サンメゾン西新ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾン西新についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://s-nishijin.jp/

所在地：福岡県福岡市早良区曙一丁目33番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅徒歩11分、福岡市地下鉄七隈線「別府」駅徒歩12分
間取： 3LDK・4LDK
面積：68.04m2?100.71m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
今の景気では、売れ残り必至。
竣工してから現物を見て検討すれば良い。

[22: 名無しさん]

間違いなく売れますよ、住宅価格はまだまだ上がります。
庶民は駅から徒歩圏には住めない時代になるでしょうね。

[23: 匿名]

住宅価格は上がるでしょうね、総量規制緩和が続き、金はダブつき、マネーは不動産投資に流れる。

一方で、不景気と米中貿易対立で景気は停滞し、給与は上がらない。
が、増税の実施の有無に関係無く、物価は上がり続ける。

働き方改革のあおりで残業手当も激減しているので、可処分所得は減るのみ。

相場や実勢価格と乖離した高額物件は、売れ残る。確実に。

竣工時の完売なんて、夢のまた夢。ネームバリューも低い しね。

[24: 匿名さん]

クローズアップ現代でやってたけど、外国人が売りに出てるって。ピークアウトか。

[25: 匿名]

それも多いでしょう。今の世界情勢、特に米中の対立・報復合戦を背景にして、当然でしょう。

[26: 匿名]

今のご時世でしかも福岡で、ＭＲ内覧で購入する方は、以下の３タイプ。

１．その物件に非常に執着する理由がある方（立地・仕様・販売価格・方位学や占い絡み）。
２．ご子息の進学や、住替え等で、現住居の退去予定と竣工引渡しの時期がマッチする方。
２．チャレンジャー。

[27: マンション検討中さん]

値下がり待ちが元気になってきましたがそうはいかないんだな
建設費の高騰は収まる兆しがない、施工会社はどこも人が足りない、仕事が選べる状況。相当高い金を出さないと建設すらできない

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
そうですよ。
値上がりは続く、でも供給過多で物件はダブつき
新築も中古も空きは増える。

新築で竣工前に完売するのは、コスパの良い
極々一部の優良物件のみです。

これからは完成物件をじっくり見て、価格交渉して
買う時代です。

そもそも事前販売がまかり通るのが異常だった。

自動車でも何でも、一般的には、試作品を見て
買わないですよね。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
消費材の場合、試作品や企画内容等の限られたVR情報だけで購入するのは、代理店や流通事業者だけです。

一部の少数のマニアが買う場合もあるが、一般消費者はそのような機会にすら出逢えない。

[30: 匿名]

駅徒歩圏内をネットで物件検索する時は、まず５分でしょ。
次いで１０分。

あとは、もう１１分以上は全て同じこと。
転勤などで退去、売却時も買い手が少なくなりまよ。

[31: 匿名さん]

ＨＰ更新されたようですが、成約はゼロのようですね。
ボーナス時期・異動の時期だから、６から７月に反応悪いとその先もキビシイでしょうね。

[32: 評判気になるさん]

誰かモデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？いかがでしたか？

[33: 匿名]

>>27 マンション検討中さん
値下がり？って、建築コストが下がるわけがない。

今の環境(不動産バブル)が続くなら、竣工後も
物件価値は上昇するが、上昇率には格差がある。

優良且つ高人気物件なら、地域全体の伸びを大きく
上回るので住替え時には多額の売却益を得られる。

が、長期に・１年以上も売れ残る物件や、大幅
値引きで投げ売りしたような不人気物件は、
いつまで経っても、価値は上がらないでしょう。

ここはどうかは、分かりませんし、興味も無い。

[34: デベにお勤めさん]

販売代理会社がなくなりましたね。

[35: マンション検討中さん]

>>34 デベにお勤めさん
売れないデベの販売を任されても
きびいでしょうね。

[36: 匿名さん]

全３５戸、今年２月竣工済みなのにかなり残戸数があります。販売代理にＴ・フィールドがなる物件は、もともと売れ行きが悪いようですね。値下げはしたようですが、やはり価格がネックだったのでしょうか。

[37: マンション検討中さん]

代理店使う施工物件は、どうしても価格が高くなるからね。

[38: 匿名さん]

代理店が介在すると、仲介コスト（中間マージン）が発生しますからね。当然、割高になる。

物件購入後も同様で、デベ系列の管理会社は小規模ならば、管理業務のほぼ全てを二次委託します。
勢い管理費は、その業務内容に比べて高くなる。管理業務も雑。相対的にコスパが悪くなる。

一般論ですがこの様なケースでは結局、購入者の初期コストも、入居後のランニングコストも高くつく。

[39: 匿名さん]

チラシ入ってました。しかも、なんと三物件もが一括掲載のチラシ！ 今川、西新、姪浜駅南。
★今川 → １０％ ＯＦＦ ＋ 家具エアコン付き ＆ 家具 or 家電 or 諸費用 100万円分サービス！
★西新 → １６％ ＯＦＦ + 家具付き！
★姪浜駅南 → ５％ ＯＦＦ + 家具付き！
実際の交渉では、更に条件提示があるのでしょうか？ 期待大。

[40: 通りがかりさん]

販売会社がT・フィールドはいかんだろう　あの会社は売った後 客からのクレームが多くて処理に困ると とある事業主が言ってたな
ここもダメだな