プレサンスロジェ西崎レーヴタワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンスロジェ西崎レーヴタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fanstyle.co.jp/pre_nishizaki/

所在地：沖縄県糸満市西崎六丁目446（地番）
交通：「西崎入口」バス停から 徒歩3分（約240m）
間取：3LDK・4LDK
面積：75.43平米～99.79平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション・株式会社ファンスタイル
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 口コミ知りたいさん]

当方もこちらのマンションを検討中です。
モデルルームも見学してきました。
値段が想像以上に高くて、悩んでいます。
一戸建て建て売り住宅と変わらないなぁと思いました。
しかし、西崎はもうほとんど土地が空いていないので、一戸建て新築、中古共にあまり出ませんし、売土地もないです。
なので、今回マンションも視野にいれ、検討しています。
主さんは、モデルルームの見学や資料請求は行いましたか？

[2: 匿名さん]

>1さん

ちなみに間取りと価格はどの位でしたか？

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん

1期でいきなり60戸も販売してる
事前申込がかなり入ったのかな？


プレサンスロジェ西崎レーヴタワー 第一期
第一期
先着順申込受付開始 : 2019年4月1日（月）より
価格 2,870万円～4,960万円
最多価格帯 3,700万円・3,900万円（各6戸）
専有面積 71.85m2～85.98m2
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 60戸
管理費（月額） 6,400円～8,900円
修繕積立金　（月額） 5,300円～7,000円
修繕積立基金　（一括） 359,000円～499,000円
そのほかの費用

[4: 匿名さん]

>>1 口コミ知りたいさん

プラウディアコートは中古マンションが4部屋も売りに出てますね
新築限定なら参考にならないかも


プラウディアコート糸満西川ってどう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620850/
築年月 2017年9月
交通 【バス】 白銀堂前　徒歩約 停歩2分
所在地 沖縄県糸満市西川町
総戸数 48戸

[5: 匿名さん]

>3 匿名さん
ありがとうございます。
立地も内容もいいし、
ここうれそうですね。

[6: 匿名さん]

プラウディアコートも見ましたが、
ここと西崎はあまり比較対象にはならないかも。。
周辺環境が違いすぎる。

[7: 買い替え検討中さん]

私が話聞きに行ったときは、6階の角部屋4LDKで4000万くらいでした(+_+)部屋のタイプは確かIだったかな？3000万以下の物件とかは2、3階の間部屋くらいでしたねー

[8: 匿名さん]

>7 買い替え検討中さん
2F、3Fは2000万台ですか？！

[9: 買い替え検討中さん]

2000万円代は、ニ、三世帯くらいしかなかったような・・まだ一期分譲なので、二期分譲でも2000万円代が出てくるかもしないですね。しかし営業の方が言うには二期分譲、三期分譲と値段はどんどん上がると言ってましたが、それも本当なのかわかりませんが。

[10: 匿名さん]

>9 買い替え検討中さん
ありがとうございます。

[11: マンション検討中さん]

周辺環境が良いから値段上がりそう

[12: 評判気になるさん]

少し前にMR見ました。
周辺環境ですが、病院、買い物、コンビニ、
この辺りは便利だと思います。
しかし、幼稚園、小学校、中学校はありますが、
高校は校区が絞られて大変かなと思いました。

建物ですが、駐車場も自走式2階建ての駐車場や、
洗車場（1回100円）、エレベーター3基など、
マンションの規模を考えると十分に対応できており、
ストレスなく生活できそうです。

MRは4LDKを3LDKに変更した部屋だったので、
広さは十分でしたが、内装がすこーーしきになったかなぁ。

現在1期分譲中で価格も狙い目でしたが、
選択肢が少ない印象です。

[13: 匿名さん]

>>12 評判気になるさん

選択肢がなかった？
1期だけで60戸も販売されてるけど間取り的に魅力的じゃなかったってことですか？

[14: 匿名さん]

やっぱり1期の方が価格は安いんですかね？

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

一般的には1期が一番安いみたいね

ただ、完成後も売れ残ったり、完成前でも売れ行きが悪かったりしたら
2期以降が安くなったり、1期の途中でも値引きしたり、諸費用無料サービスや家電100万円とか可能性あるかもね

さらに言えばもし米中対立がリーマンショック級の景気後退とかアベノミクスバブル崩壊になれば
リーマンショックの時みたいに500万とか1,000万とか大幅値引きがあるかもね

結論としては誰にも未来は解らない

[16: 匿名さん]

そうなんですね！
やっぱりリッチハ良いだけに売れ行きよさそうですかね？

[17: 名無しさん]

コンシェルジュが居るマンションって高級感あっていいですね

[18: 評判気になるさん]

＞13 匿名さん
選択肢というのは、
下記のように1期分譲の為選択できる部屋が少ないという意味合いでした。

こんな感じです
■■■■分■
■■■分■■
■■分■■■
■分■■■■
分■■■分■↑
■■■分■■上
■■分■■分
■分■■分■
分■■分■■
　　横→
■は　次期販売
分は　販売中の部屋

期別分譲なのでしかたのない事ですが、
南側ベランダのこの部屋、西側ベランダのこの部屋、
というような選択肢は限りなく少ないかなと思いました。

[19: eマンションさん]

>>18 評判気になるさん
次期販売でも交渉次第です。
買う意思があって要望を伝えれば、普通の営業はやってくれます。
なお例外は抽選になるような物件です。

[20: マンション検討中さん]

早めに決めないと完売になりますか？
立地的に人気ありそうですね