サンメゾン岐阜長良エルド

[マンション検討中さん]

公式URL：https://s-gifunagara.jp

売主：サンヨーホームズ株式会社
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号（オリックス本町ビル8階）TEL.[phone]
国土交通大臣免許（4）第6105号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
マンション事業本部 中部マンション支店
〒464-0075 名古屋市千種区内山3-30-9（nonoha千種）TEL.[phone]
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社


名称 サンメゾン岐阜長良エルド
所在地 岐阜県岐阜市長良福光字中町2614番1
住居表示 未定（引渡し時までにご案内いたします）
交通 岐阜バス「JR岐阜駅前」発16分　「長良ヶ丘」停より徒歩1分
総戸数 44戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上12階建
建物竣工時期 2020年1月上旬予定
入居開始時期 2020年2月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
売主 サンヨーホームズ株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
設計･監理 株式会社日企設計
施工会社 東レ建設株式会社
管理会社 サンヨーホームズコミュニティ株式会社

【物件概要を追記しました。2019.10.8　管理担当】

[445: 匿名さん]

エフロ発生の原因究明・発生時期と溶出箇所と量とが許容範囲なのか否か・再発可能性と防止策。
可視化現象から推測すれば、見えない場所での相当量のエフロ発生や不具合も予測出来る。
それらを隠さずに全て周知して頂きたい。
　
早い段階で入居した大事な所有者に配慮して、美観を損ねる箇所は早めに処置して欲しいですね。
　
日々視界に入る場所の目立つ不具合を、定期修繕の時期まで保留するのは、如何なものかと・・・。

[446: 匿名]

公式ホームページで物件概要の箇所に竣工済（2021年1月10日）ってなっていました。まだ新築で売ってるって事？もう2年はたっていると思うが。法に触れないのかな？？

[447: 匿名さん]

公式ＨＰの物件概要の誤記と放置があるなんて、ナンデモアリのこのデベらしい。呆れる。
正規の公開情報を審査・修正する部署がそもそも無いのか、機能不全なのか。杜撰すぎる。

対して、当り前だがスーモ等の仲介業者のネット 中古 物件情報はどこも正確。信頼出来る。
　
この物件のスレ本文にも、以下の記載があります。
　建物竣工時期 2020年1月上旬予定
　入居開始時期 2020年2月下旬予定

[448: 匿名さん]

ここの営業は、近隣説明会で怒鳴り付けしてましたからね。私は、その場にいました。
その営業は、最近も近所のうどん屋にいましたから、なんとも思ってないんでしょう。
売れなくても、営業にとって、痛くも痒くも無いよ。変わらず月給もらえるし。
販売代理をテコ入れして、それでもダメならバルクするだけ。サンヨーホームズの営業は次の物件に渡り歩くだけだから。

[449: マンコミュファンさん]

どんなに叩かれても、売れる売れないは、関連性無いと思う。
価格と立地や管理が見合ってないのは確か。岐阜だとサンクレイドルがかなり値下げしたけど、ここも2年経てば、下げるのでは？2020年1月に完成してたのに、販売開始は5月か6月ぐらいでした。需給状況判断で値付けに迷ったのかな。
ローレルは、見切り発車して、販売中止になり、ようやく再度再開だし、岐阜市の需給状況はかなり悪いよ。

[450: 嫉妬する民]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[451: 匿名さん]

売れ残ってるのに、先着販売戸数2戸になってるのは、なぜ？
小出しにすると、販売戦略として、何かいいことあるんですかね。もうすぐ竣工2年になるから売れ残りは、賃貸とかになるのかな。

[452: 匿名さん]

>>446 匿名さん　>>447 匿名さん
今日、公式ホームＰの物件概要が更新されました。明らかな誤り・誤った告知は修正されたようだ。
が、通常ある筈のお詫びの記述は、無かった。そういうこと。それが全て。お察しください。
　
　●更新前・・・建物竣工時期　竣工済（2021年1月10日）
　●更新後・・・建物竣工時期　竣工済（2020年1月10日）

約２年弱、売れ残っている事実は変わりません。

[453: 匿名さん]

>>451 匿名さん
実態を知らない方々は、「先着販売２戸」の表記で「全44戸で42戸が売れ、残２戸」と錯覚する。
そして、「残り２戸なら急いで見に行かないと売れちゃう」と考え、慌てて現地に行く。
すると、現地では販売員が待ち構えている。

しかし、現地に行く前に、遅くとも現地垂れ幕を見れば、残戸がたったの２戸ではないと気付く。

[454: 匿名さん]

>>451 匿名さん
似た事例として
・量販店の食品売り場等で「今日のお買い得品は、残り僅かでーす！」と客の購買意欲を刺激。
・ＴＶラジオの通販で「本日の提供数は、限定●●セット！今すぐお電話を！」と煽る。
・かって各地の「ふとんの●川」で継続して１～２年は行ってた「閉店セール」も類似の販促策。

しかし、そもそもだが、いずれも一定数の来店客や視聴者が存在するから、成り立つ商いの手法。
誰もいない売り場で「残数は●●個だよー」と長時間、小声を発していても虚しい。

[455: 匿名さん]

物件検討～選定の際は管理会社の評判も知りたいものです

〈管理会社〉サンヨーホームズコミュニティ ってどうなの？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646347/

[456: 匿名さん]

>>455匿名さん
管理会社の評判もイマイチだけど、管理する上で立地も大分悪い。
モアグレースやライオンズなら岐阜市内から管理会社が来てくれる。一宮や岐南でも管理物件あるし、岐阜市内も管理物件が多い。
サンメゾンは、サンヨーホームズが管理するけど、岐阜県内初物件。一番近くでも名古屋市内。日常の通いの掃除は、パートの方がやってくれるけど、細かな修繕や理事との打ち合わせなど、全然やらないのは目に見えてる。

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん
大手とは異なり、無計画な親会社デベが後先考えずにハコを建てた結果です。
昭和の高度成長時代の、日本列島改造論全盛の頃のやり方です。あまりにも前時代的。

[458: 匿名さん]

竣工2年ですが、どうなるのでしょうか？
よほど大規模なタワマンとかなら、数年かけて売るのは分かるが、郊外の40戸程度しかないのに。
プレサンスとか必死で売るのに、サンヨーホームズは余裕なんですね。

[459: 匿名さん]

>>458
いろいろ感じてますね

[460: 通りがかりさん]

相変わらず夜通ると部屋の電気が付いてないですね

[461: 匿名さん]

以前から物件概要に、先着順募集２戸とあるけれど
いったい全44戸で、販売中は何戸なのかわからん！

[462: 匿名さん]

確かにね

[463: 匿名さん]

9階、10階、12階が新築未入居、中古で出てます。2年経ったからヤマダ不動産に売ったのかな。
7階あたりに垂れ幕があるので、それより下層階は売れて無いと思う。販売済みは3分の1ぐらい？
この物件は2年経過ですが、岐阜のマンション市況は良く無いですね。

[464: 匿名さん]

岐阜にしては息の長い、投稿数の多いスレですね。

[465: 匿名さん]

サンメゾン岐阜長良エルド

応援しています！

[466: 通りがかりさん]

まだ売れてないんですね…
そろそろ完売かと思って前を通りましたが…なかなか垂れ幕が仕舞えないとこをみると苦戦中のようで。

[467: 匿名さん]

5年前なら、岐阜のマンションの大半は竣工前完売。遅くても竣工後1年で売り切っていた。
サンクレイドル岐阜は今年の夏には、満3年。
サンメゾンは、満2年。
自分は営業じゃないですけど、モアグレとかは今でも1年以内に売り切ってる。市況が悪いけど、サンメゾンはいつまで「好評販売中」を掲げるのだろうか？
463さんが記入してるみたいに、ヤマダ不動産に徐々に売っていくんでしょうか？

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん
ヤマダ不動産は仲介。サンヨーホームズから買って、売ってるのではなく仲介です。
手数料は、サンヨーホームズが支払います。
苦戦すると、販路を広げるためにこういうやり方もありますね。

[469: 匿名さん]

>>468
仲介のヤマダ不動産から買うと安いんでしょうか？
購入検討者にメリットがあるとは思えないけど。

[470: 流通関係者]

此の場合、購入検討者のメリットなんて訴求不要。企業の経営方針にそれは関係無い。

単に、流通販路（チャネル）を増やす事が販売機会の拡大になる。原始的な販促策の一つです。
長谷工ＡやＴフィールドで苦戦が続けば、別の業者に仲介を依頼したくなる。
そもそもモデルＲの販売スタッフが、実は販売提携先の下請け（二次委託先）って事も多い。

ま、ヤマダは大量の顧客データを保有していますからね。
個人情報の運用規定の範囲内で、ＡＩ分類して購入意向者にダイレクトマーケが行え効率的。
家電事業が頭打ちだから、家関連の家具・不動産・リフォームに活路を求めてる。

[471: 匿名さん]

駅までバス。
敷地内駐車場充足率50%以下。
管理がポツンと一軒家なのに、修繕積立と合算して2万以上。
価格は、駅徒歩10分の物件(プレサンス)と同じ。

なんのメリットある？

[472: 匿名さん]

入居後を想像して、暮らし易すくメリットも多いと思え、共感を得る物件は、売れますよね。
全国、津々浦々どこでも同じ。至極、当然ですね。
でも、その逆は、・・・。ですよねぇ　。

[473: 匿名さん]

サンヨーホームズは、福岡？で分譲を1棟まるごと賃貸に変更したことがあり、ここは一部分譲してしまっています。
福岡の立地は忘れましたが、岐阜の郊外では賃貸は難しそうですし、2年経緯でこの先の販売も気になりますね。

[474: 匿名さん]

投資の一手法に、売行きが停滞しそうなデベや物件に狙いを定めての物件購入がある。
不振物件を数多く抱えるデベには、買いたたけるから優位に価格交渉が出来る。

不動産に限らず、過剰に在庫を抱える中小の業者さんとの価格交渉は、買手が有利。

[475: 購入経験者さん]

駅から徒歩10分のサンクレイドル岐阜が2年半かけて完売しました。サンクレイドルと同様の坪単価なら2000万円前半ですね。過去スレにもありますけど、隣の校区のモアグレ長良平和通が平面駐車場１００％で、サンメゾンより価格が安かった。それでも完売まで1年かかりました。
長良橋を駅側に渡った近鉄のマンションは、一時販売停止になるなど、さらに苦戦中。今更、賃貸にもできないし、ずるずると価格が下がるだけでしょう。

[476: 匿名さん]

この場所は、S木外科の跡地で300坪無い。容積400のところに限界の399％建てたら、駐車場が無くなったアホなパターン。所謂長良川以北という郊外立地で敷地内駐車場40％。
駅前のライオンズ一条タワーでも40％ということは無く、柳ケ瀬のライオンズプレミストタワーでは、100％近い。
こんな条件で価格が高いのは、よほどS木外科にボラれたのか、仲介業者にやり込められたのか。または、開発営業や設計が余程アホの可能性も。岐阜初進出で、あまりにも杜撰すぎ。近くのモアグレースの価格や条件（平面駐車場１００％）が、相場観では適切だと思う。ちなみに、私はモアグレースの関係者では無いですよ。

[477: 通りがかりさん]

さっさと値下げして売っちゃえばいいのに。

[478: 匿名さん]

相場等々に馴染まない高額設定は、多地域で販売苦戦している点も原因かと。

此処で少しでも高く売りたかった。が、この商圏での初物件は厳しい結果となった。
そして、周辺での２件目の開発（あるとしたらの話だが）は、かなり厳しいであろう。

[479: 匿名さん]

初進出の地域なので、評価も浸透していないから此のネームには不似合い値付けの暴挙に出た。

外観･仕様･敷地内駐車場などを、正当な評価基準と顧客目線で事前に客観視出来れば・・・。

周辺の開発案件の調査・多地域での苦戦・客観的な自己評価もままならなかったのだろう。

[480: 匿名さん]

サンヨーホームズは、関西では結構メジャーです。岐阜初進出なら、金華橋通りの住友みたいに、ちゃんと目立って、足掛かりになる物件にして欲しかったですね。
岐阜は、この程度ってナメられる。ホームページのYouTube動画、酷い出来映えで、売る気無いのかとさえ思う。

[481: 匿名さん]

共感を得て購入して頂く為の販促策・You Tube動画・HPの的外れの説明等は、ほぼ逆効果。
お客を軽視してるから、顧客心理を捉えられない、市場動向も把握出来ず、売残りが積み上がる。
経済の好調時には、そんな企業も目立たなかった。が、
経気の停滞期には、しっかり あぶり出されてしまう。今日発売の東洋経済も見てみよう。

[482: 匿名さん]

2月23日は、「味噌作り体験」開催中。どんどんズレていっている気がします。大丈夫か？
頑張れサンメゾン

[483: 匿名さん]

内覧さえも敬遠されがちなのに、食品がらみの体験とは結構な勇気がいるな。

現時点で【まん防】適用は2/13迄だが、延長の可能性は無いのかな？
「体験場所」は、事務所用のモデルルームなのかな？
キッチン設備を使うのかな？ 「体験で使用」されたら、未使用状態を担保出来なくなるな。

人寄せと新生活への後押しの為に、普通に役立つライフハック講座等がより効果的で安心だぁな。

[484: 匿名さん]

13日迄の13都県(岐阜含む)は一括３週間延長がほぼ決定。

それでも、「イベント」は予定通りに行うのか？
それとも、中止するのか？
未曾有の危機下でミソがついても延長してでも行うのか？
はたまた、内容変更して開催するか？

[485: 匿名さん]

食品作り体験とは、ヤケクソですね。2年経過でキッチンが使用済みでも、販売会社は何とも思わないんでしょう。

[486: 匿名さん]

せっかくなので味噌を使い、郷土グルメの 五平餅 を
IHグリルで焼いてみてはどうだろうか。

ガスと違い、微妙な温度調節も簡単に出来る事が分かる。
焦げて、匂いやケムが出ても高い換気性能を体験出来る。
広いシンクで大きなグリルパンも洗い易い事が体験出来る。

[487: 匿名さん]

このさき、ここの空き部屋を運良く購入するにしても、「味噌作り体験」を開催して、
コロナ禍でも不特定多数の内覧者達で賑わった「その住戸」だけは避けたいものです。

[488: 匿名さん]

戸建てのハウスメーカーの展示場なら「味噌作り体験」は、理解できますけど。
売り物のマンションなんですよね？
自由な社風なんかな？
普通はそんな企画は通らないと思う。購入者の気持ち考えたら、そんな企画しないし。納車前の新車の車内で味噌汁パーティーするようなもんよ。

[489: マンション検討中さん]

その例えめっちゃおもろい。

[490: マンション検討中さん]

小規模なマンションだと思いますが、何年経つと販売開発業者は、撤退するんでしょうか？
掲示板見ていると、2年経つと、「ようやく完売」とか見るのですが。一方で書き込み無いままフェードアウトの物件も。
値引きとか考えずに、買いたいと思ったのをすぐに買うが、よいですか？

[491: 匿名さん]

味噌が気になってHPを見ましたが、特に変わって無いですね。ただし、物件概要が更新されて「総戸数４４、販売数２２」となっていました。2年で半分も売れたと見るか、半分しか売れないと見るか。販売概要だと、3000万円から4270万円となっており、以前のキャンペーン時の価格と比較すると、元の価格に戻っているような気がします。
1000万円値引きキャンペーンをやっていた時もありましたから、これから値引きキャンペーンを何回かに分けて実施するんでしょう。駅徒歩のサンクレイドルが1800万円から2600万円で2年半がかりで処分してましたから、最終的にはそのあたりの価格まで下げるのでしょう。下げないと売れない市況です。
高島屋南ライオンズタワーや駅前のツインタワーなどは、脚光を浴びてますが、駐車場の少ない郊外立地では、こんな状況に陥るのは当たり前と言える。

[492: 匿名さん]

一般に、竣工前の１～２年前からモデルルーム販売を行う。（規模によらず効率的だから）
人気物件は、100～200戸規模でも、１年以内に完売することも多い。早ければ、6ヶ月とか。

モデルルーム販売は、集客し易い上に購買意欲を刺激し、顧客心理を煽る為に効果的です。
完成後にリアルに視覚化されてしまうモノを、さほど認識させずに済む。

対して完成売りは、なにかと敬遠されがち、長期化すると集客や販促に工夫とコストが必要になる。

特にエリア新規進出の際には、定石どおりにモデルルーム販売を行うのが妥当なのかも。

[493: マンション検討中さん]

完成して2年経ってますし、価格で勝負するしかないですね。
デメリットしか見当たらないのに、半分売り切ったのは、すごいと思う。
1.岐阜駅までバスアクセス
2.郊外なのに敷地内駐車場50%以下
3.階段が鉄骨剥き出しの安普請
4.竣工までモデルルーム無し
5.バルコニーの蹴破りが賃貸並の低さ
6.陸閘の目の前で浸水危険地域
7.なぜか坪単価が駐車場100%の他社物件より高い

[494: 匿名さん]

竣工から2年以上経過して、50％の売れ残りでは、かなり成績悪いです。
岐阜の掲示板で売れ残りで話題になっている「プレサンスロジェ岐阜長良橋通り」は竣工1年４カ月。それで、残戸数は3％。向かいの「バンベール岐阜タワー」は竣工から1年未満で、残戸数は10％未満。
モアグレースは、ここ数年で岐阜でコンスタントに毎年3棟ぐらいは建てており、ほとんど1年以内に完売している。
サンメゾンは、岐阜初ブランドだが、この立地と駐車場条件、価格ではこの先も苦戦するでしょう。