とのせめぎ合いで悩んでいるところです。

[1083: マンション検討中]

1082です。
でも、家族＋終の住処は欲しいし、便利なマンションライフは捨てがたい。
掲示板含めて、色々調べれば調べるほどリスクは出てくる。
と、そんなことを、ぐるぐる考えてると
そんなリスク受けてやるわい！住みたいからこのマンション買うんじゃ！
というノリでマンション購入せざるえないのかなと感じたまでです。

新築マンション購入者みなさんをそのノリで買ってると発言した1075は私の偏見と考え込んで頭沸いてた影響でした。お詫び申し上げます。

[1084: 検討板ユーザーさん]

>>1083 マンション検討中さん
？？？
長々と書かれておりますが、そんな事私に言われても知りませんという感想しか出てこないです・・・
私へのレスとしては的外れすぎるので申し訳ありませんがスルーさせていただきます。

[1085: 1075]

>>1082 マンション検討中さん
レスありがとうございます。
購入後リスクわかりました。
とくに最近は豪雨災害の危険が増してきてるので心配です。
マンションはノリで購入してしまうってのはわかります。色々考えすぎると買えなくなってきます。

[1086: 評判気になるさん]

3月から入居し、約半年が過ぎそです。少し感想を書きます。
私の場合は元々近くに住んでいたので生活環境がほぼ変わっていません。（最寄り駅が近くなったくらい）
・騒音については、やはり窓を開けていると気になります。時間帯によってはかなり静かだったりするので、ライフワークにもよると思います。うちはうるさい時間帯は閉めてるので、ほぼ無音。
・コロナ禍でなかなか外に遊びに行けませんが、マンション内にキッズルームがあり、また大小公園もいくつか近隣にあるので、子供は楽しく過ごしてました。
・朝大きい道路を渡ろうとすると、横断歩道をトラックがまたいでいることが多い。マンションの子どもたちは通学に使わないのであまり心配していないですが、道路向こうの戸建ての子どもたちが使うので、市にはなんとかしてほしい。
・仕事で梅田に行く際は、沢良宜→南茨木→梅田と乗り換えがあるので少し不便。晴れていれば自転車で南茨木まで行ってしまう。駐輪場が一日100円だから特に問題なし。
・お客さん用部屋を借りました。トイレ風呂別、ベット2つ、和室あり、テレビ、冷蔵庫あり。シャンプーやボディソープ、歯ブラシなし。アメニティのないホテルって感じでした。内装はきれいです。
・特にマンション、近隣住人トラブルや不便を感じたことなし。
他のマンションとの比較は私にはできませんが、ただの感想です。

[1087: マンション検討中さん]

騒音・・
気にはなっていましたがやはりそうなんですね。住民の方の情報参考になります、ありがとうございます。

[1088: 名無しさん]

>>1086 評判気になるさん
自転車で南茨木まで行かれる理由は、モノレールですと本数が少なかったり通勤時間帯は混んでいるなどの理由からでしょうか？
乗り換えより自転車を選ばれる理由が気になりました、私も勤務先が大阪方面ですので参考にさせていただきたいです

[1089: 販売関係者さん]

私の場合は6月以降から入居し、約3カ月過ぎました。うちは東棟で、南棟より道路から離れているので、騒音や排気ガスなどは全く気にならないレベルだと個人的に感じています。南茨木まで自転車を利用される理由として、おそらく経済的な部分がメインのではないかと考えられます。モノレール本数的にはやや少ないほうですが、一駅200円だと正直に高いですね！もちろんモノレールを普段利用される方からすると便利ですね。あと、東棟専用のエレベーターがあるので、荷物を運ぶとき大変助かります。まー、今まで不満は特にありませんでした。

[1090: 購入経験者さん]

>>1089 販売関係者さん
1089です。名前が間違えました。入居者です。失礼いたしました。

[1091: 評判気になるさん]

>>1088 名無しさん

1089さんも書かれてましたが、お金と健康のためですね。
本数や接続は私の場合は気になりませんが、他の交通機関には劣るでしょうから、ケースバイケースですよね。私はあと飛行機のアクセスが良いのも気に入っています。

[1092: 名無しさん]

私は定期券があるのでちょくちょく南茨木に行
きます。
モノレール は確かに本数が少ないけど、ちゃんと時間通りにくるし、慣れたら気にならなくなりました。
朝の通勤時間帯も気にならないです。

[1093: マンション検討中さん]

1088です、みなさん回答ありがとうございます、参考になりました。
たしかに一番は経済的理由ですよね、一駅でも往復で一日400円もかかることを考えれば私も自転車を使うかも。
駅徒歩5分が売りなのにいいんだろうか、とは思いますが笑

[1094: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1095: 評判気になるさん]

日中にマンション前を通ると洗濯物を干している部屋が多いと感じたのですが、どれくらい売れているのでしょうか？

[1096: マンション検討中さん]

中古でも既に売り出してたんで、中古で買っても良いかも

[1097: マンション検討中さん]

>>1096 マンション検討中さん
スーモで出てるね
仲介手数料も考えたらちょっと高いからもう少し様子見かな

[1098: マンション検討中さん]

新築の初期費用とさほどかわらん

[1099: マンション検討中さん]

仲介手数料が物件価格の3%と諸費用に対して
新築は積立金の一括支払い
ほとんど差額はないと思います

[1100: 口コミ知りたいさん]

このマンションですと間取りによって異なりますが修繕積立一時金（引渡し時一括払い）は228,000円～301,000円ですね。

[1101: マンション検討中さん]

仲介3%やけど、探したら1%もある。
3%やと思ってるのは不動産知らなさすぎる。

[1102: 名無し]

>>1101 マンション検討中さん

いやいや元はスーモの掲載してる話から来てるでしょ
ここの取り扱い店舗は3%で取るし、そもそも探したらって言ってる時点で1%の方が稀でしょ
なんでマウント取ってんの

[1103: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1104: マンション比較中さん]

>>1103 マンション検討中さん
２月竣工で成約件数が150くらいなら、いいとは言えないかもしれませんが悪くもないと思います。
竣工から１年経過すると中古になるので、それまでにどれだけ捌けるかですね。
残りが100戸なら１年以内には完売までいけそうですが。
それと最近のマンションは高いだけで設備も普通のところが多いと思います。
土地、資材、人件費が高騰してコストカットしないと販売できる値段にならないからですが。

[1105: 検討板ユーザーさん]

>>1103 マンション検討中さん
成約150ですか？
どこの情報でしょうか？
個人的な感覚では、もっと残りは少なそうなのですが。

[1106:]

>>1105 検討板ユーザーさん
それ荒らしだから放置で。削除は出しました

[1107: 検討板ユーザーさん]

>>1106 　さん
ですよね。
確認はできてないですが、結構埋まってますよね。

[1108: 名無しさん]

今日のすまたんの収録分はいつ放送ですか？

[1109: 評判気になるさん]

スーモ雑誌にまたお詫び載ってました。

[1110: 買い替え検討中さん]

この近辺に勤めて20年くらいなるものです。　皆さんダイエーの話をされてますが、ダイエーだったのはかなり前です。その後にラムーというスーパーになってました。私の意識の中ではあの場所はラムーがあった場所という記憶になってます

[1111: マンション検討中さん]

木曜日にすまたんでこのマンションの事を見て
昨日見学に行ってきました！
テレビ効果でしょうか？
ずっと満席状態でしたよ！！
私はローン減税等を考えて
本日決断してきます！

他のマンションも見に行きましたが
駅近・金額・将来のコストパフォーマンスで
安心しています。

[1112: マンコミュファンさん]

なんかチラシ入ってたでー。
成約特典でパナソの家電もらえるらしいでー。
他にも家具or諸費用とらえるらしいでー。
竣工10ヶ月やね

[1113: マンション検討中さん]

ここの中古、7階の70平米の部屋はこの前スーモで出ていたけど、なくなりましたね！もう売れたのでしょうか　新築のときよりかなり値上がったみたいで、売れたらすごいですね！

[1114: 匿名さん]

>>1113 マンション検討中さん
新築からの分がまだ売れ残っている？と思いますので、どうなんでしょうか？
価格の見直し等が有るのかも？知れませんね。

[1115: 匿名さん]

>>1113 マンション検討中さん
ひょっとしたら、未入居物件がまだ残っているのを知らずに築１年以内の物件なので売れたのかも？知れませんね。
もし購入価格よりも高く売れていたら凄いですね。

[1116: 匿名さん]

たぶん最後に売られる3LDK 2990万円の部屋ってどうなんですかね。
東側ですよね、やっぱり日当たり悪いとかなのかな…

[1117: 匿名さん]

>>1116 匿名さん
目玉物件の2990万円物件って、まだ販売されてなかんですね。
初期に売れていたと思ってました。
相場からすると、大分お得ですね。

[1118: 匿名さん]

>>1116 匿名さん
HPで『快適な南東角住戸！』とある部屋のことでしょうか。
東向きの69m2。現地で確認してみて気に入ったらお得ですね。

[1124: eマンションさん]

[No.1119～本レスまで、以下の理由により投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[1125: マンション検討中]

マンションにまだのぼりが出てますが、あとどれくらい物件が残っているのでしょうか？
３千万前半も残っているんでしょうか？

[1126: 匿名]

前向きに購入を検討しています。
すでにお住まいの方、住んでみて良かったところを教えていただけると嬉しいです。

[1127: 匿名さん]

>>1125 マンション検討中さん

少し前に聞いたときは残り数十戸とのことでした。
実際にお住まいの方の感覚はいかがですか？

[1128: eマンションさん]

>>1127 匿名さん

住み始めて1年経過しました。良い点、不満点を書いてみます。あくまで私の主観ですので、参考程度に・・・
良い点
・東側、南側で仲良くなった方のお部屋にお邪魔しのでわかったのですが、室内は外の車の音はほとんど気になりませんでした。
・ゲストルームはよく両親が泊まりに来るので重宝してます。
・宅配ボックスが予想以上に便利すぎて驚いてます。
・隣の公園や施設内の子供の遊べる共有スペースにほぼ手ぶらで連れていけるので、すごく楽です。
・隣がコンビニなので、大抵の事はなんとかなる。
・清掃員の方がいつも共用部をキレイにしてくれる。

不満点
・モノレールの料金が他に比べ高い。
・南側は窓を開けるとさすがに車の音が気になる。
・駐輪場から裏の出入口までスロープがない。
・カラスが玄関先に置いたゴミを散らかすことがある。（対策でネットを支給していただきましたが、きちんと被せてないとやられることがあります。）
・子供の共有スペースのおもちゃ屋本などをもう少し充実させたい。

[1129: 匿名さん]

モノレールの料金が高いっていうのは確かに。
通勤の費用だと会社が負担になるのでいいけど、地味に子供が高校生になったりして乗るようになった時に
高いなぁって改めて思うようになるかもしれないですね。
まあ学生は割引ありますけど。

[1130: 評判気になるさん]

>>1128 eマンションさん
良い点はどのマンションでも該当しそうな・・・。しかし、便利な立地で安いしいいですね

[1131: マンション検討中さん]

>>1128 eマンションさん
私も住み始めて1年が経過しました。
いい点、悪い点ほぼ同意見ですが、このマンションにしかないところで言うと、、、
・周りに変な人がいないですし、車も少ないので子供を遊ばせやすく、犬の散歩などもしやすい。裏を返せばあまり栄えてないってことですが。
・他のマンションと比較はしてませんが、清掃員さんのクオリティが高いと思います。ゴミ捨て場や供用スペースは常に綺麗です。
・東向きは日当たりがいいのは午前のみです。ただそんなに気になったことはないです。
・今のところ住人で変な人は見たことないです。
・時間帯によりますが、2号線がめちゃくちゃ混みます。

[1132: マンション住民さん]

>>1131 マンション検討中さん
変な人はどこに出現するかわかりませんね、祈るしかありません

[1133: マンション検討中さん]

門真まで延伸ってみなさんどんな印象でしょうか！ご意見ください。

[1134: マンション検討中]

>>1133 マンション検討中さん
門真まで延伸？
すでに門真まではモノレールはありますよ。
将来的な東大阪までの延伸の事でしょうか？
予定では、４駅延伸される様で最終的には２０２９年頃に完成みたいですね。
モノレールは運賃は高いですが、モノレールでも通勤や通学などが便利になれば、すごくいい事だと思います。
マンションの価値もその時はもう少し上昇すると思ってますが、先の事は読めないですね。

[1135: 匿名さん]

来場の人にもれなく、好きなかき氷1杯引換券プレゼントだそう。行ったことないお店ですが「創業明治四十二年」って！

ここですね。
https://www.ranran-oimo.com/

メニューに、おいしそうなかき氷写真ありました。

[1136: マンション検討中さん]

家具付で安いですね、北摂ですし駅からも遠くないからいいかもですね

[1137: マンション検討中さん]

ゲストルームはおいくらで使用できるのでしょうか？

[1138: 口コミ知りたいさん]

>>1136 マンション検討中さん

確かに北摂にしては価格もお手頃な感じなのにまだ完売してないのが不思議です。
やはり、モノレールは運賃が高めなので、それを考えて敬遠される方が多いのかもしれないですね。

[1139: マンション検討中さん]

>>1134 マンション検討中さん
延伸で価値が上がる前に下がるような・・・・。

[1140: マンコミュファンさん]

>>1139 マンション検討中さん

価格の上昇、下落は有ると思いますが、北摂の物件なので、安定はするのでは？と思っていますが。
近くにスーパーやチェーンを含めた飲食店も多いので住むには利便性は有ると思います。

[1141: 通りがかりさん]

>>1137 マンション検討中さん

確か1泊3000円でしたよ。
利用しましたが、ホテルみたいで綺麗でした！

[1142: マンション比較中さん]

>>1141 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。
いいですね、家族でも使えるし安いマンション。検討します

[1143: マンコミュファンさん]

>>1134 マンション検討中さん

失礼しました。東大阪まで延伸ですね。
ご回答ありがとうございます。
関西の人間ではないので、関西での一般的な印象が知りたくて質問しました。

[1144: 匿名さん]

HPで表示される間取りが減ってきたので、残りも少なくなってそうですね。

[1145: 匿名さん]

>>1144 匿名さん
「先着順住戸ついに最終4戸」だとHPで書かれているので、もしかしたら残り数一桁になっているかなという感じですね。

[1146: マンション掲示板さん]

>>1138 口コミ知りたいさん

いろいろ過去書かれていますが、近くの公園が一番ネックなんじゃないかな。

[1147: マンション検討中さん]

先日モデルルームを見学し、南向き棟を真剣に検討しております。
いくつか気になる点について、ご教示いただけますでしょうか。

①焼肉店の臭い
昼から0時までの営業ですが、その間常に臭いますか。また洗濯物のベランダ干しへの影響はいかがでしょうか。

②車の騒音や振動、排ガス
休日昼に見学をしたため、平日の通勤時間帯の音や振動、排ガスの臭いはいかがですか。
また洗濯物への影響はありますか。

③小学校への通学路
葦原小学校になると思いますが、所要時間や道中の道路環境はいかがでしょうか。
※歩道の無い道路が多い割に通行量やスピードを出す車が多いと聞きました

以上、よろしくお願いします

[1148: 検討板ユーザーさん]

>>1147 マンション検討中さん

南向きの住民です。
①
焼肉店の匂いは、ベランダに出れば匂う時もあるレベルです。個人的には気にならないかなと。
洗濯物への影響もありません。

②
騒音は正直とても気になります。
窓を閉めればほとんど音はしませんが、窓を開けると結構大きな音がします。幹線道路ということもありトラックなど大型の車両の通行が多いため、窓を開けるのを少し躊躇します。また、夜間も市場が近いからかそれなりの交通量があります。
排ガスはベランダの手入れ(定期的に水を流したり、手すりを水拭きする)をすれば大丈夫です。洗濯物も干しっぱなしで放置しない限り問題ないです。

③
安全なルートを選択すれば危険はないと思います。
それよりも中学校へのルートの方が懸念があるかもしれません。(中央環状線を越える必要があるため)

厳しいことを書きましたが、新築・住みやすさ・便利さ・値段などトータルで見ると購入して後悔はありません。
南向きは陽当たりもよく、冬も暖かく過ごすことができますよ。

ご参考ください。

[1149: 評判気になるさん]

>>1148 検討板ユーザーさん

1147です。

貴重なお声をいただきありがとうございます。
実態を詳細にご教示いただき、とても参考になります。

内容を加味し、検討したいと思います。
ありがとうございました。

[1150: 匿名さん]

こちらは公式サイトを訪れるとトップページにお芋スイーツの画像が出るのでほっこりしますね。

この辺りは夜間も交通量が多いようですが窓を閉めていれば睡眠を妨げられることはなさそうですか？
振動は無理そうですが音に関しては慣れるものですかね。

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 匿名さん
南向きの住民です。
おっしゃる通り、窓を閉めていれば睡眠の妨げはまずありません。振動ですが私は感じた事はないです。
毎日絶対に交通量が凄まじいというわけではないせいか、私はもう殆ど気にならなくなりました。
感覚は個人の主観も入っておりますのでご了承願いたいですが、そんな感じですよ。

[1152: マンション掲示板さん]

>>1150 匿名さん
同じく南向きの住人ですが、道路側の部屋は間取り的にリビングとなっていることが多いと思います。
私の部屋も寝室が道路側の窓に面してないので
窓を開けていても普通に寝れました。(真夏と真冬は除く)
振動も感じたことはないですね。
リビングでテレビを見るときにたまに音が気になって閉めることはありますが、閉めたら特に気になりません。
こちらも個人の感覚ですが、参考になれば幸いです。

[1153: 匿名さん]

最終一戸になりましたね。完売、目前ですね。

[1154: eマンションさん]

>>1153 匿名さん

こんな売り方されるとそう思いますよね？
ただ最終期をうたってないので完売はまだ先では？
売れてないのを隠しながらパンダで客集めて他の部屋誘導してる系の販売方法でしょ？けっこうな非良心的な販売方法だと思いますよ。

[1155: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！

[1156: マンション比較中さん]

完売したんだ！購入された方々おめでとうございます(*´∀｀)

[1157: 口コミ知りたいさん]

お！完売？おめ！！（・∀・）

[1158: 住民]

完売おめでとうございます！

[1159: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
来年にはららぽーと、将来的にはモノレールも東大阪まで行くみたいですので、良い環境になりそうですね。