リバーガーデン我孫子前

[マンション検討中さん]

リバーガーデン我孫子前について
いろいろ意見を交換しましょう。

物件情報
所在地：大阪府大阪市住吉区山之内1丁目2番2（地番）
交通：JR阪和線「我孫子町」駅徒歩5分、南海高野線「我孫子前」駅徒歩6分、
大阪メトロ御堂筋線「あびこ」駅徒歩15分
間取り：2LDK～3LDK＋納戸
面積：52.46㎡～81.57㎡
総戸数：104戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：未定

公式HP：https://www.abiko104.jp/

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[1: 匿名さん]

大規模開発の一環として建てられるマンションであるという理解でよろしいのでしょうか。

駅までもとても近く、スーパーもお隣。かなり便利に暮らしていくことが可能だと思います。
通勤を思っても、中心部までもかなり短い時間でアクセスできるのは
とてもいいことだと思います。
長い目で見ても、暮らしていきやすいだろうなと思います。

[2: 匿名さん]

庭園が豪華で良かったです。水路っぽいものも作るんですね。
マンション敷地の一部分としてあるようなので、ここの管理はマンション側となるのでしょうか。
豪華な分、手入れとコストがそれなりに掛かりそうなところは懸念点だと思います。
金額的なものって今の時点でどこまで決まってるんでしょうね？
立地はかなり魅力的なので人気は出そうです。

[3: 匿名さん]

庭園が豪華で良かったです。水路っぽいものも作るんですね。
マンション敷地の一部分としてあるようなので、ここの管理はマンション側となるのでしょうか。
豪華な分、手入れとコストがそれなりに掛かりそうなところは懸念点だと思います。
金額的なものって今の時点でどこまで決まってるんでしょうね？
立地はかなり魅力的なので人気は出そうです。

[4: ご近所さん]

匿名

「住吉の得名津に立ちて見渡せば　武庫の泊ゆ出づる船人」 万葉集で高市黒人が詠まれた短歌ですが、ここ山之内は飛鳥時代荘園で住吉津の南側第二の船着き場でした。マンション建設地の西方面は下りこう配になり海が見渡せたロケーションで遣唐使を迎えていたわけですね。楼閣遺跡の多数発見は防人配備と思われます。地上20階だと夕日が沈むのが最後まで濃厚な卵黄のような形で見れます。

[5: 匿名さん]

緑に囲まれたマンションというイメージ。
大規模開発の一環とのことで、まだまだ便利になっていきそうです。
最寄り駅も近いのに、この価格帯はかなりお買い得。
ファミリー層にかなり人気物件となると思いました。

[6: マンション検討中さん]

大規模開発ということで、利便性の向上を期待している方がおられるようですが、ホームページ見る限り、先にできたライフとこのマンションとマンション敷地内の庭園しかできないようですね。

[7: マンコミュファンさん]

たったこれだけで大規模？ライフがあるだけではないですか？たった104戸でこの庭園管理費だすと高額になりそうです。ライフも管理費だしてくれるのだろうか？それとも庭園は作るだけでできたあと自治体に寄付扱いかな？

[8: 匿名さん]

住吉区、我孫子でこの値段になるのか
しかも格安マンションのリバーでもこの値段
もうバブルなんだな


https://www.abiko104.jp/outline/

名称 リバーガーデン我孫子前
所在地 大阪市住吉区山之内1丁目2番2・2番7（地番）
交通 JR阪和線「我孫子町」駅徒歩5分
南海高野線「我孫子前」駅徒歩6分
大阪メトロ御堂筋線「あびこ」駅徒歩15分
用途地域 第二種中高層住居専用地域
開発敷地面積 3,043.06m2（開発道路面積124.06m2含む）
有効敷地面積 2,919.00m2（建築確認対象面積）
建築確認番号 第H29確認建築GBRC00064号（2018年3月22日）
第H30確更建築GBRC00044号（2019年3月6日）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上20階
総戸数 104戸
私道負担 あり
駐車場 52台（月額使用料：未定）
自転車置場 208台（月額使用料：未定）
バイク置場 ミニバイク：15台、バイク：6台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態 敷地：住居専有面積割合による所有権の共有。
建物：専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託。
管理会社 株式会社浪速管理
竣工予定 2020年10月
入居予定 2020年11月
事業主（売主） リバー産業株式会社
国土交通大臣（7）第4311号
国土交通大臣許可（特-28）第107号
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
〒541-0056 大阪府大阪市中央区久太郎町4-1-3大阪御堂筋ビル2階 TEL：[phone]
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 リバー建設株式会社

第1期販売予告概要
予定販売戸数 9戸
予定販売価格帯（税込） 2,600万円台～4,500万円台
間取り 2LDK～3LDK＋納戸
住居専有面積 53.01m2?82.32m2
バルコニー面積 9.35m2?17.92m2
管理費等 未定
販売開始予定時期 2019年5月販売開始予定
【予告広告】
価格は未定です。販売を開始するまでは、契約または予約の申込み、および申込み順位の確保に関する措置は講じられません。確定情報は今後行う予定の本広告にて明示いたします。

※建築確認の計画変更（予定）に伴い、建築確認番号等上記記載内容が一部変更となる場合があります。
※本物件は2019年10月1日以降の引き渡しのため、価格は消費税率10％で表記しています。

更新日 2019年4月18日
次回更新予定日 2019年4月26日

[9: 匿名さん]

確かにマンションに深夜営業しているライフが隣接していると便利ですね。
コンビニにはそんなに使わないけれど、商業施設がないと生活大変ですから。
規模的には大規模まではいかないと思います。
共用施設が作られる規模レベルではないでしょうか。

[10: マンション検討中さん]

色々見たマンションの中では良かったです。グレードは高くないですが立地条件はとても良かったです。でも高くなりましたね。あと200万安ければ即決後悔はなさそうですが、庶民の私にはその200万がきついです。
一生賃貸かな？
ここらだと賃貸安いし、それもありかと悩み中です。リバーさんは最終的に値引きとかしない会社ですか？

[11: 匿名さん]

すぐ隣にライフがあります。あとはローソンもあります。
ツルハドラッグも近いです。少し歩けば郵便局や区民センター、図書館もあって周辺地域が充実していると感じました。

ローソン、Paypayが使えるようになってよくPaypay払いをしています。
ローソンとファミリーマートが使え、Yahoo！カードを作ったので20％相当分の還元で割安で買えます。時々、くじに当たると1000円分のポイントが還元されて20％以上の還元になることもあってお得です。
1000円くじは期限つきと思いますが、スマホ決済サービスでお得に利用できるようになりましたよね。

[12: ご近所さん]

昨日スーバーマンダイに買い物行ったら大阪市沢之町休日急病診療所が建設中でした。もう表示もしていまして移転してくるのだと思います。場所はツルハドラックの南側です。リバーからですと北西方向徒歩２分もかからない距離です。

[13: 通りがかりさん]

それでもさすがリバー安い。
リバーは物件価格、ランニングコストともにコスパがいいので値下げする前に完売することが多い。
外観は少しチープだが、植栽や電飾を上手く使ってオシャレにしている。
室内の装備は標準かそれ以上。
鶴見、都島あたりにもマンション建てて欲しい
よ。

[14: 匿名さん]

ライフは深夜まで営業しているので便利なのは確かですが、
逆に言うと遅くまで営業しているという事は夜間の車の出入りがある、明るい、騒音等はしてくるのかなと。
隣が駐車場になっていますから、車の出入り等は気になるのかな。

ただ、このあたりだと深夜に買い物をするという方はそれほどいないと思いますし、営業時間は短くなるという事もあるかもしれませんね。

[15: 匿名さん]

できれば、マンション名に住吉を入れていただきたいですね。
東京等関東では，安孫子というと千葉県の常磐線にあると
思われますから。

[16: マンション検討中さん]

>>13 通りがかりさん
全く安くないでしょ
中途半端なこの場所で、高すぎるでしょ
一軒家普通に買えますから

[17: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[18: 匿名さん]

先日モデルルーム見学に行って来ました。大変人気があるようで、徒歩1分圏内にスーパーが2店舗、駅までも近く、公園も近くにあり、私達の様な子供のいる世帯にはかなりいい物件という印象でした。
価格はまわりの相場より少し高いのかもしれませんが、そのくらいの価値はあるのかな？と感じています。

[19: 通りがかりさん]

>>16 マンション検討中さん
一軒家と比較する必要はないですが、駅前でこの値段は安いですね。
今後もマンション価格は上がる一方ですから、この地域で検討されてる方は買いですね。
すでに売れてると思いますが。
通りがかりに失礼しました。

[20: マンション検討中さん]

3LDKが2900万が最多価格帯ならたしかに安いと思いますが、戸数1の広告用物件ですからね。実際は4000万前後なので、かなり強気設定だと思いました。
高い理由は建物外部の環境整備に力を入れているからかな？
そこに価値を感じるのであれば買いかもしれません。