ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[7330: 通りがかりさん]

>>7329 匿名さん
D2は2LDKです～

[7331: 匿名さん]

>>7329 匿名さん

価格だけ見たらパンダですね！
実際には60㎡なので坪単価202万以上です。B棟のパンダには及ばないですね。

ただD2自体は良い部屋ですよね。共用廊下の柱も外に出ているし、2階で階段も使え、大荷物の時はEVを使いやすく、エントランスもすぐ近くなので便利かと思います。

[7332: 通りがかりさん]

>>7328 匿名さん
こんな感じですね

[7333: 匿名さん]

>>7323 匿名さん
お前は何と戦っているんだ？

[7334: 通りがかりさん]

>>7333 匿名さん
戦っているのではなくて
釣っているんだと思いますよ笑

[7335: 匿名さん]

>>7332 通りがかりさん

すごい！ありがとうございます！
見下ろす感じだから圧迫感あるように見えますが、実際には結構ひらけていそうですね。

[7336: マンション検討中さん]

C棟は角で上層階なのに最終期まで残っている…？

[7337: 匿名さん]

>>7336 マンション検討中さん
戦略としてわざと残したんだと思いますよ。

[7338: 匿名さん]

販売概要から先着順の５戸が消えましたね。順調に売れていますね。最終期ですからそれなりに倍率つくかも。いい部屋に突撃するか低倍率の部屋を確保に行くか戦略に悩むところですね。

[7339: 匿名さん]

先着の5戸の申し込みがあったということですね！
あとは最終期の25戸のみ。竣工後の売れ残り値引き待ちなんて夢のまた夢物語でしたね。

[7340: マンション検討中さん]

残りの25戸についてもすでに100組以上の方が相談に来られるとのことで、引き続き抽選対応になるそうです。

[7341: 匿名さん]

>>7340 マンション検討中さん
倍率すごそうですねー！

[7342: 匿名さん]

1期1次のD2の3階が3548万で、最終期のD2の2階が3700万円台…200万坪単価で言うと11万値上げ。すごいな。

[7343: マンション掲示板さん]

シーズン第一期に購入したけど自分の部屋より狭くて低い階数の部屋がうちより高い…
どんだけ値上げしてんの

[7344: マンション検討中さん]

A棟の眺望を見てみたいですね。

[7345: 匿名さん]

>>7343 マンション掲示板さん
ざっと、300万ぐらいですかね。1期より値上がりすごいですが、ラストチャンスなので倍率すごそうです！

[7346: 匿名さん]

10/18には完売ですね。
いつどこで買ったとしても買えた方が勝ち組ですね。

[7347: 匿名さん]

仮に申し込みがなかった部屋があったとしても、抽選漏れ組が流れ込んでジエンドでしょうね。営業さんと相談しながら直前に動く人もいそう。

抽選漏れ組がまたかぶったらどうするんですかね。早い者勝ち？ドラフトのはずれ１位みたいにまた抽選？担当営業の権力？

[7348: 匿名さん]

>>7347 匿名さん

最終期で残りを全て出しているので抽選の時に申し込みがなかった部屋は先着順となります。
つまり実質的に抽選落ちた方が優先となるでしょうね。

[7349: 通りがかりさん]

25戸ラスト枠に申込みが殺到してるから倍率部屋がハズレた場合、次は無いと思ったほうがよい