フローレンス連坊小路グランドアークってどうですか？

[購入検討中さん]

フローレンス連坊小路グランドアークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.rhzm.jp/

物件データ：
所在地：宮城県仙台市若林区連坊小路52-2
価格：2895万円-5695万円
間取：2LDK+S-4LDK+N
面積：85.84平米-122.2平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました（管理担当者）2008.6.16】
【本物件の完売を確認し、住民板に移動しました（管理人）2009.10.11】

[551: 物件比較中さん]

ここって今の売主で3代目でしょ。
確か完成する前に章栄で次の売主に売ってるはずだと思う。
そう考えると外壁の高さの低さや壁の薄さマンション周りの土が盛ってあるだけで何もされてないのも納得できます。
確か駐車料金取ってないと思いですよね。
点検や故障のときはどこからお金が出るのでしょうか。

ひったくられたのは八百屋の向かいの居酒屋の前です。夜中の一人歩きは気をつけましょう。

[552: 近所をよく知る人]

ここのマンションの前にある
『クレスト連坊』にも若い怖そうな人達がよくいますよね。

金融屋さんみたいな感じ。

[553: ご近所さん]

私も見た事あります。
先週も沢山集まって、大声で笑ったり叫んだりしてました。
なにかされるわけではないので、良いと言えば良いのですが。


フローレンスの営業の人も怖いですよね。先月通ったら、エントランスの所に営業の人らしき人達がいて、見た目が怖かったです。
スキンヘッドの人、色眼鏡（サングラス）の人、パンチパーマの人、営業のの人じゃないかもしれないけど。
住んでる方？関係者？とにかく怖かったです。この辺りの治安が良くなる事を祈ります。

[554: 匿名]

治安はよくなるものですかね？仙台は都会だから ではないでしょうか？
営業マンだったら 髪型は普通じゃないと まず無理でしょう。 ＊＊＊の集会でも あったんでは？なんてもっと怖い想像はしたくありませんね。

[555: 物件比較中さん]

銀行関係者さんへ

私は、純粋にマンション探してます。フローレンスの関係者でもありません。
今まで、あちこち見に行って、間取り、立地条件でここが1番の候補になっています。

また、５５０のレスで、「値引きに応じない所は無い」　と、断言されていますが、実際のところ、値引きに応じない所もあります。（エアコン・カーテン等のサービスだけで、実質１００万円以下のサービスは値引とは考えておりません）

また、私の予算ですが、預金4,000万、物件予算4,000万、借入1,000万、返済期間3年、居住面積100㎡以上　です。（余剰資金1,000万のうち、カーテン、電化製品等で400万、残額は手持ち資金）

銀行関係者さんは、素人が気がつかないような視点で、フローレンスの欠点を指摘されているようですが、あなたが今まで見学された他のマンションの長所とか、欠点を教えて頂ければ、私以外の他の方も参考になると思いますので、マンション業者の”なりすまし”でないならば、是非教えて下さい。

[556: 匿名さん]

第３者ですが、555さんへ

広さが100平方以上で、5000万というと、かなり限定されてきますよね。ここか、三井のミッドプレースか、ライオンズ匂当台かという感じなんですが、これらの物件は見にいかれたのでしょうか。

[557: 物件比較中さん]

総予算4000万です。（自己資金1000万は手元に残し、同額を借入します）

ミッドプレイス行きました。
周りの道が細く、１００㎡の部屋も、１階で4,000万だったので、パスしました。
間取りもちょっとって感じでした。
値引きの話をしたら、
「フローレンスさんは、凄いらしいですよ」って引きつった顔で言われて、実際にフローレンスを見てみたら、私のツボをおさえた価格と間取りでした。

ライオンズは維持費が急に高くなるのでパスです。（街中は駐車場込みで5万をオーバーするので）

現在、フローレンス120㎡６０％か野村100㎡４０％（河原町）か迷ってます。

フローレンスの方が400万高いですが、30年住むとすると　月1万のコストってことで、こちらに傾きつつあります。

が、ここで、しっかり勉強して他に良いマンションあればそっちも見学行きたいと思います。

皆さん、どっか良いマンションあったら、教えて下さい。（長所と欠点もお願いします）

[558: 匿名さん]

556です
フローレンスの難点は、アフターケアですよね。
確かに安いとは思うのですが、この点はどうお考えですか？
野村は100平方が4390で広告出ていますが、こちらの方が高いのでは？
アフターの安心感を考えたら、野村の方だと思うのですが。

100という数字に拘らなければ、サーパス一番町はどうでしょう。
Fタイプは90平方ですが、実際に部屋にいってみると廊下部分がほとんど
ないために、実質95平方くらいに感じます。

あとミッドプレイスなのですが、タワーの南東の部屋はどのくらい
空いているのでしょうか？もし売れていなければ、値引きもありだと思います。
ただし、あと半年待たないといけないというリスクはありますが。

いい住居を探すのは楽しいですが、大変ですよね。お互い頑張りましょう。

[559: 匿名さん]

住友やアパはどうですか？立地では河原町より余程良いと思うのですが。

[562: 匿名さん]

555さんのような人が振込め詐欺にあったり、
ダマされて高額の壺を買うタイプだと思う。

このスレの銀行関係者さんは、
どう見てもただの荒らしだよ。
このマンションのことを良く言う訳ない。

マジに相談してるのが気の毒で一応助言しときます。

[563: 匿名さん]

まだ十分空きがあるようなので、じっくり検討したらよいと思います。
民事再生になるか、ならないかも気になるところですし。
アフターは、ちょうど六カ月点検が始まるところでしょうか？
そのへんも今後の住民書き込みを参考にしてみては？

気になるのが、一部機械式(パレット式？)駐車場なのに料金が無料なことです。
機械式は、故障すると修理代が高いと聞きます(くわしくは他のスレ参考に)その割に
修繕積立金も安いですしいずれ値上がりがあるかと思われます。修繕計画表もしっかり
説明受けてください。
途中値上げは、住民の話し合いでもめる場合があるので多少でも駐車料金を徴収して積立金に
まわしておくのがベストなんですが・・・。

管理費は、共有部の清掃回数、高圧洗浄の頻度(何年おきか)、保険の特約内容なと゜値段によって
かわります。安いとそれなりの管理しかしてもらえないのでお勧めしませんが、ここはそれほど
安くないですね。時間があれば他社と管理内容を比較してみてはどうですか。

[564: 匿名さん]

いくら安くても南側がお墓と西側が線路があり、さらにデベが倒産した物件を選ばなくても、、、そんな感想を思うのは自分だけかな？

[565: 検討中さん]

去年１２月に定価の半値でフローレンス連坊小路GAを購入した住人の方は本当にいるんですか？
買ったという住人の方は「幾らで買いました」で教えてください。それが本当ならアイショウか文京の販売担当者の名前も記載してください。

[566: 物件比較中さん]

５５６さんや５６３さん　ありがとうございます


きっかけは三井（ミッド）と、野村（河原町）のどっちらにしようかな〜♪でした。

野村に建物の構造を聞くと、

「うちの施工会社は1度転んだことがあるので、信用を取り戻すべく仕事をしている。免振とか、制振構造ではないものの、品質は野村の物件を手掛けていることがその証です」（値引きなし）

と、言ってました。

次に三井で、間取等はイマイチだったんですが、大幅値引きがあれば駐車場から見えない東南角部屋も買えるかな・・・と思い、値引き交渉。

　「連坊のフローレンスさんはすごいらしいですが、うちは値引きは一切しません。」

と、言われました。

フローレンスを見学したところ、間取りがGOO！でした。

デメリットはお墓と、章栄という聞いたことのない業者でした。
結構、章栄がボロクソにこの掲示板で書かれていました。

いろんな掲示板を見ていたら、フローレンスの施工会社は東海興業でした。

参考までに野村の施工会社もｈｐで見たら、東海興業でした。

フローレンスはチラシ価格が限界とのことだったので、野村に行きました。

そして、野村の担当の方に

「ここのマンション（河原町）って、住んで不具合があったら、どの様な対応をして頂けるんですか」

と、聞いたら、担当の方が、

「保証期間内であれば、設備メーカーや施工会社に直させます。今まで大きいクレームとかは聞いたことがないです。」と、言いました。

次に

「実際のところ、構造とか、外壁とかの大きいトラブルって聞いたことあります？」

担当者
「うちの物件では、聞いたことがないです」

私
「フローレンスは、値引きも大きいし、ここと同じ東海興業さんが施工してるんですよね」

と、聞いたら、担当者の方はちょっと引きつった顔で

「フローレンスさんもいいと思いますよ。あとは、ブランド（協調）・設備・間取り・立地等をお客様の目でご覧になって、判断された方がよろしいかと思います。
　ただ、既に入居されている方もいらっしゃいますので口外しないで頂きたいのですが、今決めて頂けるのでしたら、先日お伺いしたご予算で対応いたします」
と、言われました。

再び、フローレンスに行くと、122㎡の東南角部屋が3750位でした

上階も見ましたが、（同タイプ）

3700の部屋　：ちょっと余計なものが見える
4000の部屋　：景色が良い、余計なものは見えない
4400の部屋　：絶景！仙台駅西側の夜景も北側の窓から見えて、夢に出てくる

以上が、率直な話です

私は喘息気味なので、街中のマンションはパスです。

フローレンスは小・中・高の学校が周りにあることも魅力です（二華中入れればの話）

以上が、フローレンス６０、野村４０の理由です。

やっぱり、私は高額な壺を買うタイプの人間なのでしょうか？

眠れない日々が続きます。

[567: sage]

絶対嫌だ、こういう客。
場所も仕様も全然違うのに迷う意味がわかりません。

どっちでもいいから早く決めたら？

[568: 検討中さん]

去年１２月に半値でフローレンス連坊小路GAを購入した住人の方なんているんですか？
以前の書き込みでは、「半値で買いました」とあったようですが・・・？真相が知りたいです。

[569: 匿名さん]

５６６さんが、もっと眠れないニュース

大丈夫か東海興業
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4394.html

[570: マンコミュファンさん]

野村の河原町なんて
去年から値引きしてます。
みんなに同じこと言ってるんですよ。

[571: 匿名さん]

556です

フローレンスを考える場合は、やはりアフターケアがどうかということを確認した方がいいでしょう。
いずれにせよ数千万の買い物なのですから、建物に不具合が生じた場合のことは非常に重要です。
焦って買ったりせずに、周りによく相談して、数週間ばかりクールダウンする時間をおいた方がいいと思います。
フローレンスはきっとすぐに売れたりしないはずです。

[572: 匿名さん]

検討中のふりしてフローレンス側の人？

[573: 購入検討中さん]

書き込みを見てちょっと・・・・・・

と思ってきちゃいました。

かなり不安です。

[574: 購入経験者さん]

マンションなんて住めば皆同じようなモンです
やれ財閥系だアフターだと言うのは外野の意見
うちはダイアパレスだけど満足して住んでます
住み易いマンションで本人が満足ならそれで○
ここは都心でかつ広くていい学校も近所に沢山
それを格安で買えるのが気に入った人は◎かと

[575: 検討中さん]

去年１２月に半値でフローレンス連坊小路GAを購入した住人の方なんているんですか？の問いに何の反応（書き込み）が無いということは、以前の「買ったよ」とか書き込みも、やはりガセなんですね。嘘が多いですね・・・

[576: 物件比較中さん]

高価な壺を買いそうな人です。

残念ながら、私はサラリーマンです。販売会社の人ではありません。

仙台駅に近いが静かな物件（排気ガスの少ないところ）で、４０００万の物件を探している者です。

三井は予算的に厳しかったために、野村とフローレンスを検討しているだけです。

もし、みなさんが見学されて良い物件があれば是非行きたいので、その物件のメリットとデメリット教えて頂ければ幸いです。

１００㎡あれば、中古物件でも構いません。

よろしくお願いします

[577: 物件比較中さん]

追伸

営業担当者がその建物の品質と同一であるのであれば、迷わず野村を買います。

[578: 買い換え検討中]

＞576さん
私も100㎡程度を検討中の者です。
色々見ている中、2〜3物件を対象にしています。しかし、良いと思うと価格が高い、というのが現状です。

私の場合、ここは立地を除けば、良い物件と思っています。
以前に「絶景！」とおっしゃられていた部屋は、私の見た部屋と同じと想像します。

中古とのことですが、これから投資用物件が売りに出されることを想定すると、築浅の出物が出てくる可能性があるかもしれないですね。

買う側にとってはしばらく好条件が続きそうです。じっくりと行きたいところですが、良いと思った物件は直ぐに手を打ちたくなるのもわかります。だれかに背中を押して欲しいところですね。

[579: 検討中さん]

フローレンス連坊小路ＧＡが定価の半値なんてありえないです。本当なら誰でも購入しますよね！

[580: 物件比較中さん]

５７６さんへ

高価な壺を買いそうな人です。

もしかして、その部屋を夜に見ました？

私は５時頃見てしまいました。

結構、グラグラ来ますよね。

今月決めようかどうか迷ってましたので、ここで、よそのマンションの良し悪し情報（中古物件含む）を教えてもらってから判断しようと思ってました。

フローレンスも野村かゲオエステートに買い取られれば良かったのに・・・

どなたか、仙台で当たる占い師知りませんか？

どっちが良いか聞いてみたい今日この頃です

[581: 検討中さん]

高価な壺を買いそうな人が定価の半値でフローレンス連坊小路ＧＡを購入済みした方ではないですか？
必ず半値購入の質問の後に長文で、半値購入の質問をかき消すような？はなしをそらすような？書き込みをしてますよね。

[582: 物件比較中さん]

高価な壺を買いそうな人です。
私が昨年モデルルームを見に行った時は、怖いもの見たさで行きました。
値引きは、１００㎡で旧価格の２割引位でした。
仮にこの時点で５０％オフの話が出ても買わなかったでしょう。実際出ませんでした。
ここの掲示板で血祭にされてましたし、章栄不動産って聞いたこともない会社でしたから。

”買いかも？スイッチ”が入ったのは、野村さんの営業マンの一言でした。

今だったら、他に良い物件がなければ占い師に相談て判断しようと思ってます。

[583: ビギナーさん]

>>必ず半値購入の質問の後に長文で、半値購入の質問をかき消すような？はなしをそらすような？書き込みをしてますよね。

ってことは、”銀行関係者”も、”こども”も定価の半額で購入したってことだ！

飛躍しすぎ！　大丈夫？

[584: 検討中さん]

半値購入者はやはり実際、本当にいらっしゃるんだと思います。羨ましいです。

[585: 匿名さん]

占い師に判断してもらって４０００万の買い物するところが、
いかにも悪徳商法にひっかかるタイプですね。

書き込みも精神的に病んでる感じで、キモいです。
マンション掲示板なんで、占い師はどっかよそで探してくださいね。

[587: 住人]

５８６病みすぎ
他に行ってくれない。

[588: 銀行関係者さん]

555は大丈夫？

別に『マンション業者のなりすまし』と思われても全然かまわないし。
なんだったらアンタが『フローレンスの営業』なんじゃないの？

前にも書いたけど、買いたいなら買えば？

『『マンション業者の”なりすまし”でないならば、是非教えて下さい。 』』

絶対に教えないとダメみたいに書いて。怖いよね。ある意味脅しだね。

『マンション業者のなりすましでないのなら』って・・・・・・

教える教えないはこっちの自由なのにね。傲慢な人だね。

[589: 通りすがり]

自称　銀行関係者さん　
病院へ　行きましょう。あなたのためです。

[590: 住人です]

入居して５ヶ月がたちました、
北側の部屋、結露で困ってます。
窓枠をこまめに拭いてますが、
対策教えて下さい。

[591: 住人です]

あれっ？
雪かきしたい人いたよね？
早起きしてやったら。

[592: 近所をよく知る人]

今朝もチラシ見たけどさ、連坊が好き人ならかなり買い得なんじゃない？

[593: 購入経験者さん]

>>590
だから前にも書いたでしょ
24時間換気を強にしておく
寝る前に一度窓を開け空気の入れ換えをする
うちは財閥系だけどそれをしないと同じ状態ですよ

[594: 匿名]

石油ファンヒーター使いすぎもマンションは結露の原因の一つだよ。うちは北側も結露なし24時間換気もつけっぱなし、快適です。マンションは比較的暖かいから過ごしやすいなぁ。

[595: 購入検討中さん]

窓の結露はどこのマンションも同じです。

　どこの販売店でも防げないと言ってます。
　対策としては、二重窓しかないそうです。
　1日１回程度の換気と、自動換気は絶対必要だそうです。

[596: 住人です]

又、雪だよ
早起きして雪かきしたら？

[597: 購入経験者さん]

複層ガラスで暖房に灯油を使わなければ結露はしないと思いますが。
みなさんどうでしょ？

[598: 購入半年]

エアコンの方が結露は出にくいと私は思います。北側の窓も全くないです。どこのマンションも同じだなんて ？本当？

[599: 住人です]

ウソ。

[600: 匿名さん]

自宅で料理したり風呂入ったりするから結露するんですよ。
それをやめれば結露なんてなくなりますよ＾＾