パークナード・レーベン茨木さわらぎってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード・レーベン茨木さわらぎについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/ibaraki/

所在地：大阪府茨木市沢良宜浜1丁目78番1（地番）
交通：大阪モノレール「沢良宜」駅徒歩5分
間取： 2LDK～4LDK
面積：59.04㎡～85.92㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社・株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

棟名：（南向き棟）ブライトレジデンス、（東向き棟）ガーデンレジデンス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【棟名を追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[751: 通りがかりさん]

>>749 >>750 マンコミュファンさん
そうですそうです！書き方ややこしくてすみません～(＞＜)
リンクが無くなっても公式サイトから見れば良いのですね！ありがとうございます、そちらで見てみます！

[752: マンション検討中さん]

実際のお部屋見せてもらいました！
ベランダの汚れ方で排気ガスの影響が分かりました。下の方は汚れがひどく、上の階だと気になりませんでした。
金額についてはこちらからお願いしていませんが、営業さんから提案がありましたよ。
ただ、友人は見学に行った時に値引きして欲しいと言ったら断られたそうです。
あまり自分から言わない方が提案してもらえるのかも…と思いました。

[753: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[754: 検討板ユーザーさん]

売れ行き悪い時に家具購入費用などを負担して「実質値引き」の謳い文句で売る段階に入ったのかと思います。もっと待てばいよいよ物件価格からの本当の値引きが始まると思うのでそれまで様子見れるのであれば待つ方がお得には購入はできると思います。
まぁ既に子供いる家庭だと学期が変わるシーズンですし待つ余裕のないとそうは言ってられないですよね

[755: マンション検討中さん]

>>754 検討板ユーザーさん
待つという選択肢もあると思いますが、そうなると間取りや階数など希望を考慮出来ませんね。

[756: マンション検討中さん]

>>755 マンション検討中さん
現状の売れ残り状態であればそこそこ選択肢残ってますので、そこまで心配なさそうですね。
今やってる初期費用キャンペーンもいいですが、本格的な値引き待ちます

[757: マンション検討中さん]

>>756 マンション検討中さん
現在、どれくらい残っているんですか？

[758: 検討板ユーザーさん]

>>757
5割ちょいくらいですね。

[759: マンション検討中さん]

>>758 検討板ユーザーさん
全戸数の半分以上ですか？

[760: 評判気になるさん]

東側はすでに半分以上住まわれてるように感じますが、南側の売れ行きが遅いんですかね？

[761: マンション検討中さん]

>>760 評判気になるさん
マンションの外観を見ましたが、そんなに悪い感じはしませんでした。
何故、半分も売れてないんでしょうか？

[762: 検討板ユーザーさん]

>>759
全戸数のですよ

[763: 検討板ユーザーさん]

>>761 マンション検討中さん
建物自体は当然良いものだと思いますよ。マンションや戸建を買うというのは「建物」というより「環境」を買うことだと思います。立地や環境の良し悪しはここのスレで散々議論されてきた事なので過去レスに一通り目を通した方がいいです。その上で買いなのか自己判断した方がいいと思います。

[764: 評判気になるさん]

まだ住み初めて一ヶ月もたってませんが、騒音については、東の部屋では特に気になりませんね。窓の性能がいいせいかもしれませんが。

[765: マンション検討中さん]

>>763 検討板ユーザーさん
同じ町内の2丁目、３丁目の戸建を調べたら、茨木市としてはありえない安さにビックリしました。
何でこんなに安いの？と思ってしまいます。

[766: 通りがかりさん]

資産価値はどうなんでしょうか？

[767: 通りがかりさん]

安いのはいい事ではないでしょうか？

[768: マンション検討中さん]

結局イオンに小児科等の病院は入らないのでしょうか？
歯科医院は別として

[769: マンション検討中さん]

>>765 マンション検討中さん
それがこのあたりの環境の価値です。
そこを気にせず建物が素晴らしいと感じる方だけ購入すればいいと思います。
人によっては気にならないとは思いますがリセールを気にするのであれば無視できないデメリットではありますよね・・

[770: マンション検討中さん]

>>767 通りがかりさん
安いのは間違いなくメリットですよ！
ただ値段以外のデメリットの部分とのバランスで総合的にメリットと思えるかが人によって違いますよね。いろいろなデメリットを含めて考えてもメリットの方が打ち勝つのであれば購入すればいいと思います。

[771: マンション検討中さん]

>>766 通りがかりさん
資産価値は正直期待しない方がいいと思います・・
こちらはリセールしない前提で検討する事をおすすめします。リセールせず永住するのであれば資産価値なんて気にする必要ないのでは。

[772: 匿名さん]

>>769 マンション検討中さん
このあたりの環境の相場を調べられるといいと思います。

[773: マンション検討中さん]

>>772 匿名さん
茨木といえど沢良宜なので相場は安いですよ。

[774: マンション検討中さん]

>>773 マンション検討中さん
沢良宜は相場が安いんですね？
場所的にはそんなに悪いとは思いません。
自転車なら、ＪＲ千里丘駅、阪急南茨木駅に行けるので。

[775: マンション検討中さん]

>>774 マンション検討中さん
こちらの環境の善し悪しはそういう交通の面だけではないのですが、、
そこを重要視されている方であればオススメだと思います！
一通り過去レスに目を通されての判断であれば他者がとやかく言う事でもありませんのでいいのではないでしょうか^ ^

[776: マンション検討中さん]

子供がおらず、資産価値をあまり気にしない夫婦が購入するマンションということでしょうか？

[777: マンション検討中さん]

>>776 マンション検討中さん
近くの小学校で変死体が見つかったという悪い情報以外は特に子育ての面でのデメリットはないかと思いますが、、(歴史的な側面はぬきにして)
そういう意味では子供の有無は関係ないとは思いますが、このあたりはいわゆる一般ウケする環境ではないという事です。
こちらの物件に資産価値を感じる人が少ない=リセールで売れにくいという事なので他の方が敬遠するような条件でも自分達にとってメリットが多いという事であれは気にせず購入すればいいと思います。
資産価値を気にしなければ、気をつけて日常生活を送る分には危ない目にあうことなどないと思いますので買いなんじゃないでしようか。
あとは購入のタイミングだけで、そこは価格交渉しやすい時期、もっと安くなるまで待つべきで今ではないかなぁ。といった感じですね。

[778: 匿名さん]

>>777 マンション検討中さん
購入者です。
掲示板も見て、一定の不安も感じながら転居しました。
ですが、住んでみると不安は一掃されました。
百聞は一見にしかず。
もちろん正確には分かりませんが、書かれているような入居状況ではないと思います。上下左右の方への挨拶もできました。4打数4安打ということです。
その他の確認からも現場レベルでの印象は書かれている内容とは異なりました。
安くなるのを待つことは悪くないですが、もし賃貸にお住みの方なら1年待って100万安くなっても支払いは変わらないですし、待って希望の間取りにならないなら待つ意味もないのかなぁとは思います。
あくまで個人的な感想ですが、ひとつの参考になればと思います。

[779: 匿名さん]

>>777 マンション検討中さん
購入者です。
掲示板も見て、一定の不安も感じながら転居しました。
ですが、住んでみると不安は一掃されました。
百聞は一見にしかず。
もちろん正確には分かりませんが、書かれているような入居状況ではないと思います。上下左右の方への挨拶もできました。4打数4安打ということです。
その他の確認からも現場レベルでの印象は書かれている内容とは異なりました。
安くなるのを待つことは悪くないですが、もし賃貸にお住みの方なら1年待って100万安くなっても支払いは変わらないですし、待って希望の間取りにならないなら待つ意味もないのかなぁとは思います。
あくまで個人的な感想ですので、ひとつの参考になればと思います。

[780: マンション検討中さん]

>>779 匿名さん
不安があったのに購入に至るのは凄い勇気がいる行動だと思います。因みにですが、どんな不安がありましたか？

[781: 匿名さん]

>>780 マンション検討中さん
購入してから掲示板を拝見したので、入居前に一定の不安を感じてしまっていました。
決して不安を感じながら購入した訳ではありません。
不安の内容は掲示板の内容です…が、感じ方は人それぞれなのでしょうね。

[782: マンション検討中さん]

>>781 匿名さん
入居者様からの意見とても参考になりますね、ありがたい。
一つ質問なのですが、ホームページに載っている管理コンシェルジュやキッズスペースなどこのコロナ禍でも運用されているのでしょうか？

[783: eマンションさん]

>>762 検討板ユーザーさん
それはないない笑

[784: eマンションさん]

>>782 マンション検討中さん

されていますよ。

[785: 評判気になるさん]

>>782 マンション検討中さん

キッズスペースはよく使います。子供が小さいので雨の日でも、遊ばせれて助かります。

[786: マンション検討中さん]

>>784
>>785
ありがとうございます、安心しました。
週末見学に行こうと思います。

[787: 検討板ユーザーさん]

>>783 eマンションさん
残念でした。
販売員から資料見せてもらっての話しなのであるんですよね。笑

[788: マンション検討中さん]

>>778 匿名さん
100万円程度の価格交渉では考えていないので待つ価値は十分にあると考えています！
掲示板に書かれている不安要素は現地見回ったりした結果、納得できる反面普段から警戒心高く生活すれば気にならないレベルと判断しました。そもそも永住目的なので資産価値が低くても気にしてません。笑
間取りが残っていない可能性についてはまだまだ残るとみているので懸念はしてないんですが、待ってる間に他マンションでいい物件出てくればそっちも検討する予定ですので、いろいろな選択肢を考えての待ちですね！
本当に感じ方は人それぞれだと思います。
いろいろと貴重な情報ありがとうございました！

[789: マンション検討中さん]

書き込みを最初から見ましたが、やはり資産価値は大事なんではないでしょうか？
永住目的で購入したとしても将来的にどうなるか分かりません。
コロナ禍の影響も今後あるかもしれません。
上下左右など、マンション内で今後悩まさせる問題がおきるとも限りません。
そういうのを色々と想定して家を購入するものだと思っております。
もし売却したいとなった時にローン残高より安かったら簡単に売却は難しいのでは？と思ってしまいます。
良いマンションだと思っておりますが、私はもう少し検討したいと思います。

[790: マンション検討中さん]

環境は全く気になりませんが、資産価値に影響するのなら考えものですね。
もし売却したいと思った時に頭金を賃貸として計算して、ローン残額くらいで売却出来るかどうですよね。
あまりにも安くしないと売却出来ない様では購入を見送る方がよいのかと考えてしまいます。

[791: マンション検討中さん]

資産価値は今現在の現地の環境がどうというよりも単純に「買いたいと思う人が多いか？」で決まると思います。
それでいうと現地に足を運ばない大半の人達は「実情」ではなく「実績」でしか物件・環境の価値を見出さないかと。(わざわざ現地を見にきてくれる人は一旦おいといて)
今現在が現地の環境がそれほど悪いものでなくてもまだ実績がない。今後何十年間、教育が良かったり治安がよく、評判が良くなってこないと資産価値はあがりませんからね・・(評判があがらないとそもそも検討の為に現地に見にこない)

リセールが視野に入っているのであればこちらは慎重になった方がいいかと思います。が、あくまで第三者の他人の意見として参考程度に。

[792: マンション検討中さん]

書き込みを拝見しました。
気になる点があります。
半分くらいの売れ行きとの事ですが、あまり売れ行きが悪いと売主さんが沢山の物件、賃貸にする可能性がありますね。
賃貸を悪くいう訳ではありませんが、購入された方よりも部屋の扱いは別として、賃貸された方全員がそうとは限りませんが、分譲マンションという認識は薄くマンション内の扱いなど雑にされる可能性がありますね。
資産価値という点でもやはり賃貸として貸し出す軒数は増やして欲しくないですね。

[793: マンション検討中さん]

>>792 マンション検討中さん
分譲賃貸マンションになった時点で資産価値下がります

[794: 評判気になるさん]

>>792 マンション検討中さん
竣工してまだ数ヶ月ですから、そこまで心配しなくていいと思いますよ。
購入した人が賃貸に出すケースはよくありますが、デベロッパーが直接賃貸に出すケースは少ないと思います。賃貸経営よりも、値引きして売り切った方がリスクが低いと思いますので、今の段階では賃貸の心配はしなくていいと思います。
良くも悪くも注目されているマンションだと思いますので、気長に待ったら完売すると思いますよ。

[795: マンション検討中さん]

>>794 評判気になるさん
売れ残りを業者へ一括売却するケースもありますよ

[796: マンション検討中さん]

>>795 マンション検討中さん
業者に売却したら、最初の方は賃貸である程度年数が経ったら中古で売却？って感じになりそうですね。
いずれにせよ、分譲で購入した方と賃貸で入居される方はマンションへの意識が違うので何か嫌だなぁ?と思ってしまいます。

[797: 評判気になるさん]

>>795 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。
そのようなケースがあるらしいというのは聞いたことがあるのですが、売残り物件を定価で買ってくれるはずもなく、大幅な値引きが伴うので最後の手段だと思っていました。変な噂が立つと、今後の他の新築マンションの販売にも影響しますし、実際はどうなんでしょうね。

[798: 匿名さん]

>>795のやりかたは別に、変でもなんでもなく普通やで？

[799: マンション検討中さん]

>>797 評判気になるさん
書き込みを拝見しましたが、やはり最初の方に書かれている記載内容があまり売れ行きが悪い事に影響しているのでしょうか？
気にする人、気にしない人、それぞれでしょうね。

[800: 検討板ユーザーさん]

>>799 マンション検討中さん
それは関係ないでしょ。
ここで言ってる変な噂っていうのは「安易に売れ残りを業者に一括売却すると噂がたって今後に響く」という話しだと思います。無理矢理ここでの評判悪い書き込みの話しと結びつけないでください。