ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[6001: 通りがかりさん]

>>6000 マンション検討中さん

ネガさんたちいなくなっちゃったのかな。みんなで渡鳥のように移動したのだろうか

[6002: マンション検討中さん]

>>6001 通りがかりさん
帰巣本能で元の巣に帰ったのでしょう

[6003: マンション検討中さん]

偏差値おじさん、、、

[6004: マンコミュファンさん]

>>6000 マンション検討中さん

手摺に掛けて干していなければいいようですね

[6005: 口コミ知りたいさん]

騒音問題も発生しているようで住民同士で殺伐としてますね。
ペアローン多いのか？
皆さん余裕がないですね。

[6006: マンコミュファンさん]

>>6005 口コミ知りたいさん

お、わざわざ住民板で自演までされてお疲れ様です。割高感や偏差値では苦しくなったわけですね。色々な手を使いますね～。

[6007: 住民さん7]

偏差値って誰が決めてるんですかね。基準て何ですか？

[6008: マンション検討中さん]

人気、資産価値でしょうね。
これだけ販売に苦戦しましたので偏差値が低いのかな？
正解はわかりません。

[6009: 坪単価比較中さん]

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：タワー十条
66：パークタワー滝野川
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：飛鳥山レジデンス
61：バウス上中里
60：ガーデンズ東京王子
59：ライオンズヒルズ田端不動坂
58：ルフォン飛鳥山
57：ブリリア田端
56：ガーデンクロス
----------------------------------------------------越えられない壁
55：プレミスト王子神谷
54：アネシア尾久
53：シティハウス王子
52：
51：
50：オイコス志茂

[6010: 検討板ユーザーさん]

>>6008 マンション検討中さん
へぇー

[6011: eマンションさん]

>>6009 坪単価比較中さん
ここは、51くらいの偏差値でしょ。

[6012: マンション検討中さん]

ガークロは63くらいかなと思います。

[6013: eマンションさん]

>>6012 マンション検討中さん
ガーデンズ、バウス、飛鳥山レジ、プレミストより上なの？笑
ないない

[6014: マンション検討中さん]

ガークロ住民が来ちゃうからやめましょう

[6015: 通りがかりさん]

マンマニさんの評価を見てもガークロは下位の方でしょ。

[6016: マンション検討中さん]

間違いなくプレミストのほうが上です。駅近は何物にも替えられません。

[6017: 評判気になるさん]

価格も考慮したらシティハウスと良い勝負

[6018: 名無しさん]

>>6014 マンション検討中さん
プレミスト契約者がたくさん来ちゃいましたね笑

[6019: マンション検討中さん]

所詮はドングリの背比べだろ笑。どっちが上下とか言ってるやつ、恥ずかしいからやめろ笑。

[6020: 職人さん]

ガークソが目くそ鼻くそを笑う

[6021: 検討板ユーザーさん]

ソロス？

[6022: 口コミ知りたいさん]

>>6018 名無しさん
プレミストの方にはガークロ契約者きてるよ笑

[6023: 通りがかりさん]

ガークロは都心高級マンションの領域。
だからこの価格で売れました。
将来的にもリセール全く問題ないと思う。
中庭の植樹もさらに良くなり人気出てくるでしょう。

[6024: eマンションさん]

永住でしたら問題無いと思います！
リセールにはやはり駅離れてるので厳しいです。
せめて５分以内ですね…

[6025: 匿名さん]

都心高級マンションではないと思う…

[6026: 匿名さん]

>>6025 匿名さん
23区のふつーのマンションですね。でも、今やふつーのマンションが7,000万ですからねぇ。このコストプッシュで建設スケジュールを考えると少なくとも先行き三年は住宅価格は上がる一方でしょうなぁ。インフレで賃貸価格も上がったりして。

[6027: eマンションさん]

プレミスト愛に溢れたプレミスト契約者が多いですね。資本主義では価格が絶対。坪単価が高いほうが上でしょう。
あと、こちらの方はJR利用者が多いと思うから、プレミストがどうとか思ってないんじゃないですか。街も賑やかだし。

[6028: 周辺住民さん]

ここは原材料高騰と金融緩和で値段が高くなっただけの庶民の物件です。高級物件ではなく高額物件であり割高物件です。元々は4000万円台で買える浸水履歴ありの低地でハザードマップも色が付いてます。マンションは立地が全てです。仕様、構造がプレミストに比べて良いとか悪いとか争っても何の意味もありません。
仕様、構造と言うならガーデンクロスはプラウド王子本町に何ひとつ及びません。浸水履歴ある堀船に史上最高値で飛び付いた人の思考は停止してますよ。せめて指値して王子本町買えよ。

[6029: 通りがかりさん]

>>6028 周辺住民さん

この方はガークロに恨みでもあるのでしょうか。
ここに限らず、10年前だったら3-4割安かったと誰でもわわかっていますよ。不動産で昔話はNGです。

[6030: 口コミ知りたいさん]

>>6027 eマンションさん
そうでもないですよ。

[6031: 通りがかりさん]

ガークロの周辺がやはり気になります。
首都高の下が川で薄暗い。
倉庫に囲まれていますし。
高級マンションです。利便性、仕様も良いのでもったいない。

[6032: 名無しさん]

確かに仕様や設備はとても良いと思いますが、やはり駅から遠いので検討から外しました。
この駅距離なら戸建てでもいいので

[6033: 買い替え検討中さん]

せめて明治通りを渡らず、コーナンなどに近い場所で、住宅街だったらこの価格でも納得出来て、早期完売も出来たかもね。
最終期なんて言ってますが、終盤の苦戦ぶり（ひと月に数戸ずつ）からするとあと半年しても完売出来ないかもしれません。そうなると残念な未入居マンションになってしまいます。もちろん完売するかもしれません、あくまでも私見ですが。
ターゲットを完全に絞り、高い割りに妥協点の多いマンションだったので、竣工前完売から長期販売戦略に変更せざるを得なくなったんだろう。全体的には悪くないマンションだったのに市場というのはやはり的確に働くんですね。

[6034: 検討板ユーザーさん]

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：タワー十条
66：王子駅前タワー
65：プラウド王子本町
64：飛鳥山レジデンス
63：プラウド駒込トレサージュ
62：ルフォン飛鳥山
61：ライオンズヒルズ田端不動坂
60：ガーデンズ東京王子
59：ブリリア田端
58：パークタワー滝野川
57：バウス上中里
56 ：ブリリア山手動坂
55：ガーデンクロス
----------------------------------------------------越えられない壁
54：ダイアパレス 飛鳥山
53：プレミスト王子神谷
52：アネシア尾久
51：シティハウス王子
50：オイコス志茂

[6035: 口コミ知りたいさん]

ないない、バウスはもっと上、ガークロは立地的に全然下

[6036: マンション検討中さん]

ガーデンクロス東京王子は65くらいあります。
総合力高いと思います。

[6037: 匿名さん]

偏差値の話とかいい加減もうやめない？誰が持ち出したか分かんないけど、低俗だし無意味でしょ、これ。

[6038: マンション検討中さん]

まったく意味ない。過去物件は安いの当たり前。

[6039: 評判気になるさん]

>>6036 マンション検討中さん
駅から歩きましたが、これが毎日かと思うと正直きついです。

[6040: 通りがかりさん]

毎日出社する人は駅近物件のほうがよいと思います。朝早くて夜遅いならなおさらです。

[6041: 口コミ知りたいさん]

偏差値ランキングで住民が大漁に釣られてしまいましたよね。
ここまで反響が高くなるとは書き込んだ本人は笑いが止まらなかったでしょうね。
住民さんしっかりしてください。

[6042: マンション掲示板さん]

>>6028 周辺住民さん
おっしゃる通りですが言い方がキツイ。住民は仕方ないとして、検討者さんにはもっと優しく教えてあげてください。

[6043: 評判気になるさん]

>>6041 口コミ知りたいさん
だれだよw

[6044: 検討板ユーザーさん]

まあ、ここまでくるとネタ出尽くしてますからね。ネガも変なのしかいないからレベル低すぎ。

[6045: 検討板ユーザーさん]

>>6028 周辺住民さん
あなたはどこに住んでるの？教えて

[6046: 匿名さん]

>>6045 検討板ユーザーさん
あなたずっと釣られてますけど大丈夫？

[6047: 検討板ユーザーさん]

>>6046 匿名さん
釣る暇ってどこで買えますか(笑)

[6048: マンション比較中さん]

・みんな大好きガーデンズのエアリーエントランスからJR東十条南口ホーム
・ガークロサブエントランスからJR王子南口ホーム

駅距離感は、いま住んでいるところに引きずられるので、それぞれで判断すべきことだけれど、エントランスtoJRホームだと、この２つはほとんど同じ時間だという事実。ガークロは信号次第だけれど、東十条南口は坂上ってからホームに下るから、そこそこ時間掛かるんだよね。

[6049: 匿名さん]

>>6047 検討板ユーザーさん
意味不明やり直し！

[6050: 検討板ユーザーさん]

>>6049 匿名さん
つるひまはどこでかえますか？