パークホームズ稲毛海岸 ステーションプレミアってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ稲毛海岸 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1601/

所在地：千葉県千葉市美浜区高洲三丁目20番10、66、67（地番）
交通：ＪＲ京葉線「稲毛海岸」駅　徒歩４分
　　　「イオンマリンピア」徒歩２分×「フロントストリート」沿い
間取：2LDK～3LDK
面積：56.56平米～70.09平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 匿名さん]

>81
>概要みると先着3戸と書いてありますが、最終3戸なんですかね？

3729万円（1戸）・3932万円（1戸）・4605万円（1戸）

確かにもう３戸のみの販売となっているようですが、

専有面積が狭いのが気になりました。

プラン内容としては悪くないですが、広いプランは売れてしまったのかも。

[83: eマンションさん]

あと20戸弱あるみたいですね。
今は3戸だけ販売しているようです。

検討している側としては分かりづらいですね。

[84: 匿名さん]

＞８３
＞あと20戸弱あるみたいですね。
＞今は3戸だけ販売しているようです。
＞検討している側としては分かりづらいですね。

そうなんですか?
あと２０戸。３戸は先着分とのこと。
まだまだ分けて販売されるということなのですね。
今、千葉は大変な状況ですが、このあたりは大丈夫でしょうか。

[85: 匿名さん]

>>82 匿名さん

稲毛海岸なのに専有面積狭いのはきついね

[86: 匿名さん]

専有面積、郊外型のファミリーマンションというよりは、都内のマンションっていうかんじの広さみたいですね。
このあたりだと人気のエリアなので、
広くしてしまうと
どうしても高くなってしまう…というのもあるのかもしれませんが。
子供がいる人は３LDKで70㎡はほしいかもしれません。

[87: 匿名さん]

割りと色々良さそうなんだけど、回りのマンションとで
圧迫感凄いよね
でも駅近いいよね

[88: 匿名さん]

駅までの近さゆえの部屋の狭さなのかもしれませんね。86さんの言われるように、広くなれば高額になってしまって買う人が限られてしまうということで。
先着順は3戸で、10月中旬販売予定の第二期五次というのが何戸か出てくるようです。その先もしばらく販売が続くのかな。先が見えないですけど、実際の部屋を見て決まったらすぐ入居できるのは楽でいいかもしれません。
通勤も便利で、休日とか早朝とかには自転車などで海岸へ行ける環境ってちょっといいなと思いました。稲毛の浜って人工だと思うんですけど、写真で見るとけっこうワイルドなんですね。

[89: 匿名さん]

実際に見られるのってかなり大きいですよね。
駅のホームから玄関ドアまでどれくらいなのか・・みたいな想定をするときに
エントランスから部屋までどれくらいかかるかも
実際見ていくこともできるということで。
かなり大切なことだと思います。

[90: 匿名さん]

専有面積、もう少し広いのかなという風に期待されていた方が少なからずいらっしゃるのか、とこちらを見て思いました。

ただ駅まで近いので、
多少コンパクトでもいいか、と割り切っていくのあｋな。
買い物も便利だし。
街自体はとてもきれいなので、住んでいてよさそうですし。

[91: 匿名さん]

間取りはごく普通な感じですが、
収納スペースがしっかりと確保されていて
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。
特にいいなと思うのはパウダールーム。
ホテルのパウダールームのように広めで収納がしやすそうだと思いました。

[92: 匿名さん]

やはり駅が近くて海もある環境って魅力だと思います。
それだけでなく、商業施設もすぐ近くだったり、
アクセス面もわるくないですし。
部屋の広さが思ったより狭かったりもあるかと思いますが、
それ以外の利点のほうが多いのかなと思います。
駅近にしては高額というほどの価格でもないと思いますし。
先着順が5戸、次期販売が第三期二次で戸数未定。
あと何戸くらい残っているんでしょうか？
Ｅタイプは65.62㎡しかないですが、
もっと平米数があるように思える間取りだなと思いました。

[93: 匿名さん]

>92

Eタイプはリビングインの浴室で、廊下になるところをLDの畳数にカウント。その分、WICを追加。リビングインの浴室のデメリットが問題にならなければありかな。

[94: 匿名さん]

食器棚のスペースが変に空いてるなと思ったらパンツリーがないんだね。新しいコストダウン手法か。

[95: 匿名さん]

>>パンツリー
パントリーだと思います。
キッチン収納ですよね。

パントリーは扉を閉めることができるので便利ですが、その分、収納力が低くなります。
やはりオープン収納の方がたっぷりしまうことができます。
部屋を引き戸にするなど、広く使う工夫があるのですが、パントリーをなくしてオープン収納にすることでたくさんのものをしまえます。

パントリーで扉を閉じてしまいたかったりするのでデメリットはあるんですけどね。

[96: 匿名さん]

サビが気になったのでこの物件はやめます
これから見学される方はお気をつけください

[97: 匿名さん]

Eタイプは、他の住居と完全に離れになった構造なので、静かで隣同士の気兼ねは全くない造りが気に入りました。

[98: 匿名さん]

>>96 匿名さん
非常階段のステップや、ボルトのサビが気になります。
また、ボルトの留め方が曲って打ち込んであるので、直してほしい。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

ステップのネジだと思います。
ステップも金属製は滑りやすそうなので、樹脂製で、もっと高価でサビに強いネジを使用したほうがいいです。
雨が降ると必ず濡れますから。

[100: 匿名さん]

まだ竣工から半年で錆とかあるんですか？だとしたら早急に対応してもらいたいところですね。せっかく外観も内観も植栽もきれいに出来上がってるんですから。

360度モデルルーム体験がすごい。床から天井から収納とトイレ以外は全部見れてしまいます。多少のデッドスペースもあるような感じがしましたが、きれいな仕上がりで、キッチンの調理スペースの広さもわかってよかったです。

[101: 匿名さん]

この辺りの道路の騒音はどうでしょうか？