センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1501: 通りがかりさん]

他所のマンション営業が自分のマンションが売れないから匿名掲示板でディスるのが横行してるみたいです。
本当の検討者には迷惑なだけですが会社としてはかなりヤバイ行為です。
自分のマンションの売りより他所の文句しか言わない営業マンだったら要注意です。

[1503: マンコミュファンさん]

売れないわりにはにぎやかだなぁ。
弱いものイジメや何が何でも郊外にマウント取りたい気性の人が多いのかな？
いい大人がみっともないね。

[1505: 検討板ユーザーさん]

老人ホームと賃貸に公園向きの良い位置を充てられ、これではラクレスで賃貸に住みたくなります。

[1506: 匿名]

>>1505 検討板ユーザーさん
テナントゾーンを道路沿いに配置しなければなので、配置はこれで正解だと思います。
テナント直上に分譲を配置したら、駐車場が確保できない、車止め付きのエントランスアプローチが設置できない、商業施設が近すぎて、エントランス目の前の住民以外の出入りが気になるなど、別のデメリットが多くなります。

[1507: マンション検討中さん]

テナントは大通りで正解だけどレジデンスの向いてる方角は西向きがメインで見えるものは。
ラクレスに賃貸で住みたいとしかならん。

[1508: 匿名さん]

>>1507 マンション検討中さん
メインの意味が分かりませんが、戸数でいうと139世帯ある南東棟の方がメインです。
あとラクレスではなくラクレイスです。

[1509: 評判気になるさん]

[No.1477～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1510: 匿名さん]

>>1508 匿名さん
つまりはレジデンスもラクレイスも検討してない人のとんちんかんな嫌がらせだね。性格悪いね。

[1511: 通りがかりさん]

照葉スパリゾートの向かいの空き地は西部ガスの看板がありましたが、看板が取り外されてますが、何が出来るんですかね？

[1512: マンション検討中さん]

>>1511 通りがかりさん
私も看板無くなったのが気になりました。
いよいよですかねー。
さていったい何を誘致するんでしょうねぇ。

[1513: 評判気になるさん]

>>1512 マンション検討中さん

ここは商業ゾーン？住居ゾーン？
どっちなんでしょうか？

[1514: 匿名さん]

>>1513 評判気になるさん
商業ゾーンです

[1515: マンション検討中さん]

こちらの物件を購入するか検討中です。
ちなみに2.3階でしたらトラックの音や
騒音はしますでしょうか？
またこちらに住んでいる方で
良かった点、悪かった点教えていただきたいです。

[1516: マンション検討中さん]

残り93戸

1ヶ月で7戸売れてる。
まさか値引き始まったか？

[1517: 匿名さん]

>>1515 マンション検討中さん
南西棟でしたら、バルコニーに出ると都市高速を走るトラックの音は聞こえますが、マンション自体が道路に面しているわけではなく距離があるので、個人的にはうるさいとは感じませんが、感じ方には個人差あると思いますので現地で確認されるのが良いと思います。
窓を閉めて室内にいると全く聞こえません。

住んでて良い所は、日常的に使うスーパーやクリーニングなどの店が併設されてるのでかなり便利で快適です。悪天候の時や、ちょっと買い忘れた時にすぐ行けるのが良いです。
あとコンシェルジュの方に何でも相談できて、すぐに対応していただけるのも助かっています。

悪い点というか残念な点は、コロナのせいでコミュニティセンターがずっと閉鎖されているところです。コミュニティセンターのレストランでモーニングしたり、ライブラリコーナーで子供と絵本を読むのを楽しみにしていたので。
それ以外は今のところ大変満足してます。

[1518: 購入検討者]

>>1515 マンション検討中さん
こちらに住んでますが騒音は窓を閉めるとほとんど聞こえないと言ってもいいかと思います。コンテナの音など危惧される方もいますがまず聞こえません。そのあたりは実際見に行って確認していただければいいかと思います。
前のコメントにも出てましたが商業施設がものすごく近いのは便利でメリットですね。逆にデメリットは駐車場の入り口がそのトライアル側にしかないのでちょっと混む所でしょうか。金銭面でいえばやや管理費や駐車場代が高めです。ただその分管理や設備はしっかりしていると感じます。
全体的にみて個人的にはとても満足しています。参考になれば幸いです。

[1519: マンション検討中さん]

こちらの物件を今週内覧する予定です。

校区が照葉小中学校になると
思いますが評判はどうでしょうか？
また富裕層ばかりの学校でしょうか？

私達家族は富裕層ではなく
一般庶民なのでママ友関係や子供達の雰囲気など教えていただきたいです。

[1520: 評判気になるさん]

>>1519 マンション検討中さん

そもそも照葉で富裕層とかのカーストは無いと思います。子供たちも転校生に慣れているのでスムーズに行くと思いますよ。
照葉はそういう所ですよ。大丈夫。

[1521: eマンションさん]

>>1519 マンション検討中さん
照葉には富裕層はいませんよ。普通の二馬力家庭ばかりですから安心して下さい。

[1522: マンション検討中さん]

>>1520 評判気になるさん

そうなんですね！
お答えいただきありがとうございます。
他のレスでカーストや子供達への差別があると
書いてあり心配になっていました。
共働きで働いており、専業主婦ばかりのイメージがあるのでママ友のお話に合わなかったりと
環境が苦しくなるのかなと思っていました。

[1523: マンション検討中さん]

>>1521 eマンションさん

お答えしていただきありがとうございます。
私達も共働きなので心配していたので
少し安心できました。
前向きに検討していきたいと思います。

[1524: 匿名さん]

>>1522 マンション検討中さん
もちろん専業主婦の方もいらっしゃいますが、常識的な方ばかりなので安心してください。
照葉を気に入って移り住んで来た家庭の集まりなので。

[1525: マンコミュファンさん]

小学校への通学は各自で登校でしょうか？
それとも集団でしょうか？
このマンションからだと交差点を幾つか経由する事になると思いますが、やはり事故が心配です...。

[1526: 匿名さん]

>>1525 マンコミュファンさん
うちの子はまだ小学校に行くまであと数年ありますが、他地区と比較し、照葉の通学路は群を抜いて安全性が高いと思いました。
歩道が全て整備されていて3mもあるし、信号システムが車がスピードを出せないよう工夫されてるそうです。工事用大型車両の進入可能時間も制限され、通学時間帯には照葉内を走れないようになっています。
私自身が小学校の頃、交差点をいくつか渡って通学していたので、通学路に交差点があることに対して過度な心配をする必要は無いと考えています。
家から学校までの距離も、特に高学年や中学生になったら徒歩10分程度あるくらいが個人的には丁度良いと考えてます。

[1527: 匿名さん]

>>1525 マンコミュファンさん
交差点いくつかって、2コですよ。
マンション前の一つ目は道幅も交通量も大したことないし、二つ目は小学校前の交差点だからどこに住もうが渡る交差点ですが、どの子も普通に渡ってますよ。

むしろ小学校挟んで反対側の戸建エリアの交差点の方が信号が無いから危ないって言われてますが、事故は起こってませんし。。。

[1533: 通りがかりさん]

[No.1528～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1534: 名無しさん]

>>1521 eマンションさん
貴方が富裕層でないことは理解した。

[1535: 匿名さん]

>>1534 名無しさん
照葉スレ飲み至る所に出没するね。営業しないと売れ残りはする売れないままだよ。

[1536: 通りがかりさん]

>>1535 匿名さん
どこのスレも不動産屋が張り付いて批判的な意見に反論してますね。
流石に湾岸タワマンの需要は多くないでしょうし、インターネットで見ればリスクもすぐ分かるしなかなか思う様に売れないんでしょうか。

[1537: 通りがかりさん]

>>1536 通りがかりさん

検討者が本当にしりたいマンションについての批評ではなく、地域への差別や所得差別の批評ですからね。
まともな人は福岡の差別意識に引いてしまうんじゃないかな？

[1538: 匿名さん]

>>1537 通りがかりさん

福岡市内の特定地域では差別されるより差別する側の人間になるように暗黙で教育されてるとか。
住む地域によって子供の思想や大人になってからの価値観はある程度決まっているのかもしれませんね。

[1539: 名無しさん]

>>1535 匿名さん
そっくり、お返しします。若葉さん！

[1540: 通りがかりさん]

>>1538 匿名さん
福岡って、差別意識強いですよね。東京から見たらどちらも同じなんだから仲良くすれば良いのに。

[1541: 匿名さん]

>>1540 通りがかりさん
東京？　どこの話しですか？　どちらから？

[1542: 匿名さん]

差別意識のくだり全てスレチです。

[1543: 通りがかりさん]

売れるといいけどどうかなあ、他の照葉タワマンの最終値引きのえげつなさを見てると値引きなしで買うのはアホくさくなるよなあ

[1544: 購入検討者]

>>1543 通りがかりさん
欲しいと思ったら買う。単純に考えた方がいいと思いますよ。アホくさく感じるなら、そこまで欲しくないということなので買わないならいいだけです。

[1545: 匿名さん]

>>1544 購入検討者さん
その通りと思います。グラメゾの浄水や大濠タワーの売れ行き見ると立地次第で高価格でも欲しい人多いなと。

[1546: 匿名さん]

>>1544 購入検討者さん
荒らしに反応しないで。

[1547: 評判気になるさん]

>>1519 マンション検討中さん
うちの子は今の小学校に転校して楽しいって
言ってますよ。照葉は転校生に慣れてるので
迎え入れる体制が子供達にも備わってるみたいで
そこは安心していいと思います！

[1549: 通りがかりさん]

[NO.1548と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1550: 通りがかりさん]

売れ行きよく無さそうだし全く話題にもならない。照葉タワーに行ってしまうのかな。