ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html
所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-02-15 14:54:42
ブランズシティあざみ野ってどうですか？
| No.1801 |
by マンコミュファンさん 2020-12-09 18:59:36
投稿する
削除依頼
三菱に続いてレジェイドも完売したみたいだよ。
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| No.1802 |
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| No.1803 |
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| No.1804 |
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| No.1805 |
たまプラ駅に一番近いドレッセたまプラーザとドレッセたまプラーザテラスは新石川だけど、中古価格は美しが丘アドの物件より高いことを見ればアドレスはほぼ意味ないことが分かる
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| No.1806 |
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| No.1807 |
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| No.1808 |
>>1806 匿名さん
逆に言うと、築年数の新しいドレッセwise以外にドレッセたまプラーザより高いマンションはない |
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| No.1809 |
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| No.1810 |
>>1807 匿名さん
ドレッセたまプラテラスは借地権なのにそこそこ高いわけで 所有権なら余裕でドレッセwiseを超えてるはず 駅からの距離が全てであって、アドレスは関係ないよ 価格に全て出てる アドレスでカーストが決まったのは、昔ながらの戸建ての時代 |
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| No.1811 |
>>1794 周辺住民さん
気にしてないと言ったら嘘になるが、住所を聞いてネットでストリートビュー。マンションだったら新築時の販売価格や中古物件のチェックをする自分がいます。 これもヒエラルキーなんですか？ |
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| No.1812 |
>>1810 マンション比較中さん
テラスの方は当時実際に見に行きましたので覚えています。 いい立地なのに借地権さえなければと断念ししました。 知り合いの不動産さんも定期借地権としては安いと言ってました。借地権50年でしたっけ もう年月が過ぎてしまいました。 |
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| No.1813 |
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| No.1814 |
>>1810 マンション比較中さん
昔も今もねたみは少なからず存在している。 アドレスしかり、子供の進路、旦那の勤め先、自家用車の車種、マンションか戸建か、建売か注文か などなど 声にこそ出さないが少なからず思いは皆あるんじゃないかな |
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| No.1815 |
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| No.1816 |
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| No.1817 |
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| No.1818 |
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| No.1819 |
>>1786 匿名さん
なぜ？根拠を示して |
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| No.1820 |
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| No.1821 |
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| No.1822 |
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| No.1823 |
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| No.1824 |
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| No.1825 |
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| No.1826 |
つまらん私見を偉そうに言ってただけね。全く意味ないね。やはりその程度か。お前さん
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| No.1827 |
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| No.1828 |
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| No.1829 |
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| No.1830 |
>>1829 匿名さん
いや、借地権マンションだって知ってましたよ でも借地権はマイナス要因なので、ドレッセたまプラテラスがなぜ新石川にも関わらず高いのかの理由にはならないでしょう ゆえにアドレス要因は価格と関係ないと言えるのです 論理的に考えて下さい |
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| No.1831 |
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| No.1832 |
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| No.1833 |
>>1830 匿名さん
理由はアドレスではない たんに駅に建物続きでテラスや百貨店に雨の心配することなく徒歩移動できるから 駅直結と言ってもいい立地はリッチなんですよ だから借地権にして土地を東急が売らなかっただけ |
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| No.1834 |
たまプラーザ物件の話題で少し盛り上がりましたがこのあたりでこのマンション、あざみ野の話題にしましょう。
ここも東急系列のマンションなのは同じですね |
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| No.1835 |
借地権を下に見たり、美しが丘を下に見たり、他のマンションを下に見たり、ブランズの住民はそういうお高くとまるタイプではありません。謙虚に地域の方々とお付き合いしてゆく、そんな住民ばかりだと思います。
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| No.1836 |
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| No.1837 |
>>1835 匿名さん
引きずりますね 下に見たこともないし上にも見てません あなたがそう思ったことでしょう 前にも言ったように私には金銭面では合致したが合わなかっただけ。 お高くとまってるのはどちらでしょう アドレスやらタマブラ話題を持ち出したのはどちらですか？ イメージばかりな、ネタはつまらない |
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| No.1838 |
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| No.1839 |
このマンションの不利な点は駅からの距離だけですか？
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| No.1840 |
今はあざみ野で買うならここしかないでしょう
あざみ野の街が気に入れば一択です 私は気に入ったのでここにしました |
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| No.1841 |
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| No.1842 |
やはり価格かな？
世帯年収1000万程度では難しいこと。 地方銀行で融資担当の父が言うには、今なら融資してくれるだろうけど昔と違って将来の不安要素が大きい。教育費やレジャー、車で辛抱できるのならいいが退職金で一括返済を考えているのなら止めろと。 退職金、年金もあてにはならないし2馬力が1馬力になる時もある。コロナのように不測の事態がまたあるかも。 身内だから言うが年収の5倍までが限度だと。 仕事では8倍まで大丈夫って言うこともあるらしい。 そう言われて悩んでます。 |
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| No.1843 |
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| No.1844 |
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| No.1845 |
世帯年収で1500万は必要でしょうねここは
公務員並みに安定した商売しててもローンは5倍くらいにしておいた方が無難です マンションは管理費や修繕費もかかるわけですから 世帯年収で1500万超える家庭は全体で4.4%しかないようですから、完売には時間がかかるでしょうね 5000-6000万なら世帯年収1000万円でも手が出るので、ぐっと売れやすくなってますね |
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| No.1846 |
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| No.1847 |
リーマンの時のように一時的なものならいいが今回は数年にわたり影響が続くとみた
航空業界、ホテル業界、飲食、百貨店などなど 多岐に渡りリストラや希望退職者、新規採用停止など 日本はとうぶん暗黒の時代の中を突き進むんだろうな まだGO toやってるし |
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| No.1848 |
>>1845 匿名さん
4.4%全てが購入希望者ではない すでに購入済みの人が多いだろうしこれからという人も来年再来年とその世帯年収を維持できるか不安だろう。 大きく上下しない公務員のカップルなら大丈夫かな |
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| No.1849 |
>>1837 匿名さん
お前がつまるか、つまらないかはどうでもいいし関係ない。ここはお前基準ではない。 |
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| No.1850 |
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| No.1851 |
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| No.1852 |
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| No.1853 |
>>1851 匿名さん
100家族がモデルルームに来てそのうち4家族が実際に商談なわけないでしょう。現実を見ましょう。 あざみ野のメインストリートを歩き、ブランズの入り口。最初に豪華なエントランスラウンジ、ライブラリなどの共用施設とガーデンを見れば訪問客は確実に魅了されます。訪問客の8割は商談に入るでしょう。契約はその半分としても。 |
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| No.1854 |
>>1853 匿名さん
商談というか打ち合わせはモデルルーム来た人が行うことですが、真の意味での商談は見込み客かどうか値踏みしている。それによって2回目以降のアポイント、連絡の頻度が違う。連絡が多ければ上客と判断されたと見るべき。 客は物件、デベを選べるが販売もお客を選ぶ。 見込みがなさそうな人に懇切丁寧な説明するとは思えません。 |
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| No.1855 |
>>1853 匿名さん
現実は、どこでもモデルルームや現地を実際に目で見る前から選別、候補の見極めが開始されています。 アンケートと称する書類に必要事項を記載するそれをもとに説明や商談が行われる。 アンケートにどのような事項を記載するかご存知ですよね。 幾多の人を相手にしている販売員なら書類上の優劣をつけるのはお得意です。しかしながらアンケートだけではわからない信用情報は外部機関を通して確かめることになります。これは本人の同意を求められます。また、申込み時に複数年の源泉徴収票の提出も銀行へローンを組むさいに必要な資料のひとつです。 つまり家族構成や信用情報などが丸裸になるわけです。 これが現実です。 |
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| No.1856 |
> 幾多の人を相手にしている販売員なら書類上の優劣をつけるのはお得意です。
ほんとですか。 ブランズはそうなんですか。 にわかに信じられません。 別のマンションでしたが、私や知人もそうですが、ＭＲ見に行ったら次はいつ来られますかと電話に次ぐ電話。再度ＭＲ行ったらなかなか帰してもらえず、数時間缶詰めにされました。すっぽんみたいです。私は別に一流企業勤務ではないのですが。金無いと言ったら全部ローンがあたりまえと言われました。 |
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| No.1857 |
単なる私見だから気に止める必要ないですよ。また根拠のない私見でしょう。
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| No.1858 |
>>1856 マンション検討中さん
中にはお客さんがお見えにならず、手当たり次第なところもあるでしょう。 販売としては銀行の事前審査が通るかどうか。 審査に通れば一流だろうが二流、三流だろうが関係なくなります。 要は結果が全て。 販売もノルマがあるだろうし |
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| No.1859 |
>>1857 匿名さん
何のことを根拠のない私見と言えるのかな？ 事実をすことが根拠です。 それなら根拠のないことの反論を アンケートしかり 信用情報調査並びに源泉徴収票の複数年の提出 信用調査における本人の同意 反論待ってまーす |
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| No.1860 |
根拠あることを示すには
正しい日本語から始めないといけないと思いました。 |
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| No.1861 |
アドレスは新石川だけど、ケーズデンキの並び伊藤忠都市開発が取得したからクレヴィアかな。たまプラ6分、あざみ野9分くらい？アトリオ跡地もマンションらしいし待ってればいい立地出てくるもんですね。
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| No.1862 |
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| No.1863 |
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| No.1864 |
>>1861 匿名さん
アトリオ跡地、マンションなんですか？ 数日前に営業さんに聞いたら、「まだ決定していないようです」って言われたんです。 営業さんが知らなかっただけなのか、悪意があったのか…涙 ちなみにケーズデンキの並びは、あざみ野方面よりの並びでしょうか？ 古いアパートだった土地ですか？ |
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| No.1865 |
アトリオのとこはマンションですよ。駅から近いけど坂の途中だからな～
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| No.1866 |
>>1864 名無しさん
伊藤忠のマンションはケーズデンキのあざみ野寄りに隣の隣、大気社の寮跡地です。アトリオ跡地は宅地開発と建築看板が出てますので一戸建てよりはマンションの方が可能性が高いと思います。 |
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| No.1867 |
>>1866 匿名さん
お返事ありがとうございます。 もう建築看板でてるんですね。東急が持ってる土地だとドレッセブランドでしょうか。 線路真横、坂の上だけど駅距離はこちらのほうが近くなりそうですね。 ケーズデンキの横、そういえば囲ってありましたね。 たまぷらもあざみ野も駅からのアップダウンがあるのが悩ましいところです… |
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| No.1868 | ||
| No.1869 |
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| No.1870 |
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| No.1871 |
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| No.1872 |
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| No.1873 |
たまプラーザのケーズ裏あたりにある高級オーディオメーカーのアキュフェーズ近くにも建ちそうな感じ。
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| No.1874 |
アトリオ跡地はマンションですか
まぁこのご時世だとあそこはマンションくらいしか建てられないだろうとは思ってました ドレッセたまプラーザテラスみたいに駅直結のプレミア感が演出できれば良いですが、線路沿いのデメリットがあるのでドレッセ青葉台プレエスタみたいに駅近でもイマイチな印象のマンションになるかも とはいえ駅から徒歩1-2分なら流石に人気は出るかな |
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| No.1875 |
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| No.1876 |
>>1874 匿名さん
解体時期を考えるに、同じグループ系列のブランズの販売を意識してのことだと思います。 あの立地では駅直結は難しいかと。 でも、みずほ銀行の建物、立駐をはさんでの立地はいい。 全面道路が坂なのが残念ではある。 |
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| No.1877 |
>>1875 匿名さん
このご時世ですから解体をしたものの凍結、計画見直しがあるかもしれません。 正式発表を待ちましょう。 マンションならいろんな申請をしなくてはならないから自治体のホームページにのるからね |
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| No.1878 |
コロナで赤字になってる力尽きた日本の会社に勤務してるんですが、ローン審査通りますか？
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| No.1879 |
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| No.1880 |
アトリオ跡地は人気出そう。たまプラや市が尾のように定借でなければいいですね。エントランスが坂の下であれば問題なし。ブランズやパークハウスからも一定数、買い替え需要がありそうですね。
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| No.1881 |
そうですね。アトリオ跡地はなんといっても駅から近い。
待ってみてもいいかな。 |
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| No.1882 |
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| No.1883 |
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| No.1884 |
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| No.1885 |
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| No.1886 |
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| No.1887 |
早いとこ発表して欲しいですね。
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| No.1888 |
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| No.1889 |
アトリオ跡地は南向きがほぼ作れず、日照がマシな東向きが線路沿いというのがなー
規模的に共用部も作れないでしょうし、分譲より賃貸需要の方がありそう |
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| No.1890 |
仮称葵マンションでしょうか。
とても気になります。 線路や図書館、ベンツディーラですから西向きも気になりません。眺望も期待できます。 このブランズの価格より上がるのは目に見えているでしょう。 |
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| No.1891 |
ベンツとかは東側でしたね。
西向きは道路で開けているからどちら側も抜けてます。土地が若干斜面ですがね。 |
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| No.1892 |
高額になるかもしれないけど駅近の魅力。待つ価値ありかな。
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| No.1893 |
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| No.1894 |
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| No.1895 |
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| No.1896 |
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| No.1897 |
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| No.1898 |
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| No.1899 |
東は線路、南はお墓かぁ…
うーん |
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| No.1900 |
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| No.1901 |
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| No.1902 |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
南のお墓は、南側の角住戸のみ影響あるけど、大半の住戸は気にならないでしょう。やはりマンションは眺望の抜けが大事。リビングからの眺望が別棟の外廊下は避けたい。
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| No.1905 |
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| No.1906 |
あざみ野だとそんなに高い建物は建てられないだろうから、電車音から逃げられる部屋はなさそう
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| No.1907 |
駅チカなので取りあえず待ち。価格は限度無し。
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| No.1908 |
あざみ野は戸建てのイメージしかないが、何故マンション狙いなのだろう。ここも駅前でもないのに、同じデベが販売している豊洲と価格的に大差ない。豊洲がいいというつもりはないが、あざみ野に限定しなければ、魅力ある物件が他地域にはある。実家があざみ野で、親が近所を希望しているような特別な理由があれば別だが、特に地縁が無い人がわざわざあざみ野に拘る理由がわからない。
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| No.1909 |
確かにマンションであざみ野にこだわる必要はない。たまプラならまだしも。これから通勤定期券も廃止される可能性考えると最寄駅の充実感は重要になってくる。
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| No.1910 |
>>1908 匿名さん
渋谷方面勤務とか、湾岸はハザードマップ的に嫌とか、いくらでも理由があるから値段が変わらんのでしょ |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
>>1912 名無しさん
もしアトリオ跡地が分譲マンションに決まったら希望の広さの部屋を価格関係なく決めます。 |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
しばらく誰もブランズシティあざみ野についてコメントしてないのがウケます（笑
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| No.1918 |
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| No.1919 |
>>1909 名無しさん
このあたりはアクティブに自動車を保有している世帯が多いのが物語っています。 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
>>1917 匿名さん
もうネタ切れで新たな話題が無いのです |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
2018年の初めにアトリオが移転閉鎖するとのお知らせがあった時から、跡地はマンションになるだろうな～と 他のあざみ野新築マンション動向を注視しながら待っていました。パークハウスは遠い、ブランズもちょい遠い。アトリオ通っていたのであの坂には慣れている。誰よりも早く要望書だしてみます。待ち遠しい～
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| No.1925 |
多分アトリオ跡地にマンションできる頃には、鷺沼の再開発タワマンもできてる頃だから、駅前力で鷺沼に流れる人も多いんじゃないかな
あざみ野は駅前に機能が集約されてるわけじゃないからね |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
このエリアはパークハウス完売して、
もう終了だな |
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| No.1928 |
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| No.1929 |
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| No.1930 |
ドレッセあざみ野エスタフレンテが徒歩1分だけど、イディオスの方があざみ野のランドマークだったことを鑑みると、あざみ野は駅近ほど良いって街ではないよね
良くも悪くも駅前何もないし |
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| No.1931 |
ここ地味に駅から遠いからね
少なくとも駅チカではない 目抜き通りで一本道だけど、意外と遠い |
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| No.1932 |
>>1930 匿名さん
あそこがランドマークかどうかはわかりませんが築年数多めの中古で高値安定しているのを見るとブランド化しているのかもしれませんね。 あざみ野は住んでいない者からすると街並みキレイな戸建て住宅のイメージ |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
実物見て他のマンションと比べてどうでした？
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| No.1935 |
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| No.1936 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
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| No.1939 |
設備は最新鋭だけど、高級感がないのはサッシの低さが原因？高級仕様のブランズはハイサッシなのに。
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| No.1940 |
>>1939 匿名さん
どこと比べてのことでしょうか？ サッシの高さは構造形式に左右されますしハイサッシでカーテン、レースを開け広げる時が何日あるかということでしょう。窓サッシが大きいのは外気温の影響をコンクリよりも影響が大きいですね |
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| No.1941 |
よくコンシェルジュサービスという言葉を見ますが、そういったコンシェルという方が常駐していると見ればいいのかな。
なんだかホテルのフロントを想像してしまいますが、マンションに居てそんなサービスを受けられるのも気分が良いかも。 |
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| No.1942 |
>>1941 匿名さん
宅配やクリーニングの取り次ぎなどをしてくれる人のこと？ 管理人に仕事に付加されたサービスですよね。 もちろんその対価、つまり管理費から出ているのでしょう。 今の時代は昭和、平成と比べて大きく変わりましたのでいなくてもさほど不便は感じないかも |
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| No.1943 |
>>1942 匿名さん
コンシェルジェさんは管理人の下っぱではありません。住民が困ってないか、ご用命がないか、常に住民一人一人に寄り添って奉仕する人です。マンションの執事とも呼ばれます。通常、ホテルのフロア係りをやったような妙齢の女性がやります。 |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
>>1946 匿名さん
管理人そのもの？ 頭が薄くなったおやじがコンシェルジェして住民が喜びますか。そんなんがフロントにいたら毎日不快になるだけです。 人当たりがよく、感じがよく、親身になってくれるタイプの人が適任です。他のレベルの高いマンションを見ても普通は妙齢の女性です。 |
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| No.1949 |
コンシェルジュのいるマンションに住んだことないの？管理人そのもの？笑っちゃうわ。
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| No.1950 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
>>1953 名無しさん
あざみ野のランドマークであるこのブランズ。 そのコンシェルジェデスクに頭の薄い管理人がでんと座っているのですか。毎日。 最初の管理組合総会で管理会社は罵声を浴びるのではないでしょうか。 |
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| No.1955 |
コンシェルジュのいるマンションに住んだこと無い人って結構いるのね。通常はコンシェルジュサービス会社に委託するんですよ。
管理会社がコンシェルジュ？そんなマンションもあるんですね。 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
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| No.1959 |
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| No.1960 |
>>1948 匿名さん
今は、ホテルや空港カウンター、銀行など 対面での接客からロボット、IT活用にとって代わろうとしています。これはコロナで、より加速するでしょう。 これにより職を無くす人もいるんだろうな |
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| No.1961 |
感じ悪いおじさんならロボットの方が良いですね。
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| No.1962 |
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| No.1963 |
コンシェルジュと管理人の区別がつかない人間がこんなところ買えるのかねw
他の同価格帯のタワマンとか見たことないのかな |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
ほんと、管理人がコンシェルジュやってると思っている人って、、脳内カワイイ
幼いのね。 |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
うちの団地は自主管理で管理人持ち回りですが、管理人なんてやらんぞと言ってた鼻つまみおじさんがコンシェルジならやってやるぞと言ってました。
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| No.1968 |
ここはどうなりますかね？
管理人兼コンシェルジュなんてチンケなマンション住みたくないし。 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
>>1965 マンション比較中さん
湾岸にあるタワマン500戸数超えですらコンセルジュはいません。 やはり人件費はかかります。 2交代制でフル出勤だと2人で約30万として年間360万円。 雇い主からの請求は経費を乗せて700から800万円位。 人を雇った経験ないのね |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
>>1968 マンション検討中さん
住みたくないなら他をおあたりくださいませ。 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
ここのマンションはコンシェルジュいないんですか？
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| No.1977 |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
関係ない人が他人様にゴタゴタと、どんな立場で物言ってるんですかね？
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| No.1984 |
もう竣工したしあとは引渡しを待つばかりの今
ソフト面でネガることしか残されていないのでしょう |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
管理費月2万×300世帯で600万円あるので、コンシェルジュさんに30万円支払うのは余裕です
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| No.1987 |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
結局このブランズのコンシェルジェは
管理人が上着替えてやるのか 潜水士がやるのか ちゃんとしたコンシェルジェ派遣元からコンシェルジェ来るのか どうなんですか？ |
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| No.1993 |
先日確認しました。管理人兼コンシェルジュでは無いと言ってました。コンシェルジュは専任だそうです。
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| No.1994 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
>>1995 マンション検討中さん
おはようございます、いってらっしゃいませ。 お帰りなさい、お疲れ様です。 と生の声でご挨拶をするのに対価をお支払いするのてすか？ ロボット買えば数ヶ月て元を取りますよ |
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| No.1999 |
>>1995 マンション検討中さん
複数のアルバイトを雇うとしても 時給多く1200円とした場合、1日8時間勤務として9600円。 月30日として288000円。 やはりアルバイト先の会社から倍以上の請求がくるよ |
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| No.2000 |
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