フローレンス連坊小路グランドアークってどうですか？

[購入検討中さん]

フローレンス連坊小路グランドアークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.rhzm.jp/

物件データ：
所在地：宮城県仙台市若林区連坊小路52-2
価格：2895万円-5695万円
間取：2LDK+S-4LDK+N
面積：85.84平米-122.2平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました（管理担当者）2008.6.16】
【本物件の完売を確認し、住民板に移動しました（管理人）2009.10.11】

[846: ななし]

ほとんど申し込みがはいっていてローン申込中なんだってさ。融資厳しい人結構いるみたいな事いってましたが

[848: マンコミュファンさん]

家が今年の春入居してから１０戸くらいは引越しを見たなぁ・・・
機械式駐車場の３段目がまだほとんど入っていないから
未入居は３０戸以上あるでしょう。

ただ、契約済みで未入居の部屋もあると思うのでね。
それなりに売れてはいると思いますよ。
3LDKの小さめの部屋(Ｎタイプとか)はまだのこってるんじゃないですか？

[849: 通りすがりのフローレンス幸町住人]

８４０さん＞
早くて勝ち負けをつけるのは、どうかと思いますが…。早い者勝ちというところもありますからね。
いざ買いたくても買えないようでは、滑稽です。
ちなみに、ある事情通の話では、今年か今年度（うろ覚えですみません）で建設中・あるいは計画が決まっているマンションの建築画最後で、それ以降のマンション建設を仙台市は当面の間、打ち止めするという情報があるみたいですよ。こんだけ乱立しているんだから当たり前かとは思いますけど…。

８４４さん＞
更新は大事ですよね。まぁでもパソコンの情報があてにできるものばかりではないということですよｗ
ちなみに４ヶ月間で３８戸はありえると思いますよ。フローレンス幸町のほうは、今年一月の時点で１２８戸中の半数強が売れ残っていましたが、９月でめでたく完売となりました。m(_ _)m

[850: 通りすがりのフローレンス幸町住人]

８４９です。

誤＞建築画最後　⇒　正＞建築が最後

誤＞パソコンの情報　⇒　正＞ＨＰの情報

上記訂正してお詫びします。

[851: 匿名さん]

広さもあるし中央部にも近い、地下鉄も開通になる。郊外より余程いいと思いますが、、。完売している郊外のマンションより値段が高いのでしょうか？

[852: 最近ここつまんないね]

人は、自分の言った事には責任を問われ、責任を取らされる。

しかし、やったことに責任が問われるとは限らない。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙ　ジョージ・Ｗ・ブッシュ　うそ

[853: 物件比較中さん]

なかなか完売しないようですね。
通勤通学上の立地、価格、広さ、東西線の将来性など魅力があります。
不安点は、売主の信頼性、活断層の直近、線路の騒音などでしょうか。
来年まで待てば2000万未満で買えるかも。。。

[854: 匿名さん]

>>853
『SAPIO』10月14/21合併号 小学館 500円
巨大バブルがやってくる～懲りない強欲資本主義
・世界経済はもはやバブルなしでは成長できないのだ（木下晃伸・経済アナリスト）
・2011年「東方フロンティア」が大爆発する（菅下清廣・経済評論家）

もしかしたら値下がりを待っている間に・・・

[855: 通りすがりの情報屋]

８５３さん＞

８４９ですが、のんきに構えてると、仙台駅近郊で買えるマンション自体が、かなり少なくなりますよ。
理由は前述したとおりです。
だからといってあおるつもりは、ありませんよ(^^)

[856: 物件比較中さん]

ここは今年中に完売するかもしれませんね。
来年まで待たなければならない事情があるので、
その場合はあきらめます。
仮に売れ残りがあっても、
それなりの理由があって残ることでしょう。
近辺には建設・発売中のマンションが多いけど、
その多くが幹線道路沿いなのがいまいち。
ここは在来線が少しうるさいかもしれないけど、
新幹線は低速なので気にならないと思います。

[857: 856]

来年まで余裕で残るんじゃない？ でもこの売主販売力ないよね。他は売れているのに

[858: 匿名さん]

息子が仙台一高、娘が二華高に入れるなら、ここは最高だね。
え、うちの子供たちにはそんな頭はないって？
昔の一高に比べたら今の一高なんてレベルは半分以下。
俺の頃は成績上位者は皆、東北大なんか眼中になく、東大を受けに行ったもんだ。
それが今では、東北大どころか、学院大がメインになってんだもんな。

[859: 匿名さん]

>>849
全くもってデタラメ。
どういう法的根拠、権限をもって、仙台市が建築を制限できるんだ？
順法していれば、市は民間企業の開発は止められない。
そのデタラメな事情通とやら、晒してみたら？　笑

[860: 匿名さん]

私も新聞でマンション建築に規制が入ると読んだ記憶があります。

[861: 匿名さん]

高さ制限の話じゃないの？
それならある一定の高さ以上の建築は不可になるらしいけど。

[862: 通りすがりの情報屋]

859>
でたらめと言い切れる根拠をあなたも提示してみたら？ｗ
実際、建築業界で働いてる人の言葉なんだけど…。
民間企業の開発をとめられない、その法的根拠の提示をされたらいかが？
でたらめな噂と思うなら、言い切れるだけの根拠を提示しなさいな。

オマエニタメグチキカレルスジアイハナイ。

[865: 匿名さん]

>>862
残念でした。私は市役所の職員です　笑
あなたの、そのうさんくさい情報屋さんとやらにお会いしたいわ～　笑

建築基準法6条4項では、建築確認申請書を受理した場合、計画が建築基準法に合致するときは、必ず確認しなければならないとある。建築基準法以外の問題を理由に確認を保留することは違法なんだよ。
法律は我々行政に対して、適法な計画を妨害しないことを強制してるんだよ。

で、あんたの法的根拠はなんなの？　まさか、景観条例の高さ制限とかぬかすんじゃないよね～　笑

[866: 周辺住民さん]

８６５様＞

あなた、市役所職員なの？関連した業務についてる方なの？
だったら「規則ではこうなってますから、そんなことはありませんよ」という説明でいいですよね？
プロなんだから。

見てて思うんですけど、最初からその根拠の提示と納得できる説明で良いんじゃない？

一般市民の根拠のない「噂」に噛み付いて楽しいんでしょうけど「噂」なんだから、
「噂」に根拠なんてあると思います？

公務員として税金もらってる方なら、もう少し対応の仕方があるのでは？
あなたのような対応の方を見てると、やっぱり「お役所の方は…」って思えてしまいます。

[867: 匿名さん]

>>866

>公務員として税金もらってる方なら、もう少し対応の仕方があるのでは？
>あなたのような対応の方を見てると、やっぱり「お役所の方は…」って思えてしまいます。

ちょっと見苦しいかと思いますよ。
偏見の塊で、マスコミに踊らされてる感が満載です。
公務員と聞くと目の色を変えるようでは。

でも、865さんも大人げないですね。
顔が見えない同士なのですから、もう少し礼儀をわきまえた方がいいのでは？

[868: 匿名さん]

>865

市職員様
以前、五橋物件で既存不適格問題を提起された方でしょうか？
最近、お国自慢板でもお見受けしなくなりましが…。

[869: キムチ静香]

突然賃貸にも大量に募集でてるみたいなんで完売で正しいんじゃないですか？

[870: 周辺住民さん]

867様＞

マスコミに踊らされてはいませんよ。
私も公務員ですから。公務員といっても色々ありますからね。
公務員としての品位を保つ義務はありますから、一応同じ「公務員」として、いかがなものかと思ったまでです。

[871: 名無し]

別に公務員だろうが関係なくない？ 職業のひとつでしょ？あと規制されるのはレジデンス一番町のような規制が緩和されて高層化した大型物件でしょ？ 報道されていたのは上記だし 民間のﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰは国営企業でもあるまいし規制されるわけないじゃん もう少し嘘も上手にね アイシュウさん

[872: 匿名さん]

あら？住民版に強制移動ですか？完売してないのに酷い扱いですね。

[873: 物件比較中さん]

>>869　賃貸で大募集って、情報源はどこですか？

[874: 契約済みさん]

いまは１８００万円台くらいでしょうか？
３０００万円台で購入した住人残念・・・

[875: マンコミュファンさん]

もうほとんど値引きしてないみたいですよ。
思ったより売れ行きいいんで
章栄の名義になっていた部屋も全部買い取ったんですって。

[876: 入居前さん]

875さん
諸経費二百万円込みで三千万弱ですかね？
立地条件から考えるとそれでも安いとは思いますが・・
早く完売してくれることを願います。

[877: 職人]

ここって完売したんですか？

[878: 住民でない人さん]

よく新幹線から外観を見ているのですが、ここってベランダに布団干すのOKなんですか？
結構目立つんでどうなのかと・・・

[879: 物件購入検討中]

まだ完売していませんよ。先日見学に行き、購入検討中の者です。
売主さんやアフターについて参考にさせていただいています。
情報の真偽の見極めが難しいところですが、今のところ前向きに検討中。
見学者と行き違うこともあり、気に入った物件が売れてしまわないか
正直焦っています。

[880: 購入検討中]

　私は、物件検討中の者です。
　売り主や住民にとって不利な（悪意ある）書き込みがあったので厳しい目で内覧しましたが、全く問題なく、むしろ魅力的な物件でした。
　ただ、機械式駐車場はかなりの運転技術が要され、また、冬は待つ時間が寒そうです。
　私は、新幹線・在来線の音や、お墓は全く気にしませんし、東側道路、地下鉄東西線等で「買いの物件」だと思います。
　４月までに完売を目指しているのか、家具１００万円プレゼントのチラシ等配布しており、残り少なくなりつつあり、正直私も焦っています。
　
　
　

[881: マンション住民さん]

アフターを心配してましたが、１年点検もあり、不具合のある方は来月から手直しが始ります。
水回りのトラブルがありましたが、施工業者さんがその日のうちに対応してくれました。
広いタイプの部屋だと平面駐車場が確保されているかもしれません。
以上参考までに

[882: 購入検討中]

小田原の積水さんのマンションとこちらのマンションで迷っています。
やはり材質などいいのは積水さんですが立地はこちらのほうがいいかな～と。
どちらの仙台駅まで歩いていける距離ですが（私の意見ですが）小田原は踏切が近いのと一方通行なのが気になります。。
こちらの住民の皆さんにお聞きしたいのですが
こちらのマンションの東向き（1階）の日当たりどうでしょうか。
機械式駐車場使い勝手はどうでしょうか。
またこのマンションのいいところ悪いところはどこですか？
なんだか迷ってしまって、、
まだ買い時じゃないのかなー。

[883: 入居済みさん]

近隣のマンション営業から機械式駐車場は10～15年後のメンテナンスが大変と聞きました。
大丈夫でしょうか？

[884: マンコミュファンさん]

１５年位で全交換が計画されていて７０００万位かかるみたいです。修繕計画に明記されてます。
修繕積立金の月々の負担を５年後に１．５倍、１０年後に２倍にすると
赤字にならない計算のようです。（計画通りになるとは限りませんが)

住人と管理組合ががんばってコストを抑えた運営をすれば
負担を増やさなくても大丈夫かもしれません。だめかも知れません。

一応一期目は計画より負担が少なかったみたいですので意外と行けるかも知れませんが
個人的にはもう少し清掃関係に予算を割いてでも美観を保ってほしいなと。

[885: 匿名さん]

ここの有名人も、せいぜい楽天止まりですか？
ここは駅から遠いので２軍主体ですかね？

[886: 匿名]

楽天の選手が住んでるの？見かけないけど。

[887: 匿名さん]

マー君がこの物件を見に来たって話は有名ですよね。
結局買わなかったけど、球場から近いですし、楽天の選手には便利かと。

[888: 住民でない人さん]

同じフローレンス系のマンションに居住しております。幸町は甚大な被害が出ました。かなり揉めました。こちらは如何でしたでしょうか？

[892: 契約済みさん]

こちらも幸町と同じで半壊判定でした。
やはり色々と壊れてますので、修理が必要な場所がありました。
紆余曲折を経て、建設した東海興業ではなく、建装工業という会社に修繕を依頼しました。
当初の発注金額は５千万くらいだったと思いますが、東海興業に出してもらった見積もりを元に
算出した金額だったので、後から後から見積もりに無かった不具合や建設時の手抜きが見つかって、
最終的に６千万くらいになっているのではないかと思います。（最終的な金額はまだ出ていない、のかな？）

建設した東海興業に修理も頼むか他の会社に頼むかは結構悩みましたが、
見積額がかなり違った事、違う理由を説明する機会を作ったのに
東海興業側が出席しないなどの経緯がありましたので、
それほどもめることなく発注する会社は決まりました。
（応急修理制度を活用したいということもあり、最後は少し駆け足だったかもしれません。)

なお、竣工当時の出来栄えは幸町と大差なかったんだと思いますが、
建てた土地の地盤と階数が少し低かったのが良かったのでしょうか。
掲示板を見ている限り、連坊小路のほうが被害が少ないように思われます。


それにしても幸町のほうは修理に３億掛かるとか見たんような気がするのですが、
本当ですか？東海興業が倒産したあと、修繕の進捗はいかがですか？
植栽や清掃の状況は幸町のほうが良いように思いますが・・・
幸町も検討しただけに、なんだか心配です。