パークホームズ中野本町 ザ レジデンス

[匿名さん]

本二東郷やすらぎ公園に近接する、住環境良好な立地。
中野坂上駅や西新宿五丁目駅が徒歩圏の利便性高いポジション。
(仮称)中野区本町三丁目計画について情報交換をお願い致します。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1717/

地名地番　東京都中野区本町3-51-19
住居表示　東京都中野区本町3-7
交通　東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅徒歩10分、同中野新橋駅徒歩5分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上7階建
延床面積 4024.13 ㎡
建築面積 984.08 ㎡
敷地面積 1844.51 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 松井建設株式会社東京支店一級建築士事務所
施工者 松井建設株式会社東京支店

着工 2019/02/28
完成 2020/11/30

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[タイトルを修正しました。管理担当]

[181: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
聞いたら浸水対策も兼ねているので、積むのではなく貼っているとのこと
そして石も徐々に風化して良い色味が出るのでそういう材を使っているとのことでした
三井は経年優化を目指していると

[182: 匿名さん]

大きい通りから結構離れていますので
現地で確認していないので確かな事はわかりませんが
そこまで音はうるさくなさそうな気がしますがいかがなのでしょう。
地図上はかなりのんびりした雰囲気がありそうです。

[183: 匿名さん]

４８戸程度で修繕費が不安ならずっと賃貸に住んでたほうが幸せですよ。それ以下の住戸で安いマンションでも滞納する人はザラにいます。むしろ、こういう少数住戸で富裕層が住むところのほうが滞納率は低いですよ。

[184: 匿名さん]

>>180　匿名さん
>>183　匿名さん
修繕費、そこまでかからないと予想しています。エレベーターが2基とか共用施設が充実しているとかならありますけど・・・

販売価格
7888万円（1戸）・8758万円（1戸）

この金額が全てローンで夫婦2馬力でせいいっぱいだと、苦労するかもしれないです。

施設・設備も宅配ロッカーとあったくらい。ゲストサロンやパーティールーム、ジムなどがあると加算されていくんでしょうけれど、心配することはない程度なのかと予想しています。営業さんじゃないので内部事情はわからないですけどね。

[185: 匿名さん]

最上階じゃないと眺望に電線入る
目の前が公衆トイレ
水没エリア

なとこがイクナイ

[186: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
どんなに高級物件だって石積みはない。
コンクリートにタイル貼り。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
建物の外壁じゃないよ擁壁のことだよ

[188: 匿名さん]

電線とか、公園のトイレとかそこまで気になりますかね？モデルルームで眺望の予想図をご覧になった方、いかがでしたか？

[189: マンション検討中さん]

現地行った人間からすると公園のトイレと土埃はないなって思った

[190: 匿名さん]

>>188 匿名さん

モデルルームでイメージ見たけど、目の前電線だよ

[191: 匿名さん]

>>188
モデルルームなんか行かなくてもGoogleマップで眺望が確認できるよ

[192: 住民板ユーザーさん1]

このマンションの設備、仕様のレベルって正直どうなんだろ。

[193: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょ？

[194: 匿名さん]

>>192 住民板ユーザーさん1さん

マンションマニア氏も書いていたけど、
レベルは高いと思う。
特にバルコニー天井の角度。
これはモデルルームで説明を受けて
うなりましたね。
図面以上の解放感がえるかと。

[195: 匿名さん]

営業乙

[196: マンション検討中さん]

本当にいいところは営業っぽい書き込みがない
そういう意味でここはなんか違ったわ

[197: マンション検討中さん]

さて、どれくらい売れてるのかな。
モデルルームで花つけをみたら、
上の階はだいぶ埋まっていた印象。

[198: マンション検討中さん]

マンマニ予想通り上から売れてるね。

[199: 匿名さん]

上から売れていっているということは、値付けが普通の感覚…なのかな。
高すぎるマンションだと、
コスパが良い低層階から売れていくっていうのを聞いたことがあります。
マンションって高層階のほうが基本的には人気があるので、
高すぎなければ上から売れていくって言いますよね。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん

下層ほど電線、トイレ、砂埃リスクあるからでは？

[201: 匿名さん]

上の方が眺資産価値の観点から見てもよさそうですもんね。
だから上のほうが人気があると聞きます。
賃貸に出しても景色が良い可能性のある方がいいのかなぁ。
ここも駅に近いので
資産価値考えて上からなのかもしれないなぁ

[202: 匿名さん]

この数ヶ月の間に経済状況は大きな変革を迎えようとしている。少なくとも6月まで大きな買い物はやめたほうがいい。どちらにしろ今のマンション相場は高騰しすぎだし、リーマン・山一ショック以来の経済不況・企業の連鎖倒産でデフレが起きようとしている。たった数ヶ月の間に同じマンションの値段が数千マンレベルで変わろうとしている。悪いことは言わない。一旦待て。少なくとも景気が今現在より良くなることなんてこの数年先ありえないんだから。

[203: 匿名さん]

なんとなく、デザインがマンションっぽい感じがしない
外観のCGが下から見上げている物が多いからかもしれないけれど、
庇があるようにみえる。
上の階のバルコニーがかぶさっているだけなのだけど
内側に板張りのような感じの加工がされているから
そう思うのかもしれないです。

[204: 匿名さん]

一応、日本建築をテーマにしているマンションのデザインなのだそうですよ。だから普通のマンションとは違うデザインって感じるのでしょう。風景の継承って公式にあったんだけどここは何かもともとお屋敷っぽいものが建っていたんですか？それともただ単に日本建築をテーマにしたから、そのように言っているだけなんでしょうか。

[205: マンコミュファンさん]

>>204 匿名さん　
お屋敷跡ですので、日本建築テーマのでしょう。
南側の屋敷の地主が相続関連で分割売却した土地が本物件の建設地です。　
もともとは南側のお屋敷と続きで、立派な石垣がありました。　
それを活かして建設すると思っていましたが、イミテーションの石垣で、建築現場を覗き見ると、現状はCG絵で見るより貧相です。　
最終仕上げに期待したいです。　
環境は公園前で抜け感もあり、徒歩すぐに図書館、建て替え中の小学校もあります。　
スーパーも充実してますので、暮らしやさいと思います。　

[206: 匿名さん]

幹線道路からそれなりに距離があり、公園が近くにある点について
のんびり暮らせるところですね。子育てにも良さそうな環境です。
やすらぎ公園は日中どのような感じなのでしょうか。
人が多いのか少ないのか、子供をゆっくり遊ばせても安心なところなのか気になります。

[207: 匿名さん]

公園、このあたりはそこまでたくさんあるわけじゃないので
放課後などは子どもたちが集まるような感じになっていくのかな？

ただ、最近の子供は忙しく、学童に行っているか、中学年以降は塾や習い事で忙しいかもしれない。
小さいお子さんがいるご家庭にとっては
気軽に遊ばせることが出来る場所があるのは
とてもいいんじゃないでしょうか。

[208: 職人さん]

この近くに住んでました。
今は少し離れたとこに住んでますが、ランニングがてらどこまでできたのか
見に行くのが日課になりました（高くて買えないですが、近くのプラウド中野本町とあいまってかっこいいマンションだなーと思って気になってます）
公園は、昼間はかなりの親子ずれでにぎわっています。コロナの影響もありますね。
そして夜かかなり静かです。
マンション周りにマンションがないわけではないですが
周りとの距離にも余裕があり、更に木々がかなり多いので
どうどうと建っている感があります。
建物が５階あたりまでもうできていて、思った以上の迫力でした。
手前の公園がかなり広いので新宿側から見たときに、都会のマンションとしてはめずらしく
全体が見え、できたとき、どっかの旅館かホテルに見えるくらい立派になりそうだなーと
うらやましくかんじました。
自分自身が特にアマンや星のやなどホテルが好きなのでこのような凝ったつくりのマンションには見とれてしまいます。
スーパーは坂上のオリンピックか弥生町のマルエツですね
近くはないです。
でも年取ってからもゆっくりできそうなマンションだなー
完成が楽しみです。買えないけど。。

[210: 匿名さん]

買い物情報、ご存知の方教えてほしいです。

>>スーパーは坂上のオリンピックか弥生町のマルエツ
規模はどのくらいですか？
個人的にはマルエツが好きなんですが、マルエツも大型店もあれば中規模店？もありますよね。

マルエツは中野新橋店ですか？

中野新橋店
https://www.maruetsu.co.jp/index.php/shop/detail/9322

肉や魚、生鮮食品など使い分けをどうされているなど、教えてもらえると嬉しいです。

[211: マンション掲示板さん]

>>210 匿名さん
ここだと丸ノ内線だと中野新橋まで回らず中野坂上利用な気がしますけどね。オリンピックは食料品ワンフロア中規模位（一応二階に雑貨もある）、駅の新宿側ライフがあってそちらは食料品フロアが二階あってオリンピックよりはデカいです。個人的には、簡単な料理もしますが、オリンピックですますことが多いです。あとは週末にドカ買いとかなら青梅街道にハナマサなどもあるので使い分けられると思います。

[212: 職人さん]

マルエツな中野新橋店ですね
大きさはそれなりに大きいです。２階建てだったような。古いですが、、、
最近近くにドミノできました。
そこまでしっかり料理しないので、詳しくは内容わからないです。
すいません。

[213: 職人さん]

[NO.209は情報交換を阻害、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[214: 検討板ユーザーさん]

>>208 職人さん
プラウド中野本町と並び、素敵なマンションになりそうですね。　
私は西新宿住まいで、散歩がてら同じく日々進捗を楽しみにしてます。　
だいぶ大きくなってきました。
私はプラウド渋谷本町とここを迷いながら、たまたまご縁があり中古で西新宿に購入しました。　　　
プラウド渋谷本町は最上階南角部屋は一期で分譲済みで買い損ね、こちらは販売当初に見学しましたが、条件の良い最上階価格が高く間取りがあわず、諦めました。
その後、もしかしたら、少し値段下がったのかもしれませんが、、どちらにしろ1億前後。
採光を考慮したサッシや梁の作りは良いなとあと思いましたが、東向きのみという点、最上階でも天井高は高くなくかつ、バルコニー日差しよけが短い点この2点も気になりました。　
プラウド渋谷本町みたいに天井高3mで、窓サッシ高も拡張して最上階プレミアム感を出して欲しかったです。

予想図みたいな素敵なマンションになる事を期待してます。　　
和をモチーフが映えたマンションになる事でしょう。
モデルルームで見たエントランスホールデザインは抜群でした。　
完成が楽しみですね！

[215: 匿名さん]

駅に近すぎと、人通りも多いですし住む立地として考えた場合
自宅と駅は徒歩１０分程度がちょうど良いのてはないかと考えます。
ここは公園などもありながら、都会であってとても良い環境だと思います。
ただ価格的に自分は購入するにはハードルが高すぎますが、良い立地にあるマンションですね。

[216: 匿名さん]

ここは小学校もとても近いので子供さんがいる人も検討されている方が多いのだろうか。小学校については、来年、新しくなるみたいなことが公式サイトに書かれていましたね。小学校、統合があったような雰囲気？
公園があると、子供が遊べる場所もあるということなので、それもよいです。

[217: 匿名さん]

駅まではソコソコ離れている立地。
だから、子供がいる世帯の方がこういう場所を好んで選択するかもしれないです。
大人だけの世帯だと
駅への近さや利便性が第一に来ますから。
とは言っても、ここはここで駅まで１０分ちょいくらいで実質的には歩いて行けちゃいますけどね。

[218: 通りがかりさん]

ここ公園の緑が綺麗で素敵なマンションですね。　
まだ残ってるのですかね。

[219: 匿名さん]

まだあるっぽいですね。
最寄りが中野新橋なのがどうなのかというところ…
中野新橋、住宅地として考えると落ち着いていていいのですが、
なんとなく他にコレと言って何かがあるわけではない。
結構地味な街なので
リセールとかよりは、
自分で暮らすためということになってきそうです。

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
一億近く払って、返済の事考えると、頭が痛くなります。。。

[221: マンション検討中さん]

現地付近を見に行きましたが、静かでとってもいいですね！

[222: 匿名さん]

都心まで距離があるわけじゃないけれど、
静かであるというのがここの特徴なのかもしれませんよ。このあたりは昔からの住宅地なので、ある意味特徴的なものがなにもないのだと思います。
住環境として考えると、良い方なのではないでしょうか。

[223: 匿名さん]

先週現地付近を見に行きましたが、どんどん大きくなりますね。
見た目がきれいけど、やはり電柱が邪魔ですね。

[224: 匿名さん]

久しぶりに見に行ってきましたが外観が整ってきて、この通りの雰囲気が一変したようなインパクトがありますね。いい意味でマンションぽくない外観は近所のプラウドを意識したような高級感を感じます。惜しいのはバルコニーの開放感はいいけれど、やはり電線が気になっちゃいますね。個人的には公園トイレよりそっちが気になります。公園もお子さんも増えるだろうし、土日の朝とかはさぞかし賑やかなことになるでしょうねぇ。

[225: マンション検討中さん]

電線確かに気になりますよね、無電柱化進めばいずれ無くなるんでしょうけど、区の計画でも2029年度以降の無電柱化整備すべき路線にも入っておりませんし、このままだとまだ先でしょうね
周辺住民の要望や機運高まりなどで合意形成が図られた路線ついては事業化を検討します。となってるので、周辺住民が纏まって要望出すとかしていくべきですね、バルコニーから電線目の前って危ないですし、電柱も通行時邪魔で危ないです。
あと外壁のタイルいいですね、西の玄関側非常階段あたり、タイル貼られていないのはコスト削減でしょうか、黒塗りがむき出しで、あとで塗り直したりのコスト考えると全てタイルにしてほしいところです。もう足場ないのでやらないんでしょうかね、気になります。見えにくところで小さなコスト削減やめてほしいですね

[226: 匿名さん]

この掲示板見ますとターゲットは子供のいる世帯が中心？！静かな環境なんてちょっと難しいんでしょうか。奥に入った住宅街ですと、子供の声などや、足音なんかが余計に気になると聞いたことがありますし。広くていいけど、高い物件なのに、生活騒音がすぐさま発生しそうで、不安です。

[227: 買い替え検討中さん]

今どきの世の中だから子供なんてせいぜいどこも一人っ子家庭ばかりでしょ。建設中の小学校ができて近くに公園もあるとなれば、普通に子供を見かけることも多くなるとは思うけど、そこまで考えたらどこにも住めなくなるんじゃない？

むしろ、近くに公園も学校もないタワーマンション住みの方が休日朝に上の階の子供の足音に悩まされるという話はよく聞きますよ。

[228: 匿名さん]

>>227 買い替え検討中さん
単価、総額も上がってるんで、都内では60㎡で3人、50㎡で2人というのも普通にあるんですよ。
この辺りもコンパクトでコンセプトもDINKS向けなのに、複数の子供がいる、購入者は総額で決めてる、無理なローンは組めないと推測されますが、当然に騒音が出る。売主はわかっていても販売状況によっては販売してしまうんでしょうから。
この物件は総額がはるんで、その辺の対策はなされるのかなぁ。掲示板ですと、学童とか出てるんで、ペアローン共働きが前提だとしても、中には専業主婦がいるでしょうし、むしろこの専業家庭の方が節約志向で家にこもりがちと聞いたことはあります。

[229: 匿名さん]

徒歩３分のところに小児科も見てもらえる病院があるのは良いですね。
買い物できる店が近いかどうかも大切だとは思っていますが、
病院が近いのっていざというときに助かるのでここはありがたい立地です。

[230: 匿名さん]

小児科って本当に近いに越したことはない。
すごく機嫌も病気のときには悪いし、せめて行き帰りくらいは
楽じゃないと、親も本当に精神的に疲れてしまうから。
サッと行き帰り出来る距離は良い。
あとは先生との相性が良ければいいな。