シティタワー仙台花京院

[タワー希望]

モデルルーム見て来ました。

仙台駅に近いが
線路脇なのが気になります。

花京院に住んでる方
教えてください。

売主：住友不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[2: 匿名さん]

南向き高層階は市内の高層ビルが殆ど見渡せる位置だからさぞ眺望が良いんだろうなと思ったら
目の前のAERがでかすぎて圧迫感が最強だったｗ

[3: 匿名さん]

>>2
何をおっしゃるウサギさん
ザ・レジデンス一番町に行って御覧なさい
すぐ隣のトラストタワー(商業棟)の大きさはハンパじゃありません
その威圧感たるや、ここなんか比じゃないですよ
まあ街中の宿命だと我慢するか、どうしても完璧な眺望が欲しいなら、
長町南や泉中央辺りに足を伸ばすかでしょう

[4: 匿名さん]

まあこれだけ駅近のタワーマンションはなかなか出ないでしょうからね。
X橋近辺の更地に何が建つのかには興味ありますけど。

[5: サラリーマンさん]

夕方（下校時間帯）に現地に行ってみてください。
警官が立ってますよ。
そういう場所なんです。

[6: 競合物件企業さん]

>>3

何言ってるんですか。ここは南にAERがそびえたってるんですよ。
レジデンス一番町は北（つまり裏）に立っているので、生活には関係ないでしょww

[7: 匿名さん]

ここの裏のタワーも住友なんですよね。
ちゃんと向こうの住民には説明済みなんでしょうか？
榴ヶ岡のとこみたいに建ってから反対住民にデモなんかされたら悲惨ですからね。

[8: 購入検討中さん]

場所は良いし、建物自体も良いと思います。ただし、事業協力者の割合が随分と高い気がします。
低層階は、賃貸に出すのが見え見えですね。
後々のことを考えると、イマイチ踏み切れません。

[9: 匿名さん]

単身者やＤＩＮＫ夫婦にはいいかも知れませんが、
小さなお子さん連れのファミリーには不向きでは？
治安が良くて近くに大型ＳＣや公園のある所の方が

[10: 地元不動産業者さん]

マンションは、やっぱり立地です。

今日、モデルルームみてきました。

現地の道路も整備されることだし
仙台駅に近いのが何より便利


正直仕事上いろいろなマンションを
みましたがここはいい。

検討中です。

[11: 匿名さん]

昔からＸ橋周辺は治安が最悪の場所
いろいろ悲惨な事件がありましたね

[12: 購入検討中さん]

具体的にどんな事件があったのか教えてください。

[13: 匿名さん]

風俗は規制による栄枯盛衰がありますね。
江戸時代の仙台城下町は風俗が禁止されており、風俗は仙台の外港の塩竈に限定されていました｡
戊辰戦争に敗戦して官軍に仙台城（街の西にある）が占領され、軍隊が常駐するようになると、軍からの要請で仙台城の広瀬川を挟んで対岸（今の西公園辺り）に遊郭地帯が出来ました｡
でも、日清戦争期に軍隊の風紀維持を目的として、その遊郭群は街の東の外れに全て移転させられます｡
その後は、第二師団がある仙台城と歩兵第四連隊がある榴岡公園（街の東の外れ）を結ぶ東西道路沿いで風俗は栄枯盛衰をするのですが、戦前は仙台城に近い本櫓丁や虎屋横丁が料亭や芸者置き場のある地区となり、戦後の占領下では仙台駅に近いX橋周辺が赤線となって東北最大の歓楽街となり、東西道路の他にも占領軍に隣接する苦竹駅前や青果市場のある長町（街の南）に小型の歓楽街が出来ます｡

http://blogs.yahoo.co.jp/for44blog/36841288.html

一部コピペしましたけど、ｘ橋って聞きはあまよくないけどこれを読む限りさほどっと言うか・・・
それで何が悲惨な事件なのでしょうか？

[14: 匿名さん]

そう言えば昔、Ｘ橋近辺で連続殺人事件があったと聞いたな。
売春防止法施行後もパンパン(街娼)が多く立ち、麻薬やヒロポン取り引きも。
昭和50年代にもまだ街娼がいて、仙台七夕の前に警察が一斉摘発してたね。

[15: 購入検討中さん]

仙台で昔のことばかり書いたら
何もはじまらないよ

過去を引きずる方は
かわいそうですね

どこかの営業の方ですかね

まあいいですけどね

私は検討中です。

[16: 購入検討中さん]

モデルルーム見てくるかな

[17: 申込予定さん]

先日モデルルームに行ってきました。
住友不動産らしい東京のマンションのような感じのモデルルームでした。
完成が楽しみです。

[18: 元高校生]

高校時代あそこは通学路でした。
まぁ酷いところでしたよ。
だけど、今は全然違う街です。

昔のこと言ったら大阪市内には住めないですしw

[19: 近所をよく知る人]

昔の事、学区を気にしない人で利便性を第一に考える人にはとっても魅力的な物件ですよね。昔の事は気にしませんが、子供がいるので学区で迷っています。あと価格も思ったより高いので　このくらい出すなら東北学院跡地の森トラストのマンションも検討できちゃうなーなどと思っています。

[21: 匿名さん]

連休だし、モデルルームでも見てこようかな。利便性は魅力的と思うけど、家族が納得してくれるかが心配。

[22: 匿名さん]

仙台駅に近いということ以外、あまり魅力ないよね。仙台駅も徒歩10分くらいなら十分だと思うけど。この物件が同社の赤のタワーに勝る点はほとんどないと思います。それなのに同じような価格とはね。

[23: 匿名さん]

線路近接の高周波騒音、プライバシー悪化、過去のエリアイメージ、外観重視のFIXガラス使い過ぎ、通風無し内廊下設計、再開発でも住宅はないでしょう。しっかり企画したらいいのに。残念。

[26: 購入検討中さん]

内廊下ではなかったですよ～。
すごくモデルルーム良かったです。
特に２ＬＤＫのモデルルームのタイプで検討中です。

[27: 匿名さん]

なぜ仙台五橋タワーと同じ価格なんでしょうか。

[28: 匿名さん]

この地区で内廊下じゃないのって騒音的にきついんじゃない？

[29: 匿名さん]

もう早々と大幅値下げしてきましたか。
だいぶあせってますかね？

[30: 物件比較中さん]

近くを散歩がてら建物を見てみました。すぐ隣は線路があり、騒音がうるさそうですね。反対側はホテル＋向かいは高層アエルがあり、マンション立地としてはかなり厳しいと感じました。個人的には、早めに値下げしないとまた売れ残りが出てしまうなと思いました。

[31: 購入検討者]

夏にマンションギャラリーを見学しました。
その時はまだ予定価格しか出ていなくて、なかなか具体的に検討するところまでいかなかったのですが…。
ついに価格も決まったらしいので、もう一回見に行こうかな、と思っているところです。

フローレンスやプラウドも見学しましたが、住友不動産のマンションを見た後だと安っぽく感じてしまって。
パウダールームやバスルームなんてとっても素敵でした。パンフレットで見たエントランスやオーナーズガーデンもゴージャスで心躍ります。

子育て真っ只中のご家族にはおすすめできない立地ですが、お子さんが独立したご夫婦や、出張の多いビジネスマンには、これ以上便利なマンションは他に無いと思います。

立地が気に入ったら他に文句を付けるところは無いので、気になる方は一度見学に行った方がいいですよ！

[32: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。

>>31
どこに目をつけているんですか？関係者？

フローレンスは見たことないけど、安っぽさでは野村といい勝負です。
内廊下に見せかけた外廊下を「なんとかコリドー」とか言って
ごまかしてるだけ。確かにコストはかからないが・・・。
営業の方も価格のお得感ばかり強調してましたが、それ以前の問題でした。
廊下は狭く、脱衣所に入る扉は独創的な開き方になっていて、
家族同士で衝突事故が起きるんじゃないですかね？

[33: 購入しようかなぁ～]

モデルルームみにいってきました～。
内装、シンプルかつ上品で一目ぼれ。
地盤もよいみたいだし、購入検討中です。

[34: 匿名さん]

購入を一時検討していたのですが，ここは，エコキュートではありませんので，環境に敏感な方は良く考えて購入した方が良いと思います。また，数年後にＪＲ仙台駅の複合ビル計画もあり，立地優先ならともかく，眺望優先なら，東向き以外は眺望が激変する可能性が高いと思います。眺望のみならず，設備も細かい点で五橋が若干優れていると思います。

[35: 契約済みさん]

内覧してきましたが、フォレストコリドーなかなかよかったですよ。ビルが１個だったところで、南側駅側の一部だけで、「激変」する可能性なんてないでしょう。

[36: 匿名さん]

レジデンスのスレに出てたけど、結構な数の賃貸が混じっているのですね。

[37: 匿名さん]

前に建っているアエルがでか過ぎるーーーーーーーーーーーー！！！！！！！！！！
日照が遮られすぎているーーーーーーー！！！！！！！！！！
午後は部屋の中が暗くて寒ーーーーーーーい。
南向きの部屋なのに、まるで北向きの部屋ダッーーーーーー（アントニオ猪木風に）

[38: 物件比較中さん]

なんで猪木?
ボンバイエー

[39: 匿名さん]

ここは五橋と同じ坪単価のようだけど、五橋の売れ残り数を考えるとこっちも苦戦しそうだね。

[40: 契約済みさん]

五橋のほうが高い気がするけど？

[41: 匿名]

モデルルーム見てきました。
思ったより日当たりも良かったですが、景色が茶色の線路やアエルの壁で夜癒されるかなぁって考えて、榴ヶ岡に決めました。

犬の散歩もちょっと心配です。

でも営業の方、誠実で良かったです。

[42: 匿名]

今、販売中のマンションのほとんどを見学してきました。
色々書かれていますが、総合的に判断して私はシティタワー仙台花京院が１番だと思いました。
早速部屋を決めて購入しようと思います。

[43: 匿名]

榴ヶ岡ってあのライオンズでしょ?
ここと比較する建物でもないのに…と思いましたが、釣られてあげましょう♪
景色のいい上階部分まだ売れていないんですが契約されているんですね。契約ってご存知ですか？同級生が大京勤務なので販売状況に詳しいから。あと目の前に建物あるから景色がいいわけじゃないし多分現地見てないでしょ!!

[44: ご近所さん]

どのくらいの方が契約・入居してるんでしょうか？
下の方もだいぶ入っているようですが・・・
企業はさっぱりですね。

[45: 賃貸住まいさん]

賃貸は、うまったと聞いた。

[46: 匿名さん]

>>45賃貸住まいさん
住み心地はいかがですか？

[47: 入居済み住民さん]

住み心地は最高です。上下の音もほとんど響きません。

[48: 賃貸住まいさん]

でも電車の音はしますよ

[49: 匿名]

電車の音が気になる方は最初からこのマンションを選ばないと思います。

[50: 匿名さん]

史上最強のマンション。徒歩5分。でも、環境は最低。

[51: 匿名さん]

環境を重視されるのであれば、田舎の安いマンションをどうぞ！

[52: 入居済み住民さん]

まあ、壁がうすい田舎のマンションとどっちがいいかねえ。
作りがしっかりしているので、車の音も聞こえないし。

[53: 入居済み住民さん]

AERの屋上からは南側のお部屋は丸見えでした

結構厳しいかも

あと在来線のカーブを曲がるときのレールの擦れる音は窓を閉めていても聞こえます

賃貸なので、購入しなくてよかったです

[54: 匿名]

見えてもいいんじゃない！？

普通の人が買えるマンションじゃないし、南向きでもアエルから見えやすい部屋はそれなりに価格が安く設定されているし。

[55: 匿名]

買えない人って理由つけて自分が買えない現実を受け入れられないんでしょうね！

[56: 匿名]

>>55
そう思います。

そんなにうるさいと感じるのであれば、賃貸ならすぐに静かなマンションに引っ越せばいいのに…。

入居者としては、できれば全戸分譲にしてほしかったです。

[57: 匿名はん]

単身者も入居可能な都心部マンションは、デリヘル嬢が出入りするよん
温かい目で見守ってね♥

[58: 匿名]

＜似たような物件を購入したものからのアドバイス＞

電車、自動車の騒音は住んでみないと分かりません。
私はエアコン付けっぱなしで窓閉め切った生活でも結構気になります。
例え外が涼しくても、窓を閉めないとうるさくて眠れませんので、エアコンは年中稼働します。

それとFIX窓はデザイン優先です。
換気用の小窓はありますが、塀がないため小雨でも開けておくことができません。

生活する上で音、視線等はストレスになるものです。

誰しも住宅購入で舞い上がる気持ちはわかりますが、住んだ場合の生活イメージを
しながら検討しましょう。

最後に、タワー式、機械式駐車場のメンテ費用は莫大ですので、数年、数十年後の
出費に備え蓄えをしておきましょう。

[59: 入居者さん]

買えない人なんて、すごいレスだね。上から目線 こわい

[60: 匿名]

機械式駐車場のメンテナンス代ってそんなに高いんですか？

[61: 匿名さん]

>>58
そんな事は承知の上で高額を払いましたので、ご心配なく。

[62: 入居済み]

デリヘルは都心部のマンションに限ったことではありません。
デリヘルも立派なご職業なので、どうぞお仕事なさって下さい。
マンション内での不審な動きや、入居者に迷惑をかけるようでしたら通報させていただきます。

[63: 匿名]

>>62
迷惑は掛けませんので通報しないでね。

[64: 匿名]

>>60
ちょっと前にNHK（だったかな？）でも機械式、タワー式のメンテ費用に関して特集してましたよ。
どうしても集合住宅は、入居当初と数年後では世帯年収の格差が出てしまい、管理費や修繕、そして
駐車場のメンテ費用の一時金の捻出ができない方がでてきます。
そのため、必要なメンテ費用が集まらない、メンテできない、、、さあ、困ったな。
というケースが結構あるという番組でした。

本当は地下がベストだけど、建設費用にもろに跳ね返るので、販売価格が高くなるデメリットがあります。
そうなると当然売りづらくなるのでデベは躊躇します。
でも将来的なメンテ費用を考慮すれば、20年、30年単位で見た場合、イニシャルはかかるけどトータル
で考えた場合は地下の方が圧倒的に安いです。
機械式、タワーはデベ目線であり、売りやすさ優先の賜物です。

[65: 購入経験者さん]

>>59
オレ家あるんだけどさ。
勝手にあんたの脳内で「買えない人にしないでよ」
頼むよ。

[66: 匿名]

>>65
家は､殆どの人が所有してますので普通のこと｡どちらにお住まいかわかりませんがね。

[67: マンション購入さん]

高級マンションは物件価格の他に管理費や修繕費などの維持費が相当額かかりますので、一般の一軒家と一緒にされるのはちょっと…。

[68: 匿名]

どーでもいいことですね。微々たる金額ですし・・。

[69: 匿名]

ほんと。相当額と感じる人は買わないでしょ。他のマンションに比べても、飛び抜けて高いわけでもないのに。

[70: マンション住人さん]

微々たる金額！?
さぞかし立派な豪邸に住まわれているのでしょう！
羨ましいかぎりです。

[71: 匿名]

管理費とか修繕費は他のマンションと比べても高額とは思いませんが。

[72: 匿名]

だったら買えばいいじゃないですか？

[73: 匿名]

買えますけど。他のマンションと同じくらいの負担で済むってだけの理由で普通買います？

[74: 匿名さん]

こちらは｢シティタワー仙台花京院｣を検討されている方などの情報交換の場ではないでしょうか。

皆さん考えて書き込みましょう。

[75: 匿名]

すみません。確かに少し売り言葉に買い言葉みたいになってました。買えない人は黙っててみたいに聞こえて。ただ管理費とかは高いとは言えないということか゛いいたかっただけなのですが気に障ったらごめんなさい。

[76: 匿名]

すみません。確かに少し売り言葉に買い言葉みたいになってました。買えない人は黙っててみたいに聞こえて。ただ管理費とかは高いとは言えないということか゛いいたかっただけなのですが気に障ったらごめんなさい。

[77: 匿名]

販売価格に管理費や修繕費って上の人書いてあるよ。 五千万位の価格のローンに､管理費等の負担がかかるってことでしょう。
管理費が安いから私でも買えるなんて幼稚ですよ…

[78: 匿名]

そのくらいはわかってますよ。価格の幅があることも。言い方に気を付けましょうのコメントのあとで幼稚という言い方する人もいらっしゃるんですね。自分が特別な立場だと思ってるのでしょうか。もう一つのマンションと検討してましたが、掲示板の感じから住民の人に本当の意味で余裕が感じられる別のほうのマンションに心が傾きました。情報ありがとうございました。

[79: 匿名]

住民かどうか分からないくだらない内容で、心が傾く方がいるですね！
こちらのマンションもお気の毒様…。

[80: 匿名]

>>78
どうせ何処も買えないでしょ〜!!

[81: 匿名]

たいしたとこ買ってない人に限ってそういうこと言いますね。

[82: 匿名]

お金持ってれば買うの？持ってないのに買って、競売になる人もいるでしょ？それよりは慎重な人の方がいいのでは？

[83: 匿名]

どこのマンションも、ある程度の所得が無いと購入する事も、維持する事も出来ないですしね。
ここは少ない自己資金で購入する事が出来る価格帯のマンションじゃないんで｡
よく競売に出るのは低価格帯のマンションの方が多いはずですよ。

[84: 匿名]

三千万台もあるのに？！すごい特権意識に拍手！

[85: 匿名]

スレ荒らしはご遠慮下さい。

[86: 匿名]

ここは完売したの？
便利なんだろうけど、駅前に住むってどうなんだろう？

[87: 入居済み住民さん]

さすがに入居開始半年では完売しないが、半分程度は売れたみたいですね。

[88: 購入検討中さん]

購入するか迷ってます＞＜
仙台駅が近いから便利なんですよね＾＾

[89: 匿名はん]

仙台に住んでいる人ならあこがれる場所ですよね！
地下鉄や電車、バスをよく使う人にとってはこれ以上の場所は無いんじゃないかな。
外食したり、飲みに行ったりとかものぐさな生活にはもってこいの場所だと思います。
あこがれるなー、そんな生活！

[90: 匿名さん]

検討中です
なぜ売れ残っているのですか？

[91: 入居済み住民さん]

駅から近いのだけが売りです。
線路からの車輪のきしみ音は窓を閉めていても、かなり大きいです。

赤の五橋タワーと比較して新しいだけで花京院にしてしまいましたが、あちらにしておいたほうがよかったす。五橋の掲示板には、静かな環境と多くの方が書かれていますものね。

[92: 匿名さん]

窓を閉めていても軋み音がかなり大きくするのですか・・・

私は平気ですが妻が嫌がるだろうな

慎重に考えます

ありがとうございました

[93: 入居済み住民さん]

そんなにうるさいですかねえ。
東西南北の側によると思います。
私は気になりませんよ。

[94: 入居者]

音は全然気になりませんけど、本当に音が気になりますか？ もしかして妄想やイメージで書き込みしてませんか？

[95: 入居済み住民さん]

↑私も聞こえますよ。線路沿いですので当たり前です、そこは我慢しています。音が気になるかならないかは、その人の感覚の問題ですし、購入して暫く住んでみないと判らないことだと思いますね。駅近くの立地を優先するなら、これ以上のマンションはないのでは、徒歩圏で何でも揃えられますし、いいマンションだとは思います。

[96: 入居済み住民さん]

私は新幹線の音は気になりません。
周りの生活音も聞こえず、静かに快適に生活しています。
音で気になるのは暴走族の排気音ぐらいです。

新幹線の発車１０分前まで家に居られる環境はなｋなかありませんよ。

[97: 入居済み住民さん]

そうなんですよね。駅の近くなので新幹線も電車も低速なのと、
出発、到着でも様子が違うことに加え、
新幹線ってかっこいいし、ガタンゴトンという音も（新幹線は）ないので、
ほとんど気になりません。

発車10分前まで家にいられるというのは若干極端かも知れませんが、
15分前に出れば充分間に合いますね。

唯一うるさいのは、確かに暴走族ですが。まあ、それもせいぜい週１回数分のことですけどね。

[98: 匿名]

購入検討として読ませて戴いたのですが、一部きつめの住人の方の投稿が気になっております。
こういう意見は大変失礼かもしれませんが、住んでいて変わってるなと思われる
住人の方はいらっしゃいませんか？
現在賃貸に住んでいますが、隣人が変わった方なので
そういった部分は、とても気になります。。

[99: 入居済み住民さん]

どこの集合住宅にもいろいろな人の一人や二人いるものだと思いますが、
私はここで不満を感じたことはないかな。

[100: 入居済み住民さん]

なかなかスレが進みませんねえ。
何か質問ある方いませんか？

[101: 匿名はん]

何か質問といっても。　　それより、住民板のサーパス長町をご覧になれば？