パークホームズ中野本町 ザ レジデンス

[匿名さん]

本二東郷やすらぎ公園に近接する、住環境良好な立地。
中野坂上駅や西新宿五丁目駅が徒歩圏の利便性高いポジション。
(仮称)中野区本町三丁目計画について情報交換をお願い致します。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1717/

地名地番　東京都中野区本町3-51-19
住居表示　東京都中野区本町3-7
交通　東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅徒歩10分、同中野新橋駅徒歩5分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上7階建
延床面積 4024.13 ㎡
建築面積 984.08 ㎡
敷地面積 1844.51 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 松井建設株式会社東京支店一級建築士事務所
施工者 松井建設株式会社東京支店

着工 2019/02/28
完成 2020/11/30

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[タイトルを修正しました。管理担当]

[101: マンション検討中さん]

ここ閑静なところですが、羽田の新航路がほぼ真上ですね

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん

中野だから大丈夫

[103: ご近所さん]

パークフロントというより，公園の公衆便所フロントです．．．
公園前の道路は狭隘にもかかわらず一方通行でないため，車同士が鉢合わせになって，いつも怒鳴り合いしてます．．．

[104: マンション検討中さん]

>>103 ご近所さん

お、販売が近くなってネガが湧いて来ましたねw

[105: マンション掲示板さん]

>>96 マンション検討中さん
説明会の事前情報で確認しましたので、間違いないです。60平米台でも8000万に近い7000万台かもしれませんが。

[106: マンション検討中さん]

三井は営業パトロールしっかりしてるなと、いつも感心させられる。新人教育かなんかなのかね。

ここらへん建物や住友なんかに見習ってほしいもんだ。

[107: 口コミ知りたいさん]

でもピアースの方は公衆トイレ前は見事に売れ残ってるしな。

[108: 匿名さん]

値段聞いて諦めました。プラウド渋谷本町の２LDK狙ってみます。

[109: 周辺住民さん]

ちょっと高すぎるよね

[110: 匿名さん]

>>109 周辺住民さん

いくらですか？

[111: 匿名さん]

坂上でのファミリー物件はそうそう出ないから強気価格だろうね。

[112: マンション検討中さん]

高いわ、さようなら

[113: 匿名さん]

直近で聞いた価格
60.5平米18.50坪 8658万円坪単価468万円
70.07平米21.19坪9998万円坪単価471万円
86.91平米26.29坪12798万円486万円
でした。
1階は完全に地下部屋2階は場所により半地下石垣裏ビューで一番安い地下部屋で60.5平米で8000万弱。
ピアースよりはデザインがよいから良いかとおも思いますが、外廊下にエアコン室外機丸出しの作りはこの値段でどうなのでしょう。
せめてカバーなりポーチ作り収まるように設計してほしかった。
階高がないので直床の可能ありかもです。
パンフレットには記載なかったです。
芝生が素敵な公園ですといわれ現地訪れたら雑草でいっぱい。三井の方はちゃんと現地見てるのかなとおもいました。
営業説明はイマイチで残念でした。
エントランスアプローチは和風で素晴らしいです。

[114: 匿名さん]

外廊下で億はないし、地下で8千万越え…ないわ。

[115: 匿名さん]

この物件をこの価格帯で売れと言われている営業さんが気の毒だと思ってしまいます。どういう客層をターゲットにしたんでしょうか。

[116: マンション検討中さん]

向かいのピアースも同じような坪単価で残り1戸まで売り切ってますので、 まして三井ですから安くしないなでしょう。
戸数が少ないので、私は案外早く売れると思います。 パークホームズ荻窪も驚きの値段ですが、短期に売り切ってますから、こちらも、その読みなのでしょう。地下部屋は苦労するでしょうが。
他の方がおっしゃるように、このエリアに60平米以上の新築はあまり出てませんので需要はあると考えます。
山手通りとすぐですし、新宿からアクセスが悪い中野通り沿いの駅遠いマンションよりは便利に思います。
もう少し、駅からのアプーローチが明るければ良いのでしょうが。

[117: eマンションさん]

>>113 匿名さん

中野のグランツオーベルも坪単価440万円位からみたいですが、平均坪単価はこちらの方が安いのでしょうか

[118: 匿名さん]

出来てだいぶ経ちますがここの近所のプラウドと比べてみてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558866/

[119: 通りがかりさん]

5年少々で上がりましたなー！2割ましってところかな。都心部あたりは3割ましもザラなのでこんなもんだろうね。

[120: 匿名さん]

立地は決して悪いという事はないかと個人的には思っているのですが、
やはり設備やデザインとかの部分で高く感じてしまう人もいるようですね。
確かにそれなりに余裕がなければ難しそうな価格帯かもしれませんが。

[121: 名無しさん]

>>120 匿名さん

ザレジデンスが付くのは設備仕様が良いんじゃないですか？

[122: マンコミュファンさん]

荻窪ザレジデンスも外廊下の室外機丸出しだったからなぁ。

[123: 匿名さん]

外廊下の室外機って資産価値的にどうなんでしょうか？

[124: マンション検討中さん]

熱風にさらされるし、不揃いな室外機の並びを想像するとどう感じるかです。
廊下のさらに外側に室外機スペースを設置してカバーで見栄えをよくする、廊下に設置するなら格子状カバーなど対策はできたはず、設計が変更されることを願う。 中野新橋史上1番の高級価格マンションですから。

[125: 匿名さん]

本三は中新じゃないでしょ。中新といえば弥生町２・３・４丁目。

[126: マンション検討中さん]

最寄り駅は、中野新橋駅かと、、

[127: マンション検討中さん]

>>119 通りがかりさん
昨日行ったら価格が変わったとのことでした！まだ検討できそうな値段でした^_^

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中

見込み違いだったのかな。小規模だから強気に値付けしたけど客付きが悪かったとか？

[129: マンコミュファンさん]

価格見直しとか荻窪と同じ展開だな。
狙ってやってるんだろうか。。。

[130: 匿名さん]

最近の販売手法なんかな。
白金も値下げがあるらしい

[131: 匿名さん]

「坂上のファミリー物件はなかなか出ないから売れる」という見通しは甘い。逆に言えば、坂上はファミリーが住むにはそれほど環境のいいとこではない。いるとすれば大家族の中国人くらいじゃないでしょうか。車の乗り入れも不便・コンビニやスーパーも徒歩だと往復で２０分くらいかかる（買い物時間も入れれば３０分以上）というのがマイナスポイントだし、極端な話前の方にも出てたプラウド中野本町並みの価格じゃないと売れないと思いますよ。

[132: 匿名さん]

大通りから離れているのはいいと思いますね。
外観デザインですが、石積みの塀っていまどき珍しい。
こだわりを持っているということでしょうか。
私見では日本のお城しかイメージできません。

ベランダの軒裏デザインは珍しいのでしょうか。
あまり聞いたことがありません。

[133: 名無しさん]

色々な意見はありますが、 高くても、欲しい人いるとおもいます。
需要と供給のバランスだと思います。
私もここを検討していたひとりです。
人それぞれの考え方だと思います。
中野区駅遠で外廊下、低仕様で手を出しませんが、中野新橋に住んでいて賃貸から住み替えの方はいます。
賃貸ではなく所有を考えると私は新宿区渋谷区でないと思いにいます。
この値段だと、西新宿五丁目駅の中古も考えました。
アドレスの違い、新宿駅から距離、眺望。
中古も、かなり高く、頭が悩ましいがここはないと考えてます。
渋谷本町のプラウドも、検討にはいりました。

[134: 匿名さん]

億レベルなら都心も視野に入れればそこそこの物件は出てくるので検討範囲を広げる価値はありますね。「このエリアじゃなきゃだめ！」というのでなければ、まずは生活の利便性を重要視するのがポイントです。駅やスーパーまでの近さは日常生活でかなり負担の違いが出やすいので、その辺を冷静に考えるべきです。

[135: 匿名さん]

確かにコンビニ、スーパーが遠いのはかなりネックです。毎日のことだし。
かなり本気で検討していて億でも良いと思っていましたが、外廊下が致命的。
たとえ安くなっても今どき外廊下は無いわ。

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
最近どこ見学に行っても外廊下なのですが、
内廊下のこれくらい広い物件教えてくれませんか？

[137: マンション掲示板さん]

>>136 マンション検討中さん
このエリアなら80平米程度ならパークハウス代々木上原や 高いけどパークハウス渋谷南平台それ以下ならブランズ中野富士見町 やプラウド南阿佐ヶ谷、渋谷本町など私が見た限りはあります。 中野区はあまりないかもですが、、億出せばいくらでもあるのでは、

[138: 137追記]

>>136 マンション検討中さん

内廊下マンション例

[139: 匿名さん]

>>136 晴海フラッグ

[140: マンション検討中さん]

外廊下にするならせめて内階段にしろよ

[141: マンション比較中さん]

パークホームズですから。

[142: マンション検討中さん]

洪水ハザードマップの危険エリアにギリギリ入ってるエリアですね。ブランズ中野富士見町ほどすっぽりエリア内ではないにしろこちらは地下部屋、地下エントランスなのでかなり心配。
ブランズは一階は店舗で住宅は2階以上だからまだましなような気するが、とにかく最近災害を考えると地盤やハザードマップや震災や火事などを考えると古いせまい道のアプローチは心配になる。

[143: 匿名さん]

ここ値下げしたの？

[144: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

ネットに価格発表！
確かに安い！

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 匿名さん

坪単価約370万なのは最安の部屋でしょ

[146: 通りがかりさん]

1階2階は地下部屋で最多価格1億近く。
ありえない。

[147: 通りがかりさん]

最安値7700万円台からですね！ 地下は確か押さえ気味ですが、地上部屋から値段はそこそこしますね。

[148: 通りがかりさん]

こちらもどうぞ参考にしてくださいませ。

[149: 匿名さん]

>>148 通りがかりさん

アップありがとうございます。
相変わらず割高ですねー。

[150: 匿名さん]

買いやすくなりましたね。
ただ7700万円って・・・。ローンを組める人が少ないのでは？

マンションコミュニティで「6000～7000万円の住宅を買える人の年収」がありました。

6000～7000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134606/

1000万円の自営業の人、700万円の人（住宅ローンに人生を捧げると書いてあってリスク高）、年収2000ちょい……。
700万円はサラリーマンで定年まで順調にお給料が増えていくならいいんでしょうか。