プレサンスロジェ西崎レーヴタワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンスロジェ西崎レーヴタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fanstyle.co.jp/pre_nishizaki/

所在地：沖縄県糸満市西崎六丁目446（地番）
交通：「西崎入口」バス停から 徒歩3分（約240m）
間取：3LDK・4LDK
面積：75.43平米～99.79平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション・株式会社ファンスタイル
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

スナック街　目の前の川が日本一汚ない川になった事がある

[42: 坪単価比較中さん]

西崎にも新築戸建てが数か所出てきましたよ。
不動産価格がピークを越え下がり始めているせいか、今のうちに！と売りに出す地主も2017～2018年度に比べていらっしゃいます。
確かに価格は糸満の坪単価を考えると割高ですし、いずれ転売する際の需要量を考えても悩ましいですよね。マンションの方が売りやすいですが、今までのように購入金額より高値ではなくなるでしょうね。買うなら終の棲家として考えた方が良い物件だと思いました。
眺望＋管理に労力を割かないのはマンションでしょうか。海の前でない限り戸建てでオーシャンビューは望めませんし、戸建ては台風後の外構の手入れもやらないといけませんから。あとは最初からバリアフリーなのがメリットでしょうか。それでも自分も若くて子どもが小さいうちは戸建ては魅力的です。
老後や子供にどう引き継ぐかなど検討して納得したうえで決断した方がいいかもですね。

[43: 坪単価比較中さん]

↑
すいません。
＞１
さんへのコメントです。

[44: 匿名さん]

プレサンスロジェ西崎レーヴタワー 第2期
第2期
先着順申込受付中
価格 2,820万円～6,930万円
最多価格帯 3,900万円台（8戸）
専有面積 71.85m2～85.98m2
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 67戸
管理費（月額） 6,400円～8,900円
修繕積立金
（月額） 5,300円～7,000円
修繕積立基金
（一括） 359,000円～499,000円
そのほかの費用

[45: 匿名さん]

価格表が公開されてないから
各部屋の微妙な価格差とか成約状況とか全く不明ですね

[46: eマンションさん]

社長が逮捕されたけど、どうなる事やら。

[47: 匿名さん]

皆さん逮捕の件知らないのでしょうか？

[48: 匿名さん]

昨日の更新で2期が67戸から60戸へ減ってた。
この1ヶ月で7戸成約したんじゃないかな？
社長逮捕の影響はまだ出てないみたい。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00147554/
【Yahoo!不動産】物件概要 - プレサンスロジェ西崎レーヴタワー 沖縄県糸満市西崎六丁目 (2,920万円～6,930万円／3LDK・4LDK／71.85m2～85.98m2)｜新築マンション・分譲マンション

販売概要
第2期
価格 2,920万円～6,930万円 最多価格帯 3,900万円台（8戸）
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 71.85m2～85.98m2
販売戸数 60戸 管理費（月額） 6,400円～8,900円
修繕積立金（月額） 5,000円～7,000円 修繕積立基金（一括） 359,000円～499,000円
そのほかの費用

情報公開日 2019年02月15日 次回更新予定日 2019年12月27日
情報更新日 2019年12月19日

[49: 口コミ知りたいさん]

社長が逮捕され反社勢力とのつながりなどが噂されてますが、今この物件買う人いるのでしょうか？リスク高すぎ。。

[50: 口コミ知りたいさん]

すでに契約をされている方もいらっしゃると思い、
参考までに参考スレURLを貼ります。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654746/

色々な情報交換ができると思います。

[51: デベにお勤めさん]

関東から移住しようと思い物件探し中で山下に価格は少し高いが？
間取りは良いが立地条件が悪く諦め気味で、次にここが同様の間取りで
山下より安く良いと思ったら社長逮捕、この分だと分権探しは前途多難になりそう

[52: 通りがかりさん]

県外からの移住で物件を探すのは難しそうですね。私だったらとりあえず賃貸アパートかマンスリーマンションに住んで中古物件も含めて物件の見学をして１年ほどは物件選びの知識と見る力を養って比較検討して決めると思います。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>51 デベにお勤めさん

新築戸建てならば近隣にマンションに近い価格で出ていますよ。4000万円前後。
西崎から少し離れると3000万円前後。

中古マンションならモデルルーム隣のタイル張りのエフステージが2000万円台でありました。
その他那覇まで検討範囲を広げ、築年数にこだわらなければモノレール徒歩圏内でも2000万円台もあるので検索して問い合わせてみてはいかがでしょう。

[54: 匿名さん]

>>53 口コミ知りたいさん

関東から移住するくらい経済的に余裕ある方に価格の安いから中古マンション勧めるのは失礼ですね。

戸建は管理費修繕積立金駐車場は安くつくけど人間関係面倒ですし。

[55: 販売関係者さん]

５１です
５２～５４の方へ　色々なアドバイス有難うございます、参考にさせていただきます
引き続きアドバイス頂ければ幸いです

[56: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[57: 買い替え検討中さん]

現状の売買状況知ってる方いたら教えてください！！

[58: 匿名さん]

>>57 買い替え検討中さん

7ヶ月ぶりの書き込みありがとうございます。
現在は1期・2期で35戸、3期で12戸の合計47戸が販売中です。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/okinawa/sc_itoman/nc_67720486/
【SUUMO】プレサンスロジェ西崎レーヴタワー | 新築マンション物件情報

プレサンスロジェ西崎レーヴタワー （物件概要）
物件共通情報
所在地 沖縄県糸満市西崎６-446（地番）
交通 琉球バス「西崎入口」バス停より徒歩4分
総戸数 178戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 5096.7m2、(登記記録面積・売買対象面積)、5100.70m2(建築確認対象面積・実測面積)
建築面積 2709.64m2
建築延床面積 20548.6m2
構造・階建て RC19階地下1階建（陸屋根）
駐車場 敷地内356台（料金3000円～8500円／月、196区画（自走式駐車場含む））
駐輪場 18台収容（料金500円／月）バイク置場含む
バイク置場 -
ミニバイク置場 -
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第沖確H30130366号（平成30年11月21日）

会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（4）第7042 号
(一社)関西住宅産業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
〒540-6027　大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27階
＜共同事業主・販売提携(代理)＞
沖縄県知事（4）第3512 号
(一社)沖縄住宅産業協会会員　(公社)沖縄県宅地建物取引業協会会員　(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員　(一社)九州不動産公正取引協議会加盟
株式会社ファンスタイル
〒900-0012　沖縄県那覇市泊1-2-3　ファンスタイル泊ビル
施工 (株)太名嘉組
管理 (株)プレサンスコミュニティ、(株)沖縄合人社

プレサンスロジェ西崎レーヴタワー　第3期
販売スケジュール 先着順申込受付中
時間／10:00AM～8:00PM
場所／「プレサンスロジェ西崎レーヴタワー」モデルルーム
※申込の際は印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証、健康保険証、パスポート等の原本)、収入証明書(2019年分源泉徴収票又は直近2年分の確定申告書写し)をお持ち下さい。
※先着順受付となりますので、ご成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2021年6月下旬予定
入居時期 2021年8月下旬予定
今回販売戸数 12戸
価格 3030万円～4870万円
最多価格帯 3800万円台・4100万円台（各3戸）
管理費 6400円～7600円／月
管理準備金 -
修繕積立金 5000円～5900円／月
修繕積立基金 35万9000円～42万5000円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 71.85m2～84.91m2
その他面積 バルコニー面積：16.1m2～37.26m2、サービスバルコニー面積：3.37m2
制限事項 -
その他 -

プレサンスロジェ西崎レーヴタワー　第1期・第2期
販売スケジュール 先着順申込受付中
時間／10:00AM～8:00PM
場所／「プレサンスロジェ西崎レーヴタワー」モデルルーム
※申込の際は印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証、健康保険証、パスポート等の原本)、収入証明書(2019年分源泉徴収票又は直近2年分の確定申告書写し)をお持ち下さい。
※先着順受付となりますので、ご成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2021年6月下旬予定
入居時期 2021年8月下旬予定
今回販売戸数 35戸
価格 3080万円～6930万円
最多価格帯 3900万円台（7戸）
管理費 6400円～8900円／月
管理準備金 -
修繕積立金 5000円～7000円／月
修繕積立基金 35万9000円～49万9000円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 71.85m2～99.79m2
その他面積 バルコニー面積：16.1m2～37.26m2、サービスバルコニー面積：3.37m2、ルーフバルコニー：43.32m2（使用料無）
制限事項 -
その他 -

その他
情報提供日 2020/08/22 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

プレサンスロジェ西崎レーヴタワー （価格・間取り）

B
3LDK
専有面積：75.83m2
価格：3080万円～4020万円（第1期・第2期）
和室あり

D
3LDK
専有面積：75.43m2
価格：3680万円～3900万円（第1期・第2期）
和室あり

G
3LDK
専有面積：77.23m2
価格：3440万円～4110万円（第1期・第2期）
和室あり

H
3LDK
専有面積：71.85m2
価格：3200万円～4070万円（第1期・第2期）

A
4LDK
専有面積：84.91m2
価格：3680万円～4780万円（第1期・第2期）
角住戸
和室あり

C1
4LDK
専有面積：78.24m2
価格：3360万円～4330万円（第1期・第2期）
和室あり

C2
4LDK
専有面積：78.24m2
価格：3500万円～4190万円（第1期・第2期）
和室あり

E
4LDK
専有面積：85.98m2
価格：3740万円～4650万円（第1期・第2期）
角住戸
和室あり

F
4LDK
専有面積：85.23m2
価格：3760万円～4700万円（第1期・第2期）
角住戸
和室あり

I
4LDK
専有面積：84.15m2
価格：3930万円～4590万円（第1期・第2期）
角住戸
和室あり

K
4LDK
専有面積：99.79m2
価格：6930万円（第1期・第2期）
角住戸
LD15畳以上
ルーフバルコニー
和室あり

[59: 買い替え検討中さん]

>>58 匿名さん
詳細ありがとうございます！！
契約済は何件になりますか？

[60: 地元住民]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]