サンメゾン西新ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾン西新についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://s-nishijin.jp/

所在地：福岡県福岡市早良区曙一丁目33番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅徒歩11分、福岡市地下鉄七隈線「別府」駅徒歩12分
間取： 3LDK・4LDK
面積：68.04m2?100.71m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
ここは全然西新ではないのでやめました。

[135: ご近所さん]

結構値引きしていってるみたいですね。

[136: 住民でない人さん]

どこもデベと立地次第

[137: マンション検討中さん]

>>136 住民でない人さん
パレストでさえ散々叩かれてたのに売れたぞ。

[138: マンション検討中さん]

夜通ったら電気ついてる部屋が増えたなー

[139: 匿名さん]

竣工３年目の年度末を控えて夜間、照明を点けて現地モデルルームでの残務処理、
空室の掃除やメンテナンスを行なったり、空室の内覧ご案内をする事も多いです。

[140: 匿名さん]

■■ 残住戸推移（全35戸・2020年2月竣工済）■■　
・14戸　　2021年 10月 初旬
・12戸　　2021年 11月 8日
・10戸　　2021年 12月 6日
・10戸　　2022年 1月10日
・10戸　　2022年 2月28日　
・ ？戸　　2022年 3月 7日　・・・　次回更新予定日

[141: 匿名さん]

まぁこの立地・価格で7割売れていれば良い方なのでは？

[142: 匿名さん]

■■ 残住戸推移（全35戸・2020年2月竣工済）■■　
・2021/10/初旬 ：14戸
・2021/11/08　 ：12戸
・2021/12/06　 ：10戸
・2022/03/14　 ：10戸
・2022/03/21　 ： ? 戸
　　
2021/11/09 以降、約４ヶ月間（四半期）は変化無し。
激動の今春は、異動他で転出する世帯も想定されるね。
デベや所有者達は、現状維持の 売残り10戸で良いとは言わぬ。

[143: 周辺住民さん]

2年経過したから大幅値引きしてくれないかなー

[144: 購入経験者さん]

駐車場結構埋まってたね。着々と進んでるのかな？

[145: 匿名さん]

残戸は８戸。尚、駐車台数が増える状況には、数パラーンある。
　
ケース１.入居済みの居住者が、１台目の車を調達した場合。
ケース２.　　　同　　　　が、２台目の車を　　同　　　。
ケース３.新規契約者の車が、新たに駐車されるようになった場合。
ケース４.無断駐車や、来客の一時駐車など。

[146: 購入経験者さん]

進んでますかねー？最近行った人いますか？

[147: 匿名さん]

>>146 購入経験者さん
完売間近みたい。

[148: 匿名さん]

空室数と期間を元に試算すると、売主の管理費と修繕積立金の立替えコストは、膨大だと思う。
　
長期の空室は此処だけではないので、売主はそろそろ大幅値引きで売り切ろうとするだろう。
　
経営環境が厳しい中で、空室期間が長引けば、その分だけ、売主の儲けがどんどん減っていく。

[149: マンション検討中さん]

大幅値引き期待しましたが案外渋かったです。
いらないです…

[150: マンション検討中さん]

最近どうなっているのでしょうか

[151: マンション検討中さん]

あと残り2戸になったようですね。

[152: 周辺住民さん]

販売会社が変わって、あっという間に全戸完売したようですね！

[153: 匿名さん]

3年前の、2020年02月竣工。時間かかったが完売出来て、デベ他は安堵しただろう。
2021年の内覧時、上階の空き物件で約10％弱の値引きを提示された事を思い出す。
2022年3月時点で残り10戸だったから、直近１年間で10戸売り切ったのですね。