パークホームズ中野本町 ザ レジデンス

[匿名さん]

本二東郷やすらぎ公園に近接する、住環境良好な立地。
中野坂上駅や西新宿五丁目駅が徒歩圏の利便性高いポジション。
(仮称)中野区本町三丁目計画について情報交換をお願い致します。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1717/

地名地番　東京都中野区本町3-51-19
住居表示　東京都中野区本町3-7
交通　東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅徒歩10分、同中野新橋駅徒歩5分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上7階建
延床面積 4024.13 ㎡
建築面積 984.08 ㎡
敷地面積 1844.51 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 松井建設株式会社東京支店一級建築士事務所
施工者 松井建設株式会社東京支店

着工 2019/02/28
完成 2020/11/30

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[タイトルを修正しました。管理担当]

[51: マンション掲示板さん]

>>48 匿名さん
逆にこんな見られるところで空き巣は入らないのでは？

[52: 匿名さん]

パークホームズ・ザ・うなぎの寝床

安いアパートみたいな配棟だね
ピアースは目の前の公衆便所があーだこーだ言われてたけど
ここは夏場南風が吹いても臭い大丈夫かな？
東風なら同じだが笑

[53: 匿名さん]

Gタイプ洋室2の形状はかなりパンチきいてるね。実質4畳でベッドおいたら終了じゃん。
2LDK+書斎としてなら奥まってて落ち着けるかも笑

[54: 匿名さん]

Gタイプの洋室2、通路部分のようなところがかなり広いですからね。家具の配置はデベ側はどういうものを想定しているのか。
ドアとクロークの扉の動線もあるので、その部分の考慮も必要です。
梁がどうなっているのかがポイントになると考えています。
梁がそこまで目立たないのならば、システムタイプのベッドで、下は何かしら机とか収納などに使えるでしょう。

[55: マンション検討中さん]

ハルミフラッグ価格公開されたから、値付けに注目してる。強気のままで来るのか、埋めるの優先なのか。

[56: 評判気になるさん]

ブランズ中野富士見町でも話題になってましたが、こちらも中野区が発表してる洪水ハザードマップに引っかかってますよね？
完成予想図を見ると少し公道からは高い位置にあるようですが水害への対策をどのようにされているのか気になります。

[57: マンション検討中さん]

スーモに2019年7月下旬販売開始予定って書いてありますけど、資料届いてます？

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
資料ないですよ。
メールで確認です?

[59: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
事前の資料はないそうですよ。

[60: 匿名さん]

坪400超は確実だろうな。500とかいくかな？

[61: マンション検討中さん]

目の前のトイレは何とかならんのか

[62: 匿名さん]

最寄り駅まで遠すぎずちょうど良い距離ですし、
間取りを見ると雌雄のウスペースもしっかり確保されていてなかなか良さそう。
今月末から販売開始ですが、三井の物件だけに価格が気になります。
このあたりの相場としては１㎡どれくらいなのでしょうか。

[63: 通りがかりさん]

近所のピアースが坪400超えだったみたいだから、こちらは坪480ぐらい？
平米150ぐらい？
公園が出来て、見栄えがよくなりましたからね。

いくらこのご時世とはいえ、坪400ちょいが妥当な立地に思えますが。70平米せいぜい8500万ぐらいが妥当かと。

[64: 匿名さん]

>>47 匿名さん
普通に500万/坪とかありそう。
西側のフラット中野本町が30年前くらいで、300万/坪とかだった気がします。

[65: 匿名さん]

いくら公園前面でも東向きだし土地の形は良くないし
プンレジが手出しそうな土地

[66: 匿名さん]

>>64 匿名さん
全戸東向きで500は絶対ない。 全滅しちゃう。
400から420じゃないかな？

[67: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん

9月に延期だよ。

[68: 通りがかりさん]

>>66 匿名さん
420ってそんなに安くないでしょ。中野坂上の地下鉄駅出口が近くに出来たからメチャメチャ便利だし。

[69: マンション検討中さん]

IHと電気式床暖房なので、検討から外れました。
ピアース値段考えると450平均は超えて来ると思います。 地下部屋もあるので、低コストマンションで、条件により安い値段で出して客引きして売り切れるでしょう。
戸数もすくないので、 すぐ売れるかと。

[70: マンション比較中さん]

低仕様で残念なやつになったのね。
高値で売れ残る物件増えてきているから、その戦略が妥当か。

[71: 匿名さん]

オール電化だとターゲットはシニア層になるのかな。近所のピーアスの売れ残ってる地下物件が６４平米２LDK７７５０万だから、ここは８千万下らないでしょうね。

[72: 通りがかりさん]

>>69 マンション検討中さん
I Hと電気床暖なのか…

[73: 匿名さん]

>>71 匿名さん

何故、今この時代にオール電化？
理由はなんでしょう？

[74: 匿名さん]

元の地権者さんも住むのかな？

[75: 匿名さん]

IHと電気式床暖房だと何か問題があったりしますか？
いまいちピンとこないのですが、単純に光熱費がかさみやすいから？
その他に何か理由があるのでしょうか。

[76: 匿名さん]

炒め物を作るならやっぱ速攻で火力が出るガスだな
IHはありえない
床暖房も電気は立ち上がりが弱くて温まるのに時間がかかる

料理に拘らず暖房もエアコンと併用で温まればいいなら別にIHと電気式床暖房でいいかも

[77: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
電話で聞いたらオール電化とはHPに出していないとのこと

[78: マンション検討中さん]

オール電化か否かはわかりませんが、最初情報がスーモに出た頃 IHかオール電化と図面に記載があったような気がします。 また床暖と収納の色が互い違いになっていた記憶も。
本日時点では出ていないので、設計変更されたかもしれません。
直接三井に電話で確認ですね。

[79: マンション検討中さん]

目の前のモリモトの営業曰く、本物件の並びにあるお屋敷の遺産相続のため、お屋敷の敷地の半分の敷地を三井に売却したそうです。
またお屋敷の石垣に合わせたデザインを採用する点は素敵ですね。 ただ目の前の公園の公衆トイレがなんとかならないものかと思います。
モリモトの方は地下部屋は7000万円代でしたが、上は9000円超で手がでなかったです。

[80: マンション比較中さん]

Aタイプ3階：１１３００万、Hrタイプ7階：１２９００万、
Gタイプ6階：１１８００万、Fタイプ6階：１００００万

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション比較中さん

Aタイプ3階：@465万 北東角
Hrタイプ7階：@491万 北東角 ルーフバルコニー10.5坪付
Gタイプ6階： @484万、南東角
Fタイプ6階：@447万円、中住戸

[82: マンション検討中さん]

徒歩8分の割には高いな
トイレもあるし

[83: 匿名さん]

グラメ江古田に比べてずいぶん高いわな。　神田の築浅よりも高いな。

[84: マンション検討中さん]

2Lはいくらくらいですかね。
戸数少ないから即売れるでしょうが、モリモトよりこちらの方がデザインが好きです。

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん

8500万くらいじゃないでしょうか

[86: 通りがかりさん]

オール電化について
現在、持家戸建(2LDK)でIH調理と電気床暖を使用中。デメリットは二人の生活で50アンペアの契約をしていても冬にはブレーカーが飛ぶ。調理器具はIH専用が必要。床暖は暖まるのに時間がかかる。メリットは調理台の掃除は本当に楽だし、高齢者には安全で良い。
先日、住み替えのためのマンションを契約した際は(床暖はガスに決まっていたが)調理台はIHかガスを選択できたのでガスを選んだ。
ここも早い時期の契約ならば選択できるかも？

[87: 匿名さん]

>>86 通りがかりさん

停電時は充電で賄える？

[88: 匿名さん]

坂上でファミリータイプはなかなか出ないから、値段高くても売れ残りはないだろうな。
目の前公園で視界も広いし。子供が小さいうちは公園も重宝学校も近いし。

[89: 匿名さん]

オール電化は停電に弱いですが、
電気は比較的復旧が早いので、災害時にある意味強いとこもありますね。
ガスなどのように爆発するリスクもないので、いろんな利点があって良いです。

[90: マンション掲示板さん]

>>81 マンション検討中さん
8月24日から案内会始まるみたいですね
そこで下がってることに期待

[91: 匿名さん]

>>90 マンション掲示板さん

そこではまだ、no.81さんのままで、
その後、モデルルームオープンの時に、
下がるか？そのままか？ だね。

[92: 通りがかりさん]

>>89 匿名さん
沖縄でオール電化のホテルに泊まって台風で停電になったことあるけどかなりキツいよ。水が出ないからトイレも使えないし。あれはほんと止めたほうがいい。

[93: マンション検討中さん]

立地外観共に気に入って見学予定でしたがオール電化なんですね…

[94: 中野坂上]

60平米 7,000万台
70平米 8,000万台
80平米 1億以上

[95: マンション掲示板さん]

>>93 マンション検討中さん
オール電化ではないとのことですよ

[96: マンション検討中さん]

>>94 中野坂上さん

予想ですか？>>80と随分価格が違うようですが

[97: マンション検討中さん]

>>94
その価格帯を希望するなら東中野のブリリアへどうぞ。。

[98: 匿名さん]

下は８０００万円台だろうね
７０００万円台はない

[99: 匿名さん]

ワイドスパンってかいてありますが、
Dタイプとかはあんまりそういうワイドな感じではないようにも思われますが、
それでも収納とかあって広そうですね。

[100: 匿名さん]

壁芯６mでワイドスパンを謳うには無理がある