大阪中島プレミアムについて

[検討者さん]

大阪中島エリアの大阪中島プレミアムについて情報が欲しいです。
大規模な分譲地なのでいいなって思いました。
街並みや周辺環境、利便性などはどうでしょうか。
プランや設備についても知りたいです。


物件URL：http://kanju.jp/estate/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E4%B8%AD%E5%B3%B6%E3%83%97%E...
所在地：大阪府大阪市西淀川区中島１丁目
交 通：阪神「出来島」駅より徒歩19分（約1500ｍ）・自転車で約6分
総区画数：全359区画
売　主：関西住宅販売 株式会社

[276: マンション検討中さん]

外国人の方は町内会に入っていない家庭が多い。町内会のきまりも守らなくていい。係もしなくていい。街灯の電気代なども払っているはずの町内会費も出さない。ここって町内会入るの必須って聞いたんですけど、違うの？？口約束レベルで、守らなくてもいいことだったの？かんじゅうは入っていない家庭把握して入らせに行って欲しい。

[277: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[278: 名無しさん]

とりあえず臭い。日中臭いときもあれば夜中に臭い日もある。窓を開けてたら部屋中臭くなります。

[279: マンコミュファンさん]

んー。中島プレミアム内は私道なので大阪市（府？）は面倒見てくれないでしょうね。
今は大丈夫でもそのうち地中に埋まってる水道管の老朽化や道路の地割れ等々。電気代もまたしかり。
積立資金がないとやばそうです。
いざ直そうと思っても、金がなかったら直せませんしそれを町内会入ってる人たちだけが背負い込まなきゃいけないのはなんだかフェアじゃないような気がします。いくら任意といえ…

[280: 名無しさん]

プレミアムの街灯の電気は、町内会からお金を払っているはずです。町内会って、任意っていうの当たり前でしょ。任意だから入らなくてもいいと安易に決めていいのか、疑問です。老朽化の修理などのプレミアム内のことは、基本積立から出すとしたら、町内会の係とかはもういいから、その積立のお金は払って欲しいなぁ。

[281: 名無しさん]

町内会入会家庭は８６%ほどだったかと。なので入られているのが多数です。どのご家庭が入っていないか、役員などしてなくても回覧板に書いてあるので、同じ街区の人は分かってますよ。あそこは入ってないんだなーと、そういう目で見てます。

[282: 名無しさん]

自治会には入るようにと、契約の際に言われサインしたはずです。
もし入ってないとしても、いずれ入らないといけなくなり、入居時期まで遡って支払いさせられるようです。
どうせ出ていくなら、早めに入ったら良いのになと思いますねー。

[283: 匿名さん]

関住のインフォメーションを出入りしている営業マン。
購入検討している時はすごく愛想が良かったのに、住み始めてからは、プレミアム内で顔を合わせても挨拶も無し！
買ったら終わりかい！

[284: 匿名さん]

はみ出し駐車について、個別に指導？注意はしないんですかね。
少しはみ出ているというレベルではないお宅には、何かしないといけないのではないかなと。

ただ、そういうお宅は自治会入っていなくて、議事録さえ見てないのかなと思います、、、
入ってる方なだけ回覧板見れますもんね。

[285: 匿名さん]

ラムーの工事現場、びっくりするくらい大きな砂山？のような物が、ど真ん中にありますね。
今後その山がどのようになるのかわからないですが、先週末や来週末にもまたあると言われている強風で、プレミアム側へ飛んでこないのかなと、、、
低めの囲いしかしてないので、全部来ますよねー

[286: 匿名さん]

町内会について。
契約の際、町内会以外の説明が多くあり、詳細は正直覚えていないです。
入居直後、町内会に入る手続き方法がわからず放置してしまっていたのですが、関住の営業マンが訪ねてきて、手続きを促されました。
ですので、今入っていない方は、それをも無視しているということでは無いですかね。
電気代の負担や、今後のプレミアム内の老朽化による修理費等を入っている家庭のみでの負担になるのは、如何なものかと思いますね。

[287: 匿名さん]

地震が多い状況ですね。
万が一南海トラフ、津波が来た場合、中島での「避難場所」はどこに行けばいいでしょうか？
※「避難所」ではなく「避難場所」です。

[288: マンション掲示板さん]

>>287 匿名さん
小学校などが避難場所になっているが、実際プレミアムより低地だと思うんだけど…
中途半端に逃げるよりは、プレミアムにいるほうがましなのかな？

[289: 匿名さん]

>>288 マンション掲示板さん
そうなんですよ！
どうしたらいいものやら、、、

[290: マンション掲示板さん]

町内会の入会は契約の時点でその話をされ契約させられました笑

[291: マンション掲示板さん]

町内会の入会は契約の時点でその話をされ契約させられました笑

[292: 名無しさん]

避難場所、小学校ではなく、中島公園から工場の方へ行ったところではなかったですか？
定期的に震災マップのような物が投函されていて、前回そう記載されてあったかと思います。

[293: 匿名さん]

営業マンのレベルが低すぎるし、定期メンテナンスの対応が悪い。家のトラブルがあっても知見が無く想像で話すため解決に至らず。不信感しかない。他のメーカで購入する事をお勧めします。早目の対応を。

[294: 匿名さん]

ラムーの2度目の説明会に行かれた方いらっしゃいますか？
参加出来なかったので、内容を知りたいです！

[295: マンコミュファンさん]

>>292 名無しさん

[296: 通りがかりさん]

津波の時は中島二丁目？のほうの倉庫が避難場所みたいですね。昔見た時は、公園の近くの老人ホームと川北小学校が避難場所だったような気がしますが。今年度の防災訓練では、２丁目の倉庫の方へ歩く訓練もしたみたいです。津波が来るってなって、より孤立しそうな、海よりの工場側に行く勇気は…あるかな泣

[297: マンション掲示板さん]

>>293 匿名さん
わかります！
こちらも、関住の方に不信感があります。
購入までは、本当に気さくに話して下さったので、感じが良かったんですけどね。
購入してしまったら、もうこちらは関係無い！というような態度をされてます。
こちらとしては、人生で二度とない大きなお買い物なんですけど、そこらへんを解ってないような感じです。
皆若いから、購入する方の立場がわからないんですかねぇ。

メンテナンス？点検？
のやつに関しては、本当に微妙です。
配管の点検も、外からちらっと見ただけ。
他を知らないのでわからないですが、そんな物なんですかねぇ。

お隣の〇ピアは、プレミアムよりも何年も前に建ってるのに、道路とかめちゃくちゃキレイですよね。
プレミアムは新しいのに、共有部分の道路が既に汚い。
そこを聞いてみたのですが、そこを施工したのはうちじゃないからわかりません。とだけ。
そうなんでしょうけど、言い方がね。

[298: マンション検討中さん]

>>297 マンション掲示板さん
町内会費を元手に町内会がメンテナンスを実施するんでしょうね。

[299: 通りがかりさん]

なんであんなに道路がぼこぼこしているところがあるんでしょうね。上の方が書かれているのはそういうところですかね？車で通りどころが悪いと、ガタンガタンと跳ねますね笑
道路については、最低限の工事しかしてないんだろうなという感じです。

[300: 検討板ユーザーさん]

ラムーのスーパー以外にも薬局とか百均とかもできるんですかね？！

見に行ったらめちゃくちゃ広い場所だったので。

[301: 検討板ユーザーさん]

ラムーのスーパー以外にも薬局とか百均とかもできるんですかね？！

見に行ったらめちゃくちゃ広い場所だったので。

[302: 検討板ユーザーさん]

>>301 検討板ユーザーさん
医療施設が入るみたいですよ

[303: 匿名さん]

道路については、関住さんに聞いたのですが、
道路工事をした後に、関住さんが土地を購入したという経緯のようです。
道路については、1年保証しかないようで、こちらがお家を購入した時には既に保証期間が終わっている状態のようです。

[304: 匿名さん]

ラムー以外には、医療センターが入るようですね。
最近関西スーパーの2階に、小児科皮膚科内科が出来たから、それ以外が入るといいなと個人的に思ってます。
眼科耳鼻科整形外科とか、入ってくれたら便利ですよね。
青空保育園の近くに診療所あるけど、もうおじいちゃん先生だし、あのおじいちゃんで閉めてしまうらしいですね。
インフルやコロナの検査だけでもできる医院が出来ると便利かなーと思います。

[305: 匿名さん]

ラムーと言えば、安いたこ焼きとソフトクリームが有名ですが、中島のところはそれが出来るのかまだ決まってないみたいですね。
できてほしいなとも思うけど、できたら中高生が溜まるかもなとも思うし、、、
微妙なところですね。

[306: 匿名さん]

関住さんに聞きましたが、プレミアム完売だそうですね！
まだ建ってないところもあるのに、すごいですねー。
インフォメーションのところも、取り壊して建てるんですよね。そこも含め完売だそうです！

[307: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが。
自治会に入って無い方は、自治会の役員にもならないんですよね。
それなのに、自治会主催のお祭りなんかに来たりしてるのって、なんだかなと、、、

上記にもあるように、道路の補修が必要になった際も自治会費からとなると、入ってない方と不公平が生じますよね。

自治会として、
ちゃんと入って下さいという勧誘？言葉は違うかもですが、そういうことってやらないんですかねー

[308: 通りがかりさん]

自治会は本当に悩みの種ですね。
あくまで自治会は任意であり、強制できません。なので加入されていない家庭は役員もしないし班長もしないし自治会費も払いません。
しかしみなさんおっしゃるように、道路の工事費用や毎月の街灯の電気代などは自治会費から出ます。これらは自治会加入とは別で全家庭強制で集めるべきだと思うのです。マンションで言う共益費や修繕積立金です。
自治会とそれらは別に考えないといけないと思います。早急に制度を考え直していただきたいです。正直者が馬鹿を見るじゃないですが、あまりにも…です。

[309: マンション掲示板さん]

>>308 通りがかりさん

通常自治会は強制では無いのですが、プレミアムに関しては自治会入会は、家の購入の際に契約の中に入ってるので、強制ということになるんですけどね。

確かに、修繕積立金に関しては、自治会費から払うことはおかしいですよね！
自治会で、提案してみても良いかもですね！

[310: 通りがかりさん]

やっぱり自治会、強制というか、必ず入ってもらいますって話でしたよね。当たり前のように入ってない家庭もいくつもあって、なんだかなぁです。
住宅会社の契約であったなら、きちんと入らせてほしいものです。
住宅購入時は、必ずすべての家庭に自治会に入ってもらうし、入居の時期から遡って払っていない自治会費も払ってもらいますと、説明がありました。
そのへん関住さんはどう思ってるんですかね？？
このまま有耶無耶にして逃げるのでしょうか…。

販売会社が、売り出していた時言っていたことを守れていないのに、何もしないことが腹立たしいです。買うなら強制ですーってなんだったんだ。結局人を見てるのかなぁ。

[311: 通りすがり]

住人ですが常識を外れた方が多いなと正直思います。
駐車問題など。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[312: 通りがかりさん]

>>279 マンコミュファンさん

すでにあちこち地面割れてるけど

[313: 匿名さん]

確かに、自治会が必須条件だったのならば、関住も購入後に契約違反があった場合は、そこまで踏み込んでどうにかしてくれたらなと思います！！
購入後は知りませーんは、そういうところにも出てますね...

[314: 匿名さん]

ちょうど先日、自治会費6000円の徴収がありました。
あー、これを無視してる人がたくさんいるんだなぁと思うと、なんかバカらしくなりました。
もちろん、うちは払いましたがね。

[315: 匿名さん]

家の前の側溝のところが浮いてる方いらっしゃいますか？
私のところは、浮いてきているのですが、ここっておそらく、自治会の所有部分になりますよね。
半分が自分。
ここの調整は、どこへ申し出たら良いのでしょうか？

[316: 口コミ知りたいさん]

>>315 匿名さん
施工不良
自分で業者よび直す

[317: 名無しさん]

ラムーより品のあるスーパーがいいな

[318: 通りがかりさん]

ラムー、２４時間営業だと、夜中もこうこうと電気がついてるんですよね。今の真っ暗な静かな環境もあと少しかと思うと寂しいです。
ネズミやゴキブリ出るようになるのかな。
匂いや騒音、車問題など色々心配です。
特にラムーの敷地と接してる家の方は大変そうですね。

[319: eマンションさん]

>>318 通りがかりさん
そうなんですよね。
まさに寝室の窓を開けたら目の前がラムーっていう状況になるので便利になるのは有り難いのですが色々心配です。

[320: e戸建てファンさん]

町内会費の利用目的として、
プレミアム内の街灯等での利用も明記されているので
加入しないことはできないと思うんですよね...
勿論契約の時の話もありましたが。

現状加入していない世帯様への
アプローチ等あるんですかね？

自治会によっては名前の公表等もしているみたいですし、
自治会加入に伴ってステッカー等を付与して、
家の前にわかるように明示しておくなどの策もあるようです。

将来的に私道関係の工事など
積立会費以外での出費も懸念される中で、
未納の方をそのまま放っておくのは
払っている側からしては許し難いですよね...。

[321: eマンションさん]

引渡し後の施工不良が多すぎて買った事を後悔しています。
素人が見てもありえない施工不良で、外注のホームインスペクションを頼んだ方がいいのか悩んでいます。営業には同じような事をしていますと言われましたが、信憑性に欠けてしまいます。
同じような方いますか？

[322: 匿名さん]

私のところも、施工不良が多々あります。
関住さんへ問い合わせるも、丸め込まれてしまっている状況です。
他を知らないので、こんなものなのかなと納得するしかないものなのかと、悶々としています。

施工不良があると思われている方、具体的にどのような不良があるか、教えていただけませんか？

[323: 匿名]

>>315 匿名さん
側溝の半分は自己所有、半分は自治会所有になるので、全額自腹は違うと思います。
一旦、自治会へ。

[324: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[325: 口コミ知りたいさん]

>>322 さん

きっと関住からしても私達は素人なので丸め込まれてる人が多いと思います。