延べ床４０坪以下の家：アイデア交換しませんか？

[購入検討中さん]

東京２３区で土地３０坪購入。
さて、家は？と考えてモデルハウスを回れば、どれもデカ過ぎ。
建築ブログを見てみたものの、やっぱり広～い家が多過ぎる。
（自慢できるからブログに載せるんでしょうが）

「玄関に家族用のウオークスルー収納があると便利」
　（そりゃそうだろうな～）
「やっぱりキッチンの食品パントリーは絶対必要」
　（絶対、って言われても～）
「洗面脱衣室に、家族分の洋服を入れられる収納があると便利」
　（洗面脱衣室で３畳も取れないって･･･）

･･･という感じで、いくら「便利」と言われても･･･という情報が多いのです。

そこで、この位の規模の家での工夫、情報交換しませんか？
既に建てた方の成功・失敗談、これから建てる方のアイデア、お待ちしております。

注）「田舎に引っ越せば？」と言うコメントはやめてくださいね。
　　仕事やら何やら、みな色々事情があるんですから！

[948: 購入検討中さん]

947さん、質問です。

私も2階に風呂と洗面所を検討中なのですが、
洗濯機の入れ替えとかは心配しませんか？

うちは、多分新居に引っ越ししたあと、数ヶ月で、故障とかになりそうな年式なので。
もうすぐ9年を超えるはず。

新居と同時に新品入れ替えも方法ですが、根が貧乏性なので、
物を大切に使いたいと思っています。
まあ、業者がやってくれる事ではありますが、
苦労して2階に上げるかと思うと、それだけで業者の人に
申し訳なく思う性分です。

そういう、心配ってしませんか？
または、こういった苦労はあったけど、
何とかなるもんだよといった、実話が聞けると
安心します。

ちなみに、家族構成は夫婦と小学生男女1人づつです。
部屋割りは、1階にLDKと夫の仕事部屋兼寝室
二階に妻(私)の寝室、子供部屋、風呂と洗面所です。

風呂は子供が大きくなると、朝とか夜とか、バラバラな時間に入りそうですね。