プラウドシーズン稲城若葉台はどうですか

[戸建検討中]

プラウドシーズン稲城若葉台について教えてください。
ショッピングセンターが出来てふれあいの森が近く、子育てには良さそうな環境ですね。

物件URL：https://www.proud-web.jp/house/d150170/
所在地:東京都稲城市大字坂浜字十八号1297番1の一部他（地番）
交 通：京王電鉄相模原線 「若葉台」駅
　東京コミュニティバス　バス約8分 「正吉苑前」バス停より 徒歩1分
総区画数：212戸
売　主：野村不動産株式会社

[336: マンション検討中さん]

出た。注文には敵わない発言。
注文でも普通のサイディング、スレート屋根、極々普通の窓、シャッター、キッチン、トイレ、洗面所、バスルーム…。最低限の外構。
注文はグレードが高いんではなく、施主が低グレードから高グレードまで選べることがメリットであり、意外と屋根はスレート、外壁はパワービルダーよりワンランク上のサイディングが多数です。
屋根は瓦で壁はリシン吹き付けかつタイル施工のプラウドの方が遥かに高グレードですよ。

あと、耐震2でも地盤が良ければ、弱い地盤に耐震3より地震に強い可能性もある。

[337: 名無しさん]

若葉台現地を見学しましたが、そこら以外は何もないように感じたのですが、生活されてる方は不便はないですか？あと、これから開発されたり地価が上がったりする地域でもなさそうですがどうなんでしょうか？
夜は静かですか？

[338: 通りがかりさん]

>>337 名無しさん
ここに住んで1年半になります。
夜はかなり静かです。なので救急車が走るとサイレンの音がそれなりに気になります。

駅前ではないので大きく開発されることはないでしょうが、個人的には適度な田舎で自然との調和が取れたバランスの良いエリアだと思います。
車さえあれば新百合ヶ丘、聖蹟桜ヶ丘、多摩センターもすぐです。買い物にそんな困らないです。
治安はかなり良いと思います。ここに住んで不審者を見たとか危ない目に遭ったこともありません。

他の方が言われるように第ニ小の通学路問題くらいではないでしょうか。

これからできるものも含めてまわりに病院も沢山あります。
数年後には近くに大きな都立公園もできます。

通勤がある方なら面倒でしょうけど、リモートワークならより快適だと思います。

問題はコストですね。このエリアなら普通は戸建てで4000万円台前半が相場なので割高感は否めないです。

[339: 名無しさん]

>>338 通りがかりさん
ありがとうございます。だいたいブランド料金として1500万円くらい乗っているものと理解しました。
それにしても第二小の通学路に関しては本登記なんとかしてほしいですよね

[340: マンション検討中さん]

稲城市の地価を調べると、この辺りは大体坪70万くらいでしょうか。
なので、45坪で3000万くらい。6000万超えで出しているとなれば、上物外構が3000万以上となり、パワービルダー系の建売なら全部で4000万前半くらいだから、プラウドとパワービルダー系で2000万弱の価格差があると考えられます。
その価格差に価値を見出せるかどうかかと。

極端な話、パワービルダー系を購入し、ある程度住んでから上物丸々立て替えられる価格差ではありますね。

[341: 匿名さん]

この辺りで野村以外の建売は4500万から4900万くらいだと思います。そこから仲介手数料など200万円程掛かるので、そこまで野村が高いという事はないと思いますよ。

[342: 名無しさん]

うちはプラウドではないですけど、近くの区画整理済みの約75坪の戸建てで5200万でしたよ。

[343: 名無しさん]

>>340 マンション検討中さん
そもそも45坪もないでしょ

[344: 名無しさん]

>>341 匿名さん
そもそも6000万超えてないでしょ
4400万から5700万ですよ。

[345: 購入しました]

良く書き込みで、あの辺りは若葉台からも遠いし、新百合からも遠く、5000万台で販売してるのが相場と比較して高い、価値が見出せないという投稿を見ます。
そして、野村プラウドを買うくらいなら、あの辺りで注文住宅を買ったほうがマシであるという投稿も拝見することがあります。

私も一時期、同じように考えてあの辺りで土地を買って、そこに家を建てることを検討しました。
しかし、私の調べが足りなかったのかもしれませんが、不動産会社などにも依頼して調べてもらったものの、あの辺りの土地で且つソコラ若葉台に近いところは既に買われているか、売りには出ていないと認識しています。
ソコラ若葉台から離れて、もう少し奥まで行けば買える土地もあるのかもしれませんが、野村プラウド付近になると、トンネルの上、高圧線の付近以外はなかなか見つかりませんでした。

半年前に一つ見付けた土地は、建坪率の問題で土地は野村プラウドより大きいのに、家が野村プラウドよりも小さくなってしまうということで断念。


そんなこんなで、野村プラウドを改めて見てみると、確かに土地は小さ目、家も小さ目、それでも同じテイストの家が200以上建ち並び、まとまりがあることは、違うテイストの家がバラバラに建っているところよりも景観が良いと思いました。

価値観は様々でしょう。結果論にはなりますが、あの辺りで土地が見付からず、野村プラウドにしましたが、今はそれで正解だったと思っています。
野村プラウドより奥に土地を買って家を建てた方は、それはそれで多分野村プラウドより大きな土地で好みの家を建てられたのでしょうから良いと思います。
何を優先するかだと思います。

[346: 匿名さん]

来場予約始まりましたね。

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん

けっこう予約埋まってますね！

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん

なんだかんだ大手デベロッパーで大規模・手頃な価格帯・新宿まで30分圏内・駅までもギリギリ徒歩圏内・商業施設近く他にはないので注目度は高そうですね。

[349: 通りがかりさん]

私もプラウドよりも送電線から遠く、ソコラまでの距離が同じくらいの場所で好きなデザイン、好きな間取り、好きな外構デザインで注文住宅を建てるのが理想でしたが、やはり無理でしたね。あの辺りで注文住宅を建てている方達って、どうやって土地を手に入れたんでしょう？

[350: 名無しさん]

>>349 通りがかりさん
早期に小田良区画整理組合に連絡して情報を得ていたんだと思いますよ。

[351: 通りがかりさん]

>>350 名無しさん

なるほど、、。そうなんですね。有り難うございました。

[352: 坪単価比較中さん]

>>337 名無しさん

地価は上がらないと思いますね。老人ホームの辺りとか、プラウドの奥には何ができるのかやや不安です^^;
あと川が深いですが地盤は大丈夫なんでしょうか…
何かご存知の方がいたら教えてください！

[353: 匿名さん]

>>352 坪単価比較中さん
川が深いとは、どの川のことですか？

[354: マンコミュファンさん]

近くに川など無い。

[355: 検討板ユーザーさん]

>>353 匿名さん
ソコラから若葉台駅に行くまでの橋の下に川がありますよね？畑と川が見えたように思います