【契約者専用】ザ・パークハウス 和光市

[契約者]

こちらは契約者・住民専用になります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634473/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[141: 住民板ユーザーさん4]

>>138 住民板ユーザーさん6さん
確認してないのでおそらくですが、参加できると思いますよ！向こうもオプション販売で売上稼ぎたいはずですから！笑
営業さんに確認してみては？

[142: 住民板ユーザー]

みなさんエアコンはオプションで購入されますか？価格が高いように見えるので量販店で買うか悩んでます。

[143: 評判気になる]

基本、すべて割高でしょうね！
安心と入居時点で設置済みの“楽”をお金で精算するかどうか。
壁面収納家具は、隣接壁面に釘打ちなどで取り付ける場合には下地補強が必要かとの
説明だったはず。
エコカラットは、言ってしまえば壁紙材だから、下地は無関係かと思います。

[144: 住民板ユーザーさん4]

一期じゃないとセパレートのカップボードは付けられないって聞いてましたがドレスアップオプションカタログに載ってたので安心しました！

[145: 住民板ユーザーさん1]

シンク下は観音開きで仕切りや引き出しはないですよね？
食器は背面のカップボードに、シンク下にはゴミ箱や洗剤を置く感じになるんでしょうか。皆さんはシンク下には何を収納する予定ですか。もしよければ教えてください

[146: 住民板ユーザーさん1]

カップボードあってよかったですが高いですね！ビルトインなら30万ぐらいだったような

[147: 住民板ユーザーさん4]

>>146 住民板ユーザーさん1さん
倍以上しちゃうんですね！工事が後からになる分高くなるんでしょうかね。

[148: 住民板ユーザーさん1]

>>142 住民板ユーザーさん
うちも量販店で購入する予定です
噂には聞いていましたがオプションで付けられるものは高いですね笑
カーテンは安くなっているようなのでオプション会に参加して他のと比較検討する予定です。

[149: 住民板ユーザーさん3]

カルムのバルコニー側は完全に足場撤去されましたね！

[150: 住民板ユーザーさん3]

左上に見えるクレーンで足場を釣り上げて撤去していました。

[151: 住民板ユーザーさん1]

あとは南側だけですね！楽しみー

[152: 住民板ユーザー]

欲しいオプション加算していったら、軽く100万円超えました(笑)。皆さんはいかがですか？

エアコン等は家電量販店で買う方が安いけど、その場合入居後に工事してもらう事になりますよね？
入居が冬だからエアコンはすぐに使いたいところですが...、悩みどころです...。

[153: 住民板ユーザーさん1]

80万ぐらいになりました。。。
たしかにエアコンすぐ使えないと厳しいですね。ノーマークでした。

[154: 契約者]

我が家はほとんど自分達で手配した方が安そうなのでドレスアップオプションでは室内干しだけにしようと思います。

[155: 住民板ユーザーさん4]

カップボードはつけたいですね。フローリングのコーティングはしたほうがいいと聞きますが、皆さんどうですか？

[156: 住民板ユーザーさん1]

コーティングはやりたいですねー。せっかくの新築ですし。
というわけで候補に入れてます。

[157: 住民板ユーザーさん1]

我が家はビルトインオプション会でカップボード、ホスクリーン、後付けが難しいと言われた、浴室と玄関の手すりをつけました。
フロアーコーティング、エコカラット、玄関ミラーなどは外部にお願いする予定です。

[158: 入居予定さん]

ビルトインオプションとドレスアップオプションでカップボードの価格や仕様は全然違いますか？

[159: 住民板ユーザーさん4]

>>157 住民板ユーザーさん1さん
フロアコーティング、外部の方が良さそうですね。特典も多いですし！

[160: 住民板ユーザーさん1]

>>158 入居予定さん
カップボードの値段ですが、倍以上しますね…住戸タイプにもよりますが、30万前後でしたよ。仕様ですが、ビルトインオプションで申し込みをしていたらセパレート型、キッチン合わせで(天板)作って頂けます。
こんなにも値段に差があるのですね

[161: 入居予定さん]

>>160 住民板ユーザーさん1さん
やっぱり倍以上なんですね。この時期でもまだ造り付けが間に合うだけマシなのでしょうか。情報ありがとうございます！

[162: 住民板ユーザーさん1]

ベランダのタイルちょっと迷ってます。無いとどんな感じなのか分からないので余計に。

[163: 住民板ユーザーさん1]

モデルハウスはオプションばかりなので標準だとどうなるのかわかりにくいですよねw
写真も撮らせてもらえなかったのでパンフレットやサイトの写真で考えるしかないのがなぁ

[164: 住民板ユーザーさん5]

>>158

ドレスアップのカップボードは炊飯器やレンジを入れる棚を入れたりと自分好みに変更できます。特注に近いセンス。
ビルトインのものは軽微な変更しかできません。そのかわり安いのでお得です。

とビルトインオプションの時にコーディネーターの方に言われました。

[165: 入居予定さん]

>>164 住民板ユーザーさん5さん
なるほど！多少カスタマイズできる分割高になっているということですね！参考にさせて頂きます。ありがとうございます！

[166: 契約者]

我が家にもカタログが届きました。
が．．．どれも割高で手が出ません～(-_-;)
我が家は家具等は他で探すことになりそうです。

[167: 住民板ユーザーさん]

まだ先の話ですが、内覧では業者さんの同行を依頼しますか？
お願いするべきなのか、それともネットでチェックポイントを調べて自分達でやるだけでも問題ないのか悩んでいます

[168: 住民板ユーザーさん1]

>>167 住民板ユーザーさん
今現在も分譲マンションに住んでいますが、新築で購入した際、内覧で同行してもらいました。素人では分からない部分に気づいて指摘していただけるので、我が家は今回も依頼する予定です。

[169: 住民板ユーザーさん6]

>>168 住民板ユーザーさん1さん
外部使うと引き渡しから工事ですよね。
結局、入居は大分先になりますよね?
我が家も100万も200万も簡単には使えないです。ドレスアップで大金使うご家庭いらっしゃいますか？

[170: 住民板ユーザーさん8]

ドレスアップ高過ぎますねー。カップボード付けたいけど高いので外注しようと思いますが、入居後の工事だと管理組合だったり許可が必要なので面倒です。でも半額くらいになるので大きいです。

[171: 住民板ユーザーさん1]

>>169 住民板ユーザーさん6さん

内覧会の同行の件で聞いてますか？
ドレスアップオプションは確かに外部に頼むことになると引き渡し後の取りかかりになると思うので、入居時期は遅れるかもしれないですね。
オプションでお金を使うか使わないかはそれぞれだと思いますよ。

[172: 住民板ユーザー]

入居前に工事を全て完了してくれるメリットを考えると、外部じゃなくてドレスアップオプションで頼む方が良いのかな...、悩むー。

[173: 住民板ユーザーさん]

>>168 住民板ユーザー1さん
ありがとうございます！経験談、助かります
やはりやった方が良さそうですね。内覧の時間は短いそうですし、設備の確認は業者さんにお願いしてみることにします

[174: 住民板ユーザーさん2]

>>169 住民板ユーザーさん6さん
知り合いはエコカラットの見積もりが200万と言われ外部に頼んだら130万位で済んだと言ってましたよ。工事は3日掛かったそうです。入居3日遅れになってもメリットありますよ

[175: 住民板ユーザーさん6]

>>174 住民板ユーザーさん2さん
インテリアコーディネーター付ける方は、いらっしゃいますか？
オプション会でも担当者さんと打ち合わせ出来ると思うのですが。

[176: 住民板ユーザー]

引越し日って抽選で決まると思うんですけど、他の家が引越しをしている期間中に、工事業者を呼んで内装工事を依頼しても良いのでしょうか？
引越しのトラックでいっぱいなのに、内装業者のトラックもあったら、引越しに支障をきたす気がしますが...。

[177: 内覧前さん]

我が家も気になってます。その辺りの調整はどのようにすればいいかわかりません…。引渡し後すぐに工事依頼したいですよね。

[178: 住民板ユーザーさん2]

>>176 住民板ユーザーさん
引渡日と引っ越は別だから問題ないと思いますよ。駐車場契約してればそこに車止めてれば関係ないかと

[179: 住民板ユーザーさん4]

引き渡しから引越しまで日にちを空けておいて、その間に外部業者に工事を依頼するという段取りなんですかね。
工事のために一ヶ月引越しのばして、その間の家賃分を相殺できるくらい安ければ外部業者に頼んだ方が得かも。
引越し時期が2ー3月になってしまうと引越し費用が上がってくるのが問題だけど。

[180: 住民板ユーザーさん2]

>>179 住民板ユーザーさん4さん
引越前の何も無い部屋ならどんな工事でも2～3日で終わりますよ、オーダー家具なら、内覧の時に寸法取れば良いかと。

[181: 住民板ユーザーさん8]

>>179 住民板ユーザーさん4さん
工事は誰かに許可取らないとダメなんですかね？

[182: 住民板ユーザーさん]

>>181 住民板ユーザーさん8さん
横ですがマンションなら管理組合に事前申請をする必要はあります。
新築マンションの引渡し直後の工事なら販売会社(三菱地所の担当者)に伝える必要はあるはずです。入居説明会の時に詳細を教えてくれると思いますよ。

[183: 住民板ユーザーさん8]

>>182 住民板ユーザーさん
なるほどですね！入居説明会で説明なければ担当者に聞いてみます。ありがとうございます！

[184: 住民板ユーザーさん1]

ドレスアップのフロアと水廻りコーティング迷いますねー。
自分で業者手配するのもなかなか手間かかりそうだし。。。

[185: 住民板ユーザーさん2]

>>182 住民板ユーザーさん
エコカラット、カップボード位なら申請は要らないでしょ？
水回りと床とかなら解るけど、

[186: 住民板ユーザーさん]

>>185 住民板ユーザーさん2さん
エコカラットなど音が出ない場合でも申請が必要になることはあります。管理規約次第です。入居前に説明はあると思いますが。

[187: 評判気になる]

割高ですよね。仕方ないですが。
ドレスアップオプション会で依頼した見積もりには、しっかり㎡数の記載や伴った単価を
記載してくれますよね？
詳細に出てれば、後日外部の業者さんに見積もり依頼の手間が省けそうです。

[188: 住民板ユーザーさん2]

>>187 評判気になるさん
オプションだと㎡で単価出さなかった様な気がする、外部だと配送費とか現場管理費とかが付いてた様な？でも外部の方が全然安いですよ、

[189: 住民板ユーザーさん6]

>>188 住民板ユーザーさん2さん
コーディネーターつけた方いらっしゃいますか？今になって付けた意味あるのか疑問になりました。
リノベーションとかならわかるんですが。

[190: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ駐車場と駐輪場の抽選でしたっけ？外れたら悲しい！

[191: 住民板ユーザー]

>>190 住民板ユーザーさん1さん
抽選は10月頃のはずですよ。

[192: 住民板ユーザーさん6]

>>191 住民板ユーザーさん
その前に今月からオプション会ですね！
もう一稼ぎといったところでしょう。

[193: 住民板ユーザーさん1]

>>189 住民板ユーザーさん6さん
遅ればせながら、コーディネーター付けました。どのくらいアドバイスもらえるのでしょうね。

[194: 契約者]

みなさんドレスアップオプション会行かれますか？
実際会場では送付されたパンフレットを見ながら
わからないものや詳しく知りたいものの説明を受けるという感じなのでしょうか？
パンフレットを見ましたがどれも割高だったので、
オプション会行くか行かないか迷っています...

[195: 入居予定さん]

確かに割高ですが一生に一度かもしれないので記念に参加してみたいと思い申し込みました。

[196: 住民板ユーザーさん6]

>>195 入居予定さん
手間削減も含めて、どれだけ割引になるか見積もり次第の物もあるかもしれませんし??
行くだけはタダなので、うちは申込ました！

[197: 早く住みたい]

なにかしらの有益な情報があるかもしれないですしね。それにその場で決められなくても、10月までに注文すれば間に合うので、参加したいですね！

[198: 住民板ユーザーさん4]

ソレイユも足場外れてきましたね。

[199: 住民板ユーザーさん1]

マジですかー。見たいけど遠くてなかなか行けない。

[200: 住民板ユーザーさん8]

写真撮った方あげてくれると嬉しいです(･∀･)

[201: 住民板ユーザーさん6]

>>200 住民板ユーザーさん8さん
あたくしも観たいです！

[202: 早く住みたい]

本日、採寸しにモデルルーム行ってきました！ついでに現地も見ましたが、大雨で写真撮れませんでした(●´?`●)来週のオプション会は晴れると良いですね！

[203: 住民板ユーザーさん1]

採寸のためにモデルルームいけるんですね！

[204: 匿名さん]

モデルルーム住戸以外だったらモデルルームで採寸しても意味ないと思うけど。設計図書の側面図コピーしてもらった方がいいんじゃない。

[205: 住民板ユーザーさん6]

>>204 匿名さん
警備員さんにSNSあげないで下さいと言われましたが、中傷コメントはしないので！
こんな感じです。

[206: 契約者]

皆さんは、ローンはフラットですか銀行ホームローンなど変動ですか？
今だに、どちらが良いか迷ってます！

[207: 住民板ユーザーさん3]

>>206 契約者さん
我が家は計画性重視でフラット35sで進めていますが、どっちが良いかは結局は完済する時になってみないとわからないですよね。

[208: 住民板ユーザーさん1]

現地を一回り観てきました。
205さんの写真に写っている2箇所の足場以外は全て無くなっていました。

[209: 住民板ユーザーさん1]

ソレイユ①

[210: 住民板ユーザーさん1]

ソレイユ②

[211: 住民板ユーザーさん1]

カルム

[212: 住民板ユーザーさん1]

別の日に撮ったリュエル

[213: 契約者]

>>212 住民板ユーザーさん1さん
ソレイユは、やはり電柱と電線が気になりますね！住めば気にならないのか？
どこの部屋がかかるんですかね？地所レジも価格差つけたみたいですが。

[214: 住民板ユーザーさん1]

6階は電線かからなさそうですね。
5階は微妙？写真だとちょっとよくわからないですね。
4階はかかっちゃいそう。

[215: 検討板ユーザーさん]

写真ありがとうございます、なかなか行けないので助かります！

電線は5階までかかりそうですが、距離はあるので気にしなくて良いのかなと思っています。
ただ、思ったのですが、駅からこの辺りは電線が多いですね。

[216: 住民板ユーザー]

写真ありがとうございます！たしかにこの辺りは電線多そうですね。
カルム側も電柱、電線かかりますよね。
でも地所レジさんから事前説明なかったような気が。聞いた方います？

[217: 住民板ユーザーさん7]

>>216 住民板ユーザーさん
ギャラリーの模型で再現されてたような気がします。私は担当から説明受けました。

[218: 契約者]

担当の当たり外れもありますね。

[219: 住民板ユーザー]

>>217 住民板ユーザーさん7さん
そうでしたか。その時はこちら側がサラッと聞き流してしまってたかもしれませんね。教えていただきありがとうございます。

[220: 住民板ユーザー]

>>218 契約者さん
たしかにここに限らず、どこのモデルルームでも担当者の当たり外れありますよね。

[221: 契約者]

>>220 住民板ユーザーさん
我が家は意外に迷い、いくつかモデルルーム行きました。やはりメジャー7の中でも地所レジ、三井レジデンシャル、野村の営業さんは良かったです！

[222: 住民板ユーザーさん1]

ここの営業さんは割とイイ人が多かったと思います。うちを担当してくれた人は契約してすぐに居なくなりましたが。

[223: 契約者]

＞222　うちの担当さんも今年の初めにはいなくなってしまいました...(；；)

[224: 通りがかりさん]

オプションでソライエ付けた方いますか？
お部屋のタイプは何タイプですか？
タイプによって付けられない部屋が結構あるようで...

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 通りがかりさん
ソライエを付けられないなら、ほしひめさまやホスクリーンは付けられないのでしょうか？下地補強すれば付けられると思うのですが。

[226: 住民板ユーザーさん1]

オプション会行ってきました。
リビング壁にエコカラットを施工したかったのですが、管理規約上ダメらしいですね。
仕方がないのでアクセントクロスで我慢しようと思ってます。
ちょっと残念。

[227: 住民板ユーザーさん1]

なるほどー。
オプション会ってどんな感じでした？実物とか見られるんですかね？

[228: 住民板ユーザーさん1]

>>227 住民板ユーザーさん1さん
一通り置いてある感じでしたが、あくまで打ち合わせメインな感じでした。
（サンプルが置いてある感じというか‥。）
説明を希望するアイテムについて、それぞれ担当の人が代わりながら説明してくれて、見積もりもらう感じです。

ご参考まで。

[229: 住民板ユーザーさん4]

>>225 検討板ユーザーさん
下地補強って、完成後でも可能なのですかね？

[230: 契約者]

>>229 住民板ユーザーさん4さん
今日も結構いました！我が家のコーディネーターさんは、親切で良かったです（笑）
また9月に２回目あるみたいなので参加予定です！

[231: 検討板ユーザーさん]

>>229 住民板ユーザーさん4さん
一般的には可能ですが、付ける前に管理組合(入居前なら三菱地所さん？)に確認する必要はあると思います。天井の構造によって下地補強のやり方も変わりますし、後付けされる方も多いので。

[232: 住民板ユーザーさん4]

>>231 検討板ユーザーさん
なるほど！三菱地所に聞いてみます！ありがとうございます！

[233: 住民板ユーザーさん4]

>>226 住民板ユーザーさん1さん

一部、角部屋等、共用部とならない部屋はリビングも大丈夫みたいですね。

[234: 住民板ユーザーさん2]

児童館等が2021年の12月に色々と新しくなるみたいですね。個人的には温浴施設が気になります??

[235: 住民板ユーザーさん2]

エコカラットに関しては「え?聞いてないよ?」感が強かったですねぇ。ビルトインオプションの相談会では普通に勧められて、ウチもリビングに貼るつもりでいたのに・・・角部屋以外貼れないなら勧めるべきじゃないよね。。。アクセントクロスとエコカラットじゃだいぶ雰囲気変わっちゃうなぁ?

[236: 住民板ユーザーさん1]

>>235 住民板ユーザーさん2さん
同感です。
担当は玄関とトイレ推しでしたけどね。

リビングへの施工に未練があるので、念のためカスタマーサポートに問い合わせてますが、たぶんダメ回答でしょう。
壁に穴を開けたりビス留めするわけじゃないので、いいんじゃないの？と思ってますが。

[237: 住民板ユーザーさん4]

流れを遮り申し訳ないですが、インターネット(電気)が若干懸念点としてあります。一本を何世帯で分け合うのでしょうか…いくら建物まで早く来ていても戸内で集中してたら意味ないですもんね。プロバイダーは引き継げても、回線は変わらないでしょうし…一括請負の会社がつい最近ニュースにも上がっていたので心配です。

[238: 住民板ユーザーさん2]

>>236さん
カスタマーサポートの回答がきたら是非教えてください！まだ諦めたくないです！

[239: 住民板ユーザーさん1]

>>238 さん
同志がいてくれて嬉しいです。
回答がきたので参考までに掲載しますね。
躯体壁へのエコカラットの取付はできません。お引渡し後のリフォーム等で「ふかし壁」等、必要な下地を施工することで可能となります。

とのこと。
エコカラットのためにわざわざ費用をかけて、ふかし壁で部屋を狭くしてまで施工するほど思い入れは無いのでうちは諦めます。
少し逸れますが、同様に天井に取り付けるタイプの室内物干しも下地補強が必要だそうです。

ご参考まで。

[240: 契約者]

エコカラットについては、我が家も気になっていたので、ビルトインオプションの時に伺ったら、説明がありましたよ。マンション規約上隣接する壁は共用部になる為、部屋の内部につける場合は問題ないが、その他の壁はふかし壁をつけてからエコカラットを貼ることになると…その為若干部屋も狭くなるとのことでした。
一応見積もりだしてもらいましたが、壁一面にすることになるのでお値段がはり諦めました。
結果、我が家は玄関から廊下にかけてと、寝室、子ども部屋の一部につけるか検討中です。