プレサンスロジェ西崎レーヴタワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンスロジェ西崎レーヴタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fanstyle.co.jp/pre_nishizaki/

所在地：沖縄県糸満市西崎六丁目446（地番）
交通：「西崎入口」バス停から 徒歩3分（約240m）
間取：3LDK・4LDK
面積：75.43平米～99.79平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション・株式会社ファンスタイル
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 口コミ知りたいさん]

当方もこちらのマンションを検討中です。
モデルルームも見学してきました。
値段が想像以上に高くて、悩んでいます。
一戸建て建て売り住宅と変わらないなぁと思いました。
しかし、西崎はもうほとんど土地が空いていないので、一戸建て新築、中古共にあまり出ませんし、売土地もないです。
なので、今回マンションも視野にいれ、検討しています。
主さんは、モデルルームの見学や資料請求は行いましたか？

[2: 匿名さん]

>1さん

ちなみに間取りと価格はどの位でしたか？

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん

1期でいきなり60戸も販売してる
事前申込がかなり入ったのかな？


プレサンスロジェ西崎レーヴタワー 第一期
第一期
先着順申込受付開始 : 2019年4月1日（月）より
価格 2,870万円～4,960万円
最多価格帯 3,700万円・3,900万円（各6戸）
専有面積 71.85m2～85.98m2
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 60戸
管理費（月額） 6,400円～8,900円
修繕積立金　（月額） 5,300円～7,000円
修繕積立基金　（一括） 359,000円～499,000円
そのほかの費用

[4: 匿名さん]

>>1 口コミ知りたいさん

プラウディアコートは中古マンションが4部屋も売りに出てますね
新築限定なら参考にならないかも


プラウディアコート糸満西川ってどう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620850/
築年月 2017年9月
交通 【バス】 白銀堂前　徒歩約 停歩2分
所在地 沖縄県糸満市西川町
総戸数 48戸

[5: 匿名さん]

>3 匿名さん
ありがとうございます。
立地も内容もいいし、
ここうれそうですね。

[6: 匿名さん]

プラウディアコートも見ましたが、
ここと西崎はあまり比較対象にはならないかも。。
周辺環境が違いすぎる。

[7: 買い替え検討中さん]

私が話聞きに行ったときは、6階の角部屋4LDKで4000万くらいでした(+_+)部屋のタイプは確かIだったかな？3000万以下の物件とかは2、3階の間部屋くらいでしたねー

[8: 匿名さん]

>7 買い替え検討中さん
2F、3Fは2000万台ですか？！

[9: 買い替え検討中さん]

2000万円代は、ニ、三世帯くらいしかなかったような・・まだ一期分譲なので、二期分譲でも2000万円代が出てくるかもしないですね。しかし営業の方が言うには二期分譲、三期分譲と値段はどんどん上がると言ってましたが、それも本当なのかわかりませんが。

[10: 匿名さん]

>9 買い替え検討中さん
ありがとうございます。

[11: マンション検討中さん]

周辺環境が良いから値段上がりそう

[12: 評判気になるさん]

少し前にMR見ました。
周辺環境ですが、病院、買い物、コンビニ、
この辺りは便利だと思います。
しかし、幼稚園、小学校、中学校はありますが、
高校は校区が絞られて大変かなと思いました。

建物ですが、駐車場も自走式2階建ての駐車場や、
洗車場（1回100円）、エレベーター3基など、
マンションの規模を考えると十分に対応できており、
ストレスなく生活できそうです。

MRは4LDKを3LDKに変更した部屋だったので、
広さは十分でしたが、内装がすこーーしきになったかなぁ。

現在1期分譲中で価格も狙い目でしたが、
選択肢が少ない印象です。

[13: 匿名さん]

>>12 評判気になるさん

選択肢がなかった？
1期だけで60戸も販売されてるけど間取り的に魅力的じゃなかったってことですか？

[14: 匿名さん]

やっぱり1期の方が価格は安いんですかね？

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

一般的には1期が一番安いみたいね

ただ、完成後も売れ残ったり、完成前でも売れ行きが悪かったりしたら
2期以降が安くなったり、1期の途中でも値引きしたり、諸費用無料サービスや家電100万円とか可能性あるかもね

さらに言えばもし米中対立がリーマンショック級の景気後退とかアベノミクスバブル崩壊になれば
リーマンショックの時みたいに500万とか1,000万とか大幅値引きがあるかもね

結論としては誰にも未来は解らない

[16: 匿名さん]

そうなんですね！
やっぱりリッチハ良いだけに売れ行きよさそうですかね？

[17: 名無しさん]

コンシェルジュが居るマンションって高級感あっていいですね

[18: 評判気になるさん]

＞13 匿名さん
選択肢というのは、
下記のように1期分譲の為選択できる部屋が少ないという意味合いでした。

こんな感じです
■■■■分■
■■■分■■
■■分■■■
■分■■■■
分■■■分■↑
■■■分■■上
■■分■■分
■分■■分■
分■■分■■
　　横→
■は　次期販売
分は　販売中の部屋

期別分譲なのでしかたのない事ですが、
南側ベランダのこの部屋、西側ベランダのこの部屋、
というような選択肢は限りなく少ないかなと思いました。

[19: eマンションさん]

>>18 評判気になるさん
次期販売でも交渉次第です。
買う意思があって要望を伝えれば、普通の営業はやってくれます。
なお例外は抽選になるような物件です。

[20: マンション検討中さん]

早めに決めないと完売になりますか？
立地的に人気ありそうですね

[21: 口コミ知りたいさん]

>>19 eマンションさん

ありがとうございます。

[22: マンション検討中さん]

1機より2機の方が割高になるんだ！

[23: マンション検討中さん]

間違えました！
1期より2期の方が同じ間取りでも割高になるのは普通ですか？

[24: eマンションさん]

普通ではありません。
1期分譲が抽選多数の場合ぐらいです。

[25: マンション検討中さん]

そうなんですね！
ちなみにココは人気ありそうですかね？

[26: 評判気になるさん]

>>25 マンション検討中さん
人気あると思います。
立地、広さ、設備、すごく充実しています。

ただ、飲み屋街も近くにあるので、
夜間の治安などは実際に見に行ったほうがいいかも。

それと気になる点は校区。
高校進学を控えるお子さんがいる場合は、

糸満高等学校
豊見城高等学校
豊見城南高等学校
南風原高等学校
知念高等学校
向陽高等学校

と、かなり限られてきます。

[27: マンション検討中さん]

評判気になるさん　ありがとうございます！

飲み屋街などは実際に見て見た方が良いかもですね、

[28: 口コミ知りたいさん]

売れ行きどうかな

[29: 口コミ知りたいさん]

日当たり等は良さそうな感じですね～

[30: マンション検討中さん]

15階より上になると、3Lで4000万以上ですが、だとうの値段でしょうか？

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 マンション検討中さん

＞3Lで4000万以上
となるとツボ170万強ですから現在の価格からみると妥当かと思います。
那覇の中心地などはツボ200以上で低層階です。

[32: 検討板ユーザーさん]

那覇は別格だけど、糸満も高いんですね

[33: マンション検討中さん]

第1期は完売しました？

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん

第1期60戸の全部完売したの？
大人気だね！

[35: マンション検討中さん]

完売してないよ

[36: マンション検討中さん]

最近、売れないマンション多いですね。
例えば、プレミスト宜野湾大謝名・プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー・
ワイズセントラルパークおもろまち・ミルコマンション泊崇元寺石門・
ベアーズコート安里ステーション・・・・
ここは人気あるのでしょうか？　糸満はノーマークエリア（マンション探し対象外）なので、全然分かりません。営業さん、１７８戸も売るのは一苦労なんでしょう。　

[37: マンション検討中さん]

買いですか？

[38: マンション検討中さん]

生活のしやすさで言えば糸満は住みやすいです

ただこのマンションのある6丁目は飲み屋街でもあり終日は騒がしいです。

目の前を流れる川、報徳川は日本で一番汚い川というレッテルも貼られている川で、主に生活排水が原因です。
夏場や雨降り後は臭いがきついです。

住むなら色々と覚悟が必要かと。

[39: マンション検討中さん]

上層階なら良いけど、下層階なら考えるかな

[40: マンション検討中さん]

リッチと住みやすさは良いと思います

[41: マンション検討中さん]

スナック街　目の前の川が日本一汚ない川になった事がある

[42: 坪単価比較中さん]

西崎にも新築戸建てが数か所出てきましたよ。
不動産価格がピークを越え下がり始めているせいか、今のうちに！と売りに出す地主も2017～2018年度に比べていらっしゃいます。
確かに価格は糸満の坪単価を考えると割高ですし、いずれ転売する際の需要量を考えても悩ましいですよね。マンションの方が売りやすいですが、今までのように購入金額より高値ではなくなるでしょうね。買うなら終の棲家として考えた方が良い物件だと思いました。
眺望＋管理に労力を割かないのはマンションでしょうか。海の前でない限り戸建てでオーシャンビューは望めませんし、戸建ては台風後の外構の手入れもやらないといけませんから。あとは最初からバリアフリーなのがメリットでしょうか。それでも自分も若くて子どもが小さいうちは戸建ては魅力的です。
老後や子供にどう引き継ぐかなど検討して納得したうえで決断した方がいいかもですね。

[43: 坪単価比較中さん]

↑
すいません。
＞１
さんへのコメントです。

[44: 匿名さん]

プレサンスロジェ西崎レーヴタワー 第2期
第2期
先着順申込受付中
価格 2,820万円～6,930万円
最多価格帯 3,900万円台（8戸）
専有面積 71.85m2～85.98m2
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 67戸
管理費（月額） 6,400円～8,900円
修繕積立金
（月額） 5,300円～7,000円
修繕積立基金
（一括） 359,000円～499,000円
そのほかの費用

[45: 匿名さん]

価格表が公開されてないから
各部屋の微妙な価格差とか成約状況とか全く不明ですね

[46: eマンションさん]

社長が逮捕されたけど、どうなる事やら。

[47: 匿名さん]

皆さん逮捕の件知らないのでしょうか？

[48: 匿名さん]

昨日の更新で2期が67戸から60戸へ減ってた。
この1ヶ月で7戸成約したんじゃないかな？
社長逮捕の影響はまだ出てないみたい。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00147554/
【Yahoo!不動産】物件概要 - プレサンスロジェ西崎レーヴタワー 沖縄県糸満市西崎六丁目 (2,920万円～6,930万円／3LDK・4LDK／71.85m2～85.98m2)｜新築マンション・分譲マンション

販売概要
第2期
価格 2,920万円～6,930万円 最多価格帯 3,900万円台（8戸）
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 71.85m2～85.98m2
販売戸数 60戸 管理費（月額） 6,400円～8,900円
修繕積立金（月額） 5,000円～7,000円 修繕積立基金（一括） 359,000円～499,000円
そのほかの費用

情報公開日 2019年02月15日 次回更新予定日 2019年12月27日
情報更新日 2019年12月19日

[49: 口コミ知りたいさん]

社長が逮捕され反社勢力とのつながりなどが噂されてますが、今この物件買う人いるのでしょうか？リスク高すぎ。。

[50: 口コミ知りたいさん]

すでに契約をされている方もいらっしゃると思い、
参考までに参考スレURLを貼ります。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654746/

色々な情報交換ができると思います。